Localizada em San Pedro de Alcántara, esta moradia isolada apresenta uma área de construção de 321 m² inserida num terreno de 2020 m². Com 4 quartos e 4 casas de banho, a propriedade concluída em 1978 beneficia de uma localização privilegiada a poucos minutos das praias. A sua orientação sul permite uma iluminação natural abundante durante todo o dia. A propriedade inclui um apartamento independente adequado para hóspedes ou rendimento adicional, e dispõe de potencial de desenvolvimento aprovado pela câmara municipal.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada numa zona urbana de San Pedro de Alcántara, a propriedade localiza-se a 1,6 km da Playa de San Pedro, estando integrada numa área bem servida de infraestruturas e serviços. A localização permite acesso pedestre a várias comodidades diárias, incluindo farmácias, supermercados e estabelecimentos de restauração. A proximidade de Marbella (10 km) oferece adicionalmente acesso a serviços urbanos mais especializados.
A distribuição da propriedade com quatro quartos e quatro casas de banho atende às necessidades de famílias ou grupos que valorizam espaços privativos bem definidos. A presença de um apartamento anexo independente oferece flexibilidade para acomodar hóspedes, funcionários ou gerar rendimento. As áreas exteriores generosas e a piscina privada proporcionam espaços de lazer adequados ao clima mediterrânico, enquanto a cozinha aberta facilita a interação social durante as refeições.
A propriedade, construída em 1978 e já concluída, apresenta-se em excelente estado de conservação, eliminando períodos de espera associados a projetos em fase de construção. Não existem prazos de entrega ou fases de obra a gerir, permitindo a ocupação imediata. O projeto já possui aprovação camarária para diversas opções de desenvolvimento futuro, incluindo a divisão do lote para construção de moradias geminadas ou ampliação da villa existente.
A propriedade não apresenta eficiência energética certificada nos dados disponíveis. Enquanto unidade já construída, não oferece as vantagens de isolamento térmico e materiais construtivos mais recentes encontrados em empreendimentos contemporâneos. A localização em meio urbano não proporciona o isolamento e privacidade absoluta que alguns projetos em áreas mais rurais ou exclusivas podem oferecer. A idade da construção pode implicar eventuais necessidades de atualização de infraestruturas internas.
Ref: VL872139
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a compradores que valorizam uma localização consolidada com potencial de valorização futura, sem os inconvenientes associados a projetos em construção. É adequada para famílias que necessitem de espaço para múltiplas gerações, graças à existência do apartamento independente. Para investidores, as opções de desenvolvimento aprovadas oferecem múltiplas vias de rentabilização, desde a divisão do terreno para construção de moradias geminadas até à criação de espaços comerciais. Também é apropriada para quem busca uma residência principal com espaço exterior generoso e proximidade a serviços essenciais a pé. Proprietários que apreciem a flexibilidade de personalização e expansão futura encontrarão valor nas aprovações camarárias já existentes. A propriedade serve ainda como segunda residência para quem deseja desfrutar da Costa del Sol com comodidades imediatas, sem renunciar à privacidade e espaço exterior abundante.
A propriedade apresenta materiais construtivos típicos do período em que foi edificada (1978), com paredes de tijolo aparente em alguns espaços interiores que conferem carácter e textura à arquitetura. As superfícies foram mantidas em excelente estado de conservação, com revisões e atualizações que garantem funcionalidade contemporânea. As áreas de estar beneficiam de grandes janelas que maximizam a entrada de luz natural, elemento valorizado na arquitetura mediterrânica. O sistema de cozinha aberta integra-se harmoniosamente com a sala de estar, criando um espaço fluido adequado a estilos de vida modernos. As áreas exteriores dispõem de revestimentos adequados ao clima local, garantindo durabilidade e baixa manutenção. O terraço superior oferece espaço versátil, atualmente utilizado como ateliê, que pode ser adaptado conforme necessidades específicas dos proprietários. O apartamento anexo, completamente independente, apresenta acabamentos compatíveis com o restante da propriedade, garantindo coesão estética.
Com um preço de venda a partir de €5,200,000, esta propriedade posiciona-se no segmento superior do mercado imobiliário de San Pedro de Alcántara. O valor reflete a dimensão do terreno (2020 m²), a área de construção (321 m²) e a localização próxima à costa. A propriedade oferece valor adicional através do potencial de desenvolvimento já aprovado pela câmara municipal, incluindo opções de divisão do lote ou ampliação. Comparativamente a outros projetos na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269,950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205,000), esta propriedade representa um investimento significativamente superior, justificado pelas suas características distintivas e potencial futuro.
O ritmo de vida nesta propriedade caracteriza-se pela harmonia entre conveniência urbana e tranquilidade residencial. As manhãs podem começar com um café no terraço coberto, aproveitando a orientação sul que garante sol durante a maior parte do dia. A curta distância até à praia (1,6 km) permite passeios matinais à beira-mar ou banhos antes do calor intenso. Durante o dia, a proximidade de estabelecimentos comerciais e serviços essenciais a pé (supermercado a 321 m, farmácia a 112 m) facilita as tarefas diárias sem necessidade de deslocações motorizadas. Os espaços exteriores oferecem áreas de sombra para as horas mais quentes, enquanto a piscina proporciona refresco durante os meses de verão. O apartamento anexo pode funcionar como espaço de trabalho independente ou acomodar visitantes, mantendo a privacidade dos residentes principais. A localização permite acesso fácil a campos de golfe próximos e às infraestruturas desportivas locais para prática de atividades físicas regulares.
A proximidade a Marbella (10 km) oferece acesso a serviços de excelência, incluindo centros de saúde, estabelecimentos de ensino e infraestruturas culturais. A deslocação a Málaga (57 km) permite adicionalmente acesso a serviços especializados, incluindo o aeroporto internacional e hospitais de referência. No perímetro urbano imediato, a localização beneficia de 27 restaurantes, 11 farmácias e 11 bancos num raio de 2 km, garantindo que as necessidades do dia a dia sejam facilmente satisfeitas. A existência de 10 linhas de transporte público e 50 paragens na área proporciona alternativas à deslocação individual. Para residentes internacionais, a proximidade de escolas internacionais como The International School of Estepona (4,2 km) e British International School (7,5 km) oferece opções educacionais de qualidade. A localização permite ainda fácil acesso a marinas como Puerto Deportivo José Banus (3,4 km) e a pontos de interesse turístico na região.
O mapa apresenta a localização estratégica da propriedade em San Pedro de Alcántara, destacando a sua proximidade à costa e a Marbella. Observa-se a posição privilegiada em relação a serviços essenciais e infraestruturas desportivas, incluindo praias e campos de golfe. A visualização confirma a integração da propriedade numa área urbana consolidada com fácil acesso a eixos rodoviários principais que conectam com o resto da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pedro de Alcántara posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, integrada no município de Marbella, a aproximadamente 10 km do centro desta cidade conhecida internacionalmente. A localização oferece equilíbrio entre o acesso a serviços urbanos e a tranquilidade de uma zona residencial consolidada. A uma distância de 57 km tanto de Málaga como de Algeciras, a propriedade beneficia da proximidade a dois importantes centros urbanos da província, cada um com características complementares - Málaga como capital provincial e centro cultural, e Algeciras como importante porto e centro logístico. Esta posição central permite explorar diversificadas experiências na região, desde o ambiente cosmopolita de Marbella à autenticidade cultural de Málaga, mantendo sempre a base residencial como retiro tranquilo.
As praias mais próximas encontram-se a distâncias curtas: Playa de San Pedro a 1,5-1,6 km e Playa Canina Ventura del Mar a 2,0 km, acessíveis por transporte motorizado em poucos minutos. A deslocação até ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol requer aproximadamente 48 km, enquanto o Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 49 km de distância. Os campos de golfe de renome como Magna Marbella Golf situam-se a 2,4 km, e Real Club de Golf Las Brisas a 2,8-2,9 km, tornando-os facilmente acessíveis para prática desportiva regular. As principais cidades da região, Marbella (10 km) e Málaga (57 km), oferecem adicionalmente acesso a serviços especializados e infraestruturas urbanas mais completas. Esta distribuição de serviços permite desfrutar simultaneamente da tranquilidade residencial e do acesso rápido a comodidades urbanas.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com uma altitude de 53 metros acima do nível do mar e uma inclinação moderada de 3,3% em direção à praia, a propriedade beneficia de uma microclima temperado influenciado pela proximidade do Mediterrâneo. A temperatura média anual de 17,8°C varia entre mínimas de 12°C e máximas de 26°C, criando condições favoráveis durante a maior parte do ano. O período de banho no mar estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A orientação sul da propriedade maximiza a exposição solar, especialmente durante os meses de inverno, quando a luz natural é mais valorizada. Esta combinação de altitude moderada e proximidade ao mar cria um equilíbrio climático que reduz a humidade excessiva típica de zonas costeiras mais baixas, mantendo condições agradáveis tanto no interior como nos espaços exteriores da propriedade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Na proximidade imediata, destacam-se as praias de San Pedro (1,5-1,6 km) e Ventura del Mar (2,0 km), sendo que duas possuem a Bandeira Azul, indicando qualidade de águas e serviços. Para entusiastas de golfe, a região oferece acesso privilegiado a campos de prestígio como Magna Marbella Golf (2,4 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,8-2,9 km), proporcionando opções desportivas de elevado padrão. As infraestruturas desportivas locais incluem Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) e Polideportivo San Pedro (1,1 km), oferecendo alternativas para manutenção física regular. A existência de 52 hotéis e 12.781 camas na região evidencia o carácter turístico da área, assegurando serviços de apoio e animação durante todo o ano. Os miradouros próximos como Mirador del Muelle de Honor (3,2 km) proporcionam espaços para contemplação paisagística e lazer ao ar livre.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, integrada no município de Marbella, a aproximadamente 10 km do centro desta cidade conhecida internacionalmente. A localização oferece equilíbrio entre o acesso a serviços urbanos e a tranquilidade de uma zona residencial consolidada. A uma distância de 57 km tanto de Málaga como de Algeciras, a propriedade beneficia da proximidade a dois importantes centros urbanos da província, cada um com características complementares - Málaga como capital provincial e centro cultural, e Algeciras como importante porto e centro logístico. Esta posição central permite explorar diversificadas experiências na região, desde o ambiente cosmopolita de Marbella à autenticidade cultural de Málaga, mantendo sempre a base residencial como retiro tranquilo.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Moderado
Comparativamente a outros projetos na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269,950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205,000), esta propriedade em San Pedro de Alcántara representa um segmento de mercado significativamente superior, justificado pela sua localização, dimensão e potencial. Enquanto os projetos comparáveis se situam em zonas mais turísticas e recentes, San Pedro de Alcántara oferece um ambiente residencial mais consolidado e autêntico, com acesso a serviços estabelecidos. A distância até Marbella (apenas 10 km) confere à propriedade uma posição privilegiada relativamente a projetos mais distantes dos principais centros urbanos. Em comparação com desarrollos em zonas como Estepona, onde Etherna Homes 2 apresenta preços a partir de €259,000, esta propriedade destaca-se pelo seu carácter distinto e potencial de personalização, fator ausente em empreendimentos de construção mais recente. A existência de aprovações camarárias para desenvolvimento futuro representa adicionalmente uma vantagem competitiva, permitindo valorização do investimento ao longo do tempo. A proximidade a campos de golfe de prestígio e a praias Bandeira Azul posiciona a propriedade num patamar distinto relativamente a opções mais genéricas no mercado costeiro.
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