即入居可のこのタウンハウスは、コスタ・デル・ソルで最も安定した住宅地の一つであるマルベーリャのゴールデンマイルにあるアルコ・イリス（Arco Iris）コミュニティ内に位置しています。物件は4層構造で延床面積360 m²、3つの寝室、4つの浴室、2台分の屋根付き専用ガレージを備えています。2002年に建築されたこの住宅は南西向きで、共用プールの開放的な眺めと共用庭園への直接アクセスを確保しています。売出価格は1,450,000ユーロで固定されています。住宅は家具なしの良好な状態で提供され、改装の明確なポテンシャルを秘めています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はゴールデンマイルのゲート付き住宅地内にあり、マルベーリャ中心部とプエルト・バヌスの間の、老舗ホテルや高級レジデンスで知られるエリアに位置しています。Playa de la Bajadilla（ラ・バハディージャ・ビーチ）までは直線距離で1.3 km、マルベーリャのマリーナまでは約1.4 kmです。薬局が263 m先、スーパーマーケットがすぐ近くにあり、日常の利便施設は短い半径内で揃います。
この間取りは、安全な環境でゆとりある空間を求める購入者に適しています。屋根付きテラスに面したオープンなリビング・ダイニングエリア、設備付きキッチン、そして3つすべてが専用バスルーム付きの3つの寝室を備えています。最上階の寝室には専用テラスがあり、地下階は2台分の専用ガレージに直結しています。共用プールと庭園は、専用の維持管理負担なしに屋外利用を可能にします。
これは2002年に完成した既存住宅で、現在即入居可の状態のため、建築待ち期間や計画リスクはありません。購入後すぐに引き渡しが可能です。改装工事があれば、その時期と予算は購入者自身のプロジェクトとなり、現在の売出価格と提示状態はそれを考慮したものです。
物件には専用プールや専用庭はなく、いずれも共用です。家具なしで販売されます。海の眺めはなく、眺めは共用プールエリアに向いています。住宅は2002年完成のため、内装は当時の仕様であり、改装が必要な場合があります。エレベーターの記載はなく、間取りは地下階を含む4層構造です。
Ref: VL837895
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。マルベーリャへの移住を考えており、4層の空間、3つの専用バスルーム付き寝室、2台の安全な駐車スペースを求める家族には、この間取りはそのまま使えます。一等地での改装プロジェクトを求める購入者は、2002年の内装を出発点と捉えられます。構造、方位、コミュニティ設備は揃っており、内装工事は自分の仕様に合わせて計画できます。マルベーリャをセカンドホームとして使う方には、不在時の維持管理の心配を軽減するゲート付き環境と、ビーチ、マリーナ、レストランへの徒歩および短時間運転でのアクセスが有利です。一方、専用プール、専用庭、遮られることのない海の眺めを求める購入者には向きません。屋外空間は共用で、眺めはプールに向いているからです。また、エレベーターの記載がない4層構造のため、階段への慣れも必要です。即入居できる新しい内装を最優先する方には、改装の必要性は逆に働きます。要するに、この物件はモダンな内装よりも立地、空間、安全性を重視し、内装の更新に自ら投資する意思のある購入者に合致します。
住宅は2002年に完成し、状態は良好とされていますが、内装は当時の建築基準を反映しています。写真からは、少なくとも1つの寝室に大理石の床、シャワーとトイレ付きのタイル張りの浴室、引き違いのバルコニードア、自動ドア付きの専用ガレージが確認できます。設備面では、全域に冷暖房エアコンとリビングエリアに暖炉があり、夏の冷房と涼しい冬の夜の両方に対応します。キッチンは設備付きで、オープンなデイエリアに機能します。4つの浴室のうち3つは専用バスルームで、これは休暇用ではなく恒久的または家族での居住を想定した間取りを示しています。寝室の設備付きクローゼットは、追加の家具なしで収納を提供します。購入者は技術設備を自分で、または調査業者を通じて評価する必要があります。2002年の物件は、現行の省エネ基準以前の給湯器、電気設備、ガラス窓が老化している可能性があり、改装計画ではこれらを考慮すべきです。プールや庭園を含む共用部分は共有施設であり、その状態と維持費は所有者コミュニティを通じて管理されます。屋根付きおよび屋根なしのテラスは季節を問わず使用空間を広げ、南西向きのため午後と夕方の日光に恵まれます。全体として、この物件は機能的な設備を備えた堅牢な構造的基盤を提供しますが、仕上げのレベルは新築品質というよりモダン化を誘うものです。
売出価格は物件全体で1,450,000ユーロの固定価格です。価格表や最低販売価格での販売プロジェクトではありません。住宅は4層で延床面積360 m²、3つの寝室、4つの浴室、地下階、2台分の専用ガレージを備え、この価格はコスタ・デル・ソルの平均ではなくゴールデンマイル市場の文脈で位置づけられます。即入居可のため、引き渡しはすぐに可能です。内装は2002年の建築時のままで家具なしで提供されるため、改装工事費は別途予算を立てる必要があります。スペインでの取引コスト（譲渡税、公証人および登記費用）は売出価格に含まれません。
