Ce duplex penthouse d'angle se situe dans Jardines Colgantes, résidence fermée appartenant à l'ensemble Marbella Hill Club, sur la Golden Mile de Marbella. Le bien, entièrement rénové en 2025, offre 223 m² construits répartis sur deux niveaux, complétés par 135 m² de terrasses avec piscine privée. Il compte trois chambres en suite et trois salles de bains. La position en hauteur, dans un environnement verdoyant sans voisins directs, donne des vues sur la Méditerranée et le littoral de Marbella. La montagne de La Concha est proche. Le centre de Marbella et la plage se trouvent à environ 1,3 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans la zone résidentielle en hauteur de la Golden Mile, entre le centre de Marbella et Puerto Banús. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, est à 1,3 km, le port de pêche à 1,5 km. Un supermarché est accessible à pied et la résidence reste reliée au centre-ville par les transports publics. L'aéroport de Malaga est à environ 38 km.
Le bien convient à un usage résidentiel permanent ou comme seconde résidence, avec trois chambres en suite pour l'intimité des occupants et des invités. Les 135 m² de terrasses, la piscine privée et la cuisine extérieure soutiennent un usage intensif de la vie en plein air. La domotique KNX et la climatisation Airzone répondent à un usage toute l'année.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : l'immeuble date de 1989 (indicatif) et le bien a été entièrement rénové en 2025. L'état est décrit comme excellent et récemment rénové. Cette combinaison signifie un bâtiment établi avec des installations intérieures récentes, cuisine Gaggenau, système KNX, chauffage au sol dans les salles de bains.
Le bien ne dispose pas de jardin privé ni de terrain individuel ; les espaces verts sont communautaires. Le listing ne mentionne pas de garage privé ni de buanderie. La distance à la plage (1,3 km) suppose un trajet en voiture ou une marche avec un dénivelé modéré d'environ 4,9 %. Aucune information sur l'efficacité énergétique certifiée n'est fournie.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, l'acquéreur international qui cherche une résidence principale ou secondaire sur la Golden Mile avec les services d'une résidence fermée et l'intimité d'une position d'angle sans voisins directs. Ensuite, la famille ou le couple recevant régulièrement des invités : les trois chambres en suite et la chambre séparée à l'étage supérieur permettent d'héberger sans croiser la vie quotidienne des résidents permanents. Le profil « sans travaux » s'y retrouve aussi : la rénovation de 2025 évite un chantier après l'achat, ce qui compte dans un marché où les rénovations haut de gamme à Marbella prennent souvent douze à dix-huit mois. La terrasse supérieure avec piscine privée convient à ceux qui veulent se baigner sans descendre au communautaire. Le bien convient moins aux profils suivants : ceux qui veulent la plage à pied immédiate (1,3 km avec dénivelé), ceux qui cherchent un jardin privé au sol ou un budget d'entrée inférieur, et ceux qui privilégient une construction neuve avec certificat énergétique récent plutôt qu'un immeuble de 1989 rénové. Enfin, l'usage en location saisonnière dépend des règles de la communauté de propriétaires, un point à vérifier avant achat.
La rénovation de 2025 couvre l'ensemble du bien selon le descriptif. La cuisine centrale est équipée d'appareils Gaggenau, une marque positionnée dans le segment professionnel haut de gamme, avec îlot et espace café visible sur le matériel photo. Le contrôle climatique passe par un système Airzone zoné, chaud et froid, complété par du chauffage au sol dans toutes les salles de bains, un détail confortable pour les mois de décembre à février où les températures nocturnes descendent. La domotique repose sur un système KNX, standard ouvert européen qui permet l'intégration d'éclairage, stores, climatisation et sécurité, et qui reste modifiable par des installateurs agréés. Un système audio intégré est présent dans les pièces de vie. La disposition intérieure privilégie un plan ouvert reliant séjour, salle à manger et cuisine aux terrasses, avec trois chambres en suite et un toilette d'invité. Les terrasses totalisent 135 m² : l'étage supérieur comprend la piscine privée, la cuisine extérieure et le barbecue. En tant que bâtiment de 1989, les aspects structurels, isolation des façades d'origine, menuiseries remplacées ou non, performance énergétique globale, ne sont pas documentés dans le listing et méritent une vérification lors de la visite ou via le certificat énergétique officiel. L'état général est décrit comme excellent et récemment rénové.
Le prix affiché est de 2.595.000 € pour ce penthouse de trois chambres, trois salles de bains et 223 m² construits avec 135 m² de terrasses. Rapporté à la surface construite, cela correspond à environ 11.600 €/m², un niveau cohérent avec le segment de la Golden Mile à Marbella, où les propriétés rénovées en hauteur avec vues mer se négocient dans la fourchette haute du marché local. Le bien est achevé et disponible immédiatement ; il n'y a donc pas de calendrier de livraison ni d'échéances de construction. La rénovation complète de 2025 (cuisine Gaggenau, domotique KNX, Airzone) est incluse dans le prix affiché. Les coûts annexes, frais de notaire, registre et éventuels impôts de transfert, s'ajoutent au prix d'achat selon les règles andalouses en vigueur.
Le rythme quotidien ici s'articule autour de la position en hauteur : matinée sur la terrasse orientée est et sud-est avec la lumière sur la mer, après-midi dans les espaces de vie du niveau inférieur qui s'ouvrent sur les terrasses, et soirées possibles sur la terrasse supérieure avec piscine privée, cuisine extérieure et barbecue. La disposition en duplex sépare les fonctions : deux chambres en suite et les espaces de vie en bas, une troisième chambre privée en haut près de la terrasse panoramique. La résidence fermée Jardines Colgantes comprend une piscine communautaire et des jardins entretenus, ce qui permet l'usage des deux régimes : piscine privée en hauteur et installations communes en contrebas. Pour les courses du quotidien, un supermarché est à environ 73 m selon les données de localisation, une pharmacie à 211 m. Le quartier combine calme résidentiel, pas de propriétés directement mitoyennes grâce à la position d'angle, et proximité urbaine : le centre de Marbella et son offre commerciale restent accessibles en quelques minutes. Les données d'environnement indiquent une densité de services élevée : restaurants, cafés, banques et écoles dans un rayon de 2 km. Les 3.851 heures de soleil annuelles historiques favorisent l'usage quasi permanent des terrasses, tandis que la température moyenne de 18,3 °C limite les besoins de chauffage aux mois d'hiver. Le profil est celui d'une résidence de villégiature haut de gamme fonctionnant aussi comme domicile principal, avec les logistiques d'une ville moyenne andalouse à portée de main.
La Golden Mile est l'axe historique entre le centre ancien de Marbella et Puerto Banús, bordé d'hôtels établis, de résidences fermées et de restaurants. Depuis la position en hauteur de Marbella Hill Club, la vie quotidienne se joue sur deux registres : le calme de l'urbanisation avec ses zones vertes, et l'offre urbaine accessible en quelques minutes de voiture. Les données d'environnement confirment une densité de services élevée : une trentaine de restaurants et cafés à moins de 2 km, des supermarchés à pied, des pharmacies à 211 m et des centres de santé dans le rayon. Côté sport, le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima est à 0,9 km et une piscine municipale à 0,9 km ; les golfs de Las Brisas et Magna Marbella se trouvent entre 8 et 9 km. Les deux marinas de Marbella sont à environ 1,4 km. Pour les familles, le British International School est à 3 km et l'English International College à 7,7 km. Le transport public compte une dizaine de lignes et une cinquantaine d'arrêts dans le secteur, ce qui rend le centre-ville accessible sans voiture, même si un véhicule reste la norme dans ce segment. La saison touristique charge le secteur entre juin et septembre ; hors saison, le rythme redevient résidentiel.
La carte situe le bien dans la partie haute de la Golden Mile, entre le centre de Marbella (1,5 km), la plage de la Bajadilla (1,3 km) et Puerto Banús plus à l'ouest. Les repères environnants, écoles internationales, golfs, marinas et autoroute vers Malaga, illustrent les distances réelles du quotidien sur ce segment de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Golden Mile se positionne entre le casco antiguo de Marbella et Puerto Banús, à environ 38 km de l'aéroport de Malaga via l'autoroute A-7/AP-7. C'est l'un des segments résidentiels établis de la Costa del Sol occidentale, avec un tissu d'hôtels historiques, de résidences fermées des années 1980-2000 et de villas. Par rapport à Marbella centre, la zone offre plus de calme et de verdure ; par rapport à Puerto Banús, une ambiance plus résidentielle et moins orientée loisirs nocturnes. Estepona et Benalmádena se trouvent respectivement à l'ouest et à l'est du même axe côtier.
Les distances depuis le bien : Playa de la Bajadilla à 1,3 km, Playa de Casablanca à 3,2 km, Playa de Nagüeles à 3,9 km. Le centre de Marbella et le Puerto Pesquero sont à environ 1,5 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 38 km, soit 40 à 50 minutes en voiture selon le trafic de l'A-7 ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 59 km. Côté golf : Real Club de Golf Las Brisas à 8,1 km, Magna Marbella à 8,9 km et les installations de Parador plus loin sur la côte. Une borne de recharge électrique (Marbella Supercharger) est à 4,3 km. Les écoles internationales britanniques se situent entre 3 et 8 km. Un véhicule est recommandé pour la plupart des déplacements, la marche vers la plage impliquant un dénivelé modéré.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien se situe à environ 81 m d'altitude sur les contreforts de la Sierra Blanca, avec La Concha en arrière-plan, un décor de montagne méditerranéenne directement visible depuis les terrasses. Les données historiques de la zone indiquent 3.851 heures de soleil par an, l'un des niveaux les plus élevés d'Europe, et une température moyenne annuelle de 18,3 °C. Le saison de baignade en mer est d'environ quatre mois avec une eau à 20 °C ou plus, mais la piscine privée et la piscine communautaire étendent largement cette fenêtre de mai à octobre. La pente vers la plage est d'environ 4,9 %, un dénivelé modéré qui explique la vue dégagée sur le littoral depuis la terrasse supérieure. Les orientations multiples du bien, de l'est au sud-ouest, suivent le soleil tout au long de la journée. L'hiver reste doux avec quelques épisodes de pluie concentrés entre novembre et février.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte à proximité combine plages urbaines et criques : Playa de la Bajadilla à 1,3 km près du port de pêche, Playa de Casablanca à 3,2 km et Playa de Nagüeles à 3,9 km sur la Golden Mile. Les marinas de Marbella (Marina la Bajadilla et Marina Marbella, toutes deux à 1,4 km) offrent accès à des activités nautiques et sorties en mer. Pour le golf, Las Brisas et Magna Marbella sont à moins de 9 km, avec d'autres parcours sur l'axe vers Estepona. Les installations sportives publiques, complexe Antonio Serrano Lima, piscines municipales, clubs de gymnastique, se trouvent dans un rayon d'un kilomètre. Les points de vue de Mirador de los Gitanos (2,5 km) et de Mirador de Ojén (4,8 km) donnent accès à des randonnées dans l'arrière-pays montagneux.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 64 mm |
| Février | 12.9°C | 40 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 6 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Décembre | 13.2°C | 70 mm |
Modéré
Ref: VL702043
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 2.595.000 € pour 223 m², ce penthouse se place dans le segment supérieur du marché de Marbella, loin des projets de nouvelle construction comparables listés en périphérie : Aquamar à Torre del Mar (dès 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269.000 €). Ces trois programmes s'adressent à une tout autre fourchette de budget et à des acheteurs cherchant une résidence neuve en bord de côte urbanisée ; la comparaison illustre surtout l'écart de positionnement entre le marché de masse de la Costa del Sol et la Golden Mile de Marbella. Sur la Golden Mile même, la concurrence se compose d'une part de penthouses rénovés dans des résidences des années 1980-2000 (prix typiquement entre 9.000 et 15.000 €/m² selon vue, étage et rénovation), et d'autre part de promotions neuves au bord de la mer qui dépassent souvent les 15.000 €/m². Le point distinctif de ce bien est la combinaison position d'angle en hauteur + 135 m² de terrasses avec piscine privée : sur ce segment, la majorité des biens offre soit une grande surface intérieure sans terrasse en hauteur, soit une terrasse forte mais moins d'intimité. Les atouts factuels : rénovation 2025 complète, trois chambres en suite, vue mer dégagée thanks au dénivelé. Les points de vigilance factuels : bâtiment de 1989 dont la performance énergétique n'est pas documentée, distance à la plage de 1,3 km avec pente modérée, et règles de location saisonnière à vérifier auprès de la communauté. Pour un acheteur comparant avec Estepona ou Mijas, le différentiel de prix se justifie par l'adresse établie, la proximité immédiate du centre de Marbella et la rareté des penthouses d'angle dans cette urbanisation.
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