Šis objektas, esantis Santa Clara rajone Malagoje, yra 2006 m. pastatytas 142 kvadratinių metrų dupleksas, reikalaujantis kompleksinio remonto. Nekilnojamas turtas yra 32 metrų virš jūros lygio, urbanizuotoje srityje su prieiga prie miesto paslaugų. Planuojamas dviejų aukštų išdėstymas apima tris miegamuosius ir erdvų 50 kv. metrų terasą. Atsižvelgiant į būklę, objektas atstovauja struktūrinį pagrindą tolesniam pritaikymui, įsikūrusiam ne izoliuotame kurorte, o sudėtingame miesto kvartale.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Santa Clara mikrorajone, kuris yra rytinės Malagos plėtros dalis. Rajonas ribojasi su istoriniu centru ir yra arti kranto linijos. Vietovę apibrėžia didelis paslaugų tankis ir miesto infrastruktūra, o ne atskiras poilsio kompleksas.
Šis nekilnojamas turtas tinkamas pirkėjams, ieškantiems didesnio renovavimo projekto. Duplexo išdėstymas užtikrina gyvenamosios erdvės atskyrimą nuo miegamųjų zonų. Didelė terasa atsako poreikį po laiku gyventi miesto aplinkoje. Pilno remonto būtinumas leidžia pritaikyti interjerą konkrečiam gyvenimo būdui.
Nors pastatas buvo pastatytas apie 2006 metus, atskiras butas reikalauja visapusiškos atnaujinimo. Struktūrinis pagrindas yra išsaugotas, tačiau inžinerinės sistemos ir apdaila turi būti atnaujintos. Tai nėra paruoštas gyvenamasis būstas, o renovavimo projektas užbaigtame gyvenamajame komplekse.
Šis objektas netinka tiems, kurie ieško iš karto tinkamo gyvenamojo būsto. Jis nesiūlo privačios sodo teritorijos, tik terasą. Būdamas miesto centro rajone, objektas negali pasiūlyti tokios ramybės ar izoliacijos, kaip kaimo sodyba. Vaizdai yra miesto ir jūros, tačiau priklauso nuo miesto užstatymo tankumo.
Ref: VL620863
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ši situacija tinka investuotojams ar pirkėjams, turintiems patirties statybose, ieškantiems objekto, kurį galima pritaikyti pagal savo pageidavimus. Ji tinkama tiems, kurie pirmenybę teikia lokalizacijai, o ne nedelsiamam komfortui, priimdami laikotarpį su renovavimo darbais. Ji taip pat tinka pirkėjams, ieškantiems nuolatinės rezidencijos mieste, norintiems kontroliuoti apdailos kokybę ir išdėstymą, o ne priimti standartinį sprendimą. Duplexo išdėstymas daro jį aktualų šeimoms, reikiančioms atskirų miegamųjų aukštų, jei turimi kapitalas ir laikas renovavimui prižiūrėti.
Šiuo metu objektas yra būklės, reikalaujančios atstatymo. Aprašyme minimi marmuro grindys ir židiniai, kas rodo, kad kai kurie pradiniai materialai egzistuoja, tačiau gali reikalauti atnaujinimo ar keitimo priklausomai nuo pirkėjo skonio. Renovavimo reikalavimas taip pat siekia virtuvę ir vonios kambarius, suteikiant galimybę įrengti šiuolaikines, energiją taupančias sistemas. 50 kv. metrų terasa yra svarbi struktūrinė charakteristika, kuri gali būti pagerinta aukštos kokybės grindimis ir kraštovaizdžiu. Kadangi vienetas yra 2006 m. pastato dalis, struktūrinis tvirtumas tikėtinai užtikrintas, leidžiant renovavimo biudžetą skirti vidaus dizainui, izoliacijai ir šiuolaikiškoms patogumams, tokiems kaip optiniais kabeliais, kurie jau yra prieinami.
Skelbimo kaina prasideda nuo 750 000 eurų už 142 kv. metrų objektą, reikalaujantį remonto. Ši kaina atspindi vietą Malagoje ir potencialią turtą vertę po renovavimo. Pirkėjai turi skirti papildomą biudžetą pilnam būstui atnaujinti. Panašūs objektai šiame rajone, jau atnaujinti, rinkoje kainuoja brangiau, todėl šis vienetas vertinamas kaip projekto tipo investicija. Kaina už kvadratinį metrą atitinka urbanistinės Malagos normas, atsižvelgiant į jūros vaizdus ir terasas.
Gyvenimas Santa Clara reiškia būtį funkciniame ir gerai susisiekiančiame Malagos rajone. Kasdieninis gyvenimas čia pasižymi patogumu, nes maisto prekių parduotuvės, vaistinės ir medicinos centrai yra kelias šimtus metrų atstumu. Rajonas yra urbanizuotas, todėl ritmą nulemia miestas; jis aktyvus, o ne atsiskirtęs. Residentui artumas prie Guadalmedina stoties ir autobusų stočių reiškia, kad komutuoti ar keliauti be automobilio yra įmanoma. Pats objektas, po renovavimo, gali tarnauti kaip miesto bazė su papildomu privalumu, didelė terasa privačiam laisvalaikiui. Aplinkinės gatvės turi įvairių vietinių kavinaių ir verslų, prisidedančių prie praktinio gyvenimo aplinkos, kur kasdieninės rūpysčios gali būti atliekamos pėsčiomis.
Aplinka yra ryškiai urbanistinė ir orientuota į paslaugas. 1 km spinduliu yra šimtai restoranų ir kavinaių, kartu su būtinomis paslaugomis, tokios kaip bankai ir odontologijos klinikos. Guadalmedina traukinių stoties (1,0 km) buvimas sujungia gyventojus su platesniu metropolitu ir oro uostu. Rajonas pasižymi mišriu gyvenamųjų namų ir vietinės prekybos deriniu. Skirtingai nei atskiri pajūrio kurortai, Santa Clara yra integruota į miesto ritmą, siūlant nedelsiant prieigą prie Malagos kultūrinių ir socialinių patogumų be ilgo kelio.
Žemėlapis rodo objektą, įsikūrusį Santa Clara rajone, netoli Guadalmedina upės ir istorinio centro. Matomi pagrindiniai transporto arterijos ir kranto linija trumpame atstume, pabrėžiant projekto centrinią urbanistinę poziciją.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Santa Clara yra įsikūręs rytinėje Malagos miesto centro dalyje, jungdamas istorinį branduolį ir pajūrio kelią. Tai ne palydovinė miestelis, o tankus urbanistinis rajonas. Jo lokalizacija leidžia greitai prieiti prie A-7 automagistralės ir pagrindinių traukinių linijų, tarnaujant kaip strateginis taškas mobilumui Costa del Sol regione. Jis skiriasi nuo vakarinių gyvenamųjų rajonų artimesniu uostui ir Alcazaba tvirtovei.
Objektas siūlo didelį junglumą. Paplūdimys Playa de la Malagueta yra už 2,1 km, pasiekiamas trumpa važiavimo automobiliu ar ilgesniu ėjimu. Malagos oro uostas yra apytiksliai 8 km atstumu, kas palengvina kelionių logistiką. Golfo aikštynai yra toliau, su artimiausiais variantais, tokiais kaip Club de Golf Málaga Parador, esančiais apie 8,7 km atstumu. Kasdieninis apsipirkimas patogus, nes parduotuvė yra tik 234 m atstumu, o ligoninės paslaugos - per 327 m, užtikrinant saugumo tinklą medicinos poreikiams.
| Iki paplūdimio | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Malagoje būdingas Viduržemio jūros klimatas su metine vidutine temperatūra 18,7°C ir apytiksliai 3888 saulės valandų per metus. Aukštis 32 metrai suteikia lengvą vėsą be nereikalingos kalno oro priekaištų. Plaukiojo sezonas trunka apie 5 mėnesius, kai vandens temperatūra yra tinkama plaukiojimui nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Urbanistinė vieta reiškia, kad gamima daugiausia randama artimuose parkuose ir botaniniame pajūryje, o ne netoli laukinės gamtos. Pietinės terasos orientacija užtikrina gerą eksponavimą saulei per visą dieną.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, tokie kaip Playa de la Malagueta ir Playa de San Andrés, yra per 2,5 km. Tai yra miesto paplūdimiai su Mėlyno vėliavos statusu, siūlantys dušus, gelbėtojus ir paplūdimio barus. Golfo entuziastams aikštynai, tokie kaip Guadalhorce ir Parador, pasiekiami 9 km spinduliu. Marinos, įskaitant IGY Málaga Marina, yra apie 1,8 km atstumu, suteikiant galimybes vandens sportui ir laivų statymui. Lygus reljefas (1,3 % nuolydis) padaro dviračio važiavimą link jūros lengvą ir patogią rekreacinę veiklą.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 62 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 64 mm |
| Kovas | 14.3°C | 53 mm |
| Balandis | 16.2°C | 36 mm |
| Gegužė | 18.4°C | 33 mm |
| Birželis | 22.5°C | 7 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.0°C | 9 mm |
| Spalis | 19.2°C | 52 mm |
| Lapkritis | 15.3°C | 77 mm |
| Gruodis | 12.6°C | 71 mm |
Lygus
Palyginti su plėtojimais toliau rytuose, pavyzdžiui, Torre del Mar (Aquamar), ar vakaruose link Marbelos (Etherna Homes), šis projektas siūlo labiau urbanizuotą patirtį. Palyginamieji objektai kituose miestuose kainuoja žymiai mažiau (nuo 205 000 eurų), tačiau jie dažniausiai yra mažesnio ploto arba nutolę nuo didmiesčio infrastruktūros. Santa Clara suteikia nedelsiant prieigą prie metropolio paslaugų, ligoninių, universitetų ir išplėstotų transporto tinklų, ko kurortiniai miesteliai neturi. Šio projekto kaina (750 000 eurų) atspindi ne tik dideles erdves (142 m²) ir terasą, bet ir vietos Malagoje premiją. Skirtingai nei naujų statybų projektai Mihase ar Esteponoje, čia pirkėjas moka už lokalizaciją, tačiau turi investuoti į vidų, todėl bendra išlaidų apimtis gali būti panaši į paruošto buto centre kainą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
