شقة بنتهاوس من طابقين (دوبلكس) في مجمع Jardines Colgantes المسور داخل منطقة Marbella Hill Club على الكورنيش الذهبي (The Golden Mile) في ماربيا. مساحة بنائية 223 م² مع شرفات totaling 135 م² ومسبح خاص على الشرفة العلوية. المبنى الأصلي يعود إلى عام 1989 (تاريخ تسليم إرشادي) وخضع العقار لتجديد كامل في 2025. يتكون من ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات ودورة مياه للضيوف. الموقع مرتفع داخل المجمع مع إطلالات على البحر المتوسط وجبل La Concha، والشاطئ الأقرب على بعد 1.3 كم تقريبًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في الجزء المرتفع من مجمع سكني مسور على الكورنيش الذهبي بين مركز ماربيا وبويرتو بانوس. الشاطئ الأقرب (Playa de la Bajadilla) على بعد 1.3 كم، وميناءان رياضيان على بعد 1.4 كم. المنطقة تجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب من وسط المدينة وخدماتها.
الوحدة مصممة للاستخدام الدائم أو الموسمي: ثلاث غرف نوم بحمامات خاصة، مطبخ مفتوح بتجهيزات GAGGENAU، شرفات متعددة باتجاهات شرقية وجنوبية وغربية، ومسبح خاص مع مطبخ خارجي ومنطقة شواء. نظام منزل ذكي KNX وتكييف Airzone وتدفئة أرضية في الحمامات.
العقار ليس جديد البناء؛ المبنى الأصلي اكتمل في 1989 (إرشادي) والوحدة جُددت بالكامل في 2025. حالة البناء موصوفة في البيانات كممتازة ومجدة حديثًا. لا يوجد جدول تسليم؛ العقار جاهز للاشغال الفوري بحسب البيانات المتوفرة.
العقار لا يشمل ملعب غولف خاصًا ولا وصولًا مباشرًا للشاطئ؛ الشاطئ على بعد 1.3 كم بميل متوسط (4.9%). المسبح الرئيسي للوحدة يقع على الشرفة العلوية وليس حديقة أرضية، ولا توجد بيانات عن مرآب خاص أو مخزن ضمن المعطيات المتاحة. المبنى من بنية 1989 مع تجديد داخلي.
الوحدة تناسب من يبحث عن عقار جاهز للسكن دون انتظار أعمال بناء، مع تجديد حديث يقلل تكاليف التحديث القريبة. التوزيع بثلاث غرف نوم بحمامات خاصة يناسب أسرًا أو مشترين يستضيفون ضيوفًا بانتظام، أو من يخطط لاستخدام جزئي كمسكن ثانٍ مع إمكانية إشغال منفصل للطابق العلوي. الموقع المرتفع والشرفات المتعددة تناسب من يعطي الأولوية للإطلالات والخصوصية على القرب المباشر من الشاطئ. وجود مسبح خاص على الشرفة العلوية يلغي الحاجة إلى مسبح مشترك لمن يفضل ذلك. الوحدة أقل ملاءمة لمن يبحث عن سكن على الواجهة البحرية مباشرة أو عن عقار جديد البناء بالكامل، لأن المبنى من 1989 والشاطئ على بعد 1.3 كم بميل متوسط. القرب من المدارس الدولية (المدرسة البريطانية الدولية على بعد 3 كم) يجعل الخيار عمليًا أيضًا للعائلات المقيمة بشكل دائم. الوصول إلى المطار عبر الطريق الساحلي يستغرق عادة نحو 40-45 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور.
التجديد الكامل في 2025 شمل بحسب البيانات تجهيزات من علامات محددة: أجهزة GAGGENAU في المطبخ، ونظام منزل ذكي KNX، ونظام صوت مدمج، وتحكم مناخي Airzone في كامل الوحدة، وتدفئة أرضية في جميع الحمامات. التكييف يعمل ساخنًا وباردًا. هذه التجهيزات تقع في الفئة التقنية العليا للسوق الإسباني، وتتيح برمجة درجات الحرارة والإضاءة والستائر مركزيًا. التوزيع الداخلي بمنطقة معيشة مفتوحة تربط بالمطبخ يعكس معايير التصميم المعاصر بعد 2020. تجدر ملاحظة أن مستوى العزل الحراري والطاقي للهيكل الأصلي من 1989 لا يعادل بالضرورة معايير البناء الجديد الحالية (CTE الحالي)، إذ التجديد داخلي ولا يشمل الهيكل؛ لم تُقدم شهادة كفاءة طاقية محددة في البيانات. الشرفات الإجمالية 135 م² موزعة على مستويين، والمسبح الخاص مدمج في الشرفة العلوية مع مطبخ خارجي ومنطقة شواء. المجمع يوفر مسبحًا وحدائق مشتركة مصانة بحسب وصف المشروع.
السعر المطلوب 2,595,000 يورو لوحدة واحدة جاهزة ومجددة في 2025. عند 223 م² بنائي، يقابل ذلك تقريبًا 11,600 يورو لكل م² بنائي، دون احتساب الشرفات البالغة 135 م². لا توجد وحدات أخرى بأسعار "منذ" ضمن هذا المشروع لأنه عقار فردية في إعادة بيع وليس تطويرًا جديدًا بمراحل. الأسعار في الكورنيش الذهبي أعلى عمومًا من المتوسط الإقليمي، وهو ما يتسق مع موقع المجمع وسمعة المنطقة.
الوحدة دوبلكس زاوية في أعلى نقطة من المجمع، ما يعني جيرانًا مباشرين أقل ومساحات خضراء محيطة بحسب وصف المشروع. الطابق السفلي يضم غرفة المعيشة والمطبخ المفتوح وغرفتي نوم بحمامات خاصة ودورة مياه ضيوف؛ الطابق العلوي غرفة نوم ثالثة خاصة تفتح على الشرفة العلوية بمسبح ومطبخ خارجي. هذا التوزيع يفصل منطقة النوم الرئيسية عن غرفة الضيوف، وهو عملي عند الاستضافة. مع 135 م² من الشرفات الموزعة على اتجاهات متعددة، تتوفر مساحات مشمسة ومعتمة على مدار اليوم. الحياة اليومية تدور بين المطبخ المركزي والشرفات، والمجمع يوفر مسبحًا مشتركًا وحدائق مشتركة. وجود سوبرماركت على بعد 73 مترًا وصيدلية على بعد 211 مترًا يجعل التسوق اليومي ممكنًا سيرًا. المنطقة حضرية نسبيًا مع 11 خط نقل عام و50 محطة في المحيط، لكن استعمال السيارة يبقى عمليًا للوصول إلى مراكز التسوق الأكبر والمدارس الدولية. الطابع العام سكني هادئ بحكم الموقع المرتفع والطابع المسور، مع القرب من الحركة السياحية في مركز ماربيا ومينائي Bajadilla وMarbella.
الموقع المرتفع عند 81 مترًا فوق سطح البحر يعني إطلالات ممتدة مقابل جهد صعود يومي؛ الميل نحو الشاطئ متوسط (4.9%) والعودة صعود. سوبرماركت على بعد 73 مترًا وصيدلية على بعد 211 مترًا ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 434 مترًا، ما يجعل الاحتياجات اليومية متاحة سيرًا. مركز رياضي على بعد 0.6 كم وحمام سباحة بلدي على بعد 0.9 كم. ضمن نطاق 2 كم توجد 130 مطعمًا و24 مقهى و28 صيدلية و20 مصرفًا، وهو كثافة خدمية تخص البيئة الحضرية المكتملة. المدينة نفسها تضم 52 فندقًا وحوالي 12,800 سرير سياحي، ما يعني نشاطًا موسميًا واضحًا في وسط ماربيا والواجهة البحرية، بينما يظل الموقع المرتفع في Hill Club أهدأ بحكم طابعه السكني المسور. النقل العام متوفر عبر 11 خطًا و50 محطة في المحيط، لكن اعتماد سيارة يبقى شائعًا للتنقلات الأبغر مثل المدارس الدولية والغولف.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في الجزء المرتفع غرب مركز ماربيا، مع الشاطئ ومينائي Bajadilla وMarbella على مسافة قريبة، والمدرسة البريطانية الدولية شمالًا. الكثافة الخدمية العالية ضمن نطاق 2 كم تعكس القرب من نسيج المدينة المكتمل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
الكورنيش الذهبي هو شريط سكني راسخ بين مركز ماربيا وبويرتو بانوس، تاريخيًا من المناطق الأعلى سعرًا في المدينة. مقارنة بالمراكز الحضرية الأكثر كثافة مثل ملقة أو توريمولينوس، يقدم الموقع كثافة بناء أقل وطمسًا سكنيًا أعلى، مقابل اعتماد أكبر على السيارة للتنقلات الإقليمية. موقع Hill Club المرتفع يبعد عن ضجيج الواجهة البحرية مع بقاء المركز والمراسي في نطاق قيادة قصير.
الشاطئ الأقرب Playa de la Bajadilla على بعد 1.3 كم، والميناءان الرياضيان Bajadilla وMarbella على بعد 1.4 كم. مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 38 كم بخط مستقيم (نحو 40-45 دقيقة بالسيارة عبر A-7/AP-7)، ومطار جبل طارق على بعد نحو 59 كم بخط مستقيم. أقرب ملاعب غولف: The Range على بعد 6.6 كم وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 8.1 كم. المدرسة البريطانية الدولية على بعد 3 كم وEnglish International College على بعد 7.7 كم. المستشفى الأقرب ضمن البيانات على بعد 642 مترًا.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة تاريخيًا نحو 3,851 ساعة شمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.3 درجة مئوية، وهو ما يسمح باستخدام الشرفات معظم السنة. موسم السباحة بمعيار حرارة مياه 20 درجة أو أكثر يبلغ نحو 4 أشهر، أي أن المسبح الخاص عملي عمليًا من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف دون تدفئة. الموقع على ارتفاع 81 مترًا مع قرب جبل La Concha يوفر نطاقًا للمشي الجبلي (Mirador de los Gitanos على بعد 2.5 كم). الاتجاهات المتعددة للوحدة (شرق إلى غرب) تعني شمس صباحية في غرف النوم الشرقية وغروبًا مرئيًا من الشرفات الغربية، مع إمكانية تجنب حرارة بعد الظهر في الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب Playa de la Bajadilla على بعد 1.3 كم، مع Playa de Casablanca على 3.2 كم وPlaya de Nagüeles على 3.9 كم ضمن البيانات المتاحة. لم تُحدد البيانات أي شاطئ بعلم أزرق بالاسم ضمن نطاق قريب مباشر. مرافق السباحة تشمل حمامًا بلديًا على بعد 0.9 كم وSupera Miraflores على 1.0 كم. الغولف متاح في The Range (6.6 كم) وLas Brisas (8.1 كم) وMagna Marbella (8.9 كم). المرافق الرياضية القريبة تشمل قاعة جمباز إيقاعي على 0.6 كم ومجمع رياضي على 0.9 كم، إضافة إلى نقطة شحن كهربائي Supercharger في ماربيا على بعد 4.3 كم.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 64 mm |
| فبراير | 12.9°C | 40 mm |
| مارس | 14.0°C | 130 mm |
| أبريل | 15.9°C | 59 mm |
| مايو | 19.1°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 6 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 24 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 78 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 70 mm |
معتدل
Ref: VL702043
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن كوستا ديل سول، يقع هذا العقار في شريحة سوقية مختلفة جذريًا عن مشاريع التطوير الجديد الشائعة في المناطق الأبغر. المشاريع المقارنة المتوفرة في البيانات, مثل Aquamar في توري ديل مار (منذ 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (منذ 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (منذ 269,000 يورو), تمثل سوق الشقق الجديدة في شرق وغرب المقاطعة بأسعار دخول أدنى بكثير. الفرق ليس سعريًا فقط: هذا العقار إعادة بيع لوحدة فردية مجددة في منطقة راسخة على الكورنيش الذهبي، بينما تلك المشاريع تطويرات جديدة بمراحل بيع وخطط تسليم مستقبلية. من الناحية العملية، يوفر الشراء هنا موقعًا ناضجًا بنيتها الخدمية مكتملة (سوبرماركت 73 م، صيدلية 211 م، 130 مطعمًا ضمن 2 كم)، مقابل هيكل مبنى من 1989 لا يخضع لمعايير البناء الجديد الحالية. المشاريع الجديدة في إستيبونا أو ميخاس تقدم كفاءة طاقية أعلى وضمانات بناء جديدة، لكنها غالبًا في مواقع أبغر عن المراكز الخدمية وتتطلب سيارة في معظم التنقلات. عدد المعاملات العقارية في محيط الموقع (4,743 معاملة وفق البيانات) يشير إلى سوق نشط بالسيولة، ما يسهل إعادة البيع نسبيًا مقارنة بأسواق أصغر. لمن يوازن بين الخيارين، المعيار الأساسي هو الأولوية: جاهزية فورية وموقع مؤسس مقابل بناء جديد وضمانات معيارية حديثة على مسافة أبغر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID