Dvonadstropni apartma v pritličju v mestni četrti Santa Clara v Málagi obsega 345 kvadratnih metrov bivalne površine s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami. Projekt je bil dokončan leta 2025 in vključuje zasebni vrt s slanovodnim bazenom na 270 kvadratnih metrov. Objekt se nahaja v varovanem zaprtem kompleksu s skupnimi bazeni, savno, fitnesom in pokritim ogrevanim bazenom. Lokacija ponuja stalen mestni okvir z bližino zdravstvenih, šolskih in športnih storitev ter je oddaljena 2,5 kilometra od najbližjega plažnega pasu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Santa Clara je mestna četrt vzhodno od središča Málage, ki meji na bolnišnično cono in stanovanjska območja. Na tem segmentu se mestna tkiva prepletajo z nekaterimi šolskimi in zdravstvenimi objekti. Območje ni neposredno ob obali, temveč na rahli vzpetini 32 metrov nad morsko gladino, kar pomeni manjšo oddaljenost od morja z minimalnim naklonom proti plaži.
Z 345 kvadratnimi metri bivalne površine in štirimi spalnicami je nastanitev zasnovana za gospodinjstva, ki potrebujejo več ločenih prostorov. Spodnja raven z naravno osvetlitvijo omogoča uporabo kot dodatna spalnica, telovadnica ali domače kino. Zasebni vrt s slanovodnim bazenom dopolnjuje notranje prostore z zunanjim bivalnim območjem, primernim za letno uporabo.
Objekt je označen kot nova gradnja z zaključkom v letu 2025. Oprema vključuje podtalno ogrevanje in aerotermalni sistem za ogrevanje vode, kar ustreza trenutnim energetskim zahtevam. Stanovanje ni opremljeno z pohištvom. Kompleksna infrastruktura, vključno z dvigali in skupnimi površinami, je v celoti izvedena.
Projekt ne ponuja neposrednega pogleda na morje ali vzpetine. Oddaljenost do plaže je 2,5 kilometra, kar zahteva vozilo ali kolesarjenje. Vrt in zasebni bazen se nahajajo na vzhodni strani, kar pomeni omejeno sončno izpostavljenost v poznih popoldnevnih urah. Stanovanje ni opremljeno, kar zahteva samostojno nakup in namestitev pohištva.
Ref: VL373220
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nastanitev je primerna za kupce, ki iščejo prostoren stanovanjski objekt znotraj mestnega območja Málage in ne iščejo neposredne prožnosti obalnega življenja. Štiri spalnice in prilagodljiva spodnja raven ustrezajo večjim družinam ali tistim, ki potrebujejo ločene delovne ali športne prostore. Bližina bolnišnice na 327 metrov in 28 stomatoloških ordinacij v radiju dveh kilometrov je relevantna za osebe, ki redno izkoriščajo zdravstvene storitve. Investitorji, ki ciljajo na dolgoročno najemnino v mestnem jedru, lahko izkoristijo gost javni prevoz in bližino letališča. Kupci, ki iščejo tiho obmorsko vasico ali neposreden dostop do plaže iz spalnice, bodo našli omejitve pri tej lokaciji. Prisotnost 24-urnega varovanja in zaprtega kompleksa ustreza tistim, ki redno niso prisotni v objektu.
Objekt je opremljen s podtalnim ogrevanjem in aerotermalnim sistemom za ogrevanje sanitarne vode, kar zmanjšuje odvisnost od plinskih kotlov. Kuhinja je odprtega tipa in povezana z dnevnim prostorom. Vgrajene omare so na voljo v spalnicah, ena od spalnic pa ima Lastno kopalnico. V vhodnem delu je gostinsko stranišče. Zunanjost vključuje pokrit terasa, zasebni vrt in slanovodni bazen. Skupni del kompleksa vsebuje pokrit ogrevan bazen, hidroterapevtski jacuzzi, savno, fitnes in brezžični internet na skupnih površinah. Stavba ima dvigalo. Vzhodna orientacija pomeni, da sončna svetloba zjutraj osvetljuje notranje prostore in vrt, medtem ko je popoldansko sonce omejeno. Pri 345 kvadratnih metrih na pritličju z dvema ravnema je tlačna površina precejšnja, kar zahteva ustrezno vzdrževanje zasebnega vrta in bazena. Slanovodni sistem v zasebnem bazenu zmanjšuje potrebo po kemičnih sredstvih za vzdrževanje vode.
Cena za ta apartma začenja pri 1.700.000 evrih. Za to ceno se pridobi 345 kvadratnih metrov bivalne površine, zasebni vrt s slanovodnim bazenom ter dostop do skupnih objektov, vključno s pokritim ogrevanim bazenom, savno in fitnesom. Cena vključuje podtalno ogrevanje in aerotermalni sistem, ne vključuje pa pohištva. Pri tej velikosti in opremi je projekt v zgornjem cenovnem segmentu za točetrt Málage.
Santa Clara deluje kot prehodna cona med jedrom Málage in vzhodnejšimi obalnimi predmestji. Dnevni ritem tukaj vključuje hoje do bližnjih trgovin in lekarn ter uporabo javnega prevoza do središča mesta. Območje gosti 50 avtobusnih linij, postajališča pa so razporejena na manj kot kilometer od objekta. Prisotnost treh železniških postaj v obsegu 1,2 kilometra omogoča hitre povezave z obalnimi naselji in letališčem. Z 361 restavracijami in 156 kavarnami v radiju dveh kilometrov je gostinska ponudba gosta, vendar razpršena po širšem mestnem območju. Množica lokalnih praznikov, 32 na leto, vpliva na prometne razmere in hrup v neposredni bližini. Športni center Forus Trinidad na 400 metrov in številne zasebne stomatološke ambulante kažejo na bivalno okolje, usmerjeno v praktične storitve. Zasebni vrt s slanovodnim bazenom v tem kontekstu deluje kot zaščiten prostor, ločen od mestnega ritma. Podtalno ogrevanje in klimatska naprava omogočata nadzor nad notranjim mikroklimatom ne glede na letni čas.
Infrastruktura v neposredni bližini vključuje supermarket na 234 metrov in lekarno na 59 metrov, kar pokriva dnevne potrebe brez uporabe vozila. Bolnišnica Regional de Málaga je oddaljena 327 metrov, kar je ena od najkrajših oddaljenosti med analiziranimi projekti. Železniške postaje Guadalmedina, Atarazanas in Málaga Centro Alameda so v obsegu 1,2 kilometra in omogočajo povezavo z obalnimi naselji proti Fuengiroli in Marbelli ter s tinhavnim letališčem. Marina IGY Málaga je oddaljena 1,8 kilometra, kar omogoča dostop do plovil in obalnih dejavnosti. Število bank v radiju dveh kilometrov je 64, kar kaže na razvito poslovno infrastrukturo. Gostota restavracij in kavarn, skupaj več kot 500, zagotavlja raznolikost, vendar ne v obliki zgoščene gostinske cone, temveč razpršeno po okoliških ulicah.
Zemljevid prikazuje pozicijo kompleksa v četrti Santa Clara vzhodno od središča Málage. Vidne so razdalje do bolnišnice, plaž in železniških postaj. Mestna tekstura kaže gosto stanovanjsko gradnjo s prepletenimi poslovnimi in storitvenimi conami. Andaluzijsko mestno tkivo se tu razlikuje od odprtih obalnih naselij bolj na vzhod.
Santa Clara se nahaja vzhodno od zgodovinskega središča Málage, med četrtjo El Palo in bolnišničnim območjem. V primerjavi z obalnimi conami v Marbelli ali Esteponi je ta lokacija izrazito mestna, brez turističnih kompleksov ali resortov. Pozicioniranost med mestnim jedrom in obalnimi predmestji omogoča hiter dostop do obeh con. V regionalnem kontekstu je to lokacija za kupce, ki dajejo prednost mestni infrastrukturi pred obmorsko izoliranostjo.
Najbližja plaža, Playa de San Andrés, je 2,5 kilometra oddaljena z rahlim naklonom 1,3 odstotka, kar je primerno za kolesarjenje. Playa de la Malagueta je na 2,1 kilometra. Letališče Málaga-Costa del Sol je 8,0 kilometra stran v ravni črti. Tri golf klubi so dosegljivi v obsegu 8,7 do 11 kilometrov. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je na 145 metrih. Z 50 javnimi prevoznimi linijami in 50 postajališči v bližini je mobilnost brez osebnega vozila mogoča, vendar je avto koristen za obiske golf klubov in obalnih naselij vzhodno od mesta.
| Oddaljenost do plaže | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v Málagi obsega povprečno letno temperaturo 18,7 stopinj Celzija z mesečnimi povprečji med 12 in 26 stopinjami. Letno je na voljo 3.888 sončnih ur. Plavalna sezona, definirana z temperaturo vode nad 20 stopinjami, traja pet mesecev. Višina 32 metrov nad morsko gladino ne vpliva znatno na mikroklimatske razmere. Vzhodna orientacija vrta in terase pomeni jutranjsko sončno izpostavljenost, medtem ko popoldanske ure ostanejo v senci sosednjih stavb ali ograj. Raven vlage v neposredni bližini obale je višja, vendar 2,5 kilometra oddaljenost zagotavlja nekoliko zmernjejše razmere kot neposredna obalna pasova.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de San Andrés in Playa de la Malagueta sta glavni plaži v dosegu, od katerih nobena ne nosi modre zastave v zadnjih znanih podatkih. Plaže so mestnega tipa s službami, chiringuitosi in promenadami. Marinna IGY Málaga na 1,8 kilometra ponuja možnost priveza plovil. Tri golf klubi v obsegu 8,7 do 11 kilometrov pokrivajo različne zahteve igralcev. Športni center Forus Trinidad na 400 metrov in druge športne površine v bližini dopolnjujejo ponudbo s fitnesom in športnimi igrami. Skupni objekti kompleksa vključujejo pokrit ogrevan bazen, hidroterapevtski jacuzzi in savno, ki so na voljo vse leto ne glede na vreme.
Vir: OpenStreetMap
Santa Clara se nahaja vzhodno od zgodovinskega središča Málage, med četrtjo El Palo in bolnišničnim območjem. V primerjavi z obalnimi conami v Marbelli ali Esteponi je ta lokacija izrazito mestna, brez turističnih kompleksov ali resortov. Pozicioniranost med mestnim jedrom in obalnimi predmestji omogoča hiter dostop do obeh con. V regionalnem kontekstu je to lokacija za kupce, ki dajejo prednost mestni infrastrukturi pred obmorsko izoliranostjo.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| Marec | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.2°C | 36 mm |
| Maj | 18.4°C | 33 mm |
| Junij | 22.5°C | 7 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.3°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.6°C | 71 mm |
Ravno
V primerjavi s projekti kot so Acqua Gardens v Esteponi od 418.800 evrov, Aby Upper v Esteponi od 320.000 evrov in Alba Benalmadena od 598.000 evrov se ta objekt jasno loči po ceni in velikosti. Omenjeni projekti ponujajo manjše stanovanjske enote v bolj turistično usmerjenih lokacijah. Acqua Gardens in Aby Upper sta namenjena kupcem, ki iščejo vstopno točko v tržišče z manjšim proračunom, vendar s primanjkljajem mestne infrastrukture, ki jo ponuja Santa Clara. Alba Benalmadena se nahaja v bolj obalno orientiranem okolju, vendar brez neposredne bližine večjih zdravstvenih in poslovnih centrov. Ta projekt v Málagi ponuja večjo bivalno površino na enoto in neposreden dostop do treh železniških postaj, 50 avtobusnih linij in večjih bolnišničnih objektov, kar ga postavlja v kategorijo mestnega bivanja namesto obalnega rezortnega življenja. Razlika v ceni je delno utemeljena z velikostjo, opremo in lokacijo znotraj velikega mestnega centra. Kupci, ki primerjajo te projekte, se soočajo z izbiro med cenejšim obalnim stanovanjem v manjšem naselju ali prostornim mestnim apartmajem s polno infrastrukturo. Andaluzijska mestna gostoljubnost se tu čuti drugače kot v zaprtih obalnih kompleksih.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