アルコ・イリスは、ゴールデンマイルの静かな住宅街に位置し、ゲート付き住宅地が日常を通過交通から切り離しています。ここでの生活リズムは都市的でありながらリラックスしています。南西の光が差す屋根付きテラスで朝を始め、ラ・バハディージャ・ビーチまでは直線距離で約1.3 km、レストランやカフェ、店が並ぶマルベーリャ旧市街までは車で短時間または長めの散歩で行けます。リビングエリアはリビングとダイニングを組み合わせた一つのオープンスペースで、テラスまで広がっており、屋内と屋外が直接つながっています。上階には設備付きクローゼットを備えた専用バスルーム付きの寝室が2つあり、3つ目の寝室は最上階に専用テラス付きで配置されています。地下階は2台分の屋根付きガレージに直結しており、路上駐車に頼らず実用的な収納と駐車を提供します。これは、繁忙期の夏のマルベーリャでは大きな利点です。共用庭園とプールが住宅の屋外延長を形成します。マルベーリャ・クラブやプエンテ・ロマーノに近い立地は、ホテルのダイニング、ビーチクラブ、夜の楽しみが近くにあることを意味し、コミュニティ自体は住宅地のままです。家族のための空間、自分の好みに合わせた改装の余地、ゲート付き施設の安全性を備えたマルベーリャの拠点を求める購入者にとって、この物件は機能的な枠組みを提供します。構造的に完全で、立地に優れ、使用に柔軟です。
ゴールデンマイル周辺での日常は、住宅地の静けさとマルベーリャ中心部の利便性の近さを兼ね備えています。薬局は263 m先、スーパーマーケットはすぐ近くの約70 m圏内にあり、基本的な買い物に車は不要です。2 km以内には約130軒のレストラン、28軒の薬局、20軒の銀行、24軒のカフェがあり、成熟した都市部の密度を反映しています。医療アクセスには周辺に5つの医療センターがあり、教育機関は小学校41校、中学校28校に加え、英国系インターナショナルスクールが直線距離3.0 km、イングリッシュ・インターナショナル・カレッジが7.7 kmにあります。スポーツについては、コンプレホ・ポリデポルティボ・アントニオ・セラーノ・リマが0.9 km先、市営プールも0.9 km先にあります。マリーナ・ラ・バハディージャとマリーナ・マルベーリャはどちらも約1.4 km先にあり、海辺のダイニングと係留場所を提供します。公共交通は11路線50停留所でエリアをカバーしており、車なしの生活も可能ですが、長距離移動のため多くの居住者が車を保有しています。電気自動車の充電スポットは434 m先、マルベーリャのスーパーチャージャーは4.3 km先にあります。このエリアは夏は賑やかでオフシーズンは静かという、マルベーリャ特有のリズムです。
地図は、マルベーリャ中心部とプエルト・バヌスの間にあるゴールデンマイル上の物件の位置を示しており、ビーチは1.3 km先、マリーナはその先にあります。表示されている距離はすべて直線距離で、道路距離はこれより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ゴールデンマイルは、マルベーリャ旧市街とプエルト・バヌスを結ぶ歴史的なプレステージ回廊で、マルベーリャ・クラブやプエンテ・ロマーノなどの老舗ホテルと成熟した住宅コミュニティが並んでいます。地域内では、エステポーナやミハスよりもマルベーリャ中心部に近く、日常の生活圏は旧市街、漁港、西側のビーチに向きます。内陸部や東コスタ・デル・ソルと比較すると、このエリアは静けさと引き換えに利便施設の密度と通年の活動を得ています。国際的な購入者にとって、この位置は日常の必要性で車に依存せず、マルベーリャのライフスタイルに直接アクセスできることを意味します。
最寄りのPlaya de la Bajadilla（ラ・バハディージャ・ビーチ）は直線距離1.3 km、Playa de Casablanca（カサブランカ・ビーチ）は3.2 km、Playa de Nagüeles（ナグエレス・ビーチ）は3.9 km先にあります。住宅からビーチまでの傾斜は約4.9%と緩やかで、徒歩は可能ですが帰りは上り坂です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）は直線距離で約38 km先で、通常の交通状況ではA-7またはAP-7経由で車で約40分です。ジブラルタル空港は南西に直線で約59 km先にあります。ゴルファーには、The Rangeのゴルフレッスンが6.6 km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスが8.1 km、マグナ・マルベーリャ・ゴルフが8.9 kmにあり、いずれも直線距離で、実際の道路距離はさらに長くなります。車があれば、マルベーリャ旧市街、プエルト・バヌス、周辺の海岸都市はいずれも短時間でアクセス可能です。至近エリアでは大半の日常施設が徒歩または自転車でアクセスでき、2台分の専用ガレージが駐車の負担を完全に解消します。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は海抜約81 mの緩やかな海岸斜面に位置し、洪水の心配がなく、海は徒歩圏内にあります。気候は地中海性で、年間平均気温は約18.3°C、夏は暑く冬は穏やかです。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約4ヶ月続き夏に集中しますが、この期間外の海水浴は個人の耐性次第です。住宅の南西向きは、テラスが午後と夕方の日光を受けることを意味し、夕方の利用や屋外ダイニングに有利で、屋根付きテラスは日中のピーク時に日陰を提供します。近くの展望台、ミラドール・デ・ロス・ヒタノス（2.5 km）とミラドール・デ・オヘン（4.8 km）は北側の山並みを示しており、短時間のドライブでハイキングの選択肢が広がります。降雨は涼しい月に集中し、夏の月は主に乾燥し晴天です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのPlaya de la Bajadilla（ラ・バハディージャ・ビーチ）は直線距離1.3 km先にあり、約1.5 km先の漁港プエルト・ペスクエロに隣接しているため、この海岸には地元の通年営業の雰囲気があります。Playa de Casablanca（3.2 km）とPlaya de Nagüeles（3.9 km）は、西側のゴールデンマイルに向かって砂浜の選択肢を広げます。ゴルフについては、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（8.1 km）とマグナ・マルベーリャ・ゴルフ（8.9 km）が10分以内のドライブにある老舗ゴルフ場で、The Range（6.6 km）は練習施設を提供します。近くのスポーツ施設には、パベリョン・デ・ヒムナシア・リトミカ（0.6 km）、コンプレホ・ポリデポルティボ・アントニオ・セラーノ・リマ（0.9 km）、プール付きのスペラ・ミラフロレス・スポーツセンター（1.0 km）があります。約1.4 km先の2つのマリーナは、海辺のレジャー、ダイニング、ボートアクセスを提供します。これらの選択肢が、コンパクトな半径内でアクティブにもレジャー志向にも対応する生活リズムを支えています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 64 mm |
| 2月 | 12.9°C | 40 mm |
| 3月 | 14.0°C | 130 mm |
| 4月 | 15.9°C | 59 mm |
| 5月 | 19.1°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 6 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.1°C | 24 mm |
| 10月 | 19.8°C | 73 mm |
| 11月 | 15.4°C | 78 mm |
| 12月 | 13.2°C | 70 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソル市場において、この物件は海岸沿いのさらに先にある新築物件とは異なるセグメントに位置します。トーレ・デル・マールの Aquamar（269,950ユーロから）、ミハスの Lantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポーナの Etherna Homes 2（269,000ユーロから）などの比較可能なプロジェクトは、エントリーレベルの価格帯でモダンなアパートメントを提供し、通常は共用プール、現代的な内装、デベロッパーの支払い構造を備えています。一方、このタウンハウスは固定価格1,450,000ユーロで、新しさではなく住所とボリュームで勝負します。4層で360 m²、3つの専用バスルーム付き寝室、2台分の専用ガレージという規模は、これらの新しいプロジェクトのアパート在庫ではほぼ対応できません。トレードオフは明確です。新築プロジェクトは現行の内装、保証、より低い維持の複雑さを提供し、この2002年の物件は改装予算と購入者主導のプロジェクト管理を必要とします。立地も両者を明確に分けます。ゴールデンマイルはマルベーリャ旧市街とプエルト・バヌスの間に位置し、ホテルインフラ、通年のダイニング、成熟した住宅アイデンティティを備える一方、トーレ・デル・マール、ミハス、エステポーナはより分散し、冬は静かで、マルベーリャ中心部からは一般的に遠くなります。この住宅とこれらの代替案を比較検討する購入者は、実質的により低い価格で完成されたモダンさを選ぶか、海岸で最も有名な住所の一つにある確立された空間豊かな物件を選ぶかの選択であり、改装工事がその両者の橋渡しとなります。このエリアの年間住宅取引数が4,750件近くに上ることはこの価格帯の流動性にとって重要であり、学校、医療センター、交通路線の密度は純粋に季節的な使用ではなく通年の居住を支えています。
NL
EN
DE
FR
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PT
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FI
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ZH
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AR
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