Bytový projekt sa nachádza na The Golden Mile v Marbelle, jednej z najznámejších rezidenčných oblastí Costa del Sol. Apartmán s rozlohou 139 m² ponúka tri spálne, dve kúpeľne a súkromnú terasu s výhľadom na záhrady. Vzdialenosť k najbližšiemu plážam je približne 1,3 km, k rezorte Puente Romano približne 900 metrov. Komplex je uzavretý, so spoločným bazénom, telocvičňou a saunou. Budova bola dokončená v roku 2010 (indikatívne) a nehnuteľnosť zahŕňa vlastné parkovacie miesto. Supermarket leží vo vzdialenosti 73 metrov, lekáreň 263 metrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Poloha na The Golden Mile spája mestskú hustotu Marbely s priamym prístupom k pobrežiu. Pláž Playa de la Bajadilla leží 1,3 km od komplexu, promenáda a prístav sú v chodnej vzdialenosti. Centrum Marbely a Puerto Banús sú dostupné autom v približne desiatich minútach. Mestské prostredie znamená susedstvo s hotelmi, reštauráciami a maloobchodom, nie izolovanú rezidenčnú zónu.
Apartmán s troma spálňami a dvoma kúpeľňami pokrýva priestorové požiadavky rodiny alebo páru s príležitostnými hosťami. Otvorený obytný priestor prechádza do krytej aj soukromnej terasy s výhľadom na záhradu a bazén. Výťah, zabudované skrine, klimatizácia (horúca aj studená) a vlastné garážové miesto zlepšujú každodennú funkčnosť. Spoločné vybavenie dopĺňa telocvička a sauna.
Toto nie je novostavba. Budova bola dokončená v roku 2010 (indikatívne) a stav je evidovaný ako vynikajúci. Kúpa sa preto riadi trhom existujúcich nehnuteľností, nie plánom výstavby, nie sú čakacie lehoty na dokončenie ani riziká oneskorenia开发éra. Byt je vybavený návrhárskym nábytkom a integrovanými spotrebičmi podľa obrazového materiálu.
Projekt neobsahuje súkromný bazén ani súkromnú záhradu, bazén a vonkajšie plochy sú spoločné. Panoromatický morský výhľad nie je v databáze uvedený; výhľad smeruje na záhradu a bazén. Nejde o prvý rad k moru, vzdialenosť k plži je približne 1,3 km. Golfové ihriská ležia vo vzdialenosti 8 km a viac, čiže nie v bezprostrednej blízkosti.
Ref: VL654061
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť sa hodí v situáciách, kde sú rozhodujúce tri faktory súčasne: poloha na The Golden Mile, existujúci stav bez čakacej doby a komplexové vybavenie. Pre kupujúcich, ktorí plánujú okamžité využívanie, napríklad druhý domov s letnou sezónou, je relevantné, že byt je zariadený a komplex funguje vrátane bazéna, telocvične a sauny. Pre rodiny s deťmi hovorí v prospech počet izieb, prítomnosť medzinárodných škôl v okolí a zdravotnícka infraštruktúra. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú panoramatický výhľad na more v prvom rade, je výhľad na záhradu a bazén obmedzením, ktoré treba zvážiť pri obhliadke. Vzdialenosť k plži 1,3 km znamená približne 15, 20 minút chôdze po mierne stúpajúcom teréne (sklon 4,9 %); pre osoby s obmedzenou mobilitou je to parameter na overenie. Nehnuteľnosť nie je určená pre kupujúcich hľadajúcich novostavbu s moderným energetickým štandardom ani pre tých, ktorí očakávajú súkromný bazén. Vhodná je skôr pre dlhodobé bývanie alebo kombináciu bývania a prenájmu, pričom pri prenájme treba zohľadniť pravidlá komunity a miestne regulácie krátkodobého prenájmu v Marbelle.
Podľa obrazového materiálu a uvedených charakteristik je byt zariadený v súčasnom štýle: kuchyňa s integrovanými spotrebičmi, kúpeľňa so súčasným dizajnovým prvom (zelená stena pri umývadle), spálne s zabudovanými skriňami a jedna z nich s vlastnou TV zónou. Materiálový štandard opisujúci pôvodný listing, neutrálne tóny, drevené textúry, dizajnérsky nábytok, je v súlade s fotografiami, no ide o opis predajcu, ktorý si kupujúci overí pri obhliadke. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu v režime chladenia aj vykurovania (hot/cold A/C), pričom databáza uvádza aj predinštalovanú klimatizáciu, pravdepodobne údaje z rôznych fáz vybavenia jednotky. Budova z roku 2010 zodpovedá vtedajším stavebným normám Španielska; energetický certifikát konkrétnej jednotky nie je v dátach uvedený a mal by byť súčasťou dokumentácie pri kúpe. Súčasťou je výťah, vlastné garážové miesto, krytá terasa a súkromná terasa. Stav je evidovaný ako vynikajúci, čo pri pätnásťročnej budove naznačuje údržbu na úrovni; reálne opotrebenie spoločných častí (fasáda, bazén, záhrady) hodnotí obhliadka a záznamy komunity. Rozpočet na budúcu údržbu a výška mesačných poplatkov spoločenstva sú informácie, ktoré si kupujúci vyžiada pred podpisom zmluvy.
Uvádzacia cena je 950 000 € pre jeden apartmán so tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a plochou 139 m², čo predstavuje približne 6 830 €/m². Ide o cenu jednej konkrétnej jednotky, nie o cenové rozpätie, databáza neobsahuje ďalšie typy ani varianty v rámci komplexu. Na porovnanie: novostavby v nižšie cenových segmentoch Costa del Sol (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €) sa pohybujú v odlišných lokalitách a štandardoch. Cena tu odráža polohu na The Golden Mile, vek budovy z roku 2010 a zariadený stav bytu.
The Golden Mile je pás medzi centrom Marbely a Puerto Banús, kde sa miešajú luxusné hotely, rezidenčné komplexy a plážové kluby. Denné rytmus tu určuje mestska dostupnosť: supermarket vzdialený 73 metrov a lekáreň 263 metrov znamenajú, že nákupy a každodenné služby nevyžadujú auto. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 130 reštaurácií, 24 kaviarní a 20 bánk, hustota občianskej vybavenosti zodpovedá centrálnemu mestskému prostrediu, nie okrajovej urbanizácii. Apartmán s južnou orientáciou dostáva denné svetlo po väčšinu dňa; terasa s výhľadom na tropické záhrady umožňuje používanie od rána do večera. Poloha v uzavretom komplexe s nepretržitou bezpečnosťou znižuje vplyv turistického ruchu, ktorý je v tejto časti Marbely počas leta výrazný, v okolí je registrovaných 52 hotelov s takmer 13 000 lôžkami. Mimo sezóny sa oblasť upokojí, no základné služby zostávajú dostupné po celý rok. Pre mimosezónne používanie je relevantná aj mestská infraštruktúra: 11 liniek verejnej dopravy a 50 zastávok v okolí, päť zdravotných centier do dvoch kilometrov a nemocnica vo vzdialenosti 1,3 km. Vzdelávacie zázemie tvorí 41 základných a 28 stredných škôl v okolí, medzinárodné školy British International School a English International College ležia 3,0 až 7,7 km od komplexu. Denný život tak môže prebiehať pešo alebo bicyklom, auto je potrebné skôr pre výlety do okolia (golf, Ronda, Gibraltar) než pre základné fungovanie.
Okolie komplexu funguje ako mestská štvrť s vysokou hustotou služieb. Supermarket vo vzdialenosti 73 metrov a lekáreň 263 metrov pokrývajú každodenné nákupy bez automobilu. Približne 300 metrov od komplexu sa nachádza pobrežná zóna a 900 metrov rezort Puente Romano s gastronomickou ponukou. V okruhu dvoch kilometrov eviduje databáza 130 reštaurácií, 24 kaviarní a 20 bánk, táto koncentrácia je typická pre centrálnu Marbellu a znamená, že sezónne výkyvy dopytu sa prejavujú na obsadenosti, nie na dostupnosti služieb. Verejná doprava je zastúpená 11 linkami a 50 zastávkami, čo umožňuje spojenie s centrom Marbely aj s Fuengirolou bez auta. Zdravotnícke zázemie: nemocnica 1,3 km, päť zdravotných centier do dvoch kilometrov, dvaja zubári v okolí. Pre rodiny: 41 základných a 28 stredných škôl v okruhu, British International School 3,0 km, English International College 7,7 km. Športové vyžitie ponúkajú mestské bazény (0,9, 1,0 km), telocvične v komplexe a športové centrá Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km). Marina La Bajadilla a ďalšie prístavy ležia 1,4, 1,5 km od komplexu.
Mapa zobrazuje polohu komplexu na The Golden Mile: pobrežie s plžou Bajadilla 1,3 km východne, rezort Puente Romano 900 metrov južne a centrálna Marbella približne 2 km. Zelené kopce Sierra Blanca tvoria severné pozadie lokality; Puerto Banús leží západným smerom. Body značia supermarkety, zdravotnícke zariadenia a športové centrá v okolí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
The Golden Mile leží medzi centrom Marbely a Puerto Banús a patrí k najetablovanejším rezidenčným adresám Costa del Sol. V porovnaní s okolitými lokalitami: Marbella centrum ponúka hustejšie mestské prostredie, Sierra Blanca a Nueva Andalucía vyššiu polohu s výhľadmi, Estepona a Mijas nižšie cenové úrovne s väčšou vzdialenosťou od centra Marbely. Poloha komplexu v mestskej štvrti Marbely (nie v izolovanej urbanizácii) ho odlišuje od projektov v zázemí, doprava, služby a pobrežie sú v chodnej alebo krátkej jazdnej vzdialenosti.
Najbližšia plž Playa de la Bajadilla leží 1,3 km od komplexu; ďalšie plže Casablanca (3,2 km) a Nagüeles (3,9 km) sú dostupné autom v niekoľkých minútach. Centrum Marbely leží približne 2 km južne, Puerto Banús 5, 6 km západne. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené približne 38 km vzdušnou čiarou, čo v cestnej doprave zodpovedá 45, 55 minútam; letisko Gibraltar približne 59 km vzdušnou čiarou. Golfové ihriská nie sú v bezprostrednej blízkosti: The Range 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km, Magna Marbella Golf 8,9 km, cesta autom trvá 10, 15 minút. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 434 metrov od komplexu, Supercharger Marbella 4,3 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží vo výške 81 metrov nad morom so stredným sklonom k plži 4,9 %, terén mierne stúpa smerom do vnútrozemia, čo ovplyvňuje chôdzu k pobrežiu. Historické klimatické dáta uvádzajú 3 851 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,3 °C, hodnoty zodpovedajúce pobrežnej Costa del Sol. Sezóna na kúpanie v mori s teplotou vody aspoň 20 °C trvá približne štyri mesiace, zvyčajne od júna do októbra; mimo tohto obdobia slúži spoločný bazén v komplexe. Prírodné okolie tvorí prechod medzi mestskou zónou a kopcovitým zázemím: vyhliadky Mirador de los Gitanos (2,5 km) a Mirador de Ojén (4,8 km) svedčia o blízkosti horského prostredia Sierra Blanca. Tropické záhrady komplexu znižujú dopad mestskej zástavby na mikroklímu dvora.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v okolí The Golden Mile ponúka viacero plži: Playa de la Bajadilla (1,3 km) pri rybárskom prístave, Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km). Databáza neuvádza počet plži s Modrou vlajkou pre túto konkrétnu lokalitu, kupujúci si aktuálny stav vlajiek overí v zoznamoch ADEAC. Golfové vyžitie vyžaduje cestu autom: The Range (lekcie golfa, 6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km); ďalšie ihriská Lauro Golf (19 km) a Mijas Golf (28 km). Vodné športy a námorná rekreácia sú zastúpené tromi prístavmi v okruhu 1,5 km, Marina La Bajadilla, Marina Marbella a Puerto Pesquero. Plavecké bazény: Piscina municipal (0,9 km) a Supera Miraflores (1,0 km). Turistická infraštruktúra regiónu (52 hotelov, 12 781 lôžok v okolí) zabezpečuje širokú ponuku rekreácie, zároveň signalizuje sezónnu zaťaženosť okolia.
Zdroj: OpenStreetMap
The Golden Mile leží medzi centrom Marbely a Puerto Banús a patrí k najetablovanejším rezidenčným adresám Costa del Sol. V porovnaní s okolitými lokalitami: Marbella centrum ponúka hustejšie mestské prostredie, Sierra Blanca a Nueva Andalucía vyššiu polohu s výhľadmi, Estepona a Mijas nižšie cenové úrovne s väčšou vzdialenosťou od centra Marbely. Poloha komplexu v mestskej štvrti Marbely (nie v izolovanej urbanizácii) ho odlišuje od projektov v zázemí, doprava, služby a pobrežie sú v chodnej alebo krátkej jazdnej vzdialenosti.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mierny
Cenová hladina 950 000 € pre 139 m² (približne 6 830 €/m²) zaraďuje tento objekt do horného segmentu Marbely. Porovnateľné projekty v dátach sú výrazne lacnejšie, no v odlišných lokalitách: Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €) predstavujú novostavby v mestách východnej a západnej časti pobrežia s priemernými cenami pod 2 500 €/m². Rozdiel nevyplýva len z metre štvorcového: The Golden Mile je etablovaná adresa s hotely Puente Romano a Marbella Club, s trvalým dopytom a obmedzenou ponukou pozemkov, čo historicky udržiava ceny nad priemerom regiónu. Torre del Mar a Estepona sú rodinnejšie lokality s dlhšími plžami a nižšou koncentráciou luxusných služieb; Mijas Costa leží blízko Fuengirole s dobrou dopravou, no bez statusu Marbely. Pri porovnávaní treba zohľadniť vek budovy: novostavby z roku 2024, 2026 ponúkajú aktuálne energetické normy, zatiaľ čo objekt z roku 2010 má overenú komunitnú štruktúru a fungujúce spoločné zariadenia. Pre kupujúceho, ktorému záleží na polhe viac než na novosti budovy, je The Golden Mile odlišný produkt než developerské projekty na okraji regiónu. Kúpna cena v Marbelle navyše podlieha andalúzskemu prenosnému dani (ITP), ktorá pri tejto hladine dosahuje maximálnu sadzbu 7 %, na rozdiel od novostavieb s DPH 10 %. Aj to je faktor, ktorý sa pri celkovom porovnaní nákladov medzi existujúcim bytom a novostavbou premieta do rozhodnutia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID