Byt s tromi spálňami na Golden Mile v Marbelle predstavuje hotový objekt z roku 2004 s celkovou plochou 263 m². Jedná sa o južne orientovaný byt v prvom poschodí uzavretého komplexu v zóne Sierra Blanca, nad Golden Mile, približne tri minúty jazdy od pláže a služieb pozdĺž bulváru. Komplex zahŕňa nepretržitú bezpečnosť, kamerový systém, saunu, spoločný bazén a tropické záhrady. Byt obsahuje obývaciu časť s krbom, terasu s výhľadom na more, hlavnú spálňu s kúpeľňou a otvorenú kuchyňu s ostrovčekom. Cena je uvedená ako východisková.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita sa nachádza v mestskej štruktúre Marbely s poskytovaním služieb v pešej dosahu. Supermarket leží vo vzdialenosti 73 metrov, lekáreň 211 metrov a nemocnica 642 metrov. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdialená 1,3 km. Lety do 50 metrov. Dopravné spojenie zabezpečuje 11 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami v okolí. Elektro nabíjačka pre automobily je 434 metrov od objektu.
Objekt pokrýva potreby domácnosti vyžadujúcej tri spálne a tri kúpeľne na jednej úrovni. Južná orientácia zaisťuje slnečné osvetlenie počas dňa. Podlahové kúrenie a klimatizácia H+C regulujú teplotu v celom byte. Súčasťou je parkovacie miesto a priestranná pivnica. Zasklenené vstavané skrine, práčovňa a sauna v komplexe dopĺňajú funkčné vybavenie pre dlhodobé bývanie aj rekreačné použitie.
Stavba je dokončená v roku 2004, čo znamená hotový objekt s dvadsaťročnou históriou. Stav je uvedený ako vynikajúci. K dispozícii sú aktuálne fotografie zachytávajúce spoločný bazén, kúpeľne, pracovňu a vstup do budovy. Nie je potrebné čakať na dokončenie, prevzatie je možné po ukončení kúpnej procedúry. Dátum dokončia je uvedený ako indikatívny.
Objekt neponúka súkromný bazén, k dispozícii je len spoločný bazén v komplexe. Parkovanie je tiež spoločné, nie uzavreté garážové stánanie na vlastníctvo. Záhrada je spoločná. Objekt neobsahuje štvrtú spálňu ani samostatný hosťovský apartmán. Nachádza sa v prvom poschodí bez výťahu uvedeného v dátach. Vzdialenosť k pláži je 1,3 km, čo nie je priama pobrežná poloha.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový byt s priestorom troch spální a výhľadom na more v etablovanej štvrti Marbely. Vhodná konfigurácia vzniká pre domácnosti vyžadujúce samostatné kúpeľne pri každej spálni, hlavná spálňa a obe hosťovské izby sú vybavené vlastnými kúpeľňami. Pracovňa zobrazená na fotografii indikuje možnosť kombinácie bývania a diaľkovej práce. Uzavretý komplex s nepretržitou bezpečnosťou zodpovedá potrebám kupujúcich tráviacich čas mimo Španielska, ktorí hľadajú dohľad nad neobývaným objektom. Poloha nad Golden Mile vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú tichšiu rezidenčnú zónu s prístupom k službám bulváru autom. Situácia kupujúceho, ktorý očakáva priamu polohu na pláži alebo súkromný bazén, tu nie je pokrytá, pláž je vzdialená 1,3 km a bazén je spoločný. Objekt z roku 2004 vyhovuje kupujúcim tolerantným voči stavbe z tohto obdobia s dokladovaným stavom údržby. Pre investičné použitie je relevantná poloha s vysokou dopytovou základňou, avšak analýza výnosov presahuje rámec dostupných dát.
Databáza uvádza stav objektu ako vynikajúci. Z dostupných údajov vyplýva technické vybavenie pozostávajúce z klimatizácie s vykurovaním aj chladením a podlahového kúrenia v celom byte, kombinácia zodpovedajúca štandardu vyššieho segmentu obdobia výstavby. Kúpeľne sú vybavené vanou aj sprchovým kútom so sklom, čo dokladajú fotografie. Kuchyňa je otvorená s ostrovčekom a plným vybavením. Obývacia časť obsahuje krb. Vstavané skrine sú prítomné v spálňach. Podlahové krytiny nie sú v dátach špecifikované, fotografie poukazujú na mramorové povrchy v kúpeľňach. Súčasťou komplexu je sauna, spoločný bazén a tropické záhrady ako spoločné zariadenie. Bezpečnostná infraštruktúra zahŕňa nepretržitú službu, kamerový systém a vstupný interkom. Parkovanie je riešené spoločným parkovacím miestom a objekt obsahuje priestrannú pivnicu. Energetický certifikát nie je v dostupných dátach uvedený, pre stavbu z roku 2004 je overenie energetickej triedy dôležitým krokom pri kontrole. Úroveň údržby zodpovedá komplexu s profesionálnou správou, čo dokladá stav spoločných priestorov na fotografiách.
Východisková cena objektu je 2 250 000 eur. Pri ploche 263 m² to zodpovedá približne 8 550 eur za meter štvorcový, čo je hodnota zodpovedajúca segmentu Golden Mile a Sierra Blanca. Cena zahŕňa tri spálne, tri kúpeľne, parkovacie miesto a pivnicu. Na porovnanie: novostavby v Torre del Mar, Mijas a Estepone sa ponúkajú od 205 000 do 270 000 eur, avšak tieto projekty sa nachádzajú v iných lokalitách s odlišným trhovým postavením. Dostupnosť je závislá na aktuálnom stave ponuky; informácie o konkrétnych kupných podmienkach poskytuje zástupca.
Objekt sa nachádza v zóne Sierra Blanca nad bulvárom Golden Mile, čo je etablovaná rezidenčná štvrť Marbely. Denný rytmus je tu určený kombináciou mestských služieb a relatívnej blízkosti mora. Supermarket vo vzdialenosti 73 metrov umožňuje nákupy bez automobilu, čo v tejto časti Marbely nie je samozrejmosťou. Nemocnica leží 642 metrov od objektu, lekáreň 211 metrov, zdravotná infraštruktúra je tak dosiahnuteľná pešo. S 130 reštauráciami, 24 kaviarňami a 20 bankami v okruhu 2 km je gastronomické a servisné zázemie rozsiahle. Vzdialenosť k pláži Playa de la Bajadilla je 1,3 km s miernym sklonom 4,9 %, čo predstavuje približne 15 až 20 minút chôdze alebo tri minúty jazdy. Rytmus štvrte je ovplyvnený turistickým sezónnym cyklom, 52 hotelov a takmer 13 000 lôžok v okolí znamená vyššiu aktivitu v letných mesiacoch a pokojnejší charakter mimo sezóny. Pre domácnosti s deťmi je v okruhu dostupných 41 základných a 28 stredných škôl, pričom medzinárodné školy British International School (3,0 km) a English International College (7,7 km) ležia v jazdnej vzdialenosti. Športové vyžitie pokrývajú mestské plavárene a športové centrá do 1 km. Objekt tak funguje ako základňa pre celoročné bývanie s možnosťou vykonávať väčšinu denných aktivít pešo alebo bicyklom.
Okolie objektu kombinuje rezidenčný charakter Sierra Blanca s hustou mestskou infraštruktúrou Marbely. V okruhu 2 km sa nachádza 130 reštaurácií, 28 lekární a 24 kaviarní, čo znamená, že denné potreby sú riešiteľné bez automobilu. Zdravotné zázemie tvorí 5 zdravotných centier v okruhu, pričom nemocnica leží 642 metrov od objektu. Verejnú dopravu zabezpečuje 11 liniek s 50 zastávkami, pre oblasť Marbely je to hustá sieť umožňujúca presuny do centra a pozdĺž pobrežia. Prístav Marina la Bajadilla a Marina Marbella ležia 1,4 km od objektu a ponúkajú možnosti vodných športov a prechádzok. Športové centrá Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) pokrývajú organizované športové aktivity. Plaváreň Piscina municipal je 0,9 km vzdialená. Elektromobilita je riešená nabíjačkou 434 metrov od objektu. Nadmorská výška 81 metrov znamená mierny sklon k moru 4,9 % bez výrazného stúpania. Rytmus okolia sa mení v závislosti od sezóny, turistická kapacita 52 hotelov generuje v lete vyššiu pohybovú aktivitu, mimo sezóny štvrť nadobúda pokojnejší rezidenčný charakter.
Mapa zobrazuje polohu objektu v zóne Sierra Blanca nad Golden Mile. V okruhu jedného kilometra sú vyznačené supermarket, lekáreň, nemocnica a športové centrá. Pláž Playa de la Bajadilla a prístavy ležia 1,3 až 1,5 km južne. Historické centrum Marbely je dosiahnuteľné pešo približne 20 minút.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella leží v západnej časti Costa del Sol, približne 55 km od Malagy. Poloha Golden Mile medzi historickým centrom a prístavom Puerto Banús určuje trhovú pozíciu v hornej časti regionálneho spektra. Cenová hladina 8 550 eur/m² prekračuje priemer provincie, ktorého medián príjmu je 16 450 eur ročne, trh tu je tvorený prevažne medzinárodnými kupujúcimi. V porovnaní s Torremolinos alebo Fuengirolou ponúka Marbella nižšiu hustotu zástavby a väčší podiel uzavretých komplexov. Priame spojenie s Malagou zabezpečuje diaľnica a 11 liniek verejnej dopravy.
Najbližšia pláž Playa de la Bajadilla leží 1,3 km od objektu. Ďalšie pláže, Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km), sú dosiahnuteľné autom v približne desiatich minútach. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 38 km priamou líniou, čo zodpovedá jazdnej dobe okolo 40 minút po diaľnici AP-7. Letisko Gibraltar leží 59 km priamou líniou. Golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu do 9 km: Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Parador Málaga (8,2 km) a Magna Marbella Golf (8,9 km). Medzinárodná škola British International School je 3,0 km vzdialená. Marina a historické centrum Marbely sú v pešej alebo jazdnej dosiahnutelnosti do 1,5 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva historicky 3 851 slnečných hodín ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Andalúzii. Priemerná ročná teplota je 18,3 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá štyri mesiace, zvyčajne od júna do októbra. Nadmorská výška 81 metrov poskytuje mierne prevýšenie nad pobrežím so sklonom 4,9 % k pláži, terén je schodný bez výraznej námahy. Poloha v Sierra Blanca znamená blízkosť horského masívu s vyhliadkami Mirador de los Gitanos (2,5 km) a Mirador de Ojén (4,8 km) určenými na pešiu turistiku. kombinácia nadmorskej výšky a morskej blízkosti zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s priamo pobrežnými lokalitami. Zima je mierna s minimálnymi teplotami zriedka klesajúcimi pod 10 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežná oblasť ponúka pláže Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km). Marina la Bajadilla a Marina Marbella (obe 1,4 km) ponúkajú prístavy s rekreačnými loďami a vodnými športmi. Golfový registering zahŕňa Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) a Magna Marbella Golf (8,9 km), obe ihriská patria k etablovaným klubom oblasti. Plaváreň Piscina municipal (0,9 km) a Supera Miraflores (1,0 km) poskytujú alternatívu k moru mimo kúpacej sezóny. Športové haly v okruhu 1 km pokrývajú gymnastiku a kolektívne športy. Komplex samotný obsahuje spoločný bazén a saunu. Rekreačné vyžitie je tak riešiteľné v pásmach od 200 metrov (bicykel, prechádzky) po 9 km (golf).
Zdroj: OpenStreetMap
Marbella leží v západnej časti Costa del Sol, približne 55 km od Malagy. Poloha Golden Mile medzi historickým centrom a prístavom Puerto Banús určuje trhovú pozíciu v hornej časti regionálneho spektra. Cenová hladina 8 550 eur/m² prekračuje priemer provincie, ktorého medián príjmu je 16 450 eur ročne, trh tu je tvorený prevažne medzinárodnými kupujúcimi. V porovnaní s Torremolinos alebo Fuengirolou ponúka Marbella nižšiu hustotu zástavby a väčší podiel uzavretých komplexov. Priame spojenie s Malagou zabezpečuje diaľnica a 11 liniek verejnej dopravy.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mierny
Ref: VL076997
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekty na Golden Mile a v Sierra Blanca obsadzujú vrchné pásmo cenového spektra Costa del Sol. Východisková cena 2 250 000 eur pri ploche 263 m² zodpovedá hodnote okolo 8 550 eur za meter, na porovnanie, novostavby v Torremolinos, Mijas a Estepone sa ponúkajú od 205 000 do 270 000 eur, avšak ide o odlišné trhy s nižšou cenovou hladinou a inou štruktúrou kupujúcich. Rozdiel nie je len v cene: Golden Mile je etablovaná lokalita s limitovaným novým ponukám, kde hodnota pozemkov a existujúcej zástavby určuje trh. Stavba z roku 2004 v tejto zóne predstavuje generáciu komplexov s nepretržitou bezpečnosťou a rozsiahlymi spoločnými záhradami, charakteristiky, ktoré novšie projekty v nižších cenových pásmach často neposkytujú. Poloha medzi centrom Marbely a Puerto Banús znamená prístup k obom uzlom v jazdnej dobe pod desať minút. Vnútrozemský pás Sierra Blanca pridáva nadmorskú výšku 81 metrov s výhľadom na more bez priamej expozície pobrežnej dopravy. Porovnateľné objekty v Nagüeles a Cascada de Camoján dosahujú podobné cenové hladiny, pričom rozdiely vznikajú najmä v stavbe, výhľade a vybavení komplexu. Kupujúci, ktorí zvažujú alternatívy v Estepone alebo Mijas, získavajú nižšiu vstupnú cenu, avšak s dlhšími vzdialenosťami k letisku Málaga a k službám Marbely. Trh s 4 743 transakciami v okolí indikuje aktívny sekundárny trh, čo je relevantný parameter pri odhade likvidity objektu pri prípadnom predaji.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID