Этот готовый к заселению таунхаус расположен в комплексе Arco Iris на Золотой миле Марбельи, одном из самых престижных жилых адресов на Коста-дель-Соль. Недвижимость предлагает 360 м² жилой площади, распределённой по четырём уровням, с тремя спальнями, четырьмя ванными комнатами и крытым частным гаражом на два автомобиля. Дом построен в 2002 году, имеет юго-западную ориентацию, открытый вид на общий бассейн и прямой доступ к общим садам. Запрашиваемая цена фиксированная, 1 450 000 €. Дом продаётся без мебели и в хорошем состоянии, с явным потенциалом для реконструкции.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость находится в закрытом жилом комплексе на Золотой миле, участке между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом, известном своими знаменитыми отелями и резиденциями. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья находится в 1,3 км по прямой, а яхтенная марина Марбельи, примерно в 1,4 км. Все повседневные удобства доступны в небольшом радиусе, включая аптеку в 263 м и супермаркет в непосредственной близости.
Планировка подойдёт покупателям, ищущим простор в безопасной обстановке: гостиная и столовая открытой планировки выходят на крытую террасу, есть оборудованная кухня, а также три спальни, каждая с собственной ванной при спальне. Спальня на верхнем этаже имеет собственную приватную террасу, а подвал соединён с частным гаражом на два автомобиля. Общий бассейн и сады позволяют отдыхать на открытом воздухе без необходимости ухода за ними самостоятельно.
Это существующий дом, построенный в 2002 году и сейчас готовый к заселению, поэтому нет периода ожидания на стадии строительства или проектных рисков. Передача возможна сразу после покупки. Любые работы по реконструкции будут собственным проектом покупателя, как по срокам, так и по бюджету, что учтено в текущей запрашиваемой цене и подаче объекта.
В недвижимость не входят частный бассейн или собственный сад, они общие. Дом продаётся без мебели. Вида на море нет; вид открывается на зону общего бассейна. Дом построен в 2002 году, поэтому внутренняя отделка отражает тот период и может потребовать реконструкции. Лифт не заявлен, а планировка охватывает четыре уровня, включая подвал.
Ref: VL837895
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Семья, переезжающая в Марбелью и желающая иметь четыре уровня пространства, три спальни с собственными ванными и безопасную парковку на два автомобиля, найдёт планировку непосредственно практичной. Покупатели, ищущие проект реконструкции по престижному адресу, могут рассматривать отделку 2002 года как отправную точку: конструкция, ориентация и инфраструктура комплекса уже есть, а внутренние работы можно спланировать по собственным требованиям. Те, кто использует Марбелью как второй дом, выигрывают от закрытого комплекса, который снижает заботы об уходе во время отсутствия, а также от пешей и краткой автомобильной доступности пляжа, марины и ресторанов. Дом меньше подходит покупателям, желающим частный бассейн, собственный сад или открытый вид на море, поскольку внешнее пространство здесь общее, а вид выходит на бассейн. Также требуется комфортное отношение к лестницам, так как планировка охватывает четыре уровня без заявленного лифта. Для тех, кто в приоритете ставит полностью готовый новый интерьер, необходимость реконструкции работает в обратном направлении. Короче говоря, недвижимость подходит покупателям, которые ценят расположение, пространство и безопасность выше современной отделки и готовы сами инвестировать в обновление интерьера.
Дом построен в 2002 году и описывается как находящийся в хорошем состоянии, хотя интерьер отражает стандарты того строительного периода. На фотографиях видны мраморные полы как минимум в одной спальне, ванные комнаты с плиткой, душевыми кабинами и сантехникой, раздвижные балконные двери и частный гараж с автоматическими воротами. Климат-контроль включает кондиционер во всём доме и камин в зоне гостиной, что покрывает как летнее охлаждение, так и прохладные зимние вечера. Кухня оборудована и обслуживает открытую дневную зону. Три из четырёх ванных комнат, собственные ванные при спальнях, что указывает на планировку, рассчитанную на постоянное или семейное проживание, а не на эпизодический отпускной отдых. Встроенные шкафы в спальнях обеспечивают хранение без дополнительной мебели. Покупателям следует самостоятельно оценить технические системы или сделать это через специалиста: недвижимость 2002 года может иметь стареющие котлы, электрику или остекление, не соответствующие современным стандартам энергоэффективности, и любой план реконструкции должен это учитывать. Общие зоны, включая бассейн и сады, являются совместными объектами, состояние и расходы на обслуживание которых управляются сообществом собственников. Крытые и открытые террасы расширяют используемое пространство в течение сезонов, при этом юго-западная ориентация благоприятствует послеобеденному и вечернему солнцу. В целом недвижимость предлагает прочную конструктивную основу с функционирующими системами, тогда как уровень отделки скорее приглашает к модернизации, чем соответствует качеству новостройки.
Запрашиваемая цена фиксированная, 1 450 000 € за недвижимость целиком; это не проект с прайс-листом или ценой «от». Дом предлагает 360 м² жилой площади на четырёх уровнях с тремя спальнями, четырьмя ванными комнатами, подвалом и частным гаражом на два автомобиля, что ставит цену в контекст рынка Золотой мили, а не средних показателей по Коста-дель-Соль. Доступность немедленная, так как дом готов к заселению. Покупателям следует отдельно закладывать бюджет на реконструкцию, поскольку интерьер отражает дату постройки 2002 года и предлагается без мебели. Транзакционные издержки в Испании (налог на передачу, гонорары нотариуса и регистрационные сборы) оплачиваются дополнительно к запрашиваемой цене.
Arco Iris расположен в более спокойной жилой части Золотой мили, в закрытом жилом комплексе, который отделяет повседневную жизнь от транзитного трафика. Ритм здесь городской, но расслабленный: утро можно начинать на крытой террасе с юго-западным светом, пешая прогулка до моря на Плая-де-ла-Бахадилья составляет около 1,3 км по прямой, а старый город Марбельи с его ресторанами, кафе и магазинами находится в короткой поездке на автомобиле или на более длительной пешей прогулке. Жилая зона выполнена как единое открытое пространство, объединяющее гостиную и столовую и выходящее на террасу, поэтому внутреннее и внешнее использование связаны напрямую. Наверху две спальни с собственными ванными и встроенными шкафами подойдут для семьи или гостей, а третья спальня занимает верхний уровень с приватной террасой. Подвальный уровень, соединённый с крытым гаражом на два автомобиля, обеспечивает практичное хранение и парковку без зависимости от уличной парковки, что является реальным удобством в этой части Марбельи в оживлённые летние месяцы. Общие сады и бассейн образуют внешнее продолжение дома. Расположение рядом с Marbella Club и Puente Romano означает, что рестораны отелей, пляжные клубы и вечерние удобства находятся близко, при этом сам комплекс остаётся жилым. Для покупателей, которые хотят иметь базу в Марбельи с пространством для семьи, возможностью ремонта по своему вкусу и безопасностью закрытого комплекса, недвижимость предлагает рабочую основу: конструктивно завершённая, удачно расположенная и гибкая в использовании.
Повседневная жизнь на Золотой миле сочетает жилую тишину с близостью к основным удобствам Марбельи. Аптека находится в 263 м, а супермаркет, примерно в 70 м от непосредственного района, поэтому базовые покупки не требуют автомобиля. В пределах 2 км в районе насчитывается около 130 ресторанов, 28 аптек, 20 банков и 24 кафе, что отражает плотность зрелого городского района. Доступ к медицине включает пять медицинских центров в окрестностях, а варианты образования включают 41 начальную школу и 28 средних школ, при этом British International School находится в 3,0 км по прямой, а English International College, в 7,7 км. Для спорта спортивный комплекс Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima расположен в 0,9 км, а муниципальный бассейн, в 0,9 км. Marina la Bajadilla и Marina Marbella находятся примерно в 1,4 км, предлагая рестораны на берегу и стоянки для яхт. Общественный транспорт покрывает район 11 линиями и 50 остановками, что делает жизнь без автомобиля возможной, хотя большинство жителей держат автомобиль для дальних поездок. Точка зарядки электромобилей находится в 434 м, а суперчарджер Marbella, в 4,3 км. Район оживлённый летом и более спокойный вне сезона, типичный ритм Марбельи.
Карта показывает расположение недвижимости на Золотой миле между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом, с пляжем в 1,3 км и маринами чуть дальше. Все показанные расстояния, по прямой; дорожные расстояния больше.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Золотая миля, исторический престижный коридор, соединяющий старый город Марбельи с Пуэрто-Банусом, обрамлённый известными отелями, такими как Marbella Club и Puente Romano, и зрелыми жилыми комплексами. В рамках региона он ближе к центру Марбельи, чем к Эстепоне или Михасу, что ориентирует повседневную жизнь на старый город, рыболовный порт и западные пляжи. По сравнению с внутренними или восточными районами Коста-дель-Соль район меняет тишину на плотность удобств и круглогодичную активность. Для международных покупателей это положение означает прямой доступ к образу жизни Марбельи без зависимости от автомобиля для повседневных нужд.
Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, находится в 1,3 км по прямой, Плая-де-Касабланка, в 3,2 км, а Плая-де-Нагуэлес, в 3,9 км. Уклон от дома до пляжа умеренный, около 4,9%, поэтому прогулка посильная, но обратный путь в гору. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 38 км по прямой, что составляет примерно 40 минут в пути на автомобиле по трассе A-7 или AP-7 при нормальном трафике. Аэропорт Гибралтара расположен примерно в 59 км по прямой к юго-западу. Любители гольфа могут добраться до школы гольфа The Range в 6,6 км, Real Club de Golf Las Brisas в 8,1 км и Magna Marbella Golf в 8,9 км, все расстояния по прямой; фактические дорожные расстояния больше. На автомобиле старый город Марбельи, Пуэрто-Банус и окружающие прибрежные города находятся в коротких поездках. В непосредственном районе большинство повседневных объектов доступны пешком или на велосипеде, а частный гараж на два автомобиля полностью снимает проблему парковки.
| До пляжа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Недвижимость расположена примерно в 81 м над уровнем моря на пологом прибрежном склоне, достаточно высоко, чтобы избежать опасений затопления, но достаточно низко, чтобы море оставалось в пешей доступности. Климат средиземноморский: средняя годовая температура составляет около 18,3°C, с жарким летом и мягкой зимой. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, в основном летом, хотя купание в море за пределами этого периода, вопрос личной выносливости. Юго-западная ориентация дома означает, что террасы получают послеобеденное и вечернее солнце, благоприятствуя использованию в конце дня и ужину на открытом воздухе, а крытая терраса даёт тень в пиковые часы. Ближайшие смотровые площадки Mirador de los Gitanos (2,5 км) и Mirador de Ojén (4,8 км) указывают на горный фон на севере, где возможности для прогулок и походов открываются в короткой поездке на автомобиле. Осадки концентрируются в более прохладные месяцы, а летние месяцы преимущественно сухие и солнечные.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, находится в 1,3 км по прямой и примыкает к действующему рыболовному порту Puerto Pesquero примерно в 1,5 км, что придаёт этому участку побережья местный круглогодичный характер. Плая-де-Касабланка (3,2 км) и Плая-де-Нагуэлес (3,9 км) расширяют выбор песчаных пляжей в сторону западной Золотой мили. Для гольфа Real Club de Golf Las Brisas (8,1 км) и Magna Marbella Golf (8,9 км) являются известными полями в десяти минутах езды, а The Range (6,6 км) предлагает тренировочные возможности. Спортивная инфраструктура поблизости включает Pabellón de Gimnasia Rítmica в 0,6 км, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima в 0,9 км и спортивный центр Supera Miraflores с бассейном в 1,0 км. Две яхтенные марины примерно в 1,4 км обеспечивают отдых на берегу, рестораны и доступ к лодкам. Вместе эти возможности поддерживают как активный, так и досуговый образ жизни в компактном радиусе.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 64 mm |
| Февраль | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Июнь | 22.8°C | 6 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 78 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 70 mm |
Умеренный
В рамках рынка Коста-дель-Соль эта недвижимость занимает иной сегмент, чем новостройки дальше вдоль побережья. Сопоставимые проекты, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €), предлагают современные апартаменты по входным ценам, как правило, с общими бассейнами, современной отделкой и схемами оплаты застройщика. Этот таунхаус по фиксированной цене 1 450 000 € конкурирует адресом и объёмом, а не новизной: 360 м² на четырёх уровнях, три спальни с собственными ванными и частный гараж на два автомобиля, параметры, редко достижимые для апартаментов в тех более новых проектах. Компромисс очевиден. Новостройки дают актуальную отделку, гарантии и меньшую эксплуатационную сложность, тогда как эта недвижимость 2002 года требует бюджета на реконструкцию и управления проектом со стороны покупателя. Расположение также резко их разделяет. Золотая миля находится между старым городом Марбельи и Пуэрто-Банусом, с гостиничной инфраструктурой, круглогодичными ресторанами и зрелой жилой идентичностью, тогда как Торре-дель-Мар, Михас и Эстепона более разбросаны, тише зимой и в целом дальше от центра Марбельи. Покупатели, взвешивающие этот дом против тех альтернатив, фактически выбирают между завершённой современностью по более низкой цене и устоявшейся, просторной недвижимостью в одном из самых известных адресов побережья, где работы по реконструкции служат мостом между ними. Ежегодное количество сделок с жильём в районе почти 4 750 указывает на активный рынок вторичного жилья, что важно для ликвидности на этом ценовом уровне, а плотность школ, медицинских центров и транспортных линий поддерживает круглогодичное проживание, а не чисто сезонное использование.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID