Una villa unifamiliare situata a San Pedro de Alcántara, Málaga, con quattro camere da letto e quattro bagni. Costruita su un terreno di 2.020 metri quadrati con una superficie abitabile di 321 metri quadrati. La proprietà, completata nel 1978, si trova in posizione strategica a breve distanza dal mare, con accesso diretto alle infrastrutture urbane e ai servizi locali. La villa presenta un orientamento a sud che garantisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno. Il suo stato di conservazione è eccellente e include una piscina privata, una terrazza coperta e un appartamento per ospiti indipendente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona urbana consolidata di San Pedro de Alcántara, a pochi passi dalle spiagge e dai servizi essenziali. La sua posizione permette di raggiungere a piedi supermercati, farmacie e altre attività commerciali, garantendo comodità quotidiana senza necessità di spostamenti in auto per le necessità base. Il contesto residenziale è ben servito e ben collegato al resto della Costa del Sol.
La villa è progettata per soddisfare le esigenze abitative di una famiglia numerosa o di chi cerca spazi ampi e funzionali. Le quattro camere da letto offrono spazio sufficiente per accogliere familiari e ospiti, mentre l'appartamento indipendente può essere utilizzato per personale domestico, ospiti o come fonte di reddito aggiuntivo attraverso affitti brevi. Gli spazi esterni sono ideali per vita all'aperto e intrattenimento.
La proprietà rappresenta un immobile completato nel 1978 e non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. Si tratta di una residenza consolidata che ha mantenuto il suo valore nel tempo grazie alla qualità costruttiva originale e alla sua posizione privilegiata. Essendo già completata, non esistono tempi di attesa per la consegna, rendendola immediatamente disponibile per l'acquisto e la successiva abitazione o utilizzo.
La proprietà non offre spazi comunitari tipici degli sviluppi residenziali moderni come aree fitness condivise o servizi di portineria. Essendo una villa unifamiliare esistente, non presenta le garanzie tipiche delle nuove costruzioni come certificati di efficienza energetica recenti o garanzie decennali sulla struttura. Inoltre, non offre accesso diretto e privato alla spiaggia nonostante la vicinanza.
Ref: VL872139
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta particolarmente a famiglie benestanti in cerca di una residenza principale spaziosa nella Costa del Sol che combinino comfort, privacy e accesso ai servizi. Le quattro camere da letto e l'appartamento indipendente la rendono adatto per famiglie multigenerazionali o per chi ha bisogno di spazio per ospiti frequenti. Anche acquirenti internazionali che cercano una seconda casa di lusso per soggiorni prolungati troveranno in questa villa una base perfetta per godere della vita mediterranea. La proprietà è altresì adatta a investitori immobiliari con una visione a lungo termine, grazie ai permessi di sviluppo approvati che offrono diverse possibilità: divisione del lotto per costruire quattro villette a schiera o due ville private, espansione della villa esistente, o conversione per alloggi collettivi, uffici o uso ricettivo. Professionisti che lavorano da casa apprezzeranno lo spazio dedicato all'ufficio nell'ala superiore, combinando lavoro e vita privata in un ambiente prestigioso. La posizione nella consolidata San Pedro de Alcántara offre inoltre stabilità e valore nel tempo.
La villa presenta una qualità costruttiva corrispondente agli standard degli anni '70, quando è stata edificata, con elementi strutturali solidi che hanno resistito bene nel tempo. Gli interni mostrano finiture classiche con pareti in mattone a vista in alcune stanze, che conferiscono carattere e calore agli ambienti. I materiali utilizzati sono stati selezionati per la loro durabilità nel clima mediterraneo, con particolare attenzione alla resistenza all'umidità tipica delle zone costiere. Le finiture degli interni includono pavimenti pratici e facili da mantenere, adatti allo stile di vita costiero. La cucina e i bagni presentano elementi funzionali, sebbene potrebbero richiedere aggiornamenti per raggiungere gli standard contemporanei. Le finestre di grandi dimensioni, tipiche del periodo di costruzione, garantiscono un'ottima illuminazione naturale e ventilazione, aspetti fondamentali per il comfort abitativo nella regione. La struttura portante è realizzata con tecniche costruttive tradizionali spagnole, con muri portanti in mattoni e solidezze in calcestruzzo armato che garantiscono stabilità e isolamento termico adeguato. La presenza di un tetto-terrazza con possibilità di installazione di pannelli solari dimostra una visione anticipatrice dei bisogni energetici, anche se i sistemi attivi di efficienza energetica potrebbero essere integrati per aggiornare la proprietà agli standard moderni.
Con un prezzo di partenza di 5.200.000 euro, questa villa si posiziona nel segmento di lusso del mercato immobiliare di San Pedro de Alcántara. La valutazione tiene conto di diversi fattori tra cui le dimensioni generose del terreno di 2.020 metri quadrati, la superficie abitabile di 321 metri quadrati e la posizione privilegiata vicino al mare. Il prezzo riflette anche la possibilità di sviluppo futuro, con permessi approvati per divisione del lotto o espansione della struttura esistente. Nell'attuale mercato immobiliare della Costa del Sol, le proprietà con queste caratteristiche e potenziale di sviluppo sono rare e richiedono un investimento significativo.
Vivere in questa villa a San Pedro de Alcántara offre un ritmo di vita mediterraneo combinato con la comodità urbana. Le giornate iniziano con la luce del sole che riempie gli spazi interni grazie all'orientamento meridionale, adatto per colazioni sulla terrazza coperta godendo del clima mite. La vicinanza al centro urbano permette di svolgere le commissioni quotidiane a piedi o in bicicletta, raggiungendo supermercati, farmacie e negozi in pochi minuti. Durante il pomeriggio, il grande giardino offre uno spazio solido per rilassarsi o intrattenere amici e familiari, sfruttando la piscina privata nelle stagioni più calde. L'appartamento indipendente rappresenta un'opportunità versatile, che può ospitare familiari o essere affittato per generare un reddito aggiuntivo. La terrazza sul tetto è adatto per serate all'aperto, godendo delle viste sulle aree circostanti. La vita nel quartiere è dinamica ma rilassata, con la vicinanza a ristoranti, caffetterie e servizi che garantiscono un'offerta completa senza necessità di spostamenti. La vicinanza al mare permette passeggiate serali lungo il promenade, respirando l'aria marina e apprezzando uno stile di vita costiero. La proprietà si adatta a coloro che desiderano una residenza permanente con tutti i servizi a portata di mano, ma anche come seconda casa per periodi di vacanza prolungati.
L'ambiente circostante la villa a San Pedro de Alcántara offre un equilibrio perfetto tra vivibilità urbana e accessibilità naturale. A soli 1,5 km si trova la spiaggia di San Pedro, facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta, mentre il centro del paese offre un'ampia selezione di ristoranti, caffetterie e negozi a distanza camminabile. La vicinanza a servizi essenziali come farmacie, banche e supermercati, tutti entro 350 metri, garantisce una vita quotidiana pratica e senza stress. Il quartiere è ben collegato al resto della Costa del Sol, con Marbella a soli 10 km e Málaga a 57 km, rendendo possibile accedere a una più ampia gamma di servizi, opportunità culturali e opzioni di intrattenimento. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico nelle vicinanze offre alternative alla mobilità privata, particolarmente utile per chi preferisce evitare la guida. La zona è caratterizzata da un'atmosfera vivace ma rilassata, tipica delle località costiere spagnole, con una comunità internazionale che convive con residenti locali. Le infrastrutture educative e sanitarie, come gli 11 centri sanitari e le numerose scuole nei paraggi, rendono l'area adatta anche per famiglie con figli.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa nel contesto urbano di San Pedro de Alcántara, evidenziando la vicinanza alla costa e l'accessibilità ai servizi principali. La proprietà si trova in una zona consolidata, ben collegata sia al centro urbano che alle principali vie di comunicazione che conducono a Marbella e al resto della Costa del Sol. Le distanze ridotte al mare e ai servizi essenziali sono chiaramente visibili nella rappresentazione geografica.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa si trova a San Pedro de Alcántara, una località che fa parte del comune di Marbella nella provincia di Málaga, Andalusia. La sua posizione strategica la colloca a soli 10 km da Marbella, uno dei centri più prestigiosi e riconosciuti della Costa del Sol, famoso per il suo lusso, i servizi e la vita internazionale. A circa 57 km si trovano sia Málaga, capoluogo di provincia e importante centro culturale ed economico con quasi 600.000 abitanti, che Algeciras, porto strategico con oltre 120.000 residenti. Questa collocazione offre l'equilibrio perfetto tra la tranquillità di una località residenziale e l'accesso a importanti centri urbani. San Pedro de Alcántara gode di un'identità propria, meno turistica di Marbella ma con tutti i servizi necessari.
