Apartamento T3 de 263 m² situado no primeiro andar de um condomínio fechado concluído em 2004, na zona da Sierra Blanca, acima da Golden Mile de Marbella. O imóvel tem orientação sul, vistas para o mar e acesso a piscina comunitária, sauna, jardins tropicais e segurança 24 horas. A praia mais próxima fica a cerca de 1,3 km e o acesso às comodidades da Golden Mile faz-se de carro em poucos minutos. O preço de partida é de €2.250.000. A área combina proximidade do centro de Marbella com uma envolvente residencial em encosta, a aproximadamente 81 metros de altitude.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se na Sierra Blanca, área residencial acima da Golden Mile, a cerca de 1,3 km em linha reta da praia mais próxima. A zona situa-se em encosta, com inclinação moderada de cerca de 4,9% na direção do mar. O centro de Marbella e o puerto deportivo ficam a curta distância de carro. Supermercados, farmácias e serviços diários estão acessíveis na Golden Mile, a poucos minutos.
O imóvel responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com três quartos, todos com casa de banho privativa, cozinha em open space com ilha, sala com lareira e aquecimento por piso radiante em toda a casa. Um parqueamento comunitário e um arrecadação de dimensões generosas fazem parte da oferta. O terraço com vistas para o mar amplia a área de convívio em exterior.
Não se trata de um projeto de construção nova: o condomínio foi concluído em 2004 e o estado de conservação é classificado como excelente. Não há fases de construção futuras nem prazos de entrega em curso; a unidade encontra-se concluída e habitável. A data de 2004 é indicativa para a idade do edifício e deve ser confirmada na documentação registal.
O projeto não dispõe de piscina privada, apenas comunitária. O parqueamento é comunitário e não individualizado em garagem fechada própria. Não há registo de campo de golf no próprio complexo nem de instalações desportivas privativas internas, para além da sauna comum. O edifício data de 2004, pelo que o certificado energético pode diferir dos padrões de construção atual.
Este imóvel enquadra-se em situações de procura de uma residência de grandes dimensões em zona consolidada e fechada, com serviços de segurança contínuos, um requisito frequente de compradores que passam períodos prolongados fora de Espanha. A configuração de três suites responde a famílias com filhos ou a anfitriões que recebem visitas regularmente. O terraço sul com vistas para o mar e o piso radiante em toda a casa apontam para utilização durante todo o ano e não apenas sazonal, algo reforçado pela proximidade de escolas internacionais como a British International School (cerca de 3 km) e o English International College (cerca de 7,7 km). Por outro lado, o imóvel não corresponde a perfis que procurem construção nova com certificação energética atual, piscina privada ou acesso pedonal direto e plano à praia, dado que a moradia se situa em encosta acima da Golden Mile. Para quem trabalha remotamente, o espaço de escritório documentado nas imagens e a densidade de serviços num raio curto reduzem constrangimentos operacionais. Compradores orientados para rendimento locativo devem considerar que o parqueamento é comunitário e que o condomínio data de 2004, fatores que influenciam a comparabilidade com novos lançamentos.
O apartamento dispõe de ar condicionado quente e frio, aquecimento por piso radiante em toda a área, lareira na sala, roupeiros embutidos e cozinha equipada em open space com ilha. As três casas de banho incluem suites privativas; o material fotográfico regista uma casa de banho em mármore com banheira e outra em tons neutros com duche em vidro, indiciando materiais de gama média-alta coerentes com a data de construção de 2004 e requalificações posteriores. Existe ainda uma lavandaria e um arrecadação amplo, elementos que na prática condicionam a organização doméstica diária. No plano comum, o condomínio oferece sauna, piscina comunitária e jardins tropicais mantidos como parte dos serviços partilhados. Não existem dados sobre a pontuação do certificado energético, o que é relevante num edifício de 2004: padrões de isolamento e estanquidade podem diferir do regulamento técnico atual. A classificação de estado 'excelente' provém da ficha do imóvel e deve ser verificada em visita, com atenção a instalações elétricas, canalização e desempenho do sistema de climatização. A presença de um ponto de carregamento elétrico a cerca de 434 metros e de um Supercharger em Marbella a 4,3 km indica que a infraestrutura de mobilidade elétrica na envolvente está em expansão, ainda que não conste do próprio condomínio.
O preço de partida é de €2.250.000 para um apartamento T3 com 263 m² habitáveis e três casas de banho, o que corresponde a aproximadamente €8.555 por m². Este valor situa-se no segmento superior do mercado da Golden Mile e da Sierra Blanca, coerente com o padrão construtivo, a orientação sul e as vistas para o mar. Para comparação, novos projetos em zonas mais distantes do núcleo premium da Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €269.000), praticam valores muito inferiores, refletindo diferenças de localização, dimensão e tipologia. A disponibilidade concreta da unidade deve ser confirmada junto do mediador.
A residência insere-se num condomínio fechado com segurança 24 horas, videovigilância, entrada telefónica e jardins tropicais com piscina comunitária. O dia a dia desenrola-se entre o interior amplo, sala de jantar com lareira, cozinha aberta com ilha e três suites, e um terraço virado a sul com vistas para o mar, o jardim e a piscina. A orientação sul implica exposição solar ao longo do dia, o que condiciona o uso do terraço nas horas de maior calor no verão. Um espaço com secretária e estante registado no material fotográfico indica possibilidade de trabalho remoto, um traço relevante dado o perfil internacional da zona. Do ponto de vista funcional, um supermercado encontra-se a cerca de 73 metros e uma farmácia a 211 metros, o que reduz a dependência do automóvel para compras diárias. Um hospital dista cerca de 642 metros. O acesso à praia implica descer a encosta, com inclinação de cerca de 4,9%, o que deve ser ponderado por quem valoriza deslocações a pé frequentes ao mar. Fora da época alta, a área da Golden Mile mantém atividade comercial contínua, ainda que com menor densidade turística. A envolvente regista 130 restaurantes num raio de 2 km, 24 cafés e 20 bancos, o que caracteriza uma zona urbana consolidada e não uma área isolada de retiro.
A vida diária na zona assenta numa rede densa de serviços num raio de 2 km: 130 restaurantes, 28 farmácias, 24 cafés e 20 bancos, além de 5 centros de saúde. Um supermercado a 73 metros e uma farmácia a 211 metros tornam as compras de rotina compatíveis com deslocações a pé. O hospital de referência fica a cerca de 642 metros. O transporte público compreende 11 linhas com 50 paragens na área, o que oferece alternativas ao automóvel para o centro de Marbella. As praias mais próximas, Playa de la Bajadilla a 1,3 km e Playa de Casablanca a 3,2 km, acedem-se de carro em poucos minutos ou a pé, com a inclinação de encosta já referida. Dois portos desportivos, Marina la Bajadilla e Marina Marbella, ficam a cerca de 1,4 km. Para famílias, a zona regista 41 escolas primárias e 28 secundárias no perímetro analisado, além das escolas internacionais citadas. Esta combinação de densidade urbana e de condomínio fechado define um regime de vida em que a tranquilidade do interior do complexo coexiste com uma envolvente comercial ativa durante todo o ano, incluindo fora da época turística.
No mapa, o imóvel situa-se na encosta da Sierra Blanca, entre a Golden Mile e a serra, a cerca de 1,3 km da linha costeira de Marbella. As referências visíveis, praias, portos desportivos, escolas internacionais e campos de golfe, permitem avaliar a escala real das deslocações diárias. O clima mediterrânico com quase 3.900 horas de sol anuais e os 32 feriados locais por ano marcam o ritmo de vida da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Sierra Blanca posiciona-se acima da Golden Mile, o eixo residencial e hoteleiro entre o centro de Marbella e Puerto Banús. Esta localização coloca o imóvel mais perto do centro histórico de Marbella e das suas praias (1,3 a 1,5 km) do que os grandes campos de golfe do vale, que exigem deslocações de 8 a 11 km. Em contraste com zonas como Estepona ou Mijas, onde novos lançamentos se situam a partir de €205.000-269.000, a Golden Mile e a Sierra Blanca funcionam como um mercado consolidado de segmento superior, com menor rotação de oferta e preços por m² substancialmente mais elevados.
As distâncias em linha reta para as principais referências são as seguintes: praia mais próxima (Playa de la Bajadilla) a 1,3 km; centro de Marbella e portos desportivos a cerca de 1,4-1,5 km; supermercado a 73 m; hospital a 642 m. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 38 km, percorrendo-se tipicamente em 40 a 50 minutos por autoestrada; Gibraltar dista cerca de 59 km em linha reta. Os campos de golfe mais próximos incluem o Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) e, segundo o conjunto de dados da província, o Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) e o Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km). A zona conta com 11 linhas de transporte público, com 50 paragens registadas, o que reforça a acessibilidade sem automóvel nas deslocações urbanas.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista historicamente cerca de 3.851 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,3 °C, valores característicos do litoral de Málaga. A estação de banho com água a 20 °C ou mais estende-se por aproximadamente quatro meses, tipicamente entre junho e outubro. O apartamento situa-se a cerca de 81 metros de altitude, numa encosta com inclinação moderada de 4,9% na direção do mar, o que explica as vistas sobre a costa e a necessidade de esforço físico nas deslocações pedonais à praia. A orientação sul da sala e do terraço implica ganho solar ao longo do dia, com consequências positivas no inverno e maior carga térmica nas horas centrais do verão, mitigável pelo ar condicionado instalado. A proximidade da Serra Blanca e dos miradouros da região, como o Mirador de los Gitanos (2,5 km), oferece opções de recreio em espaço natural a curta distância.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de la Bajadilla, a 1,3 km, seguida da Playa de Casablanca (3,2 km) e da Playa de Nagüeles (3,9 km), todas integradas no cordão arenoso entre Marbella e Puerto Banús. Não existem dados que permitam confirmar a atribuição de Bandeira Azul a praias específicas nesta listagem, pelo que esse detalhe deve ser verificado na fonte oficial. Para natação alternativa à praia, existem piscinas a menos de 1 km, incluindo a Piscina municipal (0,9 km) e o Supera Miraflores (1,0 km). No golfe, a região concentra vários campos num raio de 10 km, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas e o Magna Marbella Golf. As infraestruturas desportivas próximas compreendem o Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) e o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km). Os dois portos desportivos a cerca de 1,4 km permitem práticas náuticas e passeios junto ao mar.
Fonte: OpenStreetMap
A Sierra Blanca posiciona-se acima da Golden Mile, o eixo residencial e hoteleiro entre o centro de Marbella e Puerto Banús. Esta localização coloca o imóvel mais perto do centro histórico de Marbella e das suas praias (1,3 a 1,5 km) do que os grandes campos de golfe do vale, que exigem deslocações de 8 a 11 km. Em contraste com zonas como Estepona ou Mijas, onde novos lançamentos se situam a partir de €205.000-269.000, a Golden Mile e a Sierra Blanca funcionam como um mercado consolidado de segmento superior, com menor rotação de oferta e preços por m² substancialmente mais elevados.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL076997
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol ocidental, a Golden Mile e a Sierra Blanca formam um dos mercados residenciais mais estabelecidos, com oferta dominada por edifícios das décadas de 2000 e requalificações, em contraste com a onda de construção nova registada em Estepona, Mijas e Benahavís. Os comparáveis indicados, Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €269.000), pertencem a segmentos de preço radicalmente distintos, com tipologias menores e localizações mais periféricas relativamente aos núcleos premium de Marbella. A diferença de preço por m² entre o presente imóvel (aprox. €8.555/m²) e esses lançamentos reflete três fatores: a maturidade da envolvente urbana, com 130 restaurantes e 28 farmácias num raio de 2 km; a proximidade combinada do centro de Marbella (1,4 km), praias e portos desportivos; e o estatuto histórico da Sierra Blanca como zona fechada com segurança permanente. Quem compara este imóvel com novos projetos deve pesar o compromisso: aqui obtém-se área habitável superior (263 m²), três suites e vistas para o mar num condomínio consolidado, mas sem certificação energética de construção nova nem piscina privada; nos novos lançamentos do litoral ocidental obtém-se eficiência atual e comunidade nova, com deslocações mais longas aos serviços do centro de Marbella e preços por m² muito inferiores em zonas menos consolidadas. Em termos de acessibilidade regional, o Aeroporto de Málaga fica a cerca de 38 km em linha reta e o de Gibraltar a 59 km, o que posiciona a Golden Mile num ponto médio favorável face a mercados mais orientais, como Torre del Mar.
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