该项目是一套位于马拉加圣克拉拉区的复式公寓，建于2006年。房产目前需要全面翻新，面积为142平方米，包含三间卧室。物业位于封闭式社区内，享有海景和山景。地理位置靠近城市中心，同时毗邻高尔夫球场，为买家提供了重新设计居住空间的机会。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马拉加东部圣克拉拉区域，处于城市与海岸的连接地带。距离市中心约3公里，靠近Santa Clara高尔夫球场。周围拥有成熟的城市基础设施，属于城市化区域，兼顾了城市便利性与靠近海岸的地理优势。
该房产适合寻求大面积居住空间且愿意投入时间进行装修的买家。三层楼的布局提供了明确的生活分区。由于需要翻新，买家可以根据自身生活习惯定制室内格局，适合需要多卧室的家庭或需要居家办公空间的人群。
这是一栋建于2006年的二手房，结构已完成，不属于新建项目。目前房产处于“需要翻新”的状态，意味着买家需要处理内部装修和设施更新。外墙和主体结构已存在，无需等待新的建筑工期，购买后可直接进行内部改造工程。
该房产目前不具备可直接入住的条件，需要投入额外资金和时间进行装修。厨房和浴室设施陈旧，需要更换。虽然位于封闭社区，但社区设施仅为标准配置，并非奢华级别。对于寻求即买即住或全新装修的买家来说，这不合适。
Ref: VL620863
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合那些希望根据个人审美和功能需求完全定制住宅的买家。它适合寻求多卧室布局的家庭，或者是需要在家中设置独立工作区的专业人士。对于投资者而言，购买后进行现代化装修并重新投入市场，可能带来资产增值的机会。此外，这适合偏好马拉加城市生活但又希望拥有社区停车位和安全感的人士。由于房产状况需要修缮，它不适合计划立即入住或不愿意处理装修流程的买家。对于高尔夫爱好者，靠近Santa Clara高尔夫俱乐部的位置是一个便利因素。同时，作为二手房，其社区环境已经成熟，周边绿化和公共设施已经定型，不存在新建筑工地常见的尘土和噪音干扰，适合追求稳定居住环境的群体。
房产目前的内部状态属于一般水平，保留了2006年建设时的原始特征。地面铺设有大理石瓷砖，这是一种耐用且易于维护的材质，适合地中海气候。然而，厨房和浴室的设施和装饰风格已显陈旧，需要更换以符合现代居住标准。现有的结构包括带壁炉的客厅和通往阳台的入口，这些元素可以在翻新中保留或优化。上层设有套间浴室和额外的露台空间。由于需要进行全面翻新，买家有机会安装现代节能系统，如更新的隔热层、高效空调和智能家居技术。这将显著提升房产的能源效率等级。建筑结构本身为钢筋混凝土，符合当时的建筑规范。社区拥有公共花园和游泳池区域，维护状况良好。买家在翻新时需注意遵守社区的内部规定，特别是关于露台外观和空调外机安装的位置。
该项目的挂牌价格为750,000欧元起。考虑到房产总面积为142平方米且需要全面翻新，价格反映了其地段价值和潜在的改造空间。与马拉加市中心无需翻新的公寓相比，此价格包含了额外的装修预算空间。购买者需预留10%至20%的额外资金用于室内改造和设备更新。在同一区域，类似大小的已装修复式公寓价格通常更高，因此该房产对愿意进行装修的买家具有价格吸引力。
居住在圣克拉拉意味着处于一种城市与休闲的过渡地带。这里并非纯粹的旅游度假区，而是一个拥有本地居民的居住区。日常生活节奏可以通过步行或短途驾驶维持，周边超市和药店距离均在几百米内，满足基本采购需求。由于靠近马拉加市中心，居民可以轻松访问城市的餐饮、文化和历史中心区域，同时因为地处东部，交通流量相对市中心核心区要低。房产本身所在的社区提供了安静的环境，尽管靠近城市，但内部封闭式的结构保证了隐私。对于习惯在户外活动的居民，附近的海滩和高尔夫球场提供了常规的休闲去处。由于房产需要翻新，初期的居住体验将涉及装修工程的管理，但完工后可以根据个人需求完全定制生活空间。这里的日照充足，南向的朝向确保了阳台和露台在冬季也能获得良好的采光。
圣克拉拉区域的基础设施完善，生活便利性较高。距离最近的超市仅234米，药房59米，日常购物和取药可以步行完成。医疗设施方面，距离医院327米，紧急医疗服务触手可及。交通方面，区域内有50条公共交通线路和50个站点，最近的火车站Guadalmedina距离1.0公里，这为通勤至马拉加其他地区或周边城市提供了除自驾外的选择。然而，考虑到携带日用品或前往较远的海滩，拥有私家车会更加方便。道路网络连接顺畅，通往A-7高速公路的入口便利，便于前往西部或东部沿海城镇。社区内部实行封闭式管理，设有安保和车位，这对于居住在城市的家庭来说是一个重要的安全加分项。周边有大量的餐厅和咖啡馆（361家和156家），提供了丰富的餐饮选择。
该地图显示了圣克拉拉在马拉加东部的具体位置。房产位于A-7高速公路和地中海之间，靠近Santa Clara高尔夫球场。地图标记了通往市中心、机场和主要海滩的路线。此区域被城市基础设施环绕，显示了其作为成熟居住区的便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣克拉拉位于马拉加市的东侧，是连接城市核心区与东部海滨区域的关键节点。它不同于市中心的密集高层建筑，也不同于远郊的度假村，这里提供了低密度的住宅环境。相对于西部的Torremolinos或Benalmádena，这里更紧密地与马拉加的城市生活融合，同时也保持了较高的居住品质。
该房产在马拉加城市网络中位置优越。距离马拉加-太阳海岸机场（AGP）仅8公里，驾车或乘坐火车均可快速抵达，非常适合经常出差的居民。最近的沙滩是Playa de San Andrés，距离2.5公里，步行约30分钟或短途驾车即可到达。Playa de la Malagueta作为市中心主要海滩，距离2.1公里。高尔夫爱好者可以利用附近的Club de Golf Málaga Parador（8.7公里）。此外，距离马拉加历史中心的Alcazaba和主要购物区也在短途车程范围内，结合了海滨休闲与都市生活的便利。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为18.7摄氏度，历史日照时数高达每年3888小时，这意味着户外活动频繁。由于海拔仅32米且地形平坦（向海滩倾斜1.3%），气候温和，海风可以有效调节夏季温度。游泳季节从5月持续到9月，共计约5个月，水温适宜。这种气候条件使得南向的露台和阳台在春秋两季成为主要的起居空间延伸。充足的光照也意味着住宅内部可以最大程度地利用自然光，减少人工照明的需求。尽管靠近城市，但周边的绿化带和高尔夫球场提供了一定的微气候调节作用，空气流通性良好。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然房产不直接位于海滨线上，但其距离Playa de San Andrés仅2.5公里，这是一个靠近城市中心的沙滩。此外，著名的Playa de la Malagueta也仅有2.1公里之遥，这些海滩均提供基本的休闲设施。对于高尔夫爱好者，Santa Clara高尔夫俱乐部就在附近，提供18洞球场。周边的体育中心，如Forus Trinidad（0.4公里），提供了健身房和团体课程。社区内设有公共游泳池和花园，适合日常休闲。附近还有多个观景点，如Mirador de la Alcazaba，可以在俯瞰城市景观的同时享受户外时光。对于喜欢航海的人士，IGY Málaga码头距离1.8公里，提供了停靠船只或参与水上活动的机会。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 62 mm |
| 二月 | 12.3°C | 64 mm |
| 三月 | 14.3°C | 53 mm |
| 四月 | 16.2°C | 36 mm |
| 五月 | 18.4°C | 33 mm |
| 六月 | 22.5°C | 7 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 9 mm |
| 十月 | 19.2°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 71 mm |
平坦
与Torre del Mar的Aquamar项目（起价269,950欧元）或Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）等新建项目相比，圣克拉拉该房产的单价明显较高。这主要反映了马拉加市中心周边地段的稀缺性以及房产的面积（142平方米）。新项目通常位于城市边缘，虽然设施现代化，但距离城市核心区的通勤时间较长。而此房产位于成熟的马拉加城区，尽管需要投入装修资金，但其地理位置带来的便利性（如靠近医院、学校和机场）是新开发区难以比拟的。与Estepona的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）相比，此处的房产更侧重于城市生活圈，而非纯粹的度假环境。潜在的买家需要权衡：是选择配备齐全、无需操心装修但距离城市较远的新房，还是选择位置优越但需要前期投入改造资金的二手房。此外，该房产提及可以与相邻房产合并成300平方米的大宅，这种灵活性在标准化的新楼盘中极为罕见。
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