Двосторонній пентхаус (дуплекс) на 223 м² з терасами на 135 м², розташований у закритому комплексі Jardines Colgantes у межах анклаву Marbella Hill Club на Золотій милі Марбельї. Об'єкт повністю реконструйований у 2025 році, початкова будівля датується 1989 роком. Містить три спальні з власними санвузлами, басейн на верхній терасі та панорамним видом на Середземне море. Відстань до найближчого пляжу становить приблизно 1,3 км, до центру Марбельї та марин, близько 1,4, 1,5 км. Ціна вказана як відпускна: від 2 595 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований на височині близько 81 метра над рівнем моря в межах Золотої милі Марбельї, у закритій резиденції з ландшафтними садами. Пляж Playa de la Bajadilla знаходиться за 1,3 км, мари Марбельї, за 1,4, 1,5 км. Супермаркет, у межах 100 метрів, аптека, близько 211 метрів. Лос-каблі до літаків: аеропорт Малага-Коста-дель-Соль приблизно 38 км прямою лінією.
Функціонально об'єкт розрахований на постійне або сезонне проживання: три енсьюіт-спальні, кухня з технікою Gaggenau, система розумного дому KNX, клімат-контроль Airzone, підлогове опалення у ванних кімнатах. Приватний басейн та літня кухня з BBQ на верхній терасі доповнюють спільний басейн комплексу. Орієнтація терас, від сходу до заходу, що забезпечує сонце протягом дня.
Це не новобудова: будівля комплексу зведена у 1989 році, однак сам пентхаус повністю реконструйований у 2025 році. Статус, готовий до заселення. Описана дата реконструкції є показовою; фактичний технічний стан підтверджується інспекцією. Нових фаз будівництва в рамках цього об'єкта не передбачено.
Об'єкт не розташований безпосередньо на першій лінії моря, до пляжу близько 1,3 км зі спуском приблизно 4,9%. У комплексі відсутні такі зручності, як спа, спортзал або ресепшн,, лише спільний басейн і сади. Вбудованість у рельєф означає сходи та перепади висот на шляху до моря. Гольф-поля знаходяться на відстані 8+ км, а не в межах пішої доступності.
Об'єкт відповідає сценаріям, де ключовими є приватність, вид і готовність без очікування будівництва. По-перше, це покупка другого житла на узбережжі з можливістю проживання цілий рік: клімат-контроль, підлогове опалення у ванних і три повноцінні енсьюіт-спальні роблять об'єкт придатним для сімейного використання або прийому гостей. По-друге, це ситуація релокації: наявність 41 початкової та 28 середніх шкіл у радіусі, міжнародні школи на відстані 3, 8 км та лікарня в межах不到 1 км створюють базову інфраструктуру для постійного проживання. По-третє, це покупка з орієнтацією на капіталізацію престижного розташування: Золоте миля, усталений сегмент марбельського ринку з 4 743 транзакціями в навколишній зоні. Обмеження для розгляду: об'єкт не підходить покупцям, які шукають першу лінію моря з виходом на пляж, курортну інфраструктуру готельного типу всередині комплексу або гольф-резиденцію з полем у пішій доступності. Також варто враховувати фізичний рельєф: підйом від моря становить приблизно 4,9%, що для щоденних прогулянок з колясками або обмеженою мобільністю є суттєвим фактором.
Об'єкт пройшов повну реконструкцію у 2025 році. Задокументовані компоненти: кухонна техніка Gaggenau, система розумного дому KNX, інтегрована аудіосистема, зональний клімат-контроль Airzone з холодним і теплим кондиціонуванням та підлогове опалення у всіх ванних кімнатах. Фотоматеріали підтверджують кухню з островом, спальні з виходом на тераси з видом на море та сучасний оздоблювальний рівень. Вік первинної будівлі, 1989 рік, означає, що конструктивні елементи (несучі стіни, фасади, спільні мережі комплексу) відповідають будівельним нормам того періоду; реконструкція охоплює внутрішні системи та оздоблення. Це стандартна ситуація для Золотої милі, де значна частина пропозиції, оновлені об'єкти 1970, 1990-х років. Для покупця це означає: технічна інспекція має фокусуватися на стані спільної інфраструктури урбанізації, даху, фасадів, електромереж і водопостачання, які перебувають у колективній відповідальності. Приватний басейн на верхній терасі та літня кухня з BBQ, елементи, додані в межах реконструкції; їх юридична легальність і технічне виконання підлягають перевірці. Орієнтація на чотири сторони світу забезпечує природну вентиляцію та контрольовану инсоляцію протягом дня.
Відпускна ціна, від 2 595 000 євро за об'єкт площею 223 м² забудови плюс 135 м² терас. У перерахунку на квадратний метр житлової площі це становить приблизно 11 600 євро/м², без урахування терас. Це ціновий сегмент вище середнього для Марбельї, що узгоджується з розташуванням на Золотій милі та рівнем реконструкції 2025 року. Об'єкт одиничний, варіативності за типами чи поверхами в межах цього оффера немає. Для порівняння: новобудови в Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні стартують від приблизно 205 000, 270 000 євро, тобто це принципово інший сегмент ринку.
Jardines Colgantes займає найвищу точку урбанізації Marbella Hill Club, що визначає характер життя тут: підвищена позиція з панорамою на узбережжя та гору Ла-Конча, відсутність сусідніх будівель безпосередньо збоку та зелений фон замість щільної міської забудови. Пентхаус розподілений на два рівні. На нижньому, відкрита планування вітальні та їдальні з виходом на тераси, кухня з островом, дві спальні з власними ванними кімнатами та гостевий туалет. Верхній рівень містить третю енсьюіт-спальню і велику терасу з приватним басейном, літньою кухнею та зоною BBQ. У денному ритмі це означає: ранкова східна орієнтація для сніданку на терасі, сонце на південних і західних ділянках протягом дня, вечеря з видом на узбережжя. Спуск до пляжу чи марини, пішки близько 15, 20 хвилин, назад, у гору. Супермаркет за кілька хвилин ходьби робить щоденні покупки практичними без авто. У комплексі, охорона, спільний басейн і доглянуті сади. Сезонність: регіон нараховує близько 3 851 сонячних годин на рік, купальний сезон з температурою води вище 20°C триває приблизно чотири місяці, що робить терасу з басейном функціональною більшу частину року завдяки м'якому клімату із середньорічною температурою 18,3°C.
Навколишня інфраструктура в радіусі 2 км включає 130 ресторанів, 24 кафе, 28 аптек, 20 банків і 2 стоматологічні клініки, це щільність центрального міського району, а не урбанізації на околиці. Пішохідна доступність повсякденних потреб практично повна: супермаркет за 73 метри, аптека за 211 метрів, станція зарядки електромобілів за 434 метри. Лікарня, 642 метри. Транспорт: 11 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками в зоні покриття, що для Марбельї означає можливість обходитися без автомобіля для локальних поїздок. Спортивна інфраструктура: муніципальний басейн за 0,9 км, спортивні комплекси за 0,6, 1,0 км. Марини Marina la Bajadilla та Marina Marbella, за 1,4 км, рибний порт, за 1,5 км. Освіта: British International School за 3,0 км, English International College за 7,7 км. Готельна інфраструктура регіону (52 готелі, близько 12 781 місця) свідчить про виражений туристичний характер узбережжя, у літні місяці рух у напрямку центру та пляжів посилюється. Водночас позиція на височині всередині закритого анклаву відділяє об'єкт від безпосереднього туристичного потоку.
На карті видно розташування об'єкта на височині на схід від центру Марбельї: пляжева лінія, приблизно 1,3 км на південь, мари та рибний порт, за 1,4, 1,5 км. Межа забудови переходить у зелені схили під горою Ла-Конча, саме цей перехід між містом і природою визначає характер локації, типовий для старої Золотої милі Марбельї.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Золота миля, сегмент між центром Марбельї та Пуерто-Банусом, історично перша курортна зона міста з резиденціями 1960, 1990-х років та сучасними реконструкціями. Позиція на височині Marbella Hill Club віддаляє об'єкт від прибережної шумної зони, зберігаючи відстань до марин і центру в межах 1,5 км. Порівняно з Естепоною та Міхасом, новіша забудова нижчого цінового сегменту, ця локація дає усталену інфраструктуру та ім'я району, які формують цінову базу понад 10 000 євро/м².
