Attico duplex d'angolo completamente ristrutturato nel 2025, situato nella comunità recintata di Jardines Colgantes, all'interno dell'enclave Marbella Hill Club sulla Golden Mile di Marbella. L'immobile offre 223 m² costruiti distribuiti su due livelli, con 135 m² di terrazze, tre camere da letto e tre bagni. La posizione elevata sul punto più alto dell'urbanizzazione fornisce vista panoramica sul Mediterraneo e sulla costa. La proprietà include piscina privata sulla terrazza superiore, cucina con elettrodomestici Gaggenau, sistema KNX, climatizzazione Airzone e riscaldamento a pavimento nei bagni. Edificato originariamente nel 1989, consegnato pronto alla consegna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova sulla Golden Mile di Marbella, in posizione elevata a circa 81 metri sul livello del mare. Il quartiere combina vicinanza al centro di Marbella con vicinanza alle spiagge, raggiungibili entro 1,3-3,9 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 38 km in linea d'aria. Nell'area circostante si trovano porti turistici, campi da golf e scuole internazionali.
La distribuzione su due livelli prevede zona giorno e due camere con bagno privato al piano inferiore, più una terza camera indipendente al piano superiore con accesso alla terrazza con piscina privata, cucina esterna e barbecue. Le terrazze multiple, orientate da est a ovest, permettono esposizione solare in diverse fasce della giornata. Sono presenti piscina comune e giardini nella comunità recintata.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1989 e la proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2025. Lo stato di consegna è immediato. Gli impianti includono domotica KNX, sonoro integrato, climatizzazione Airzone con funzione caldo e freddo e riscaldamento a pavimento nei bagni. La ristrutturazione ha interessato materiali, cucina e finiture.
Il progetto non prevede un giardino privato a livello del suolo, parcheggio non dichiarato nei dati disponibili e nessun ascensore privato interno. La proprietà fa parte di un'urbanizzazione con piscina comune, quindi gli spazi esterni condivisi. L'edificio del 1989 comporta caratteristiche strutturali dell'epoca, pur dopo la ristrutturazione completa del 2025. Nessuna informazione disponibile su cantine o locali deposito.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Un acquirente internazionale alla ricerca di una residenza principale o secondaria di grandi dimensioni sulla Golden Mile, con vista mare e standard di finitura recenti, troverà qui una configurazione duplex con tre camere e tre bagni in comunittà recintata. La presenza di una terza camera indipendente al piano superiore rende la casa adatta a famiglie con ospiti frequenti o a chi lavora da casa. Chi cerca una piscina privata senza manutenzione di un giardino esteso trova nella terrazza superiore attrezzata una soluzione funzionale. La proprietà è invece meno indicata per chi cerca una villa indipendente con terreno, un investimento entry-level o una casa da ristrutturare personalmente: l'immobile è già finito e il livello di prezzo esclude il segmento medio. L'assenza di vicinanza laterale diretta e la posizione elevata rispondono a chi dà priorità alla tranquillità, mentre la vicinanza a Marbella centro e ai servizi rende la posizione praticabile anche senza dipendere completamente dall'automobile per le necessità quotidiane. Per chi programma trasferimenti frequenti, l'aeroporto di Malaga dista circa 38 km in linea d'aria.
La ristrutturazione del 2025 ha interessato l'intero immobile con materiali e impianti di fascia alta. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici Gaggenau, marchio collocato nel segmento professionale domestico. Il sistema KNX gestisce in modo centralizzato illuminazione, climatizzazione e altre funzioni domotiche, con sonoro integrato in tutta la casa. La climatizzazione Airzone fornisce controllo zone per zone in modalità caldo e freddo, mentre tutti i bagni dispongono di riscaldamento a pavimento. Le tre camere da letto hanno ciascuna il proprio bagno privato, configurazione che al piano inferiore è completata da un bagno di servizio. Le terrazze, per un totale di 135 m², includono una piscina privata sul livello superiore con cucina esterna e area barbecue. Gli infissi e le vetrate connettono gli ambienti interni con gli spazi esterni, coerentemente con l'impostazione a pianta aperta della zona giorno. Lo stato generale è dichiarato eccellente e ristrutturato di recente. L'edificio del 1989 è stato quindi portato a standard contemporanei per quanto riguarda impianti, cucina e finiture; le informazioni disponibili non includono certificazione energetica né dettagli strutturali dell'intervento.
Il prezzo indicato è di €2.595.000 per l'unità ristrutturata descritta, con 223 m² costruiti e 135 m² di terrazze. Il valore al metro quadrato si colloca nella fascia alta della Golden Mile, coerente con il segmento di attici ristrutturati con piscina privata e vista mare in comunità recintata. La disponibilità è immediata, essendo la proprietà già consegnata. Per confronto, progetti di nuova costruzione in altre zone della Costa del Sol orientale come Torre del Mar o Estepona partono da €205.000-269.950, ma si tratta di segmenti di mercato, dimensioni e posizioni nettamente diversi.
La residenza funziona come attico duplex d'angolo in comunità recintata, al punto più alto di Jardines Colgantes. La vita quotidiana si articola su due piani: al livello inferiore la zona giorno a pianta aperta collega soggiorno e sala da pranzo con le terrazze, mentre la cucina con isola e elettrodomestici Gaggenau costituisce il centro funzionale della casa. Due camade con bagno privato completano il piano, insieme a un bagno di servizio. Il piano superiore ospita una terza camera con bagno, adatta a ospiti o a uno studio abitativo, e si apre sulla terrazza superiore di circa 135 m² totali distribuiti su più livelli esterni. Qui si trovano la piscina privata, la cucina esterna e l'area barbecue. La posizione d'angolo elevata, senza vicinanza diretta laterale, riduce l'esposizione a rumori di vicinato. L'orientamento compreso tra est e ovest consente esposizione solare mattutina sulle terrazze orientali e pomeridiana su quelle occidentali. La vista abbraccia il mare e il profilo costiero, con La Concha come sfondo montuoso. Per chi utilizza la casa tutto l'anno, i circa 3.851 ore di sole storiche annue e la temperatura media di 18,3°C rendono utilizzabili gli spazi esterni in quasi ogni stagione, mentre nei mesi invernali il sistema Airzone e il riscaldamento nei bagni garantiscono comfort interno. La comunità recintata con verde circostante aggiunge uno schermo naturale rispetto all'ambiente urbano.
La Golden Mile collega il centro di Marbella con Puerto Banús e costituisce uno degli assi residenziali storici della città. La posizione elevata a 81 metri sul livello del mare implica un dislivello verso la costa con pendenza moderata, circa il 4,9% verso la spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla a 1,3 km. Nell'area circostante si contano 130 ristoranti entro 2 km, 28 farmacie, 20 banche e 24 caffè, mentre un supermercato dista 73 metri e una farmacia 211 metri. Un ospedale si trova a 642 metri. Per le famiglie, il raggio di 2 km comprende 41 scuole primarie e 28 secondarie, con scuole internazionali come il British International School a 3 km e l'English International College a 7,7 km. Il trasporto pubblico conta 11 linee con 50 fermate nell'area. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici dista 434 metri. La pressione turistica è presente, con 52 hotel e quasi 12.800 posti letto entro 2 km, fattore da considerare nei mesi estivi per il traffico lungo la costa. Le transazioni immobiliari registrate nell'area ammontano a 4.743, indicando un mercato attivo.
La mappa mostra la posizione elevata dell'attico rispetto alla linea costiera di Marbella, con la Golden Mile come asse di collegamento. Sono indicati la spiaggia di La Bajadilla, i porti turistici, i servizi quotidiani entro poche centinaia di metri e le arterie verso il centro e l'aeroporto. Il clima mite della costa e lo stile di vita rilassato della zona emergono dalla distribuzione delle attività ricreative circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Golden Mile si posiziona tra il centro storico di Marbella e Puerto Banús, a ovest dell'abitato principale. Rispetto ad altre zone della regione, la posizione combina accessibilità al centro urbano, con i suoi servizi e la vita sociale legata alla dolce vita mediterranea, con un tessuto residenziale consolidato di basse densità. La vicinanza all'entroterra montuoso di Ojén e alla Sierra de las Nieves marca la transizione tra ambiente costiero e interno. Rispetto a Estepona o Mijas, il segmento di prezzo è superiore, coerente con il posizionamento storico del quartiere.
Le spiagge più vicine sono Playa de la Bajadilla a 1,3 km, Playa de Casablanca a 3,2 km e Playa de Nagüeles a 3,9 km. I porti turistici Marina la Bajadilla e Marina Marbella distano entrambi 1,4 km. I campi da golf nell'area includono The Range a 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km e Magna Marbella Golf a 8,9 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 38 km in linea d'aria, quello di Gibilterra a circa 59 km. Le piscine pubbliche come Piscina municipal (0,9 km) e i centri sportivi Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) e Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) completano l'offerta ricreativa.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra storicamente circa 3.851 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,3°C, valori tipici della Costa del Sol occidentale. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C si estende per circa quattro mesi. La proprietà si trova a 81 metri di altitudine, con La Concha come riferimento montuoso visibile e con vicinanza a zone boschive dichiarata tra le caratteristiche dell'area. La pendenza verso il mare è moderata, al 4,9%, fattore da considerare per gli spostamenti a piedi verso la costa. La combinazione di altitudine e vicinanza al mare influenza la ventilazione e riduce l'umidità percepita rispetto alle zone a livello della spiaggia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista 1,3 km e si trova accanto all'omonimo porto turistico e al Puerto Pesquero a 1,5 km. Playa de Casablanca (3,2 km) e Playa de Nagüeles (3,9 km) offrono alternative lungo il tratto costiero della Golden Mile. Per il golf, entro 9 km si trovano il Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf, mentre a 6,6 km opera The Range per le lezioni. L'offerta sportiva comprende piscine pubbliche a meno di 1 km e centri polisportivi a 0,6-1,0 km. I punti panoramici Mirador de los Gitanos (2,5 km) e Mirador de Ojén (4,8 km) consentono escursioni nell'entroterra. Il Supercharger di Marbella a 4,3 km serve gli automobilisti elettrici.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 40 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Aprile | 15.9°C | 59 mm |
| Maggio | 19.1°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 6 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.1°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 70 mm |
Moderato
Ref: VL702043
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella geografia immobiliare della Costa del Sol, la Golden Mile occupa una posizione distinta rispetto alle aree di espansione recente più a est e a ovest. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 e Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, questi appartengono a segmenti di nuova costruzione in zone in crescita, con tipologie e superfici diverse. L'attico di Jardines Colgantes, a €2.595.000, si colloca invece nel segmento storico consolidato di Marbella, dove il valore deriva dalla combinazione di posizione elevata, vista mare, comunità recintata di epoca anni Ottanta e ristrutturazione completa. La differenza rispetto alle nuove costruzioni è strutturale: un edificio del 1989 ristrutturato offre spazi e proporzioni tipici dell'epoca, con impianti modernizzati ma senza le certificazioni energetiche e le caratteristiche tecniche degli edifici nuovi. In cambio, la Golden Mile fornisce una maturità urbana che le zone di espansione non hanno: 130 ristoranti entro 2 km, 41 scuole primarie, 5 centri sanitari e una rete di trasporto pubblico con 11 linee. La pressione turistica, con 52 hotel e quasi 12.800 posti letto nell'area, è il corrispettivo di questa centralità e va considerata nei mesi estivi. Per un acquirente che confronta opzioni lungo la costa, la scelta tra la Golden Mile e Estepona o Mijas riguarda il compromesso tra prezzo al metro quadrato, livello di finitura immediato e consolidatezza dell'ambiente costruito: qui la prima è alta, il secondo già definito e il terzo stabile da decenni, elementi coerenti con uno stile di vita mediterraneo consolidato.
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