La posizione strategica della villa garantisce eccellente accessibilità a servizi e attrazioni principali. Il mare e le spiagge si trovano a circa 1,5 km, raggiungibili a piedi in circa 15-20 minuti o in pochi minuti di auto, offrendo la possibilità di godere della costa Mediterranea quotidianamente. Per quanto riguarda i servizi essenziali, un supermercato è situato a soli 321 metri, mentre una farmacia è accessibile a 112 metri, garantendo massima comodità per acquisti e necessità sanitarie. L'aeroporto più vicino, Malaga-Costa del Sol, si trova a circa 48 km di distanza, circa 30-40 minuti di auto, facilitando i collegamenti internazionali. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Magna Marbella è a soli 2,4 km, mentre il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas è raggiungibile a 2,8 km. L'ospedale più vicino si trova a 1,8 km, assicurando assistenza medica rapida se necessaria. Le infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici sono presenti a 3,2 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara gode di un tipico clima mediterraneo, con temperature medie annue di 17,8°C e escursioni termiche moderate tra i 12°C invernali e i 26°C estivi. La posizione a 53 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima ideale, con un'umidità controllata dalla vicinanza al mare che mitiga le temperature più estreme. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi all'anno, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da giugno a settembre, ideali per nuotate e attività acquatiche. La proprietà beneficia di una pendenza graduale del 3,3% verso il mare, che facilita il drenaggio naturale e previene ristagni d'acqua durante le piogge occasionali. L'esposizione a sud della villa assicura un'ottima insolazione durante tutto l'anno, con circa 300 giorni di sole annui che caratterizzano la Costa del Sol. I mesi invernali sono miti, rendendo possibile godere degli spazi esterni quasi tutto l'anno, mentre le estati sono calde ma mitigate dalla brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza della villa al mare offre accesso a diverse spiagge di qualità, tra cui la Playa de San Pedro a soli 1,5 km di distanza. Questa spiaggia, insieme alla vicina Playa Canina Ventura del Mar a 2 km, sono caratterizzate da sabbia fine e acque pulite, ideali per famiglie e appassionati di mare. Due delle spiagge locali hanno ottenuto la Bandiera Blu, certificando la qualità delle acque e dei servizi offerti, un riconoscimento importante per gli standard ambientali e ricreativi. Per gli appassionati di golf, la zona offre numerose opzioni prestigiose, con il Magna Marbella Golf a 2,4 km e il Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km, entrambi campi di livello internazionale che attraggono giocatori da tutto il mondo. Le strutture sportive nelle vicinanze includono centri fitness come Rocodromo a 0,7 km, Apolo a 1 km e il Polideportivo San Pedro a 1,1 km, che offrono attrezzature complete per attività fisiche.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
La villa si trova a San Pedro de Alcántara, una località che fa parte del comune di Marbella nella provincia di Málaga, Andalusia. La sua posizione strategica la colloca a soli 10 km da Marbella, uno dei centri più prestigiosi e riconosciuti della Costa del Sol, famoso per il suo lusso, i servizi e la vita internazionale. A circa 57 km si trovano sia Málaga, capoluogo di provincia e importante centro culturale ed economico con quasi 600.000 abitanti, che Algeciras, porto strategico con oltre 120.000 residenti. Questa collocazione offre l'equilibrio perfetto tra la tranquillità di una località residenziale e l'accesso a importanti centri urbani. San Pedro de Alcántara gode di un'identità propria, meno turistica di Marbella ma con tutti i servizi necessari.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Nel contesto del mercato immobiliare della Costa del Sol, questa villa a San Pedro de Alcántara si posiziona nel segmento di lusso, con un prezzo significativamente superiore rispetto ad altre opzioni nella regione. Ad esempio, progetti come Aquamar a Torre del Mar partono da 269.950€, Lantana Residencial a Mijas da 205.000€ ed Etherna Homes 2 a Estepona da 259.000€. Queste alternative, sebbene possano offrire modernità e talvolta servizi comunitari, non raggiungono la dimensione, la posizione consolidata e il potenziale di sviluppo della villa in esame. La differenza di prezzo è giustificata da diversi fattori: anzitutto, le dimensioni generose del terreno (2.020 m² rispetto a lotti tipicamente più piccoli nelle nuove urbanizzazioni), la posizione consolidata a San Pedro de Alcántara, ben più sviluppata e servita rispetto ad aree in espansione, e la possibilità di sviluppo futuro con permessi già approvati. Mentre molte nuove costruzioni offrono standard energetici più elevati e garanzie decennali, questa proprietà compensa con la sua solidità dimostrata nel tempo e la sua ubicazione in una zona consolidata che ha mantenuto il suo valore.
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