يقع هذا التاون هاوس الجاهز للسكن في مجمع أركو إيريس السكني على ذا غولدن مايل في ماربيا، أحد أكثر العناوين السكنية رقيًا على كوستا ديل سول. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 360 م² موزعة على أربعة طوابق، مع ثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات ومرآب خاص مغطى يتسع لسيارتين. بُني المنزل في عام 2002، ويتمتع بتوجه جنوب غربي، وإطلالات مفتوحة على المسبح المشترك، ووصول مباشر إلى الحدائق المشتركة. السعر المطلوب مثبت عند 1,450,000 يورو. يُعرض المنزل غير مفروش وفي حالة جيدة، مع إمكانات واضحة للتجديد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل مجمع سكني مغلق على ذا غولدن مايل، وهو الممتد بين مركز ماربيا وبويرتو بانوس، والمعروف بفنادقه ومجمعاته السكنية العريقة. يقع شاطئ لا باخاديلا على بعد 1.3 كم بخط مستقيم، وتقع مارينا ماربيا على بعد حوالي 1.4 كم. تتوفر الخدمات اليومية على مسافة قريبة، بما في ذلك صيدلية على بعد 263 م وسوبرماركت في المحيط المباشر.
يناسب التخطيط المشترين الباحثين عن مساحة واسعة في بيئة آمنة: صالة وغرفة طعام مفتوحة تفضي إلى تراس مغطى، ومطبخ مجهز، وثلاث غرف نوم منها ثلاث غرف بحمّام ملحق. لغرفة النوم في الطابق العلوي تراس خاص، ويتصل الطابق السفلي بمرآب خاص يتسع لسيارتين. يخدم المسبح والحدائق المشتركة الاستخدام الخارجي دون أعباء صيانة خاصة.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه في عام 2002 وهو الآن جاهز للسكن، فلا توجد فترة انتظار لمرحلة البناء ولا مخاطر تخطيطية. يمكن تسليم المنزل مباشرة بعد الشراء. وأي أعمال تجديد ستكون مشروع المشتري الخاص من حيث التوقيت والميزانية، وهو ما يأخذه السعر المطلوب الحالي وطريقة العرض في الاعتبار.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة؛ فكلاهما مشترك. ويُباع غير مفروش. لا توجد إطلالات على البحر؛ فالإطلالة تطل على منطقة المسبح المشترك. اكتمل بناء المنزل في عام 2002، لذا تعكس التشطيبات الداخلية تلك الفترة وقد يكون التجديد ضروريًا. لا يوجد مصعد، ويمتد التخطيط على أربعة طوابق بما فيها الطابق السفلي.
Ref: VL837895
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. عائلة تنتقل إلى ماربيا وتريد أربعة طوابق من المساحة وثلاث غرف نوم بحمّامات ملحقة وموقفًا آمنًا لسيارتين ستجد التخطيط عمليًا مباشرة. والمشترون الباحثون عن مشروع تجديد في عنوان راقٍ يمكنهم اعتبار تشطيبات 2002 نقطة انطلاق: فالبنية والتوجه ومرافق المجتمع قائمة، ويمكن تخطيط الأعمال الداخلية حسب مواصفاتهم الخاصة. أولئك الذين يستخدمون ماربيا كمنزل ثانٍ يستفيدون من البيئة المغلقة التي تحد من مخاوف الصيانة أثناء الغياب، ومن الوصول سيرًا أو بقيادة قصيرة إلى الشاطئ والمارينا والمطاعم. المنزل أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في مسبح خاص أو حديقة خاصة أو إطلالة بحرية مفتوحة، لأن المساحة الخارجية هنا مشتركة والإطلالة تطل على المسبح. كما أنه يتطلب ارتياحًا للسلالم، لأن التخطيط يمتد على أربعة طوابق دون مصعد مذكور. ولمن يعطون الأولوية لمنزل جاهز بتشطيبات حديثة البناء، فإن متطلب التجديد يعمل في الاتجاه المعاكس. باختصار، يناسب العقار المشترين الذين يقدّرون الموقع والمساحة والأمان على التشطيبات العصرية، ومن يستعدون للاستثمار في تحديث التصميم الداخلي بأنفسهم.
اكتمل بناء المنزل في عام 2002 ويوصف بأنه في حالة جيدة، وإن كان التصميم الداخلي يعكس معايير تلك الفترة الإنشائية. تُظهر الصور أرضيات رخامية في غرفة نوم واحدة على الأقل، وحمّامات مفروشة بالبلاط مع أطقم دش ومرحاض، وأبواب شرفات منزلقة، ومرآب خاص بباب أوتوماتيكي. يشمل التحكم بالمناخ تكييفًا في جميع أنحاء المنزل ومدفأة في منطقة المعيشة، مما يغطي تبريد الصيف وأمسيات الشتاء الأبرد. المطبخ مجهز ويخدم منطقة النهار المفتوحة. ثلاثة من الحمّامات الأربعة ملحقة بغرف النوم، مما يدل على تخطيط مصمم للإقامة الدائمة أو العائلية وليس لاستخدام العطلات العرضي. الخزائن المجهزة في غرف النوم توفر التخزين دون أثاث إضافي. ينبغي للمشترين تقييم التركيبات التقنية بأنفسهم أو عبر مفتش: فقد يحتوي عقار عام 2002 على مراجل أو تمديدات كهربائية أو زجاج قديم يسبق معايير الكفاءة الحالية، وأي خطة تجديد يجب أن تأخذ ذلك في الاعتبار. المناطق المشتركة، بما فيها المسبح والحدائق، مرافق مشتركة تُدار حالتها وتكاليف صيانتها عبر جمعية الملاك. التراسات المغطاة والمكشوفة توسع المساحة القابلة للاستخدام عبر الفصول، مع تفضيل التوجه الجنوبي الغربي لشمس بعد الظهر والمساء. بشكل عام، يوفر العقار أساسًا إنشائيًا سليمًا بأنظمة وظيفية، بينما يدعو مستوى التشطيب إلى التحديث بدلًا من تقديمه بجودة البناء الجديد.
السعر المطلوب مثبت عند 1,450,000 يورو للعقار ككل؛ فهذا ليس مشروعًا بقائمة أسعار أو سعرًا يبدأ من. يوفر المنزل 360 م² من مساحة المعيشة على أربعة طوابق مع ثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات وطابق سفلي ومرآب خاص لسيارتين، مما يضع السعر في سياق سوق ذا غولدن مايل وليس متوسطات كوستا ديل سول العامة. التوفر فوري، إذ إن المنزل جاهز للسكن. ينبغي للمشترين تخصيص ميزانية منفصلة لأعمال التجديد، لأن التصميم الداخلي يعكس تاريخ بنائه في 2002 ويُعرض غير مفروش. تكاليف المعاملة في إسبانيا (ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل) إضافية على السعر المطلوب.
يقع أركو إيريس في الجزء الأهدأ والسكني من ذا غولدن مايل، داخل مجمع سكني مغلق يعزل الحياة اليومية عن حركة العبور. الإيقاع هنا حضري لكنه هادئ: يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس المغطى بضوء الجنوب الغربي، والوصول سيرًا إلى البحر عند شاطئ لا باخاديلا يستغرق حوالي 1.3 كم بخط مستقيم، بينما تقع البلدة القديمة في ماربيا بمطاعمها ومقاهيها ومتاجرها على مسافة قصيرة بالسيارة أو مشيًا أطول. مساحة المعيشة مرتبة كفضاء واحد مفتوح يجمع الصالة وغرفة الطعام، ويمتد إلى التراس، فيتصل الاستخدام الداخلي والخارجي مباشرة. في الطابق العلوي، غرفتا نوم بحمّام ملحق وخزائن مجهزة تخدم العائلة أو الضيوف، بينما تحتل غرفة النوم الثالثة الطابق الأعلى بتراس خاص. الطابق السفلي، المتصل بالمرآب المغطى لسيارتين، يوفر تخزينًا عمليًا وموقفًا دون الاعتماد على وقوف السيارات في الشارع، وهو ميزة حقيقية في هذا الجزء من ماربيا خلال أشهر الصيف المزدحمة. تشكل الحدائق المشتركة والمسبح الامتداد الخارجي للمنزل. القرب من ماربيا كلوب وبوينتي رومانو يعني أن مطاعم الفنادق والنوادي الشاطئية وخدمات المساء قريبة، بينما يبقى المجمع نفسه سكنيًا. بالنسبة للمشترين الذين يريدون قاعدة في ماربيا بمساحة تكفي عائلة، ومجالًا لتجديد حسب ذوقهم الخاص، وأمان مجمع مغلق، يقدم العقار إطارًا عمليًا: مكتمل إنشائيًا، وحسن الموقع، ومرن الاستخدام.
يجمع الحياة اليومية حول ذا غولدن مايل بين الهدوء السكني والقرب من مرافق ماربيا الأساسية. تقع صيدلية على بعد 263 م وسوبرماركت على بعد حوالي 70 م من المنطقة المباشرة، فلا يتطلب التسوق الأساسي سيارة. ضمن 2 كم يضم الحي حوالي 130 مطعمًا و28 صيدلية و20 بنكًا و24 مقهى، مما يعكس كثافة حي حضري ناضج. يشمل الوصول إلى الرعاية الصحية خمسة مراكز صحية في المنطقة المحيطة، وتشمل خيارات التعليم 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، مع المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.0 كم بخط مستقيم والكلية الإنجليزية الدولية على بعد 7.7 كم. للرياضة، يقع مجمع أنطونيو سيرانو ليما الرياضي على بعد 0.9 كم ومسبح بلدي على بعد 0.9 كم. وتقع مارينا لا باخاديلا ومارينا ماربيا على بعد حوالي 1.4 كم، مما يوفر مطاعم على الواجهة البحرية وأرصفة للقوارب. يغطي النقل العام المنطقة بـ11 خطًا و50 محطة، مما يجعل العيش دون سيارة ممكنًا، وإن كان معظم السكان يحتفظون بسيارة لرحلات أطول. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 434 م، ومحطة شحن سوبرتشارجر ماربيا على بعد 4.3 كم. المنطقة مزدحمة في الصيف وأهدأ خارج الموسم، وهو إيقاع معتاد في ماربيا.
تُظهر الخريطة موقع العقار على ذا غولدن مايل بين مركز ماربيا وبويرتو بانوس، مع الشاطئ على بعد 1.3 كم والمارينتين بعد ذلك بقليل. جميع المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ والمسافات على الطرق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ذا غولدن مايل هو ممر الهيبة التاريخي الذي يربط البلدة القديمة في ماربيا ببويرتو بانوس، والمحاط بفنادق عريقة مثل ماربيا كلوب وبوينتي رومانو ومجمعات سكنية ناضجة. داخل المنطقة، يقع أقرب إلى مركز ماربيا منه إلى إستيبونا أو ميخاس، مما يوجه الحياة اليومية نحو البلدة القديمة وميناء الصيد والشواطئ الغربية. مقارنة بالمواقع الداخلية أو شرق كوستا ديل سول، تقايض المنطقة الهدوء مقابل كثافة المرافق والنشاط على مدار العام. بالنسبة للمشترين الدوليين، يعني الموقع وصولًا مباشرًا إلى نمط حياة ماربيا دون الاعتماد على سيارة للاحتياجات اليومية.
أقرب شاطئ، لا باخاديلا، يقع على بعد 1.3 كم بخط مستقيم، مع شاطئ كاسابلانكا على بعد 3.2 كم وشاطئ ناغويليس على بعد 3.9 كم. الانحدار من المنزل إلى الشاطئ معتدل عند حوالي 4.9%، فالمشي سهل لكن العودة صاعدة. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 38 كم بخط مستقيم، أي حوالي 40 دقيقة بالسيارة عبر A-7 أو AP-7 في ظروف مرور عادية. ويقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 59 كم بخط مستقيم إلى الجنوب الغربي. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى دروس ذا رينج للجولف على بعد 6.6 كم، وريال كلوب دي جولف لاس برياس على بعد 8.1 كم، ومانيا ماربيا جولف على بعد 8.9 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم؛ والمسافات على الطرق أطول. بالسيارة، تقع البلدة القديمة في ماربيا وبويرتو بانوس والمدن الساحلية المحيطة كلها على مسافات قصيرة. في المنطقة المباشرة، يمكن الوصول إلى معظم المرافق اليومية سيرًا أو بالدراجة، والمرآب الخاص لسيارتين يلغي ضغط وقوف السيارات تمامًا.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع حوالي 81 م فوق سطح البحر على منحدر ساحلي لطيف، بارتفاع يكفي لتجنب مخاوف الفيضانات ومنخفض بما يكفي ليبقى البحر على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. المناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي حوالي 18.3 درجة مئوية، مع صيف حار وشتاء معتدل. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر 20 درجة مئوية أو أعلى، يستمر حوالي أربعة أشهر مركزة في الصيف، وإن كانت السباحة في البحر خارج هذه الفترة مسألة تحمل شخصي. توجه المنزل الجنوبي الغربي يعني أن التراسات تتلقى شمس بعد الظهر والمساء، مما يفضل الاستخدام المتأخر اليومي والعشاء في الخارج، بينما يوفر التراس المغطى الظل في ساعات الذروة. تشير نقاط المراقبة القريبة مثل ميرادور دي لوس خيتانوس (2.5 كم) وميرادور دي أوخين (4.8 كم) إلى الخلفية الجبلية شمالًا، حيث تتفتح خيارات المشي والتسلق على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، وتكون أشهر الصيف جافة ومشمسة في الغالب.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، لا باخاديلا، يقع على بعد 1.3 كم بخط مستقيم ويتاخم ميناء الصيد العامل بويرتو بيسكويرو على بعد حوالي 1.5 كم، مما يضفي طابعًا محليًا على مدار العام على هذا الشريط الساحلي. وتمدد شاطئ كاسابلانكا (3.2 كم) وشاطئ ناغويليس (3.9 كم) خيارات الرمال باتجاه غرب ذا غولدن مايل. للجولف، يعتبر ريال كلوب دي جولف لاس برياس (8.1 كم) ومانيا ماربيا جولف (8.9 كم) ملاعب جولف عريقة على بعد عشر دقائق بالسيارة، بينما يقدم ذا رينج (6.6 كم) مرافق تدريب. تشمل البنية التحتية الرياضية القريبة بابيون دي خيمناسيا ريتميكا على بعد 0.6 كم، ومجمع أنطونيو سيرانو ليما الرياضي على بعد 0.9 كم، ومركز سوبرا ميرافلوريس الرياضي مع مسبح على بعد 1.0 كم. توفر المارينتان على بعد حوالي 1.4 كم ترفيهًا على الواجهة البحرية ومطاعم ووصولًا للقوارب. تدعم هذه الخيارات معًا الروتين النشط والترفيهي ضمن نطاق مضغوط.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 64 mm |
| فبراير | 12.9°C | 40 mm |
| مارس | 14.0°C | 130 mm |
| أبريل | 15.9°C | 59 mm |
| مايو | 19.1°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 6 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 24 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 78 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 70 mm |
معتدل
ضمن سوق كوستا ديل سول، يشغل هذا العقار شريحة مختلفة عن بدائل البناء الجديد على طول الساحل. مشاريع مشابهة مثل أكوامار في توريه ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 269,000 يورو) تقدم شققًا عصرية بأسعار ابتدائية، عادة مع مسابح مشتركة وتشطيبات معاصرة وهياكل دفع للمطور. هذا التاون هاوس، بسعره الثابت البالغ 1,450,000 يورو، ينافس بالعنوان والحجم لا بالحداثة: فـ360 م² على أربعة طوابق، وثلاث غرف نوم بحمّامات ملحقة، ومرآب خاص لسيارتين هي أبعاد نادرًا ما تضاهيها مخزونات الشقق في تلك المشاريع الأحدث. المقايضة صريحة. تقدم مشاريع البناء الجديد تشطيبات حالية وضمانات وتعقيدًا تشغيليًا أقل، بينما يتطلب عقار 2002 هذا ميزانية تجديد وإدارة مشروع بقيادة المشتري. كما يفصل الموقع بينهما بحدة. يقع ذا غولدن مايل بين البلدة القديمة في ماربيا وبويرتو بانوس، مع بنية فندقية ومطاعم على مدار العام وهوية سكنية ناضجة، في حين أن توريه ديل مار وميخاس وإستيبونا أكثر تباعدًا وأهدأ شتاءً وأبعد عمومًا عن قلب ماربيا. المشترون الذين يوازنون بين هذا المنزل وتلك البدائل يختارون فعليًا بين الحداثة الجاهزة بسعر أقل وعقار عريق غني بالمساحة في أحد أكثر عناوين الساحل شهرة، مع أعمال التجديد كجسر بينهما. تشير معاملات السكن السنوية في المنطقة البالغة قرابة 4,750 إلى سوق عقارات مستعملة نشطة، وهو أمر مهم للسيولة عند هذا المستوى السعري، كما تدعم كثافة المدارس والمراكز الصحية وخطوط النقل العيش على مدار العام بدلًا من الاستخدام الموسمي البحت.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID