Trata-se de um ático duplex de canto, totalmente renovado em 2025, situado na urbanização fechada Jardines Colgantes, no enclave Marbella Hill Club, na Golden Mile de Marbella. O imóvel oferece 223 m² construídos distribuídos por dois pisos, com 135 m² de terraços, piscina privada no terraço superior e vistas para o Mediterrâneo e a linha costeira. A posição elevada e de canto, no ponto mais alto da urbanização, confere privacidade relativamente ao restante do complexo. O preço de partida é de 2.595.000 euros e o estado de entrega é aquisição de imóvel concluído e renovado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A Golden Mile liga o centro histórico de Marbella à zona de Puerto Banús. A urbanização situa-se em posição elevada, a cerca de 81 metros de altitude, com a praia mais próxima a aproximadamente 1,3 km. O acesso ao centro de Marbella faz-se em poucos minutos de carro. A envolvente combina área urbana consolidada com zonas verdes e a proximidade da serra, incluindo La Concha.
O imóvel responde a necessidades habitacionais de habitação permanente ou de segunda residência com exigência de espaço: três suites com casa de banho privativa, cozinha aberta equipada com aparelhagem GAGGENAU, sistema domótico KNX, climatização Airzone e soalho radiante nas casas de banho. Os 135 m² de terraços permitem utilização exterior prolongada ao longo do ano.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 1989 e o imóvel foi objeto de renovação integral em 2025. O estado de conservação é descrito como excelente e recentemente renovado. A entrega é imediata, dado que a renovação está concluída. As datas indicadas são informativas e devem ser confirmadas em documentação.
O imóvel não dispõe de jardim privado ao nível do solo; o exterior privado limita-se aos terraços e à piscina no terraço superior. Não há descrição de garagem fechada incluída nos dados fornecidos. A urbanização data de 1989, com as implicações construtivas dessa época, e a habitação não tem acesso direto sem subida, dada a posição elevada do terreno.
Este imóvel enquadra-se em situações de procura de uma residência de dimensão generosa em Marbella, com três suites autónomas, configuração adequada a famílias com filhos adolescentes, a casais que recebem regularmente visitas ou a quem pretende combinara residência permanente com hospedagem de familiares. A presença de piscina privada no terraço superior e de cozinha exterior responde a um padrão de utilização intensiva do exterior durante a maior parte do ano, dado o clima local com cerca de 3.851 horas de sol anuais e temperatura média de 18,3 °C. A posição elevada com vistas para o mar e para a serra interessa a quem atribui prioridade a panorâmica e privacidade face à proximidade imediata à praia. O equipamento técnico, domótica KNX, climatização Airzone, som integrado, soalho radiante nas casas de banho, pressupõe um comprador que valoriza instalações recentes sem pretender coordenar obras. Não responde a quem procura orçamento de entrada no mercado, primeira habitação de dimensão reduzida ou um projeto para personalização construtiva, uma vez que a renovação de 2025 já está concluída e o nível de preço é elevado.
A renovação integral de 2025 é descrita como abrangendo todo o imóvel. Na cozinha, a aparelhagem é GAGGENAU, marca do segmento superior de eletrodomésticos, com ilha central e integração na zona social em open plan. O controlo climático é assegurado por sistema Airzone com função quente e fria, complementado por soalho radiante em todas as casas de banho. A domótica KNX gere funções da habitação, incluindo o sistema de som integrado. Estes três sistemas, KNX, Airzone e som, são soluções de fabrico europeu habitualmente associadas a projetos de renovação de gama alta, e a sua presença simultânea indica um investimento técnico documentável no imóvel. A distribuição em três suites com casa de banho completa cada, mais um casa de banho de visita, fornece autonomia a cada quarto. Os terraços, com 135 m² no total, incluem a piscina privada, cozinha exterior e churrasco no nível superior. Não foram fornecidos dados sobre certificação energética, isolamento térmico específico ou caixilharia; estes elementos devem ser solicitados em ficha técnica e certificado de eficiência energética antes da decisão de compra. O edifício original data de 1989, pelo que as infraestruturas comuns do edifício devem ser objeto de verificação documental, nomeadamente no que respeita a statutes de comunidade, fundos de reserva e estado das coberturas.
O preço de partida é de 2.595.000 euros para um ático duplex de 3 suites com 223 m² construídos e 135 m² de terraços, o que corresponde a aproximadamente 11.637 euros por m² construído. Este valor situa-se no segmento superior do mercado da Golden Mile, coerente com o tipo de imóvel, a renovação de 2025 e as vistas para o mar. O imóvel está concluído e disponível para visita e aquisição imediata. Os encargos de comunidade da urbanização fechada e os custos de transação espanhóis (ITP ou equivalentes, notário, registo) devem ser confirmados junto do intermediário. A disponibilidade concreta depende do estado negocial do momento.
O ático duplex organiza-se em dois níveis. No piso inferior situam-se a zona social em open plan, sala de estar e jantar ligadas aos terraços, , a cozinha de designer com ilha e aparelhagem GAGGENAU, duas suites, incluindo a suite principal, e um casa de banho de visita. O piso superior contém uma terceira suite privativa e dá acesso ao terraço superior com piscina privada, cozinha exterior e zona de churrasco. A orientação varia entre este, sul, suleste, sudoeste e oeste, conforme as fachadas, o que implica exposição solar ao longo de praticamente todo o dia. A vida quotidiana decorre em grande parte no exterior: refeições nos terraços, banhos na piscina privativa e utilização da piscina comunitária e dos jardins da urbanização. A posição de canto, no ponto mais alto do complexo, sem vizinhos diretos laterais, reduz a exposição a ruído de vizinhança imediata. Para o dia a dia, um supermercado situa-se a cerca de 73 metros, uma farmácia a 211 metros e um centro hospitalar a aproximadamente 642 metros, o que permite a resolução de necessidades básicas a pé. A praia mais próxima fica a 1,3 km, distância percorrível a pé em cerca de 15 a 20 minutos, com declive moderado no trajeto (cerca de 4,9%). O contexto é urbano consolidado, com a envolvente turística de Marbella a poucos minutos, mas o recanto da urbanização atenua a sensação de movimento constante típica da zona costeira.
O quotidiano na Golden Mile combina acesso pedestre a serviços essenciais com deslocações curtas de carro para lazer. A 73 metros existe um supermercado; a farmácia mais próxima fica a 211 metros; o centro hospitalar está a cerca de 642 metros. Para famílias com filhos, a zona regista 41 escolas primárias e 28 secundárias num raio de 2 km, com escolas internacionais como a British International School a 3 km e o English International College a 7,7 km. A oferta de restauração é ampla, cerca de 130 restaurantes no raio de 2 km, e inclui a concentração hoteleira da zona, com 52 hotéis e aproximadamente 12.800 camas, indicador do carácter turístico consolidado da envolvente. A mobilidade beneficia de 11 linhas de transporte público com 50 paragens na área, e a carregadora de veículos elétricos mais próxima fica a 434 metros. Para desporto, existem centros a menos de 1 km, incluindo o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 900 metros e uma piscina municipal a 900 metros. A nível sanitário, cinco centros de saúde servem o raio de 2 km. O tráfego na N-340 e no eixo da Golden Mile é intenso na época alta de verão, fator a considerar nas deslocações de julho a agosto.
O mapa mostra a posição elevada do ático no enclave Marbella Hill Club, na Golden Mile, com o centro de Marbella a leste e Puerto Banús a oeste. A linha costeira com as praias de Bajadilla e Casablanca e os campos de golfe circundantes completam a geografia da zona, uma localização que combina a vida mediterrânea da cidade com o recanto da serra.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Golden Mile posiciona o imóvel entre o casco histórico de Marbella, a este, e Puerto Banús, a oeste, os dois polos de referência do município. Esta localização intermédia permite acesso a ambos em menos de dez minutos de carro. Relativamente a outras áreas da Costa del Sol Ocidental, a zona beneficia da proximada escola internacional e da oferta clínica de Marbella, mantendo distância suficiente da frente marítima para reduzir a pressão turística direta. O enclave Marbella Hill Club situa-se na vertente interior da Golden Mile, a meia encosta, o que diferencia a envolvente da faixa costeira plana.
