Tento duplex se nachází ve čtvrti Santa Clara v Málaze, v městské zóně s dostatkem služeb. Nemovitost z roku 2006 vyžaduje kompletní renovaci, což umožňuje novému majiteli zcela přizpůsobit dispozici. S podlahovou plochou 142 m² a třemi ložnicemi nabízí objekt prostorový základ pro bydlení. Orientace na jih a panoramatický výhled na moře a hory jsou hlavními statickými atributy objektu. Pozemek je součástí uzavřeného komplexu s bazénem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován ve vzdálenosti přibližně 2,1 km od pláže La Malagueta a 8 km od letiště Málaga. Zástavba se nachází v městské zóně s nízkým sklonem terénu (1,3 %) a výškou 32 m nad mořem. Okolí je charakteristické vysokou dostupností denních potřeb v docházkové vzdálenosti.
Dispozice domu na dvou podlažích vyhovuje požadavkům na oddělení denní a noční části. Přítomnost prostorné terasy o výměře 50 m² podporuje exteriérový životní styl. Nemovitost vyžaduje technické zásahy, což předurčuje objekt pro zájemce hledající projekt s možností vlastní realizace interiéru.
Původní stavba byla dokončena v roce 2006. V současné době se objekt nachází ve fázi potřebující obnovu. Kompletní renovace je nezbytná pro zvýšení standardu bydlení a technické kondice budovy. Indikativní doba závěrečných prací závisí na rozsahu zásahů investora.
Objekt není určen pro okamžité nastěhování bez stavebních úprav. Původní dispozice neodpovídá současným trendům otevřených prostor a vyžaduje zásah. Nabízená nemovitost neobsahuje vybavení nábytkem. Náklady na rekonstrukci nejsou zahrnuty v kupní ceně.
Ref: VL620863
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt vyhovuje zájemcům, kteří hledají nemovitost s vysokým potenciálem přestavby a individualizace. Struktura dvou podlaží je vhodná pro rodiny vyžadující oddělené soukromí. Pro investory představuje příležitost ke zhodnocení kapitálu prostřednictvím renovace v trhu s nemovitostmi v Málaze. Lokalita je vhodná pro ty, kteří upřednostňují blízkost městských služeb před odlehlým soukromím venkova. Vzdálenost k mezinárodnímu letišti (8 km) je relevantní pro časté cestovatele. Nemovitost není vhodná pro kupující hledající klíčové bydlení nebo pro ty, kteří nechtějí řešit stavební procesy.
Současný stav objektu odpovídá normám z roku 2006. Podlahy jsou koncipovány jako mramorové, což je materiál s vysokou hmotností. Nosné konstrukce vykazují známky opotřebení vyžadující revizi. Systém klimatizace je nainstalován, avšak jeho efektivita může záviset na výměně jednotek během rekonstrukce. Původní schodiště a sanitární jádra vyžadují modernizaci. Existující dispozice s jídelním koutem a kuchyní umožňuje zbourání příček pro vytvoření otevřeného konceptu. Velká terasa na horním podlaží vyžaduje kontrolu hydroizolace.
Cena je stanovena od 750 000 €. Tato částka odráží velikost podlahové plochy 142 m² a potenciál nemovitosti po rekonstrukci. Tržní hodnota je ovlivněna lokací v Málaze a výhledem na moře. Finální cena se může lišit v závislosti na vyjednávání o koupi sousední jednotky, která by umožnila vytvoření prostoru přes 300 m². Cenová hladina pro tuto lokalitu a typ nemovitosti odpovídá nabídce vyššího středního segmentu s nutností investice do oprav.
Santa Clara představuje městskou čtvrť východně od centra Málagy, kde se prolíná rezidenční provoz s dostupností metropole. Blizkost k nemocnici (327 m) a četným lékárnám zajišťuje vysokou úroveň zdravotní péče v bezprostředním okolí. Denní ruch je orientován na chodníkovou infrastrukturu, která umožňuje pěší přístup k obchodům a restauracím. Průměrná roční teplota 18,7 °C podporuje celoroční využívání venkovních prostor. Vzhledem k počtu 50 linek městské hromadné dopravy v okolí je mobilita bez vlastního vozidla proveditelná, i když automobil usnadňuje cestování. Architektura čtvrti je smíšená s nižší zástavbou.
Infrastruktura v okolí Santa Clara je rozvinutá. V okruhu 2 km se nachází 361 restaurací a 156 kaváren. Sportovní vyžití je zajištěno několika centry, včetně Forus Trinidad ve vzdálenosti 400 metrů. Vláknová optika v domě usnadňuje připojení k internetu. Dopravní spojení je zajištěno vlakovými stanicemi Guadalmedina a Atarazanas do 1,2 km. Přístav IGY Málaga Marina je vzdálen 1,8 km a nabízí možnosti rekreačního plachtění. Okolní ulice jsou osvětleny a monitorovány v rámci bezpečnosti komplexu.
Mapa zobrazuje polohu komplexu v kontextu východní části Málagy. Je vyznačena blízkost k mořskému pobřeží a dopravním koridorům. Lokalita umožňuje poznat autentický rytmus života v Andalusii, blízko rušného centra i klidných čtvrtí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Málaga funguje jako ekonomické centrum Costa del Sol. Santa Clara zaujímá strategickou pozici mezi východním pobřežím a historickým centrem. Tato lokalita je výchozím bodem pro výlety do Axarquía nebo na západ. Hlavní dopravní tepna A-7 je snadno dostupná, což spojuje čtvrť s mezinárodními trasami.
Klíčové destinace jsou dosažitelné v krátkých časových intervalech. Pláž La Malagueta je vzdálena 2,1 km. Letiště Málaga-Costa del Sol se nachází 8 km severovýchodně. Hřiště Club de Golf Málaga Parador je vzdálena 8,7 km. Nejbližší EV nabíjecí stanice je k dispozici 145 metrů od objektu. Centrum města je dostupné prostřednictvím městské dopravy nebo automobil.
| Vzdálenost k pláži | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se nachází v subtropickém klimatickém pásu s 3 888 hodinami slunečního svitu ročně. Průměrná teplota se pohybuje mezi 12 °C v zimě a 26 °C v létě. Moře je vhodné ke koupání po dobu 5 měsíců. Výška 32 metrů nad mořem zajišťuje přirozenou ventilaci. Mírný sklon terénu směrem k pobřeží usnadňuje odvodnění.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, La Malagueta a San Andrés, jsou písečné s modrou vlajkou. Golfové hřiště Parador je vzdáleno méně než 9 km a poskytuje 18 jamek. V okolí se nachází několik sportovních center. Marina poskytuje možnosti pronájmu lodí. Oblast je frekventována místními rezidenty i turisty.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 62 mm |
| Únor | 12.3°C | 64 mm |
| Březen | 14.3°C | 53 mm |
| Duben | 16.2°C | 36 mm |
| Květen | 18.4°C | 33 mm |
| Červen | 22.5°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 2 mm |
| Září | 23.0°C | 9 mm |
| Říjen | 19.2°C | 52 mm |
| Listopad | 15.3°C | 77 mm |
| Prosinec | 12.6°C | 71 mm |
Rovinatý
Oproti novostavbám na východním pobřeží (jako Aquamar v Torre del Mar) nabízí Santa Clara primární polohu v regionálním centru, což zvyšuje likviditu aktiva. Zatímco Lantana Residencial v Mijas je situována v rezidenční oblasti s vyšší závislostí na autě, tento projekt v Málaze umožňuje městský životní styl bez vozidla. Cenový limit 750 000 € je vyšší než v srovnatelných projektech v interiéru, ale odráží velikost (142 m²) a umístění v metropoli. Etherna Homes v Estepona nabízí novou výstavbu za nižší cenu, ale s větší vzdáleností od mezinárodních služeb.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
