يقع هذا التاون هاوس الجاهز للسكن في مجمع Arco Iris السكني على الميل الذهبي في ماربيلا، أحد أرقى العناوين السكنية الراسخة على ساحل Costa del Sol. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 360 م² موزعة على أربعة طوابق، مع ثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات ومرآب خاص مغطى لسيارتين. بُني المنزل في عام 2002، ويتمتع باتجاه جنوب غربي، وإطلالات مفتوحة على المسبح المشترك ومدخل مباشر إلى الحدائق المشتركة. السعر المطلوب مثبت عند 1,450,000 يورو. يُعرض المنزل غير مفروش وفي حالة جيدة، مع إمكانات واضحة للتجديد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل مجمع سكني مغلق على الميل الذهبي، وهي المنطقة الواقعة بين مركز ماربيلا وبويرتو بانوس والمعروفة بفنادقها ومجمعاتها السكنية الراسخة. يقع شاطئ Playa de la Bajadilla على بعد 1.3 كم في خط مستقيم، ومارينا ماربيلا على بعد حوالي 1.4 كم. تتوفر الخدمات اليومية في نطاق قصير، بما في ذلك صيدلية على بعد 263 م وسوبرماركت في محيط العقار مباشرة.
يناسب التصميم المشترين الباحثين عن مساحة واسعة في بيئة آمنة: صالة معيشة ومطبخ مفتوح يفتحان على تراس مغطى، ومطبخ مجهز، وثلاث غرف نوم جميعها ملحقة بحمّامات خاصة. غرفة النوم في الطابق العلوي تملك تراسًا خاصًا بها، ويتصل الطابق السفلي بمرآب خاص يتسع لسيارتين. يوفر المسبح والحدائق المشتركة استخدامًا خارجيًا دون أعباء صيانة خاصة.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه في عام 2002 وهو الآن جاهز للسكن، فلا توجد مدة انتظار خلال مرحلة البناء أو مخاطر تخطيطية. يمكن تسليم المنزل مباشرة بعد الشراء. وأي أعمال تجديد ستكون مشروع المشتري الخاص من حيث التوقيت والميزانية، وهو ما يأخذه السعر المطلوب الحالي وطريقة العرض في الاعتبار.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة؛ فكلاهما مشترك. ويُباع غير مفروش. لا توجد إطلالة على البحر؛ فالإطلالة تطل على منطقة المسبح المشترك. اكتمل بناء المنزل في عام 2002، لذا تعكس التشطيبات الداخلية تلك الفترة وقد يكون التجديد ضروريًا. لا يوجد مصعد، ويمتد التصميم على أربعة طوابق تشمل طابقًا سفليًا.
Ref: VL837895
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. عائلة تنتقل إلى ماربيلا وتريد أربعة طوابق من المساحة وثلاث غرف نوم ملحقة بحمّامات وموقف سيارات آمن لسيارتين ستجد التصميم عمليًا بشكل مباشر. المشترون الباحثون عن مشروع تجديد في عنوان راقٍ يمكنهم اعتبار تشطيبات 2002 نقطة انطلاق: فالبنية والاتجاه ومرافق المجمع قائمة، ويمكن تخطيط الأعمال الداخلية وفق مواصفاتهم الخاصة. أولئك الذين يستخدمون ماربيلا كمنزل ثانٍ يستفيدون من البيئة المغلقة التي تحد من مخاوف الصيانة أثناء الغياب، ومن الوصول سيرًا وبمسافات قصيرة بالسيارة إلى الشاطئ والمارينا والمطاعم. المنزل أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في مسبح خاص أو حديقة خاصة أو إطلالة بحرية مفتوحة، لأن المساحة الخارجية هنا مشتركة والإطلالة على المسبح. كما أنه يتطلب ارتياحًا للسلالم، إذ يمتد التصميم على أربعة طوابق دون مصعد. ولأي شخص يعطي الأولوية لمنزل جاهز تمامًا بتشطيبات حديثة البناء، فإن متطلبات التجديد تعمل في الاتجاه المعاكس. باختصار، يناسب العقار المشترين الذين يقدّرون الموقع والمساحة والأمان على التشطيبات العصرية، ومستعدون للاستثمار في تحديث التصميم الداخلي بأنفسهم.
اكتمل بناء المنزل في عام 2002 ويوصف بأنه في حالة جيدة، لكن التصميم الداخلي يعكس معايير فترة البناء تلك. تُظهر الصور أرضيات رخامية في إحدى غرف النوم على الأقل، وحمّامات مفروشة بالبلاط مع أطقم دش ومراحيض، وأبواب شرفات منزلقة، ومرآب خاص بباب أوتوماتيكي. يشمل التحكم بالمناخ تكييفًا في جميع أنحاء المنزل ومدفأة في منطقة المعيشة، مما يغطي تبريد الصيف وأمسيات الشتاء الأبرد. المطبخ مجهز ويخدم منطقة النهار مفتوحة التصميم. ثلاثة من الحمّامات الأربعة ملحقة بغرف النوم، مما يدل على تصميم موجه للإقامة الدائمة أو العائلية وليس للاستخدام العطلاتي العرضي. خزائن الملابس المجهزة في غرف النوم توفر تخزينًا دون أثاث إضافي. ينبغي للمشترين توقع تقييم التركيبات التقنية بأنفسهم أو عبر مفتش: فقد يحتوي عقار عام 2002 على غلايات أو تمديدات كهربائية أو زجاج قديم يسبق معايير الكفاءة الحالية، وأي خطة تجديد يجب أن تراعي ذلك. المناطق المشتركة، بما في ذلك المسبح والحدائق، مرافق مشتركة تُدار حالتها وتكاليف صيانتها عبر مجتمع الملاك. التراسات المغطاة والمكشوفة توسع المساحة القابلة للاستخدام عبر الفصول، مع اتجاه الجنوب الغربي الذي يفضّل شمس بعد الظهر والمساء. بشكل عام، يوفر العقار قاعدة بنيوية سليمة بأنظمة وظيفية، بينما يدعو مستوى التشطيب إلى التحديث بدلاً من تقديم جودة بناء جديد.
السعر المطلوب مثبت عند 1,450,000 يورو للعقار ككل؛ فهذا ليس مشروعًا بقوائم أسعار أو أسعار تبدأ من. يوفر المنزل مساحة معيشة تبلغ 360 م² على أربعة طوابق مع ثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات وطابق سفلي ومرآب خاص لسيارتين، مما يضع السعر في سياق سوق الميل الذهبي وليس متوسطات Costa del Sol العامة. التوفر فوري، إذ إن المنزل جاهز للسكن. ينبغي للمشترين تخصيص ميزانية منفصلة لأعمال التجديد، لأن التصميم الداخلي يعكس تاريخ بنائه في 2002 ويُعرض غير مفروش. تُضاف تكاليف المعاملات في إسبانيا (ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل) إلى السعر المطلوب.
يقع Arco Iris في الجزء السكني الأهدأ من الميل الذهبي، داخل مجمع سكني مغلق يفصل الحياة اليومية عن حركة العبور. الإيقاع هنا حضري لكنه هادئ: يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس المغطى بضوء الجنوب الغربي، والوصول إلى البحر في Playa de la Bajadilla يستغرق نحو 1.3 كم في خط مستقيم، بينما تقع البلدة القديمة في ماربيلا بمطاعمها ومقاهيها ومتاجرها على مسافة قصيرة بالسيارة أو مشيًا أطول. رُتبت منطقة المعيشة كمساحة مفتوحة واحدة تجمع الصالة والطعام، وتمتد إلى التراس، فيتصل الاستخدام الداخلي والخارجي مباشرة. في الطابق العلوي، غرفتا نوم ملحقتان بحمّامات خاصة وخزائن مجهزة تخدم العائلة أو الضيوف، بينما تحتل غرفة النوم الثالثة الطابق الأعلى بتراس خاص. الطابق السفلي، المتصل بالمرآب المغطى لسيارتين، يوفر تخزينًا عمليًا ومواقف دون الاعتماد على وقوف السيارات في الشارع، وهي ميزة حقيقية في هذا الجزء من ماربيلا خلال أشهر الصيف المزدحمة. تشكل الحدائق المشتركة والمسبح الامتداد الخارجي للمنزل. يعني الموقع القريب من Marbella Club وPuente Romano أن مطاعم الفنادق والنوادي الشاطئية وخدمات المساء قريبة، بينما يظل المجمع نفسه سكنيًا. بالنسبة للمشترين الباحثين عن قاعدة في ماربيلا مع مساحة للعائلة، ومجال لتجديد يليق بذوقهم، وأمان مجمع مغلق، يوفر العقار إطارًا عمليًا: مكتمل بنيويًا، جيد الموقع، ومرن الاستخدام.
يجمع الحياة اليومية حول الميل الذهبي بين الهدوء السكني والقرب من مرافق ماربيلا الأساسية. تقع صيدلية على بعد 263 م وسوبرماركت على بعد حوالي 70 م من المحيط المباشر، فالتسوق الأساسي لا يتطلب سيارة. ضمن 2 كم تحتوي المنطقة على حوالي 130 مطعمًا و28 صيدلية و20 بنكًا و24 مقهى، مما يعكس كثافة حي حضري ناضج. يشمل الوصول الصحي خمسة مراكز صحية في المنطقة المحيطة، وتشمل الخيارات التعليمية 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، مع المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.0 كم في خط مستقيم وكلية English International College على بعد 7.7 كم. للرياضة، يقع Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima على بعد 0.9 كم ومسبح بلدي على بعد 0.9 كم. تقع Marina la Bajadilla وMarina Marbella على بعد حوالي 1.4 كم، وتوفران مطاعم على الواجهة البحرية وأرصفة سفن. يغطي النقل العام المنطقة بـ11 خطًا و50 محطة، مما يجعل الحياة بدون سيارة ممكنة، لكن معظم السكان يحتفظون بسيارة للرحلات الأطول. تقع نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 434 م، ومحطة Supercharger في ماربيلا على بعد 4.3 كم. المنطقة مزدحمة في الصيف وأهدأ خارج الموسم، وهو إيقاع نموذجي لماربيلا.
تُظهر الخريطة موقع العقار على الميل الذهبي بين مركز ماربيلا وبويرتو بانوس، مع الشاطئ على بعد 1.3 كم والمارينات بعده مباشرة. جميع المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ مسافات الطريق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
الميل الذهبي هو ممر البرستيج التاريخي الذي يربط البلدة القديمة في ماربيلا ببويرتو بانوس، تحف به فنادق راسخة مثل Marbella Club وPuente Romano ومجمعات سكنية ناضجة. داخل المنطقة، يقع أقرب إلى مركز ماربيلا منه إلى Estepona أو Mijas، مما يوجه التوجه اليومي نحو البلدة القديمة وميناء الصيف والشواطئ الغربية. مقارنة بمواقع الداخل أو شرق Costa del Sol، تقايض المنطقة الهدوء مقابل كثافة المرافق والنشاط على مدار العام. للمشترين الدوليين، يعني الموقع وصولًا مباشرًا إلى نمط الحياة في ماربيلا دون الاعتماد على سيارة للاحتياجات اليومية.
أقرب شاطئ، Playa de la Bajadilla، يقع على بعد 1.3 كم في خط مستقيم، مع Playa de Casablanca على بعد 3.2 كم وPlaya de Nagüeles على بعد 3.9 كم. الانحدار من المنزل إلى الشاطئ متوسط بحوالي 4.9%، فالمشي ممكن لكنه صعود في طريق العودة. مطار Malaga-Costa del Sol (AGP) على بعد حوالي 38 كم في خط مستقيم، أي حوالي 40 دقيقة بالسيارة عبر A-7 أو AP-7 في ظروف مرور عادية. يقع مطار Gibraltar على بعد حوالي 59 كم في خط مستقيم إلى الجنوب الغربي. يمكن للاعبي الغولف الوصول إلى دروس The Range للغولف على بعد 6.6 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 8.1 كم وMagna Marbella Golf على بعد 8.9 كم، وكلها مسافات خط مستقيم؛ المسافات الفعلية على الطريق أطول. بالسيارة، تقع البلدة القديمة في ماربيلا وبويرتو بانوس والبلدات الساحلية المحيطة كلها على مسافات قصيرة. في المحيط المباشر، يمكن الوصول إلى معظم المرافق اليومية سيرًا أو بالدراجة، والمرآب الخاص لسيارتين يزيل ضغط الوقوف تمامًا.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع حوالي 81 م فوق مستوى البحر على منحدر ساحلي لطيف، بارتفاع يكفي لتجنب مخاوف الفيضانات ومنخفض بما يبقي البحر في متناول المشي. المناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي حوالي 18.3 درجة مئوية، مع صيف حار وشتاء معتدل. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر 20 درجة مئوية أو أعلى، يستمر حوالي أربعة أشهر، متركز في الصيف، لكن السباحة في البحر خارج هذه الفترة مسألة تحمل شخصي. اتجاه المنزل الجنوبي الغربي يعني أن التراسات تستقبل شمس بعد الظهر والمساء، مما يفضّل الاستخدام المتأخر والطعام في الخارج، بينما يوفر التراس المغطى الظل في ساعات الذروة. تشير نقاط المراقبة القريبة Mirador de los Gitanos (2.5 كم) وMirador de Ojén (4.8 كم) إلى الخلفية الجبلية شمالًا، حيث تتفتح خيارات المشي والتنزه على مسافة قصيرة بالسيارة. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، وأشهر الصيف جافة ومشمسة في الغالب.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، Playa de la Bajadilla، يقع على بعد 1.3 كم في خط مستقيم ويجاور ميناء الصيد العامل Puerto Pesquero على بعد حوالي 1.5 كم، مما يضيف طابعًا محليًا على مدار العام لهذا الجزء من الساحل. توسع Playa de Casablanca (3.2 كم) وPlaya de Nagüeles (3.9 كم) خيارات الرمال نحو غرب الميل الذهبي. للغولف، يُعد Real Club de Golf Las Brisas (8.1 كم) وMagna Marbella Golf (8.9 كم) ملاعب راسخة على بعد عشر دقائق بالسيارة، بينما يوفر The Range (6.6 كم) مرافق تدريب. تشمل البنية الرياضية القريبة Pabellón de Gimnasia Rítmica على بعد 0.6 كم، وComplejo Polideportivo Antonio Serrano Lima على بعد 0.9 كم، ومركز Supera Miraflores الرياضي مع مسبح على بعد 1.0 كم. المارينتان على بعد حوالي 1.4 كم توفران ترفيهًا على الواجهة البحرية ومطاعم ووصولًا للقوارب. معًا تدعم هذه الخيارات الروتين النشط والترفيهي ضمن نطاق مضغوط.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 64 mm |
| فبراير | 12.9°C | 40 mm |
| مارس | 14.0°C | 130 mm |
| أبريل | 15.9°C | 59 mm |
| مايو | 19.1°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 6 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 24 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 78 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 70 mm |
معتدل
داخل سوق Costa del Sol، يشغل هذا العقار شريحة مختلفة عن بدائل البناء الجديد على طول الساحل. مشاريع مماثلة مثل Aquamar في Torre del Mar (يبدأ من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في Mijas (يبدأ من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في Estepona (يبدأ من 269,000 يورو) تقدم شققًا حديثة بأسعار دخول، عادة مع مسابح مشتركة وتشطيبات معاصرة وهياكل دفع من المطور. هذا التاون هاوس، بسعر مثبت 1,450,000 يورو، ينافس على العنوان والحجم لا على الجدة: فـ360 م² على أربعة طوابق، وثلاث غرف نوم ملحقة بحمّامات، ومرآب خاص لسيارتين هي أبعاد نادرًا ما تضاهيها مخزونات الشقق في تلك المشاريع الأحدث. المقايضة صريحة. تقدم مشاريع البناء الجديد تشطيبات حالية وضمانات وتعقيد تشغيل أقل، بينما يتطلب هذا العقار لعام 2002 ميزانية تجديد وإدارة مشروع بقيادة المشتري. الموقع أيضًا يفصل بينهما بحدة. يقع الميل الذهبي بين البلدة القديمة في ماربيلا وبويرتو بانوس، مع بنية فندقية ومطاعم على مدار العام وهوية سكنية ناضجة، بينما Torre del Mar وMijas وEstepona أكثر تشتتًا وأهدأ شتاءً وأبعد عمومًا عن قلب ماربيلا. المشترون الذين يوازنون بين هذا المنزل وتلك البدائل يختارون فعليًا بين الحداثة الجاهزة بسعر أقل وعقار راسخ غني بالمساحة في واحد من أشهر عناوين الساحل، مع أعمال التجديد كجسر بين الاثنين. تشير معاملات السكن السنوية في المنطقة البالغة قرابة 4,750 إلى سوق عقارات مستعملة نشطة، وهو أمر مهم للسيولة عند هذا المستوى السعري، وكثافة المدارس والمراكز الصحية وخطوط النقل تدعم الحياة على مدار العام وليس الاستخدام الموسمي فقط.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SK
SL