A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a 1,3 km, com Playa de Casablanca a 3,2 km e Playa de Nagüeles a 3,9 km. O porto desportivo Marina la Bajadilla situa-se a 1,4 km, com Marina Marbella à mesma distância. O centro de Marbella fica a poucos minutos de carro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a cerca de 38 km em linha reta, o que corresponde a aproximadamente 45 a 55 minutos por via rodoviária conforme o trânsito; o aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 59 km. Quanto ao golfe, o Real Club de Golf Las Brisas dista 8,1 km, o Magna Marbella Golf 8,9 km e o campo de práticas The Range 6,6 km. Um Supercharger Tesla está disponível a 4,3 km.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A urbanização situa-se a cerca de 81 metros de altitude, em encosta suave com declive de aproximadamente 4,9% até ao mar. Os dados históricos registam cerca de 3.851 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,3 °C. O período em que a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20 °C estende-se por cerca de quatro meses, tipicamente de junho a outubro, o que define a época útil para banhos no mar sem fato de neopreno; a piscina privada aquecida pelo sol no terraço superior prolonga a utilização aquática para além desse intervalo. A proximidade da serra, com La Concha como referência visual, e as zonas verdes sem construção adjacente contribuem para a sensação de recanto. A orientação múltipla do ático, de este a oeste, implica sol da manhã nos terraços orientais e tardes soalheiras no lado poente. A região regista 32 feriados locais anuais, o que reflete um calendário de tradições ativo ao longo do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência na envolvente são Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) e Playa de Nagüeles (3,9 km), todas na linha costeira de Marbella com chiringuitos e serviços de época. Para golfe, o Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) e o Magna Marbella Golf (8,9 km) são campos de 18 buracos consolidados no circuito da Costa del Sol, e o The Range (6,6 km) oferece prática de curta distância. A nível desportiva, o Pabellón de Gimnasia Rítmica está a 600 metros, o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 900 metros e o centro Supera Miraflores a 1 km, com piscina. Os dois portos desportivos a 1,4 km permitem atividades náuticas e passeios costeiros. Os miradouros de Mirador de los Gitanos (2,5 km) e Mirador de Ojén (4,8 km)提供 percursos de montanha acessíveis para fins de semana.
Fonte: OpenStreetMap
A Golden Mile posiciona o imóvel entre o casco histórico de Marbella, a este, e Puerto Banús, a oeste, os dois polos de referência do município. Esta localização intermédia permite acesso a ambos em menos de dez minutos de carro. Relativamente a outras áreas da Costa del Sol Ocidental, a zona beneficia da proximada escola internacional e da oferta clínica de Marbella, mantendo distância suficiente da frente marítima para reduzir a pressão turística direta. O enclave Marbella Hill Club situa-se na vertente interior da Golden Mile, a meia encosta, o que diferencia a envolvente da faixa costeira plana.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL702043
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, a Golden Mile de Marbella constitui um dos segmentos de mercado mais estabelecidos, com procura consistente de compradores internacionais e um stock dominado por residências construídas entre as décadas de 1980 e 2000, progressivamente renovadas. Este ático enquadra-se nesse padrão: edifício de 1989 com renovação integral recente, configurando uma alternativa à compra de construção nova. Comparando com projetos de nova construção em municípios vizinhos, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 269.000 euros), , o diferencial de preço de partida de 2.595.000 euros reflete três fatores: a localização consolidada na Golden Mile, a dimensão do imóvel (223 m² construídos mais 135 m² de terraço) e o nível técnico da renovação de 2025. Enquanto os projetos de Estepona, Mijas e Torre del Mar operam sobretudo no segmento de entrada e médio, frequentemente a maior distância dos centros urbanos de referência, este imóvel situa-se a poucos minutos do centro de Marbella e a cerca de 45-55 minutos do aeroporto de Málaga. Em contrapartida, a construção nova assegura certificações energéticas atuais e estruturas condominiais sem histórico de desgaste, aspetos que num edifício de 1989 exigem verificação documental, atas de comunidade, fundos de reserva e estado das partes comuns. Para efeitos de comparação de rendibilidade, a envolvente regista 4.743 transações imobiliárias e uma procura turística estrutural (52 hotéis, cerca de 12.800 camas), o que sustenta o mercado de arrendamento de curta duração na zona, sujeito às normas de licenciamento turístico do município de Marbella.
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