Найближчий пляж Playa de la Bajadilla, 1,3 км, пляжі Casablanca та Nagüeles, 3,2 та 3,9 км відповідно. Мари, 1,4, 1,5 км. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas за 8,1 км, Club de Golf Málaga Parador, комплекси на відстані 8, 9 км; практикум The Range, 6,6 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 38 км прямою лінією, що автомобільним шляхом становить близько 45, 55 хвилин у залежності від руху на трасі A-7. Аеропорт Гібралтар, приблизно 59 км прямою лінією на південний захід. Для міжнародних поїздок це означає вибір із двох аеропортів у радіусі години. Зарядна станція Tesla (Marbella Supercharger), 4,3 км, локальна зарядка, 434 м.
| Відстань до моря | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Об'єкт розташований на висоті 81 метр над рівнем моря зі схилом до моря приблизно 4,9%, це помірний перепад, який відчувається при пішому русі вгору. Історична кількість сонячних годин, близько 3 851 на рік, що є одним із вищих показників для континентальної Європи. Купальний сезон з температурою води не нижче 20°C триває приблизно чотири місяці, переважно з червня по вересень; поза цим періодом море холодніше, проте приватний басейн на терасі компенсує сезонність. Середньорічна температура, 18,3°C: зими м'які, літо спекотне, що узгоджується з наявністю зонального клімат-контролю. Гора Ла-Конча поруч формує гірський фон і створює умови для піших прогулянок; лісові масиви вказані серед характеристик локації. 32 місцеві святкові дні на рік відображають насичений культурний календар Андалусії.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У пішій доступності, Playa de la Bajadilla (1,3 км), міський пляж Марбельї з мароюною та рибним портом поруч. Playa de Casablanca (3,2 км) та Playa de Nagüeles (3,9 км) продовжують лінію міських пляжів Золотої милі. Гольфова інфраструктура регіону: The Range (6,6 км), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 км), Magna Marbella (8,9 км), класичні поля costa del Sol в радіусі 10, 15 хвилин на авто. Плавання: муніципальний басейн за 0,9 км, приватний басейн об'єкта, спільний басейн комплексу. Спортивні центри, Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 км) та Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 км). Оглядові точки Mirador de los Gitanos (2,5 км) та Mirador de Ojén (4,8 км), варіанти коротких виїздів у передгір'я.
Джерело: OpenStreetMap
Золота миля, сегмент між центром Марбельї та Пуерто-Банусом, історично перша курортна зона міста з резиденціями 1960, 1990-х років та сучасними реконструкціями. Позиція на височині Marbella Hill Club віддаляє об'єкт від прибережної шумної зони, зберігаючи відстань до марин і центру в межах 1,5 км. Порівняно з Естепоною та Міхасом, новіша забудова нижчого цінового сегменту, ця локація дає усталену інфраструктуру та ім'я району, які формують цінову базу понад 10 000 євро/м².
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Помірний
Ref: VL702043
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах Costa del Sol об'єкт належить до верхнього цінового сегмента. Порівняння з новобудовами регіону ілюструє розмах ринку: Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 євро, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Це пропозиції східної та західної периферії Малаги з новими корпусами, але без усталеного престижного контексту. Пентхаус на Золотій милі коштує приблизно у 10 разів більше за стартові одиниці цих проєктів, і ця різниця відображає не площу, а локацію: Золота миля, історично перший курортний коридор Марбельї між центром і Пуерто-Банусом, де пропозиція обмежена щільністю старої забудови, а попір формується міжнародним покупцем. У структурі витрат це також означає вищі комунальні внески закритого комплексу з садами та басейном і вищу податкову базу. Альтернативою в тому ж бюджеті на Золотій милі є інші реконструйовані об'єкти 1970, 1990-х років; перевага даного, повне технічне оновлення 2025 року з KNX, Airzone та приватним басейном на терасі, що зменшує потребу в капітальних вкладеннях у найближчі роки. Новобудови в Марбельї з порівнянним технічним наповненням зазвичай розміщені далі на схід або захід, в Естепоні, Бенахавісі або Сан-Педро, з відповідним збільшенням відстані до центру Марбельї. Для покупця, для якого пріоритетом є поєднання імені району, пішохідної доступності міста та готовності об'єкта, цей сегмент обмежений кількома анклавами, що й визначає цінову базу понад 10 000 євро за квадратний метр.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID