立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ゴールデンマイルはマルベーリャ市街地とプエルト・バヌスを結ぶ海岸沿いの高級住宅地。アパートメントは海に近い低層エリアに位置し、スーパーマーケットまで73メートル、薬局まで263メートル、ビーチまで約1.3キロメートル。日常の買物や飲食は徒歩圏内で完結する。
3寝室と2バスルーム、139平方メートルの間取りは、家族での滞在や長期滞在、来客を伴う利用に対応する規模。南向きテラス、共用プール、ジム、サウナ、24時間セキュリティ、専用駐車スペースが備わる。オープンキッチンとリビング・ダイニングが一体となった配置になっている。
当物件は新築ではなく、2010年竣工( indicatif )の中古物件。現在は入居可能な状態で、内装はデザイナーズ家具と近代的な設備が導入されている。ビルにはエレベーターがあり、建物の状態は良好と記録されている。建設スケジュールや引渡し時期の不確実性は伴わない。
当物件には専用プール、専用サウナ、専用ジムはなく、いずれも共用設備となる。海の眺望やパノラマビューはなく、テラスからの眺めは庭園とプールに限られる。物件データにパノラマビュー、プライベートガーデン、オフィス、別館の記載はない。駐車は1台分。
Ref: VL654061
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が合致する状況はいくつかに分類できる。第一に、マルベーリャ中心部とプエルト・バヌスの中間にあたるゴールデンマイルで、車を使わない生活を重視する場合。スーパー、薬局、ビーチ、飲食店が徒歩圏内にあり、11路線の公共交通と50のバス停が利用可能である。第二に、竣工済みで即入居可能な物件を求める場合。建設待ち期間がなく、現地での内見結果がそのまま購入判断の材料となる。第三に、3寝室という間取りから、家族での利用、あるいは来客・長期滞在者の受け入れを伴う利用計画に対応する場合。第四に、共用設備(プール、ジム、サウナ)と24時間セキュリティを備えたゲーテッドコミュニティでの管理された居住環境を求める場合。一方、海や山のパノラマビュー、専用プール、専用ガーデンを必須条件とする場合は、この物件の提供内容と一致しない。テラスからの眺めは庭園とプールに限られる。また駐車スペースは1台分であり、複数台を保有する場合は近隣の駐車手配が別途必要となる。年間を通じた静寂を最優先する場合も、観光地域特有の季節的な賑わいについて考慮が必要である。
2010年竣工の物件であり、現在の状態は「良好(excellent condition)」と記録されている。内装はニュートラルな色調と木材の質感を基調とし、デザイナーズ家具が備え付けられている。キッチンにはビルトイン家電が統合されており、写真資料では現代的な設備構成が確認できる。バスルームは近代的な仕上げで、寝室にはビルトインクローゼットが設置されている。空調設備は冷暖房双方に対応し、プレインストール配管を含む。気候データ上年間平均気温18.3度、年間日照時間3,851時間の地域であり、冷房の利用期間は夏季数か月に集中する一方、冬季の暖房需要も存在するため、双方対応の空調は実用上の意味を持つ。建物にはエレベーターがあり、テラスは屋根付き部分と開放部分で構成される。物件データに太陽光発電、熱ポンプ、断熱等級、エネルギー効率ラベルの記載はないため、省エネ性能については確認が必要である。中古物件であるため、設備の保証状況、共同部分の修繕積立金の水準、将来的な大規模修繕の計画は、管理者組合(コミュニティ)の議事録を通じた確認が購入時に必要となる。
価格は950,000ユーロから。1平方メートルあたりに換算すると約6,835ユーロとなる。これは近隣の新築プロジェクトと比較して上位の価格帯に位置する。参考として、Aquamar in Torre del Marは269,950ユーロから、Lantana Residencial in Mijasは205,000ユーロから、Etherna Homes 2 in Esteponaは269,000ユーロからとなっており、当物件の価格設定にはゴールデンマイルという立地と竣工済み・入居可能という状態が反映されている。物件は1物件のみの提供であり、間取りや階層の選択肢は存在しない。
ゴールデンマイルはマルベーリャの中でも歩行性の高い数少ないエリアの一つである。アパートメントの建物から73メートルの距離にスーパーマーケットがあり、日常の食料品購入は車を必要としない。263メートル先には薬局、半径2キロメートル以内にはレストラン約130軒、カフェ24軒、銀行20軒が分布し、生活インフラは都市的水準にある。居住リズムの面では、朝に南向きテラスで過ごし、徒歩約15分でビーチ(Playa de la Bajadilla、約1.3キロメートル)にアクセスし、夕方はプエンテ・ロマーノ周辺の飲食エリアまで徒歩で移動する、という一日が車なしで成立する。ビーチまでの経路には約4.9パーセントの緩い勾配があり、車いすや重い荷物での移動では留意を要する。コミュニティ自体は熱帯樹木の庭園に囲まれた閉鎖的な環境で、24時間警備がある。周辺は年間を通じて観光需要のある地域で、半径2キロメートルにホテル52軒、宿泊ベッド数12,781床が存在し、夏季および観光シーズン中は歩行者や車両の量が増加する。一方で教育機関(小学校41校、中学校28校)や医療機関(健康センター5施設、病院まで約1.3キロメートル)も近距離にあり、観光地としての側面と常設居住地としての機能を併せ持つ。
周辺インフラの密度は高い。半径2キロメートル以内にレストラン130軒、薬局28軒、銀行20軒があり、日常の用事は徒歩で処理できる。教育施設は小学校41校、中学校28校が半径内に分布し、英国系国際学校British International Schoolが約3.0キロメートル、English International Collegeが約7.7キロメートルの距離にある。医療については、健康センター5施設が半径内にあり、総合病院まで約1.3キロメートル。スポーツ施設は、屋内体育館Pabellón de Gimnasia Rítmicaが約0.6キロメートル、総合スポーツ施設Complejo Polideportivo Antonio Serrano Limaが約0.9キロメートル、市営プールが約0.9キロメートルにある。電気自動車の充電器は434メートル先にあり、テスラのスーパーチャージャーは約4.3キロメートル。移動手段については、11路線の公共交通と50のバス停が利用でき、車なしの生活が可能な構造である。マリーナはMarina la BajadillaとMarina Marbellaがそれぞれ約1.4キロメートル、漁港Puerto Pesqueroが約1.5キロメートルにある。
地図上で確認できるのは、物件から海岸線までの短い距離と、旧市街・マリーナとの位置関係である。スーパーマーケットと薬局は物件の至近距離に表示され、東に旧市街、西にプエンテ・ロマーノとプエルト・バヌスが並ぶ。ゴールデンマイル特有の、海と山に挟まれた細長い都市構造が読み取れる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ゴールデンマイルは、マルベーリャ旧市街(東側)とプエルト・バヌス(西側)を結ぶ約6キロメートルの海岸沿い地区で、マルベーリャ・クラブやプエンテ・ロマーノなどの旧来のリゾート施設が立地する。当物件はその東寄り、旧市街側に近い位置にあり、旧市街やマリーナへのアクセスが短い。コスタ・デル・ソル全体では、マラガ市街(東へ約50キロメートル)、エステポナ(西へ約30キロメートル)、フエンヒローラやミハス(東へ約25〜35キロメートル)が近隣都市となる。
最寄りビーチのPlaya de la Bajadillaは約1.3キロメートル、Playa de Casablancaは約3.2キロメートル、Playa de Nagüelesは約3.9キロメートル。マルベーリャ旧市街とマリーナは徒歩圏内に近い距離にある。空港アクセスは、マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで直線距離約38キロメートル、車ではA-7経由でおよそ40〜50分。ジブラルタル空港(GIB)までは直線距離約59キロメートル。ゴルフ場はThe Range golf lessonsが約6.6キロメートル、Real Club de Golf Las Brisasが約8.1キロメートル、Magna Marbella Golfが約8.9キロメートルに位置し、車での移動を前提とした距離である。国際学校はBritish International Schoolが約3.0キロメートル。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜81メートル。ビーチまでの平均勾配は約4.9パーセントで、緩やかな下り坂となる。気候データでは、年間日照時間3,851時間、年間平均気温18.3度。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間約4か月であり、ビーチでの水泳は主に初夏から初秋に集中する。それ以外の時期は散歩やテラスでの屋外生活が中心となる。内陸側にはミラドール・デ・ロス・ヒタノス(約2.5キロメートル)やミラドール・デ・オヘン(約4.8キロメートル)などの展望スポットがあり、シエラ・ブラanca山系へのハイキング起点として利用できる。日照時間が年間を通じて多い一方、夏季の昼間気温は高く、冷房の利用が前提となる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸線には複数のビーチが連なる。最寄りのPlaya de la Bajadilla(約1.3キロメートル)は漁港に隣接する都市型ビーチで、Playa de Casablanca(約3.2キロメートル)、Playa de Nagüeles(約3.9キロメートル)が続く。マルベーリャのビーチにはブルーフラッグ認定の海域が含まれる。ウォーターフロントには遊歩道(プ ロマナード)が整備され、マリーナ間の散歩経路として利用できる。ゴルフは、The Range golf lessons(約6.6キロメートル)、Real Club de Golf Las Brisas(約8.1キロメートル)、Magna Marbella Golf(約8.9キロメートル)が車で15分圏内にあり、練習場からチャンピオンシップコースまでの選択肢がある。スポーツ施設は屋内体育館と総合スポーツセンターが1キロメートル以内、市営プールが約0.9キロメートルにある。コミュニティ内には共用プール、ジム、サウナがあり、敷地内で完結する運動環境もある。
出典: OpenStreetMap
ゴールデンマイルは、マルベーリャ旧市街(東側)とプエルト・バヌス(西側)を結ぶ約6キロメートルの海岸沿い地区で、マルベーリャ・クラブやプエンテ・ロマーノなどの旧来のリゾート施設が立地する。当物件はその東寄り、旧市街側に近い位置にあり、旧市街やマリーナへのアクセスが短い。コスタ・デル・ソル全体では、マラガ市街(東へ約50キロメートル)、エステポナ(西へ約30キロメートル)、フエンヒローラやミハス(東へ約25〜35キロメートル)が近隣都市となる。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソルの沿岸市場で比較すると、当物件の950,000ユーロという価格は上位帯に属する。参考物件のAquamar in Torre del Mar(269,950ユーロから)、Lantana Residencial in Mijas(205,000ユーロから)、Etherna Homes 2 in Estepona(269,000ユーロから)はいずれも20万〜27万ユーロ台で始まる新築プロジェクトであり、平方メートル単価は1,800〜3,000ユーロ程度に分布する。対して当物件は約6,835ユーロ/平方メートルであり、価格差の主要因は物件性能ではなく立地である。ゴールデンマイルはマルベーリャ市場の中でも価格水準が高い地区で、海岸至近距離、既存の樹木が成熟した庭園環境、プエンテ・ロマーノやマルベージャ・クラブに隣接する立地が価格を構成する。一方、新築プロジェクト群はエステポナ、ミハス、トレ・デル・マールなど、マルベージャ中心部から20〜40キロメートル圏の拡張地域に位置し、より広い敷地や新設備と引き換えに、徒歩圏の生活密度と既存インフラの成熟度では差がある。市場データとして、周辺エリアの不動産取引件数は4,743件、県の年間所得中央値は16,450ユーロであり、国内平均所得水準と比較してこの地域の住宅価格が国際的購買層向けに形成されていることが分かる。投資観点では、半径2キロメートルにホテル52軒・12,781床という宿泊インフラが短期賃貸需要の基盤となる一方、コミュニティの規約による賃貸制限の有無は購入前に確認が必要な項目である。竣工済み物件であるため、新築の支払いスケジュールや建設リスクは伴わないが、既存建物の維持コスト(コミュニティ費、修繕積立金)が継続的に発生する。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID