Diese Duplexwohnung befindet sich im Stadtteil Santa Clara in Málaga, in urbaner Umgebung nahe der Küste. Das Objekt wurde im Jahr 2006 errichtet und bietet eine Wohnfläche von 142 m² auf zwei Ebenen. Die südliche Ausrichtung ermöglicht Ausblicke auf das Meer und die Berge. Das Projekt ist derzeit nicht bewohnbar und erfordert eine umfassende Renovierung, bietet jedoch durch die vorhandene Struktur und die große Dachterrasse Potenzial zur Neugestaltung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem städtischen Wohngebiet in Málaga, mit direkter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Die Positionierung auf 32 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen Blick über die Umgebung, ohne direkt im Strandrauschen zu liegen. Sowohl der Stadtteil als auch die Küstenlinie sind fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar.
Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern entspricht die Aufteilung dem Bedarf von Familien oder Personen, die Platz für Gäste benötigen. Die 50 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnbereich im Freien signifikant. Da das Objekt sanierungsbedürftig ist, eignet es sich für Käufer, die bereit sind, Zeit und Kapital in die individuelle Gestaltung ihres Wohnraums zu investieren.
Es handelt sich um einen Immobilienbestand aus dem Jahr 2006. Die Bauarbeiten sind seit langem abgeschlossen, das Objekt befindet sich jedoch in einem Zustand, der einer kompletten Überarbeitung bedarf. Die Gemeinschaftsanlagen sind vorhanden, der innere Ausbau und die technische Ausstattung entsprechen jedoch nicht mehr aktuellen Standards und müssen erneuert werden.
Dieses Projekt bietet keine Schlüsselfertigkeit. Käufer müssen die Kosten und den Aufwand für eine Totalsanierung einkalkulieren. Die Umgebung ist städtisch geprägt, was weniger Privatsphäre bietet als eine isolierte Villa. Da es sich um eine Wohnung in einer Gemeinschaft handelt, sind gemeinschaftliche Regeln und Gebühren zu beachten.
Ref: VL620863
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt für Käufer mit handwerklichem Interesse oder Kapital, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Es ist geeignet für Personen, die in der Stadt Málaga leben möchten, aber nicht den Standard einer 'Neuwohnung' suchen. Auch Investoren, die Wertsteigerung durch Sanierungspotenzial sehen, könnten hier eine Option finden. Weniger geeignet ist es für diejenigen, die sofort einziehen möchten oder keine Risiken bei Baumaßnahmen eingehen wollen.
Die Bausubstanz von 2006 verfügt über Elemente wie Marmorböden und eine Klimaanlage, doch der allgemeine Zustand wird als 'fair' eingestuft. Eine Renovierung ist erforderlich. Dies umfasst in der Regel Küche, Bäder, Fliesen und eventuelle Updates der Elektrik oder Sanitärinstallationen. Das Vorhandensein von Schränken (Fitted Wardrobes) ist notiert, aber deren Erhaltungszustand muss vor Ort geprüft werden. Die Qualität der Ausführung nach der Sanierung hängt von der Auswahl der neuen Materialien und Handwerker ab.
Der Kaufpreis liegt bei 750.000 €. Für eine Duplexwohnung dieser Größe mit Dachterrasse und Meerblick in Málaga ist dies eine starke Preislage, die jedoch den Renovierungsbedarf berücksichtigt. Vergleichbare, sanierte Objekte in dieser Lage könnten deutlich höhere Marktpreise erzielen. Potenzielle Käufer sollten Budgetmittel für die Modernisierung einplanen. Die Preise variieren je nach Zustand und genauem Ausblick innerhalb der Urbanisation.
Das Leben in Santa Clara ist geprägt von Urbanität und Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt Málaga. Der Alltag ermöglicht es, Besorgungen zu Fuß zu erledigen, da Geschäfte und Apotheken in unmittelbarer Nachbarschaft liegen. Die Strände der Costa del Sol, wie Playa de la Malagueta oder San Andrés, sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen ein. Das Stadtleben von Málaga mit seinen kulturellen Angeboten ist gut angebunden, während die Wohnung selbst aufgrund der notwendigen Renovierung zunächst eine Baustelle und später ein individueller Rückzugsort sein wird.
Die Umgebung ist städtisch und gut versorgt. In einem Radius von 2 km befinden sich hunderte von Restaurants, Cafés und Geschäfte. Das Krankenhaus liegt nur wenige hundert Meter entfernt, was eine medizinische Versorgung in direkter Nähe garantiert. Die Nachbarschaft bietet eine Mischung aus dauerhaften Bewohnern und städtischem Flair. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit über 50 Linien in der Umgebung sehr gut vorhanden, wodurch ein Auto nicht zwingend für alle Wege erforderlich ist.
Die Karte zeigt die Lage im östlichen Sektor von Málaga, nahe den Hauptverkehrsachsen und dem Krankenhauskomplex. Die Nähe zur Küstenlinie und die kurze Distanz zum Flughafen sind gut erkennbar. Das Gebiet ist dicht bebaut und gut erschlossen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im östlichen Teil von Málaga, zwischen dem Stadtzentrum und den weiter östlich gelegenen Wohnvierteln. Es ist strategisch gut positioniert, um sowohl das Stadtleben als auch die Küstenstraße Richtung Osten zu nutzen. Diese Positionierung bietet einen guten Kompromiss zwischen Zentrumsnähe und Wohnqualität am Stadtrand.
Die Anbindung ist zentral. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist nur etwa 8 km entfernt, was eine kurze Anreisezeit ermöglicht. Strände wie Playa de la Malagueta sind in 2 bis 3 km erreichbar. Golfplätze befinden sich im Umkreis von 9 bis 11 km, was eine kurze Fahrt erfordert. Supermärkte und Apotheken sind fußläufig (unter 250 m) zu erreichen.
| Strandentfernung | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 18,7 °C aus. Mit 3.888 Sonnenstunden pro Jahr herrscht viel Sonnenschein. Das Schwimmseizon dauert etwa fünf Monate. Die leichte Erhebung von 32 m über dem Meeresspiegel sorgt für natürliche Belüftung ohne die extremen Winde der unmittelbaren Küstenlinie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere Strände, darunter Playa de San Andrés und Playa de la Malagueta. Diese städtischen Strahlen bieten Möglichkeiten zum Schwimmen und Wassersport. Golfbegeisterte finden Plätze wie den Club de Golf Málaga Parador in weniger als 10 km Entfernung. Die Marina und der Hafen sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| März | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.2°C | 36 mm |
| Mai | 18.4°C | 33 mm |
| Juni | 22.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| Dezember | 12.6°C | 71 mm |
Flach
Im Vergleich zu neuen Projekten im Osten von Málaga wie in Torre del Mar (Aquamar, ab ca. 270.000 €) oder Mijas (Lantana, ab ca. 205.000 €), liegt der Einstiegspreis für dieses Objekt in Santa Clara mit 750.000 € deutlich höher. Dies spiegelt jedoch die größere Wohnfläche (142 m²), die Duplex-Struktur und die unmittelbare Stadtlage von Málaga wider. Während Projekte in Mijas oder Estepona oft neuer sind und Gemeinschaftspools bieten, bietet diese Lage in Mälaga städtische Infrastruktur und kurze Wege zum Flughafen und Zentrum. Der Preis muss im Kontext der Renovierungskosten gesehen werden, die bei Neubauten nicht anfallen. Es ist ein Vergleich zwischen einem renovierungsbedürftigen Bestandsobjekt in Prime-Lage und günstigeren Neubauwohnungen in periphereren Lagen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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