Esta moradia em banda pronta a habitar situa-se no condomínio Arco Iris, no Golden Mile de Marbella, um dos endereços residenciais mais consolidados da Costa del Sol. O imóvel oferece 360 m² de área habitável distribuídos por quatro pisos, com três quartos, quatro casas de banho e uma garagem privativa coberta para dois carros. Construída em 2002, a casa tem orientação a sudoeste, vistas abertas sobre a piscina comum e acesso direto aos jardins comuns. O preço pedido é fixo, de €1.450.000. A casa é vendida sem mobília e em bom estado, com claro potencial de renovação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido num condomínio fechado no Golden Mile, o troço entre o centro de Marbella e Puerto Banús conhecido pelos seus hotéis e residências consolidados. A praia de la Bajadilla fica a 1,3 km em linha reta, e a marina de Marbella a cerca de 1,4 km. As comodidades do dia a dia estão disponíveis num raio curto, incluindo uma farmácia a 263 m e um supermercado nas imediações.
A distribuição adapta-se a compradores que procuram espaço generoso num ambiente seguro: uma sala e zona de refeições em espaço aberto com acesso a um terraço coberto, uma cozinha equipada e três quartos, dos quais três têm casa de banho privativa. O quarto do piso superior tem terraço privativo próprio, e a cave liga-se a uma garagem privativa com espaço para dois carros. A piscina e os jardins comuns servem a utilização exterior sem obrigações de manutenção privativa.
Trata-se de uma casa existente concluída em 2002 e agora pronta a habitar, pelo que não há tempo de espera na fase de construção nem risco de planeamento. A entrega pode realizar-se imediatamente após a compra. Quaisquer obras de renovação seriam projeto do próprio comprador, tanto em termos de calendário como de orçamento, o que o preço pedido e a apresentação atuais têm em conta.
O imóvel não inclui piscina privativa nem jardim privativo; ambos são comuns. É vendido sem mobília. Não há vista mar; a perspetiva é sobre a zona da piscina comum. A casa foi concluída em 2002, pelo que os acabamentos interiores refletem esse período e pode ser necessária renovação. Não está indicado elevador, e a distribuição abrange quatro pisos, incluindo cave.
Ref: VL837895
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se para Marbella que queira quatro pisos de espaço, três quartos com casa de banho privativa e estacionamento seguro para dois carros encontrará a distribuição diretamente utilizável. Compradores que procurem um projeto de renovação num endereço privilegiado podem considerar os acabamentos de 2002 como ponto de partida: a estrutura, a orientação e as instalações do condomínio estão implementadas, e as obras interiores podem ser planeadas segundo as suas próprias especificações. Quem usa Marbella como segunda residência beneficia do ambiente de condomínio fechado, que limita as preocupações de manutenção durante as ausências, e do acesso a pé ou de carro à praia, à marina e à restauração. A casa é menos indicada para compradores que pretendam piscina privativa, jardim privativo ou vista mar desimpedida, já que o espaço exterior aqui é comum e a perspetiva recai sobre a piscina. Também exige conforto com escadas, pois a distribuição abrange quatro pisos sem elevador indicado. Para quem priorize um interior novo, pronto a usar, a necessidade de renovação aponta em sentido contrário. Em resumo, o imóvel corresponde a compradores que valorizam localização, espaço e segurança acima de acabamentos modernos, e que estejam preparados para investir eles próprios na atualização do interior.
A casa foi concluída em 2002 e é descrita como estando em bom estado, embora o interior reflita os padrões desse período de construção. As fotografias mostram soalho de mármore em pelo menos um quarto, casas de banho azulejadas com poliban e retrete, portas de correr para o exterior e uma garagem privativa com porta automática. A climatização inclui ar condicionado em toda a casa e uma lareira na zona de estar, o que cobre tanto o arrefecimento no verão como as noites mais frescas de inverno. A cozinha é equipada e serve a zona de dia em espaço aberto. Três das quatro casas de banho são privativas, o que indica uma distribuição pensada para residência permanente ou familiar e não para uso ocasional de férias. Roupeiros integrados nos quartos oferecem arrumação sem mobiliário adicional. Os compradores devem esperar avaliar as instalações técnicas por si ou através de um perito: um imóvel de 2002 pode ter caldeiras, instalações elétricas ou envidraçamento antigos, anteriores às normas atuais de eficiência, e qualquer plano de renovação deve contemplar estes pontos. As zonas comuns, incluindo a piscina e os jardins, são instalações partilhadas cujo estado e custos de manutenção são geridos pela comunidade de proprietários. Os terraços cobertos e descobertos prolongam o espaço utilizável ao longo das estações, com a orientação sudoeste a favorecer o sol da tarde e da noite. No geral, o imóvel oferece uma base estrutural sólida com sistemas funcionais, enquanto o nível de acabamento convida à modernização em vez de se apresentar como qualidade de construção nova.
O preço pedido é fixo, de €1.450.000, pelo imóvel na totalidade; não se trata de um projeto com lista de preços ou preço de partida. A casa oferece 360 m² de área habitável em quatro pisos com três quartos, quatro casas de banho, uma cave e uma garagem privativa para dois carros, o que coloca o preço no contexto do mercado do Golden Mile e não das médias genéricas da Costa del Sol. A disponibilidade é imediata, pois a casa está pronta a habitar. Os compradores devem prever separadamente um orçamento para obras de renovação, uma vez que o interior reflete a data de construção de 2002 e é apresentado sem mobília. Os custos de transação em Espanha (imposto de transmissão, notário e registo) são adicionais ao preço pedido.
O Arco Iris situa-se na parte mais tranquila e residencial do Golden Mile, dentro de um condomínio fechado que separa a vida diária do trânsito de passagem. O ritmo aqui é urbano mas relaxado: as manhãs podem começar no terraço coberto com luz sudoeste, a caminhada até ao mar na praia de la Bajadilla é de cerca de 1,3 km em linha reta, e o centro histórico de Marbella, com os seus restaurantes, cafés e lojas, fica a uma curta viagem de carro ou a uma caminhada mais longa. A zona de estar organiza-se como um espaço aberto único que combina sala e refeições, prolongando-se para o terraço, de modo que a utilização interior e exterior se ligam diretamente. No piso superior, dois quartos com casa de banho privativa e roupeiros integrados servem a família ou hóspedes, enquanto o terceiro quarto ocupa o piso mais alto com terraço privativo. A cave, ligada à garagem coberta para dois carros, oferece arrumação prática e estacionamento sem depender de estacionamento na rua, o que é uma verdadeira conveniência nesta zona de Marbella durante os meses de verão mais movimentados. Os jardins comuns e a piscina formam a extensão exterior da casa. A proximidade do Marbella Club e do Puente Romano significa que a restauração hoteleira, os beach clubs e as comodidades noturnas estão perto, enquanto o condomínio em si permanece residencial. Para compradores que querem uma base em Marbella com espaço para uma família, margem para uma renovação ao seu gosto e a segurança de um condomínio fechado, o imóvel oferece uma estrutura viável: estruturalmente completo, bem localizado e flexível na utilização.
A vida diária no Golden Mile combina calma residencial com proximidade às comodidades centrais de Marbella. Uma farmácia situa-se a 263 m e um supermercado a cerca de 70 m da zona imediata, pelo que as compras básicas não exigem carro. Num raio de 2 km, a zona conta com cerca de 130 restaurantes, 28 farmácias, 20 bancos e 24 cafés, refletindo a densidade de um distrito urbano maduro. O acesso a cuidados de saúde inclui cinco centros de saúde na envolvente, e as opções de ensino incluem 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário, com a British International School a 3,0 km em linha reta e o English International College a 7,7 km. Para desporto, o Complexo Polidesportivo Antonio Serrano Lima fica a 0,9 km e uma piscina municipal a 0,9 km. A Marina la Bajadilla e a Marina Marbella distam ambas cerca de 1,4 km, oferecendo restauração junto à água e atracadouros. Os transportes públicos cobrem a área com 11 linhas e 50 paragens, o que torna viável viver sem carro, embora a maioria dos residentes mantenha um para deslocações mais longas. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 434 m, com um Supercharger em Marbella a 4,3 km. A zona é movimentada no verão e mais tranquila na época baixa, um ritmo típico de Marbella.
O mapa mostra a posição do imóvel no Golden Mile, entre o centro de Marbella e Puerto Banús, com a praia a 1,3 km e as marinas logo além. Todas as distâncias indicadas são em linha reta; as distâncias por estrada são maiores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O Golden Mile é o histórico corredor de prestígio que liga o centro histórico de Marbella a Puerto Banús, ladeado por hotéis consolidados como o Marbella Club e o Puente Romano e por comunidades residenciais maduras. No contexto regional, situa-se mais perto do centro de Marbella do que de Estepona ou Mijas, o que orienta a vida diária para o centro histórico, o porto de pesca e as praias a oeste. Comparado com localizações no interior ou a leste da Costa del Sol, a zona troca tranquilidade por densidade de comodidades e atividade durante todo o ano. Para compradores internacionais, a posição significa acesso direto ao estilo de vida de Marbella sem dependência de carro para as necessidades diárias.
A praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, fica a 1,3 km em linha reta, com a Playa de Casablanca a 3,2 km e a Playa de Nagüeles a 3,9 km. O declive da casa até à praia é moderado, cerca de 4,9%, pelo que a caminhada é acessível mas com subida no regresso. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 38 km em linha reta, o que corresponde a cerca de 40 minutos de carro pela A-7 ou AP-7 em trânsito normal. O Aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 59 km em linha reta para sudoeste. Os golfistas podem chegar ao The Range golf lessons a 6,6 km, ao Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km e ao Magna Marbella Golf a 8,9 km, todas distâncias em linha reta; as distâncias reais por estrada são maiores. De carro, o centro histórico de Marbella, Puerto Banús e as localidades costeiras envolventes ficam todas a curtas distâncias. Na zona imediata, a maioria das comodidades diárias é alcançável a pé ou de bicicleta, e a garagem privativa para dois carros elimina por completo a pressão de estacionamento.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel situa-se a aproximadamente 81 m acima do nível do mar numa encosta costeira suave, suficientemente alto para evitar preocupações de inundação mas suficientemente baixo para que o mar permaneça a uma curta caminhada. O clima é mediterrânico: a temperatura média anual ronda os 18,3 °C, com verões quentes e invernos amenos. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, dura cerca de quatro meses, concentrada no verão, embora nadar no mar fora deste período seja uma questão de tolerância pessoal. A orientação a sudoeste da casa significa que os terraços recebem sol da tarde e da noite, favorecendo a utilização no final do dia e as refeições ao ar livre, enquanto o terraço coberto oferece sombra nas horas de maior calor. Os miradouros próximos de Mirador de los Gitanos (2,5 km) e Mirador de Ojén (4,8 km) indicam o pano de fundo montanhoso a norte, onde opções de caminhadas e trilhos pedestres se abrem a uma curta distância de carro. A precipitação concentra-se nos meses mais frescos, e os meses de verão são predominantemente secos e soalheiros.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, fica a 1,3 km em linha reta e é contígua ao porto de pesca em atividade de Puerto Pesquero, a cerca de 1,5 km, o que confere um caráter local e de ano inteiro a este troço de costa. A Playa de Casablanca (3,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,9 km) ampliam a oferta de praias arenosas em direção ao Golden Mile oeste. Para golfe, o Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) e o Magna Marbella Golf (8,9 km) são campos consolidados a menos de dez minutos de carro, enquanto o The Range (6,6 km) oferece instalações de treino. A infraestrutura desportiva próxima inclui o Pabellón de Gimnasia Rítmica a 0,6 km, o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 0,9 km e o centro desportivo Supera Miraflores com piscina a 1,0 km. As duas marinas, a cerca de 1,4 km, proporcionam lazer junto à água, restauração e acesso a barcos. Em conjunto, estas opções suportam tanto rotinas ativas como orientadas para o lazer num raio compacto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 64 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 40 mm |
| Março | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.9°C | 59 mm |
| Maio | 19.1°C | 23 mm |
| Junho | 22.8°C | 6 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.1°C | 24 mm |
| Outubro | 19.8°C | 73 mm |
| Novembro | 15.4°C | 78 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 70 mm |
Moderado
No mercado da Costa del Sol, este imóvel ocupa um segmento diferente das alternativas de construção nova mais adiante ao longo da costa. Projetos comparáveis como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) oferecem apartamentos modernos a preços de entrada, tipicamente com piscinas comuns, acabamentos contemporâneos e estruturas de pagamento do promotor. Esta moradia em banda, a um preço fixo de €1.450.000, compete pelo endereço e pelo volume e não pela novidade: 360 m² em quatro pisos, três quartos com casa de banho privativa e uma garagem privativa para dois carros são dimensões raramente igualadas pelo conjunto de apartamentos desses novos empreendimentos. A contrapartida é explícita. Os projetos de construção nova entregam acabamentos atuais, garantias e menor complexidade de gestão, enquanto este imóvel de 2002 exige um orçamento de renovação e uma gestão de projeto liderada pelo comprador. A localização também os separa claramente. O Golden Mile situa-se entre o centro histórico de Marbella e Puerto Banús, com infraestrutura hoteleira, restauração durante todo o ano e uma identidade residencial madura, ao passo que Torre del Mar, Mijas e Estepona são mais dispersos, mais tranquilos no inverno e, em geral, mais distantes do núcleo de Marbella. Os compradores que ponderem esta casa face a essas alternativas estão efetivamente a escolher entre modernidade acabada a um preço inferior e um imóvel consolidado e rico em espaço num dos endereços mais reconhecidos da costa, com as obras de renovação como ponte entre os dois. As transações anuais de habitação na zona, de quase 4.750, indicam um mercado de segunda mão ativo, o que importa para a liquidez a este nível de preço, e a densidade de escolas, centros de saúde e linhas de transporte sustenta a vida durante todo o ano e não apenas um uso sazonal.
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