Ático dúplex de esquina completamente reformado en 2025, situado en la urbanización cerrada Jardines Colgantes, dentro del enclave Marbella Hill Club, en la zona de The Golden Mile. La vivienda ocupa 223 m² construidos distribuidos en dos niveles, con 135 m² de terrazas, tres dormitorios y tres cuadros de baño. La posición elevada y de esquina proporciona vistas al mar Mediterráneo y a la costa de Marbella, con zonas verdes colindantes y ausencia de propiedades vecinas directas. El edificio data de 1989 y la reforma integral es de 2025. Precio de partida: 2.595.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se localiza en The Golden Mile, corredor residencial entre Marbella centro y Puerto Banús. El entorno combina urbanización consolidada con proximidad a servicios: supermercado a 73 metros, farmacia a 211 metros y hospital a 642 metros. La playa más cercana se encuentra a 1,3 km y el acceso a la autovía A-7 conecta con Marbella centro en pocos minutos en vehículo.
La configuración responde a un uso residencial permanente o de larga estancia: tres dormitorios en suite, cocina abierta con isla, sistema KNX, climatización Airzone por estancias y suelo radiante en los baños. Las terrazas en dos niveles, con piscina privada en la superior, permiten uso exterior durante la mayor parte del año dado el clima local.
No se trata de obra nueva: el edificio fue terminado en 1989. La reforma integral data de 2025 e incluye instalación de cocina nueva, sistema domótico, climatización zonal y actualización de acabados. El estado de entrega es inmediato, sin plazos de construcción. La fecha de 1989 es indicativa como referencia del año original del inmueble.
El inmueble no ofrece plazas de garaje documentadas en los datos disponibles, ni trastero independiente registrado. La piscina privada corresponde a la terraza superior; la comunidad dispone adicionalmente de piscina y jardines comunes. No consta certificación energética verificada ni información sobre gastos de comunidad. El edificio original es de 1989, con las implicaciones constructivas propias de esa época pese a la reforma.
El perfil de uso se ajusta a varios escenarios reconocibles. En primer lugar, compradores que buscan una residencia principal de largo plazo en la Costa del Sol con tres dormitorios en suite, espacio exterior significativo y servicios básicos a pie de calle, incluido un hospital a menos de un kilómetro. En segundo lugar, quienes desean una segunda vivienda de alta gama con entregas inmediatas: al estar la reforma terminada en 2025, no hay plazos de construcción ni gestión de obra. En tercer lugar, familias con hijos en edad escolar, dado que el British International School está a 3 km y el English International College a 7,7 km. El inmueble resulta menos funcional para compradores que priorizan vida frente al mar directa: la playa queda a 1,3 km y el acceso se realiza a pie o en vehículo. Tampoco encaja con presupuestos de entrada al mercado costero, dada la horquilla de precios de The Golden Mile. La dependencia parcial del vehículo para playa, centro urbano y golf conviene valorarla según la movilidad prevista de cada comprador.
La reforma de 2025 abarca instalaciones y acabados. La cocina incorpora electrodomésticos GAGGENAU con isla central, según documentación fotográfica y descripción técnica. El sistema KNX gesta domotización de iluminación, climatización y persianas; Airzone permite control de temperatura por estancias con modo frío y calor; y los baños disponen de suelo radiante. El sistema de sonido está integrado en la vivienda. La distribución en dos plantas con dormitorios en suite en ambas favorece la privacidad entre estancias, relevante para convivencias multigeneracionales o con invitados. La carpintería y las aperturas de las terrazas buscan la conexión visual entre interior y exterior, según se observa en el material fotográfico: salón con acceso a balcón con vistas al mar y dormitorios con terraza propia. Como punto de atención documental: no consta certificación energética verificada, y el edificio original data de 1989, por lo que la envolvente corresponde a la construcción original salvo las modificaciones incorporadas en la reforma. La verificación de estas instalaciones corresponde realizarla en la visita técnica y mediante la nota simple y certificados de la comunidad.
El precio de partida es de 2.595.000 € para un ático dúplex de 223 m² construidos con 135 m² de terraza, lo que sitúa el coste por metro cuadrado construido en torno a los 11.600 €/m², coherente con el segmento de The Golden Mile. La vivienda está terminada y disponible para entrega inmediata tras la compra. La variación de precio dentro del mismo edificio depende de planta, orientación y estado; esta unidad concreta combina reforma de 2025, posición de esquina y piscina privada en terraza, factores que justifican su posicionamiento en la parte alta de la horquilla. No constan en los datos gastos de comunidad, IBI ni costes de notaría.
La vida diaria en esta vivienda se articula en dos niveles con funciones diferenciadas. La planta inferior concentra el salón-comedor en la cocina abierta, conectados con las terrazas mediante grandes aperturas, junto a dos dormitorios en un aseo de cortesía. La planta superior funciona como zona privada independiente, con un tercer dormitorio en suite y acceso a la terraza superior con piscina, cocina exterior y barbacoa. La orientación múltiple (de este a oeste) permite seguir el sol a lo largo del día en las distintas terrazas. El ritmo residencial de The Golden Mile es tranquilo respecto al centro de Marbella: se trata de un corredor de urbanizaciones cerradas con tráfico local. A pie se alcanzan supermercado, farmacia y varios cafés y restaurantes; el hospital queda a 642 metros. La playa requiere un trayecto de 1,3 km, factible a pie en unos 15-20 minutos por una pendiente moderada del 4,9% a la vuelta. El uso de vehículo resulta conveniente para playa, centro de Marbella y Puerto Banús, aunque el entorno inmediato funciona sin coche para gestiones básicas. La posición elevada, a 81 metros sobre el nivel del mar, proporciona ventilación cruzada y vistas mantenidas sobre la línea de costa.
El entorno inmediato combina carácter residencial con densidad de servicios. En un radio de 2 km se registran 130 restaurantes, 28 farmacias, 20 bancos y 24 cafeterías, cifras propias de un área urbana consolidada y turística, con 52 hoteles y casi 13.000 plazas hoteleras en la zona. Esto implica actividad comercial durante todo el año, no solo en temporada alta. La oferta educativa incluye 41 centros de primaria y 28 de secundaria, además de colegios internacionales a 3-8 km. La sanidad cuenta con 5 centros de salud en el entorno y un hospital a 642 metros. El transporte público dispone de 11 líneas y 50 paradas, lo que permite desplazamientos a Marbella centro sin vehículo. Para el deporte, hay polideportivos a menos de 1 km y piscinas municipales a 900 metros. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a 434 metros. La masa forestal cercana y la presencia de La Concha configuran un entorno con áreas verdes inmediatas a la urbanización.
El mapa muestra la posición elevada de la vivienda respecto a la costa de Marbella, con la playa a 1,3 km y el hospital a 642 metros. Los puntos de interés, supermercado, farmacias, colegios internacionales, campos de golf y marinas, permiten valorar la escala real del entorno y los tiempos de desplazamiento en el día a día de The Golden Mile.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
The Golden Mile es el corredor que une Marbella centro con Puerto Banús, históricamente el eje residencial de mayor nivel de la ciudad. La posición elevada en Marbella Hill Club sitúa la propiedad entre la Sierra Blanca y la costa, a 1,3 km del mar. Frente a Marbella centro, la zona ofrece menor densidad y más urbanizaciones cerradas; frente a Puerto Banús, un entorno más residencial y menos comercial. Comparado con Estepona o Mijas, el acceso a servicios urbanos es más inmediato, con hospital a 642 metros y centro de Marbella a pocos minutos.
La playa más cercana, Playa de la Bajadilla, está a 1,3 km, con Playa de Casablanca a 3,2 km y Playa de Nagüeles a 3,9 km. Marbella centro queda a pocos minutos en vehículo, con marinas como Marina la Bajadilla a 1,4 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se sitúa a unos 38 km en línea recta, aproximadamente 45 minutos en coche por la A-7/AP-7; Gibraltar queda a unos 59 km. Las instalaciones de golf requieren desplazamiento en vehículo: Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km, Club de Golf Parador a 8,2 km y Magna Marbella Golf a 8,9 km. Supermercado a 73 metros, farmacia a 211 metros y hospital a 642 metros completan la dotación de proximidad.
| Distancia a la playa | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local registra 3.851 horas de sol al año y una temperatura media anual de 18,3 °C, valores propios del litoral malagueño. El temporada de baño con agua a 20 °C o más se extiende unos cuatro meses, aunque el uso de las terrazas y de la piscina privada se prolonga más allá por las temperaturas del aire. La propiedad está a 81 metros de altitud, en ladera suave con una pendiente del 4,9% hacia el mar: suficiente para elevar las vistas, sin implicar una subida exigente. La orientación sur de las terrazas principales maximiza la exposición solar en invierno, y la orientación múltiple permite elegir zonas con sombra en verano. La cercanía de La Concha y de zonas forestales influye en la brisa y la calidad del aire del entorno inmediato.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas de referencia son Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) y Playa de Nagüeles (3,9 km), en el tramo costero de Marbella, con chiringuitos y paseo marítimo conectado. Para golf, el Real Club de Golf Las Brisas está a 8,1 km, Magna Marbella Golf a 8,9 km y el Club de Golf Parador a 8,2 km. La oferta deportiva cercana incluye el Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), un pabellón de gimnasia rítmica (0,6 km) y el centro Supera Miraflores (1,0 km) con piscina. Los miradores de Mirador de los Gitanos (2,5 km) y de Ojén (4,8 km) permiten rutas de montaña cercanas, y las marinas de la Bajadilla y Marbella (1,4 km) ofrecen acceso náutico.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 64 mm |
| Febrero | 12.9°C | 40 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.9°C | 59 mm |
| Mayo | 19.1°C | 23 mm |
| Junio | 22.8°C | 6 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octubre | 19.8°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 78 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 70 mm |
Moderado
Ref: VL702043
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta propiedad se sitúa en un segmento claramente diferenciado del producto de nueva construcción de Estepona, Mijas o Torre del Mar. Los proyectos comparables de esas zonas, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €, operan en horquillas de precio entre ocho y diez veces inferiores, dirigidas a compradores de segunda residencia o inversores de renta turística. El ático de Jardines Colgantes compite en cambio en el mercado de reventa de alto nivel de The Golden Mile, donde el valor se sustenta en la escasez de suelo, la antigüedad consolidada del entorno y la cercanía simultánea de Marbella centro y Puerto Banús. La diferencia clave frente a la nueva construcción periférica es la madurez del entorno: hospital a 642 metros, 41 colegios de primaria en el radio, 11 líneas de transporte público y una actividad comercial de todo el año. En contrapartida, el edificio data de 1989, con las características estructurales de esa época, y la piscina privada depende de la terraza superior, no de un jardín propio. Para compradores que comparan con Marbella centro, la zona ofrece más tranquilidad y vistas elevadas a cambio de una distancia de 1,3 km al mar. Frente a Sierra Blanca o Nagüeles, la posición en Marbella Hill Club combina esa elevación con una proximidad de servicios mayor. El precio por metro cuadrado construido en torno a 11.600 €/m² es consistente con las referencias de reventa reformada en este corredor.
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