Tento radový dom pripravený na nasťahovanie sa nachádza v komunite Arco Iris na marbellskej Golden Mile, jednej z najetablovanejších rezidenčných adries na Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka 360 m² obytného priestoru rozloženého na štyroch úrovniach, s tromi spálňami, štyrmi kúpeľňami a krytou súkromnou garážou pre dve autá. Dom bol postavený v roku 2002, má juhozápadnú orientáciu, otvorený výhľad na spoločný bazén a priamy prístup do spoločných záhrad. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 450 000 €. Dom sa ponúka nezariadený a v dobrom stave, s jasným potenciálom na rekonštrukciu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť stojí v uzavretom rezidenčnom komplexe na Golden Mile, úseku medzi centrom Marbelli a Puerto Banús, známom svojimi etablovanými hotelmi a rezidenciami. Playa de la Bajadilla je vzdialená 1,3 km vzdušnou čiarou a marbellská marína približne 1,4 km. Bežné vybavenie je k dispozícii v blízkom okolí, vrátane lekárne vo vzdialenosti 263 m a supermarketu v bezprostrednom okolí.
Dispozícia vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú veľkorysý priestor v bezpečnom prostredí: otvorený obývací a jedací priestor prechádzajúci do krytej terasy, kuchyňa s vestavnými prvkami a tri spálne, z toho tri s vlastnou kúpeľňou pri spálni. Spálňa v najvyššom podlaží má vlastnú súkromnú terasu a suterén je prepojený so súkromnou garážou s miestom pre dve autá. Spoločný bazén a záhrady slúžia na vonkajšie využitie bez povinností súkromnej údržby.
Ide o existujúci dom dokončený v roku 2002, ktorý je teraz pripravený na nasťahovanie, takže neexistuje žiadna čakacia doba vo fáze výstavby ani riziko projektu. Odovzdanie môže prebehnúť priamo po kúpe. Prípadné rekonštrukčné práce by boli vlastným projektom kupujúceho, a to z hľadiska časového plánu aj rozpočtu, na čo súčasná požadovaná cena a prezentácia zohľadňujú.
Nehnuteľnosť nezahŕňa súkromný bazén ani súkromnú záhradu; obe sú spoločné. Predáva sa nezariadená. Výhľad na more nie je; výhľad smeruje na areál spoločného bazéna. Dom bol dokončený v roku 2002, takže interiérové dokončenia odrážajú toto obdobie a rekonštrukcia môže byť potrebná. Výťah nie je uvedený a dispozícia sa rozkladá na štyroch úrovniach vrátane suterénu.
Ref: VL837895
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina sťahujúca sa do Marbelli, ktorá chce štyri úrovne priestoru, tri spálne s vlastnými kúpeľňami a bezpečné parkovanie pre dve autá, nájde dispozíciu priamo použiteľnú. Kupujúci hľadajúci rekonštrukčný projekt na špičkovej adrese sa môžu na dokončenia z roku 2002 pozerať ako na východiskový bod: štruktúra, orientácia a komunitné vybavenie sú na mieste a interiérové práce si možno naplánovať podľa vlastných špecifikácií. Tí, ktorí používajú Marbellu ako druhý domov, profitujú z uzavretého prostredia, ktoré obmedzuje starosti o údržbu počas neprítomnosti, a z pešej a krátkej automobilovej dostupnosti pláže, maríny a stravovania. Dom je menej vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén, súkromnú záhradu alebo otvorený výhľad na more, keďže vonkajší priestor je tu spoločný a výhľad smeruje na bazén. Vyžaduje si aj ochotu používať schody, pretože dispozícia sa rozkladá na štyroch úrovniach bez uvedeného výťahu. Pre kohokoľvek, kto uprednostňuje nové interiéry na kľúč, je požiadavka rekonštrukcie opačným smerom. Stručne povedané, nehnuteľnosť zodpovedá kupujúcim, ktorí si cenia polohu, priestor a bezpečnosť viac než moderné dokončenia a ktorí sú pripravení investovať do modernizácie interiéru sami.
Dom bol dokončený v roku 2002 a je popisovaný ako v dobrom stave, hoci interiér odráža štandardy tohto stavebného obdobia. Fotografie ukazujú mramorovú podlahu aspoň v jednej spálni, kachličkované kúpeľne so sprchou a toaletou, posuvné balkónové dvere a súkromnú garáž s automatickou bránou. Dom má klimatizáciu (chladenie a kúrenie) v celom dome a krb v obývacej časti, čo pokrýva letné chladenie aj chladnejšie zimné večery. Kuchyňa je vybavená a obsluhuje otvorenú dennú oblasť. Tri zo štyroch kúpeľní sú pri spálniach, čo naznačuje dispozíciu navrhnutú na trvalé alebo rodinné bývanie, a nie na príležitostné použitie na dovolenku. Vestavné skrine v spálňach poskytujú úložný priestor bez ďalšieho nábytku. Kupujúci by mali počítať s tým, že technické inštalácie posúdia sami alebo prostredníctvom znalca: nehnuteľnosť z roku 2002 môže mať starnúce kotly, elektrické inštalácie alebo zasklenie, ktoré predchádzajú súčasným štandardom účinnosti, a každý rekonštrukčný plán by ich mal zohľadniť. Spoločné priestory vrátane bazéna a záhrad sú zdieľané zariadenia, ktorých stav a náklady na údržbu sú spravované prostredníctvom spoločenstva vlastníkov. Kryté aj nekryté terasy predlžujú využiteľný priestor naprieč ročnými obdobiami, pričom juhozápadná orientácia uprednostňuje popoludňajšie a večerné slnko. Celkovo nehnuteľnosť ponúka pevný štruktúrny základ s funkčnými systémami, zatiaľ čo úroveň dokončenia zvýrazňuje modernizáciu, a nie prezentáciu v kvalite novostavby.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 450 000 € za nehnuteľnosť ako celok; nejde o projekt s cenníkom ani o cenu od. Dom ponúka 360 m² obytného priestoru na štyroch úrovniach s troma spálňami, štyrmi kúpeľňami, suterénom a súkromnou garážou pre dve autá, čo zaradzuje cenu do kontextu trhu Golden Mile, a nie do všeobecných priemerov Costa del Sol. Dostupnosť je okamžitá, pretože dom je pripravený na nasťahovanie. Kupujúci by mali samostatne rozpočtovať rekonštrukčné práce, keďže interiér odráža dátum výstavby 2002 a je prezentovaný nezariadený. Transakčné náklady v Španielsku (daň z prevodu, notárske a registračné poplatky) sa platia navyše k požadovanej cene.
Arco Iris sa nachádza v pokojnejšej, rezidenčnej časti Golden Mile, v uzavretom rezidenčnom komplexe, ktorý oddeľuje každodenný život od tranzitnej dopravy. Rytmus je tu mestský, no uvoľnený: ráno sa môže začať na krytej terase s juhozápadným svetlom, pešia cesta k moru na Playa de la Bajadilla meria približne 1,3 km vzdušnou čiarou a staré mesto Marbelli s reštauráciami, kaviarňami a obchodmi je na krátku jazdu autom alebo dlhšiu prechádzku. Obytná oblasť je riešená ako jeden otvorený priestor spájajúci obývaciu a jedaciu časť, presahujúci na terasu, takže vnútorné a vonkajšie využitie sa priamo prepája. Hore slúžia dve spálne s vlastnými kúpeľňami a vestavnými skriňami pre rodinu alebo hostí, zatiaľ čo tretia spálňa zaberá najvyššiu úroveň so súkromnou terasou. Suterénna úroveň, prepojená s krytou garážou pre dve autá, poskytuje praktické úložné priestory a parkovanie bez nutnosti spoliehať sa na parkovanie na ulici, čo je v tejto časti Marbelli počas rušných letných mesiacov skutočná výhoda. Spoločné záhrady a bazén tvoria vonkajšie rozšírenie domu. Poloha v blízkosti Marbella Club a Puente Romano znamená, že hotelové stravovanie, beach kluby a večerné vyžitie sú nablízku, zatiaľ čo samotná komunita zostáva rezidenčná. Pre kupujúcich, ktorí chcú základňu v Marbelli s priestorom pre rodinu, miestom na rekonštrukciu podľa vlastnej chuti a bezpečnosťou uzavretého komplexu, nehnuteľnosť ponúka funkčný rámec: štruktúrne kompletnú, dobre umiestnenú a flexibilnú v použití.
Denný život okolo Golden Mile spája rezidenčný pokoj s blízkosťou hlavného vybavenia Marbelli. Lekáreň je vo vzdialenosti 263 m a supermarket približne 70 m v bezprostrednom okolí, takže základný nákup nevyžaduje auto. V okruhu 2 km sa v oblasti nachádza približne 130 reštaurácií, 28 lekárňí, 20 bánk a 24 kaviarní, čo odráža hustotu vyspelej mestskej štvrti. Prístup ku zdravotnej starostlivosti zahŕňa päť zdravotných stredísk v okolí a vzdelávacie možnosti zahŕňajú 41 základných škôl a 28 stredných škôl, pričom British International School je vo vzdialenosti 3,0 km vzdušnou čiarou a English International College vo vzdialenosti 7,7 km. Na šport slúži Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima vo vzdialenosti 0,9 km a mestský bazén na 0,9 km. Marina la Bajadilla a Marina Marbella sú obe vo vzdialenosti približne 1,4 km a poskytujú stravovanie pri vode a móla. Verejná doprava pokrýva oblasť 11 linkami a 50 zastávkami, čo robí život bez auta možným, hoci väčšina obyvateľov si auto drží na dlhšie cesty. Nabíjací bod pre elektromobily je 434 m od nehnuteľnosti, pričom marbellský Supercharger je vo vzdialenosti 4,3 km. Oblasť je rušná v lete a pokojnejšia mimo sezóny, čo je rytmus typický pre Marbellu.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti na Golden Mile medzi centrom Marbelli a Puerto Banús, s plážou na 1,3 km a marínami tesne za ňou. Všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Golden Mile je historický prestížny koridor spájajúci staré mesto Marbelli s Puerto Banús, lemovaný etablovanými hotelmi ako Marbella Club a Puente Romano a vyspelými rezidenčnými komunitami. V rámci regiónu leží bližšie k centru Marbelli než k Estepone alebo Mijas, čo posúva dennú orientáciu smerom k starému mestu, rybárskemu prístavu a západným plážam. V porovnaní s vnútrozemskými alebo východnými lokalitami Costa del Sol oblasť vymieňa pokoj za hustotu vybavenia a celoročnú aktivitu. Pre medzinárodných kupujúcich poloha znamená priamy prístup k životnému štýlu Marbelli bez závislosti na aute pre denné potreby.
Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdialená 1,3 km vzdušnou čiarou, pričom Playa de Casablanca je na 3,2 km a Playa de Nagüeles na 3,9 km. Stúpanie od domu k pláži je mierne, približne 4,9 %, takže prechádzka je zvládnuteľná, ale spiatočná cesta je do kopca. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) je približne 38 km vzdušnou čiarou, čo je zhruba 40-minútová jazda po A-7 alebo AP-7 pri bežnej doprave. Letisko Gibraltar leží približne 59 km vzdušnou čiarou na juhozápad. Golfisti sa dostanú na golfové ihrisko The Range na 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas na 8,1 km a Magna Marbella Golf na 8,9 km, všetko vzdušnou čiarou; skutočné cestné vzdialenosti sú dlhšie. Autom sú staré mesto Marbelli, Puerto Banús a okolné pobrežné mestá všetky v krátkych jazdách. V bezprostrednej oblasti je väčšina denných zariadení dostupná pešo alebo na bicykli a súkromná garáž pre dve autá úplne odstraňuje tlak na parkovanie.
| Vzdialenosť k moru | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť stojí približne 81 m nad morom na miernom pobrežnom svahu, dostatočne vysoko na odstránenie obáv z povodní, ale dostatočne nízko na to, aby more zostalo v pešej dostupnosti. Podnebie je stredomorské: priemerná ročná teplota je okolo 18,3 °C, s horúcimi letami a miernymi zimami. Plavecká sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace, sústredené v lete, hoci plávanie v mori mimo tohto obdobia je otázkou osobnej tolerancie. Juhozápadná orientácia domu znamená, že terasy dostávajú popoludňajšie a večerné slnko, čo uprednostňuje neskorodenné použitie a vonkajšie stravovanie, zatiaľ čo krytá terasa ponúka tieň počas vrcholných hodín. Blízke vyhliadky Mirador de los Gitanos (2,5 km) a Mirador de Ojén (4,8 km) naznačujú horské pozadie na severe, kde sa v krátkej jazde autom otvárajú možnosti na prechádzky a turistiku. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch a letné mesiace sú prevažne suché a slnečné.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, leží 1,3 km vzdušnou čiarou a susedí s fungujúcim rybárskym prístavom Puerto Pesquero vo vzdialenosti približne 1,5 km, čo dodáva tomuto úseku pobrežia miestny, celoročný charakter. Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km) rozširujú ponuku piesočných pláží smerom k západnej Golden Mile. Na golf sú Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) a Magna Marbella Golf (8,9 km) etablované ihriská v dosahu desaťminútovej jazdy, zatiaľ čo The Range (6,6 km) ponúka tréningové zariadenia. Športová infraštruktúra v okolí zahŕňa Pabellón de Gimnasia Rítmica na 0,6 km, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 0,9 km a športové stredisko Supera Miraflores s bazénom na 1,0 km. Dve maríny vo vzdialenosti približne 1,4 km poskytujú rekreáciu pri vode, stravovanie a prístup k lodiam. Spolu tieto možnosti podporujú aktívne aj oddychové rutiny v kompaktnom okruhu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 64 mm |
| Február | 12.9°C | 40 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| Apríl | 15.9°C | 59 mm |
| Máj | 19.1°C | 23 mm |
| Jún | 22.8°C | 6 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Mierny
V rámci trhu Costa del Sol táto nehnuteľnosť zaberá iný segment než novostavby ďalej pozdĺž pobrežia. Porovnateľné projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) ponúkajú moderné apartmány vo vstupných cenových hladinách, typicky so spoločnými bazénmi, súčasnými dokončeniami a platobnými štruktúrami developerov. Tento radový dom za pevnú cenu 1 450 000 € súťaží adresou a objemom, a nie novinkou: 360 m² na štyroch úrovniach, tri spálne s vlastnými kúpeľňami a súkromná garáž pre dve autá sú rozmery, ktoré ponuka bytov v týchto novších projektoch zriedka dosahuje. Kompromis je explicitný. Novostavby dodávajú súčasné dokončenia, záruky a nižšiu prevádzkovú zložitosť, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť z roku 2002 vyžaduje rekonštrukčný rozpočet a vedenie projektu na strane kupujúceho. Poloha ich tiež ostro oddeľuje. Golden Mile leží medzi starým mestom Marbelli a Puerto Banús, s hotelovou infraštruktúrou, celoročným stravovaním a vyspelou rezidenčnou identitou, zatiaľ čo Torre del Mar, Mijas a Estepona sú rozptýlenejšie, v zime pokojnejšie a všeobecne ďalej od jadra Marbelli. Kupujúci, ktorí zvažujú tento dom oproti týmto alternatívam, si v podstate vyberajú medzi dokončenou modernitou za nižšiu cenu a etablovanou, priestorovo bohatou nehnuteľnosťou na jednej z najuznávanejších adries pobrežia, pričom mostom medzi nimi sú rekonštrukčné práce. Takmer 4 750 ročných bytových transakcií v oblasti naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, čo je dôležité pre likviditu na tejto cenovej hladine, a hustota škôl, zdravotných stredísk a dopravných liniek podporuje celoročné bývanie, a nie čisto sezónne použitie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SK
SL