Двухуровневый угловой пентхаус в закрытом жилом комплексе Jardines Colgantes, в анклаве Marbella Hill Club на Золотой миле Марбельи. Общая площадь застройки, 223 м², дополнительно 135 м² террас, включая верхнюю террасу с частным бассейном, летней кухней и зоной барбекю. Здание построено в 1989 году, полная реновация завершена в 2025 году. Три спальни, три ванные комнаты плюс гостевой санузел. Из-за высшего расположения в комплексе, панорамный вид на Средиземное море и побережье. Цена, от €2 595 000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен на Золотой миле Марбельи, в жилом районе на возвышенности примерно в 1,3 км от ближайшего пляжа Playa de la Bajadilla. Центр Марбельи и марины находятся на расстоянии порядка 1,4–1,5 км. Окружение, зелёные зоны закрытого комплекса, без смежных соседних домов. Высота над уровнем моря, около 81 м.
Пентхаус рассчитан на постоянное или сезонное проживание с акцентом на внутренне-наружный формат жизни: террасы общей площадью 135 м², частный бассейн, летняя кухня. Три спальни с собственными ванными комнатами обеспечивают раздельное размещение семьи и гостей. Умный дом KNX, климат-контроль Airzone и тёплые полы в ванных, практический уровень комфорта для круглогодичного использования.
Это не новостройка: здание 1989 года постройки, завершённое и полностью отремонтированное в 2025 году. Значит, покупатель получает уже готовый объект с завершённой реновацией, без ожидания сдачи и строительных рисков. Комплекс, устоявшееся закрытое сообщество с общим бассейном и ухоженными садами. Данные о годе постройки и реновации, индикативные, требуют проверки в документах.
Проект не предлагает: первый уровень жилья у моря (пляж, примерно в 1,3 км с уклоном около 5%), собственный участок или отдельно стоящую виллу (это апартаменты в комплексе), прямой выход к гольфу (ближайшие поля, от 8 км). Земля под объектом не находится в частной собственности покупателя. Парковка и кладовые, по данным листинга, требуют подтверждения.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупка резиденции для постоянного проживания на Коста-дель-Соль, где важны раздельные спальни с ванными (взрослая семья или регулярные гости), тёплые полы, климат-контроль и умный дом для круглогодичного комфорта. Второй: вторая резиденция с сезонным использованием, терраса с частным бассейном и летней кухней рассчитана на длительное пребывание на открытом воздухе, а регион обеспечивает исторически около 3 850 солнечных часов в год. Третий: покупатели, для которых закрытый комплекс с охраной и зелёными зонами, сознательный выбор по сравнению с отдельной виллой или жильём на первой линии с туристическим трафиком. Четвёртый сценарий, размещение капитала в ликвидной локации: Золотая миля исторически демонстрирует устойчивый спрос на верхнем сегменте рынка. Объект не подходит тем, кому нужен прямой выход на пляж без подъёма, отдельно стоящий дом с собственным участком или цена ниже €2 млн в этой локации. Также стоит учитывать, что здание 1989 года, для покупателей, ориентированных исключительно на новое строительство, это ограничение, несмотря на полную реновацию 2025 года.
Согласно данным листинга, объект полностью отремонтирован в 2025 году. Кухня укомплектована техникой GAGGENAU, брендом верхней ценовой категории, что указывает на уровень оснащения. Управление домом реализовано через систему KNX, стандартизированную платформу умного дома, интегрирующую освещение, климат и сценарии; она допускает дальнейшее расширение без замены проводки. Климат-контроль Airzone обеспечивает раздельное регулирование температуры по зонам, совмещённое с кондиционированием (холод и тепло). Во всех ванных комнатах установлен тёплый пол. Интегрированная акустическая система проходит через всё жилое пространство. Касательно конструкции: здание 1989 года, и качество несущих элементов определяется нормами того периода; реновация 2025 года относится к внутренней отделке, инженерным системам и террасам. Энергоэффективность в данных не указана, для зданий такого возраста без паспорта новостройки это типично; покупателю следует запросить энергетический сертификат. Частный бассейн на верхней террасе и летняя кухня с барбекю, элементы, требующие регулярного обслуживания, что отражается на эксплуатационных расходах. Состояние в целом охарактеризовано в данных как отличное и недавно отремонтированное; проверка качества исполнения рекомендуется через технический осмотр.
Цена, от €2 595 000 за объект целиком; вариации в пределах проекта отсутствуют, так как речь идёт об одном пентхаусе, а не о комплексе с несколькими типами. В пересчёте на площадь застройки это составляет около €11 600 за м². Уровень цен соответствует сегменту отремонтированных пентхаусов на Золотой миле, одной из самых дорогих локаций Марбельи. Для сравнения: новостройки в среднем сегменте на востоке Коста-дель-Соль (Торре-дель-Мар, Михас, Эстепона) стартуют от €205 000–270 000, что отражает разницу в локации, сегменте и типе объекта. Итоговая стоимость зависит от переговоров, налогов и дополнительных расходов.
Пентхаус занимает два уровня и угловое положение на верхней точке урбанизации. Нижний уровень объединяет открытую гостиную-столовую с кухней, две спальни с ванными комнатами (включая основную) и гостевой санузел. Верхний этаж, третья спальня с ванной и выход на верхнюю террасу с частным бассейном, летней кухней и барбекю. Такой формат распределяет дневную и ночную зоны по этажам и создаёт отдельное пространство для гостей или членов семьи. Ориентация террас охватывает направления от востока до запада через юг, что означает смену солнечных и затенённых зон в течение дня. Из-за возвышенности (около 81 м над уровнем моря) вид на море и побережье открывается сверху. Окружение, зелёные зоны комплекса без смежных зданий; согласно данным листинга, объект не имеет прямых соседей сбоку. Для повседневной жизни это означает пешую доступность основных сервисов (супермаркет, примерно в 70 м по данным локационного анализа района) при сохранении отдалённости от туристической плотности побережья. Марбелья как город обеспечивает полный набор городской инфраструктуры: школы, включая международные (British International School, около 3 км), медицинские центры, спортивные сооружения. Жизнь здесь, это сочетание закрытого жилого ритма комплекса с возможностью коротких поездок в центр города и на пляж.
Район Золотой мили сочетает жилую застройку на склоне с близостью к городу. В радиусе примерно 2 км, по данным окружного анализа, работают порядка 130 ресторанов, 28 аптек, 24 кафе и 20 банков, концентрация, характерная для урбанизированной зоны с круглогодичным сервисом, а не для сезонного курортного района. Ближайшая аптека, примерно в 200 м, супермаркет, в пределах пешей доступности. Медицинское обслуживание представлено несколькими центрами в районе; крупный госпиталь, в пределах 1 км по данным локационного анализа. Спортивная инфраструктура: муниципальные бассейны и спортивные комплексы, примерно в 0,9–1 км, гимнастический павильон, в 0,6 км. Общественный транспорт охватывает 11 маршрутов с примерно 50 остановками в зоне охвата, что делает передвижение без автомобиля возможным, хотя личный транспорт на Золотой миле распространён. Точка зарядки электромобилей, примерно в 400 м, Tesla Supercharger, в Марбелье. Туристическая нагрузка присутствует: в регионе десятки отелей, но расположение на возвышенности внутри закрытого комплекса снижает прямой контакт с туристическими потоками побережья.
На карте объект занимает верхнюю позицию жилого склона к северо-востоку от центра Марбельи. Ближайшие ориентиры: пляж Bajadilla, около 1,3 км к югу, марины, в 1,4 км, гольф-поля, в 6,6–8,9 км к северо-востоку. Возвышенность около 81 м над уровнем моря объясняет панорамную линию обзора побережья, конфигурация, типичная для Золотой мили, где испанское побережье встречается с предгорьями Сьерры.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Золотая миля, сегмент между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом, исторически сложившийся как зона резиденций верхнего сегмента. Объект находится в верхнем поясе этой зоны, в анклаве Marbella Hill Club, что означает удаление от берега примерно на 1,3 км при сохранении вида на море с высоты. Позиционирование относительно соседних центров: Пуэрто-Банус, на западе, Эстепона, далее по побережью, Фуэнхирола и аэропорт Малаги, на востоке. Локация тяготеет к Марбелье как к основному городскому центру с полной инфраструктурой.
Ближайший пляж, Playa de la Bajadilla, примерно в 1,3 км по прямой, с умеренным уклоном около 5% на маршруте. Марины Bajadilla и Marbella, примерно в 1,4 км, рыболовный порт, в 1,5 км. Центр Марбельи, в нескольких минутах на автомобиле. Гольф-поля: The Range, около 6,6 км, Real Club de Golf Las Brisas, около 8,1 км, Magna Marbella, около 8,9 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 38 км по прямой (около 45–50 минут на автомобиле по трассе A-7/AP-7), Гибралтар, около 59 км по прямой. Международные школы: British International School, примерно в 3 км, English International College, в 7,7 км. Наблюдательные точки Mirador de los Gitanos и Mirador de Ojén, в 2,5 и 4,8 км соответственно, для пешеходных маршрутов в природной зоне.
| До пляжа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион Марбельи относится к одной из самых солнечных зон Европы: исторически около 3 850 солнечных часов в год. Среднегодовая температура, примерно 18,3 °C, что означает мягкие зимы и жаркое лето с морским смягчением. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около четырёх месяцев, как правило, с июня по октябрь; частный бассейн на террасе расширяет это окно, так как не зависит от температуры моря. Объект расположен на высоте около 81 м над уровнем моря на склоне у подножия горного массива, включая вершину Ла-Конча как визуальный ориентир. Перепад высоты к пляжу, около 5% уклона, умеренный, но ощутимый при пешем возвращении. Близость лесных зон указана в характеристиках объекта; зелёное окружение комплекса, часть ландшафта предгорий. Ветровая нагрузка на возвышенности может быть выше, чем на первой линии, что отражается на эксплуатации открытой террасы.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa de la Bajadilla (около 1,3 км), Playa de Casablanca (около 3,2 км) и Playa de Nagüeles (около 3,9 км); последний расположен в классической части Золотой мили. Акватория включает марины Bajadilla и Marbella с примерно одинаковым удалением, около 1,4 км. Гольф-инфраструктура в радиусе 9 км: поля Las Brisas, Magna Marbella и учебный центр The Range. Спортивные объекты: муниципальный бассейн, примерно в 0,9 км, спортивный комплекс Supera Miraflores, в 1 км, павильон спортивной гимнастики, в 0,6 км. Для активного отдыха в природной среде, наблюдательные точки Mirador de los Gitanos (2,5 км) и Mirador de Ojén (4,8 км) с сетью маршрутов в предгорьях Сьерра-Бланка. Таким образом, рекреационный профиль локации охватывает пляжи, марины, гольф и горные маршруты в пределах коротких поездок.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 64 mm |
| Февраль | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Июнь | 22.8°C | 6 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 78 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 70 mm |
Умеренный
Ref: VL702043
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На региональном рынке Коста-дель-Соль Золотая миля занимает отдельную нишу: между ней и массовыми новостройками востока провинции, существенная разница как в цене, так и в характере предложения. Сопоставимые новые проекты, фигурирующие в сравнительных данных,, Aquamar в Торре-дель-Маре (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), относятся к совершенно иному сегменту: это квартиры в новостройках для широкого круга покупателей, тогда как данный объект, единичный отремонтированный пентхаус в устоявшемся закрытом комплексе верхнего сегмента. Практический смысл различия: в новостройках покупатель получает современные энергоэффективные стандарты, гарантию застройщика и новые общие зоны, но без сложившегося ландшафта и плотности зелёных насаждений зрелой урбанизации. Здесь, обратная ситуация: здание 1989 года с полной внутренней реновацией 2025 года, устоявшееся сообщество и ландшафт, но без энергетического паспорта новостройки и с несущими конструкциями своего десятилетия. По локации Золотая миля конкурирует с Нью-Калидой Марбельи (новые башни на первой линии, ближе к морю, но в плотной застройке) и районами Бенаависа (поля для гольфа, но большая удалённость от города). Возвышенное положение с уклоном около 5% и удалением от берега примерно в 1,3 км, компромисс, типичный для верхней части Золотой мили: обмен прямого выхода к пляжу на панорамный обзор, приватность и зелёное окружение. Для покупателя, сравнивающего сегменты, ключевой вопрос, приоритет между статусом зрелой локации и технической новизной конструкции. Ценовой уровень около €11 600 за м² застроенной площади соответствует верхней границе рынка Марбельи, что отражает как локацию, так и объём реновации.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID