Esta moradia isolada tradicional em San Pedro de Alcántara combina arquitectura andaluza original com renovações modernas. Situada num terreno consolidado de mais de 2000 m², a propriedade oferece um jardim privado com piscina. A construção data de 1982, mas apresenta atualmente acabamentos renovados. A localização é urbana, a 1,6 km da costa e integrada na rede de serviços da cidade. O imóvel dispõe de uma área de habitação de 346 m², distribuída por quatro quartos e três casas de banho, orientada para sul e sudoeste.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projecto encontra-se inserido na malha urbana de San Pedro de Alcántara, a uma altitude de 53 metros acima do nível do mar. A relação com o ambiente é de proximidade, estando a propriedade rodeada por outras residências unifamiliares consolidadas. A distância em linha reta até ao mar é de 1,6 quilómetros. O terreno localiza-se numa zona de baixa densidade construtiva dentro do perímetro urbano, permitindo privacidade mantendo a conectividade com a cidade.
A estrutura do imóvel atende a necessidades de habitação familiar ou uso residencial permanente, com quatro quartos que acomodam ocupações múltiplas. A presença de varandas cobertas e terraços responde à procura de espaços de convívio exterior protegidos do sol. A cozinha exterior e as áreas de lazer no jardim satisfazem requisitos de entretenimento. A existência de ar condicionado e aquecimento resolve as necessidades de conforto térmico sazonal na região.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1982, que não constitui uma obra nova mas sim um imóvel de segunda mão renovado. O estado de conservação é descrito como excelente, indicando que foram realizadas obras de atualização. Não existem fases de construção pendentes ou prazos de entrega. A infraestrutura, nomeadamente a canalização e a electricidade, presumivelmente foi adaptada aos padrões atuais durante a renovação. A disponibilidade para ocupação é imediata.
O imóvel não oferece vistas diretas e ininterruptas para o mar devido à distância à costa e à barreira urbana. Não se situa numa urbanização fechada com serviços de portaria 24 horas. O jardim, sendo amplo, exige manutenção contínua que não está incluída no preço de aquisição. A arquitetura mantém traços tradicionais, não sendo um design minimalista contemporâneo. A localização urbana implica exposição a ruído ambiente, embora moderado.
Ref: VL566698
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade enquadra-se bem em situações de procura de residência principal por parte de famílias que valorizam o espaço exterior sem se afastar do centro urbano. É adequado para quem necessita de acesso a escolas internacionais e serviços de saúde de qualidade, dada a proximidade de diversas infraestruturas. Também se ajusta a compradores que procuram uma segunda residência com a estrutura pronta para uso imediato, evitando processos de construção. O perfil de comprador tende a valorizar a combinação de jardim maduro com a conveniência de ter restaurantes e lojas a curta distância a pé. A proximidade de campos de golfe torna-o viável para desportistas.
Os materiais observados indicam uma mistura de elementos tradicionais e contemporâneos. O piso térreo apresenta pavimentos em mármore, uma escolha comum na região pela sua durabilidade e capacidade térmica. As casas de banho foram equipadas com louças sanitárias modernas e cabines de duche, substituindo os padrões dos anos 80. A carpintaria aparenta ter sido atualizada para melhorar o isolamento. As áreas exteriores evidenciam um investimento em paisagismo estabelecido, com palmeiras maduras e sistemas de irrigação. A sauna e a cozinha exterior equipada demonstram um nível de acabamento voltado para o lazer. A presença de ar condicionado e armários embutidos complementa a funcionalidade do interior.
O preço de mercado fixa-se em €2.495.000, colocando a propriedade no segmento de luxo de San Pedro de Alcántara. Este valor é indicado como ponto de entrada para esta moradia específica, considerando a sua dimensão e localização central. A variação de preços na área para moradias com terreno acima de 2000 m² é limitada, o que confere ao imóvel um carácter exclusivo. A disponibilidade é imediata, uma vez que se trata de um stock existente e pronto a habitar, sem pagamentos em tranches associados a obras em curso.
O ritmo de vida nesta residência é marcado pela dualidade entre o refúgio privado e a acessibilidade urbana. O terreno murado cria um microclima de tranquilidade, isolado do trânsito intenso, permitindo o uso diário da piscina e áreas de estar exterior durante a maior parte do ano, favorecido pelas 3856 horas de sol anuais. As rotinas diárias podem incluir deslocações a pé para o supermercado a 300 metros ou para o centro de San Pedro, onde se encontram cafés e serviços. O caminho para a praia, seja a pé de bicicleta, integra o morador na atividade costeira da região. A disposição da casa, com o salão a dar para a varanda, facilita a transição entre o interior e o exterior. A presença de uma sauna e um jacuzzi sugere momentos de lazer no final do dia. A localização permite que as necessidades diárias sejam resolvidas sem dependência total de automóvel, embora este seja necessário para deslocações mais longas.
O envolvente imediato é caracterizado por uma rede completa de serviços urbanos. A existência de 50 paragens de transporte público nas proximidades facilita a mobilidade sem veículo próprio. O centro de San Pedro oferece uma variedade de 27 restaurantes e 13 cafés num raio de 2 km, garantindo oferta de restauração. A presença de cinco centros de saúde na cidade assegura acesso a cuidados médicos. A infraestrutura educativa é robusta, com escolas internacionais acessíveis. O ambiente é residencial, com um misto de habitantes permanentes e turistas sazonais, mantendo uma atividade comercial constante ao longo do ano.
A representação cartográfica mostra o imóvel situado na zona norte de San Pedro de Alcántara, a curta distância da linha de costa a sul. A área urbana circundante evidencia a densidade de serviços e vias de acesso. A posição a 53 metros de altitude é visível pela representação do relevo, mostrando a descida suave em direção ao mar. Os campos de golfe aparecem como zonas verdes próximas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pedro de Alcántara posiciona-se geograficamente entre Marbella e Estepona. A cerca de 10 km a oeste de Marbella, serve como área residencial que complementa o centro turístico principal. A localização permite acesso rápido à autoestrada AP-7, facilitando ligações regionais. Em comparação com zonas interiores como Benahavís, San Pedro oferece maior acesso direto a serviços urbanos e planícies costeiras, servindo como um eixo logístico conveniente dentro da Costa del Sol Ocidental.
O acesso à praia de San Pedro, com a sua promenade, faz-se em cerca de 5 minutos de carro ou 20 a pé. O campo de golfe Magna Marbella está a 2,4 km de distância. O aeroporto de Málaga situa-se a 48 km, enquanto o de Gibraltar fica a 49 km, ambos aproximadamente a 45 minutos de viagem. O porto de Puerto Banús, importante polo de serviços e lazer, encontra-se a 3,4 km. Supermercados e farmácias estão a menos de 350 metros.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 53 metros de altitude favorece a ventilação natural. O clima mediterrânico apresenta temperaturas médias anuais de 19°C, com cerca de 3856 horas de sol por ano. A inclinação suave de 3,3% em direção ao mar permite um bom escoamento e acessibilidade. O período de banho estende-se por cinco meses, graças às temperaturas da água que ultrapassam os 20°C. A vegetação do jardim beneficia da exposição sul, exigindo sistemas de rega para manutenção durante os verões secos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa próxima dispõe de praias com Bandeira Azul, como Guadalmina e Venus-Bajadilla, reconhecidas pela qualidade da água e serviços. O passeio marítimo de San Pedro oferece uma rota pavimentada ideal para caminhadas e ciclismo, estendendo-se até Puerto Banús. A área circundante inclui múltiplos campos de golfe, como o Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km. As instalações desportivas incluem centros polidesportivos e rocódromos a menos de 1 km, proporcionando opções variadas de exercício físico.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara posiciona-se geograficamente entre Marbella e Estepona. A cerca de 10 km a oeste de Marbella, serve como área residencial que complementa o centro turístico principal. A localização permite acesso rápido à autoestrada AP-7, facilitando ligações regionais. Em comparação com zonas interiores como Benahavís, San Pedro oferece maior acesso direto a serviços urbanos e planícies costeiras, servindo como um eixo logístico conveniente dentro da Costa del Sol Ocidental.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Moderado
Comparativamente a novos desenvolvimentos como Lantana Residencial em Mijas ou Etherna Homes em Estepona, onde os preços começam significativamente mais baixos, este projeto em San Pedro posiciona-se num segmento premium devido à dimensão do terreno e à localização central na Costa del Sol Ocidental. Enquanto os projetos novos oferecem frequentemente apartamentos ou moradias em condomínio fechado, esta villa oferece privacidade total num lote independente. Em contraste com áreas mais turísticas como o centro de Marbella, San Pedro mantém uma atmosfera mais residencial, o que é refletido no preço por metro quadrado. A oferta de moradias com terrenos superiores a 2000 m² a esta distância do mar é escassa, tornando o valor de €2.495.000 alinhado com a escassez de este tipo de produto no mercado atual.
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