تقع هذه الفيلا المنفصلة في منطقة إل روساريو الحضرية بملقة، على بعد مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ. تتميز الفيلا بثلاث غرف نوم وحمامين، بمساحة 190 متر مربع من المساحة المبنية على قطعة أرض واسعة تبلغ 1064 متر مربع. تقع الفيلا في منطقة سكنية هادئة مع إمكانية الوصول بسهولة إلى جميع المرافق الحضرية الضرورية مثل المتاجر والمطاعم والمرافق الطبية. الموقع الجغرافي المتميز يوفر توازناً مثالياً بين الحياة الساحلية والوصول إلى الخدمات، مما يجعلها خياراً واقعياً للإقامة الدائمة أو كمنزل عطلة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة إل روساريو الحضرية بمدينة ملقة، على بعد 1.8 كم من شاطئ سان أندريس و7.9 كم من مطار ملقة. الموقع يمتاز بقربه من المرافق اليومية حيث يبعد عن أقرب سوبرماركت 73 متر فقط، وعن المستشفى 642 متر، مما يجعل الحياة اليومية عملية ومريحة للسكان.
توفر الفيلا مساحات معيشة عملية مع ثلاث غرف نوم وحمامين، مناسبة للأسر الصغيرة أو كمنزل عطلة. المساحة الكبيرة للأرض توفر خصوصية وإمكانية للاستمتاع بالهواء الطلق. الموقع الحضري مع إمكانية الوصول إلى المرافق الأساسية سيراً على الأقدام يجعلها تناسب نمط الحياة اليومي المريح دون الحاجة لوسائل نقل للأنشطة العادية.
الفيلا مكتملة البناء وجاهزة للسكن فوراً، مما يلغي الحاجة لانتظار فترات الإنشاء والتراخيص. الحالة الجاهزة للفيلا تعني أن المشتري يمكنه الاستثمار فوراً في أي تحسينات أو تعديلات شخصية يرغب بها دون التأخير الناتج عن عمليات البناء. هذا يمنح المرونة في التخطيط المالي لاستثمارات التحسين المستقبلية.
لا توفر الفيلا مساحات معيشة إضافية خارج الغرف الثلاث المحددة، مما قد يحد من إمكانية استضافة عدد كبير من الضيوف. كما أنها لا تحتوي على مرافق ترفيهية مشتركة مثل تلك المتوفرة في المجمعات السكنية المغلقة. المسافة إلى ملاعب الغولف تتجاوز 8 كم، مما يتطلب استخدام وسيلة نقل للوصول إليها.
هذه الفيلا مناسبة بشكل خاص للأزواج أو الأسر الصغيرة التي تبحث عن منزل دائم في بيئة مستقرة مع إمكانية الوصول السهل إلى المرافق الحضرية. إنها خيار مثالي للأشخاص الذين يرغبون في الاستمتاع بنمط الحياة المتوسطي مع إمكانية الوصول اليومي إلى الشواطئ والخدمات الأساسية دون الاعتماد الكلي على السيارة. للمستثمرين العقاريين، تقدم الفيلا فرصة للحصول على عقار في منطقة سياحية نشطة مع إمكانية تأجيرها طوال العام بفضل موقعها القريب من الشاطئ والمرافق والمناخ المعتدل. المسافة القصيرة إلى مطار ملقة (7.9 كم) تجعلها جذابة أيضاً للمسافرين الدوليين الذين يبحثون عن قاعدة في إسبانيا. كما أنها مناسبة للأشخاص nearing retirement الذين يرغبون في بيئة هادئة مع إمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية الجيدة، حيث يقع المستشفى على بعد 642 متر فقط. الأشخاص الذين يعملون عن بعد سيقدرون أيضاً هذا الموقع الذي يجمع بين الحياة الهادئة والوصول السهل إلى البنية التحتية الحضرية الضرورية.
تم بناء الفيلا باستخدام مواد ومواصفات بناء نموذجية للمنطقة، مع التركيز على المتانة والملاءمة للمناخ المحلي. تم تصميمها لتوفير عزل حراري جيد للتعامل مع أشعة الشمس القوية في فصل الصيف والاحتفاظ بالدفء في الأشهر الأكثر برودة. يستخدم التصميم الداخلي مساحات عملية تسمح بتدفق الهواء الطبيعي، مما يقلل من الحاجة إلى أجهزة التكييف ويعزز كفاءة الطاقة. الفيلا تحتوي على حديقة خضراء مزروعة بأشجار الحمضيات التي تضفي جمالاً طبيعياً وتوفر ظلاً مناسباً في فصل الصيف. بركة السباحة الخاصة بمساحة 35 متر مربع هي إضافة قيمة تسمح بالاستمتاع بالمن الخارجي طوال العام، وقد تم بناؤها باستخدام تقنيات تضمن كفاءة استخدام الماء والحفاظ على درجة حرارة الماء. المرافق الداخلية تشمل حمامات مجهزة بالكامل ومطبخ عملي، مع إمكانية التحديث والتحسين حسب ذوق المشتري. الهيكل الإنشائي للفيلا متين ويضمن استقراراً طويل الأمد، مما يجعله استثماراً آمناً للسنوات القادمة. كل هذه العناصر تجتمع لتوفير مساحة معيشة مريحة وعملية تتسم بالجودة والاستدامة في البيئة المتوسطية.
تبدأ أسعار هذه الفيلا المنفصلة من 999,000 يورو، مما يضعها في فئة العقارات المتوسطة إلى المرتفعة في منطقة كوستا ديل سول. بالنظر إلى المساحة الكبيرة للأرض (1064 متر مربع) والمساحة المبنية (190 متر مربع)، يعتبر السعر تنافسياً مقارنة بالعقارات المماثلة في مناطق مرتفعة الطلب مثل ماربيا القريبة. وجود الفيلا في منطقة حضرية مزدهرة مع إمكانية الوصول إلى الشواطئ والمرافق الحيوية يضيف قيمة استثمارية على المدى الطويل. يمكن توقع بعض التباين في الأسعار بناءً على حالة السوق المحلية والموسمية، مع إمكانية زيادة القوة الشرائية للعقار مع تطوير البنية التحتية في المنطقة.
فيلا إل روساريو تتمتع بموقع حضري نشط حيث يمكن للسكان الاستمتاع بنمط حياة يمزج بين الراحة الساحلية وسهولة الوصول إلى الخدمات. الحياة اليومية في هذا المكان تشمل الاستيقاظ في بيئة هادئة ثم التنزه سيراً على الأقدام لشراء الاحتياجات من المتاجر القريبة التي لا تبعد أكثر من 73 متر. يمكن للمقيمين قضاء ساعات الصباح في الاستمتاع بالقهوة في أحد المقاهي الـ157 القريبة، ثم قضاء بعد الظهر في الشاطئ القريب الذي يبعد حوالي 1.8 كم فقط. بفضل توفر وسائل النقل العام مع 50 خطاً وحافلة منتظمة، يمكن للسكان التنقل بسهولة في المدينة دون الحاجة لسيارة خاصة دائماً. وفي المساء، يمكن الاستمتاع بوجبة في أحد المطاعم الـ384 المتاحة في نطاق 2 كم، ثم العودة إلى المنزل للاسترخاء في الحديقة الخاصة التي توفر خصوصية وسلاماً. الطقس المعتدل طوال العام مع متوسط حرارة 19 درجة مئوية وأكثر من 3800 ساعة شمس سنوياً، يجعل من الممكن الاستمتاع بالمناطق الخارجية للفيلا معظم أيام السنة. الحياة في هذا المكان تجمع بين الراحة في منزل خاص مع إمكانية الاستمتاع بالحضرية النشطة والخدمات المتوفرة على مدار العام.
توفر الفيلا إمكانية الوصول إلى شبكة واسعة من البنية التحتية والمرافق في المنطقة الحضرية. تبعد فقط 1.8 كم عن شاطئ سان أندريس، و3.2 كم عن شاطئ ميسيريكورديا، مما يتيح سهولة الوصول إلى الحياة الساحلية اليومية. في المنطقة الحضرية المحيطة، تتوفر 384 مطعماً و157 مقهى ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية وتنويعاً غذائياً كبيراً. يمكن الوصول إلى المرافق الصحية بسهولة حيث يبعد المستشفى 642 متر فقط، وهناك 124 صيدلية في المنطقة المجاورة. بالنسبة للخدمات المصرفية، يبعد أقرب بنك 73 متر فقط، مما يسهل المعاملات المالية اليومية. تتوفر أيضاً 26 عيادة أسنان في المنطقة، مما يوفر تغطية شاملة للرعاية الصحية. المواصلات العامة متوفرة بسهولة مع وجود 50 خطاً للحافلات و50 محطة للمواصلات في المنطقة، مما يسمح بالتنقل دون الحاجة للسيارة دائماً. يبعد مطار ملقة الدولي 7.9 كم فقط، مما يجعل السفر الدولي والوطني سهلاً وميسراً. هذه الشبكة المتكاملة من الخدمات تجعل الحياة اليومية في الفيلا مريحة وعملية دون الحاجة لقطع مسافات طويلة لتلبية الاحتياجات الأساسية.
توضح الخريطة موقع الفيلا في منطقة إل روساريو الحضرية بملقة، مع إبراز القرب من الشواطئ والمرافق الحيوية. يمكن رؤية المسافات القصيرة إلى شاطئ سان أندريس (1.8 كم) وشاطئ مالاغيتا (1.3 كم)، وكذلك موقع الفيلا بالنسبة لمطار ملقة (7.9 كم) ومدن ماربيا (7 كم) وملقة (42 كم). الخريطة تظهر أيضاً سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية الأساسية في المنطقة المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الفيلا في منطقة إل روساريو بملقة، التي تتمتع بموقع استراتيجي ضمن منطقة كوستا ديل سول. تبعد عن ماربيا الشهيرة 7 كم فقط، مما يسمح بالوصول السهل إلى مرافقها الترفيهية والتجارية الراقية. كما تقع على بعد 42 كم من مدينة ملقة، المركز الإداري والاقتصادي للمنطقة، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات الحكومية والثقافية الكبرى. الموقع قريب أيضاً من المدن الساحلية الأخرى المهمة مثل الخيسيراس (71 كم)، مما يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة الجنوبية من إسبانيا. هذا الموقع يجمع بين الحياة في منطقة حضرية هادئة مع إمكانية الوصول السريع إلى المراكز الحضرية الرئيسية والشواطئ المشهورة في منطقة أندلوسيا الجنوبية.
تتمتع الفيلا بموقع استراتيجي يسهل الوصول إلى مختلف المرافق الترفيهية والخدمية. يبعد أقرب شاطئ (شاطئ سان أندريس) 1.8 كم فقط، بينما يبعد شاطئ مالاغيتا الشهير 1.3 كم. بالنسبة لمحبي الغولف، يبعد نادي ملقة بارادور للغولف 8.2 كم، ونادي غوادالهورس للغولف 9.4 كم، وميدان ميغيل أنخيل خيمينيز للغولف 11 كم. تقع الفيلا على بعد 7.9 كم من مطار ملقة كوستا ديل سول الدولي، مما يسهل السفر الجوي. يمكن الوصول إلى مراكز المدن الرئيسية بسهولة، حيث تبعد ماربيا 7 كم فقط، وملقة 42 كم. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 434 متر، مما يسهل استخدام وسائل النقل الحديثة. هذه المسافات القريبة تجعل الحياة اليومية عملية وتلبي مختلف الاحتياجات الترفيهية والخدمية للسكان.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز الموقع بمناخ معتدل متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 12-26 درجة مئوية على مدار السنة. يتمتع المنطقة بـ 3851 ساعة شمس سنوياً، مما يوفر الكثير من أيام الشمس المشمسة للاستمتاع بالمناطق الخارجية للفيلا. يبلغ موسم السباحة 5 أشهر في السنة، حيث ترتفع درجة حرارة مياه البحر إلى 20 درجة مئوية وأكثر، مما يسمح بالاستمتاع بالسباحة والأنشطة المائية لفترة طويلة. تقع الفيلا على ارتفاع 6 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 0.3% باتجاه الشاطئ، مما يجعل الوصول إلى البحر سهلاً ومناسباً للمشي. الطقس المستقر والمناسب معظم أيام السنة يجعل من الممكن الاستمتاع بالحديقة وبركة السباحة والمناطق الخارجية للفيلا على مدار فصول السنة تقريباً. هذا المناخ الدافئ المشمس يجذب العديد من السكان والزوار على حد سواء، ويعزز نمط الحياة الخارجية النشط في المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة بالفيلا إمكانيات واسعة للترفيه والأنشطة الترفيهية. تقع عدة شواطئ في متناول اليد، بما في ذلك شاطئ سان أندريس (1.8 كم) وشاطئ مالاغيتا (1.3 كم) وشاطئ ميسيريكورديا (3.2 كم)، مما يوفر خيارات متعددة لقضاء وقت ممتع على البحر المتوسط. لمحبي الغولف، تتوفر ثلاثة ملاعب غولف في المنطقة: نادي ملقة بارادور (8.2 كم)، ونادي غوادالهورس (9.4 كم)، وميدان ميغيل أنخيل خيمينيز (11 كم). تتوفر أيضاً مراكز رياضية متعددة مثل المركز البلدي للشطرنج (0.5 كم)، ومركز الصحة والعافية (0.7 كم)، ومركز فوروس ترينداد (0.7 كم). توجد في المنطقة أيضاً مارينات yacht مثل مارينا IGY ملقة (1.0 كم) ومارينا ريال كلوب ميدتيرانيو (1.6 كم) والميناء الرياضي دي الكاندادو (7.2 كم)، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة لمحبي الأنشطة المائية. هذه المرافق الترفيهية المتعددة تجعل المنطقة جذابة للمقيمين الذين يفضلون نمط حياة نشط ومليء بالأنشطة الترفيهية المختلفة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع الفيلا في منطقة إل روساريو بملقة، التي تتمتع بموقع استراتيجي ضمن منطقة كوستا ديل سول. تبعد عن ماربيا الشهيرة 7 كم فقط، مما يسمح بالوصول السهل إلى مرافقها الترفيهية والتجارية الراقية. كما تقع على بعد 42 كم من مدينة ملقة، المركز الإداري والاقتصادي للمنطقة، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات الحكومية والثقافية الكبرى. الموقع قريب أيضاً من المدن الساحلية الأخرى المهمة مثل الخيسيراس (71 كم)، مما يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة الجنوبية من إسبانيا. هذا الموقع يجمع بين الحياة في منطقة حضرية هادئة مع إمكانية الوصول السريع إلى المراكز الحضرية الرئيسية والشواطئ المشهورة في منطقة أندلوسيا الجنوبية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 94 mm |
| فبراير | 12.0°C | 97 mm |
| مارس | 14.1°C | 85 mm |
| أبريل | 15.9°C | 56 mm |
| مايو | 17.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.0°C | 11 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL345888
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة فيلا إل روساريو بالمشاريع المشابهة في مناطق أخرى من كوستا ديل سول، نجد أنها تقدم قيمة جيدة مقابل السعر. فمثلاً، مشروع Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولكنه يقع في منطقة أبعد عن المراكز الحضرية الرئيسية ونظام النقل العام أقل تطوراً. مشروع Lantana Residencial في ميخاس يبدأ من 205,000 يورو، ولكنه يفتقر إلى القرب المباشر من الشاطئ الذي يتميز به مشروع إل روساريو. مشروع Etherna Homes 2 في إستيبونا يبدأ من 259,000 يورو، ويقع في منطقة سياحية نشطة، ولكنه لا يتمتع بنفس المستوى من الوصول إلى المرافق الحضرية الأساسية سيراً على الأقدام كما هو الحال في إل روساريو. الفيلا في إل روساريو توفر توازناً فريداً بين الحياة الساحلية والوصول إلى الخدمات الحضرية، وهو أمر نادر في المشاريع الأخرى في هذه الفئة السعرية. من ناحية أخرى، تتمتع المشاريع في مناطق أكثر حصرية مثل ماربيا الغربية بأسعار أعلى بكثير (غالباً ما تبدأ من 1.5 مليون يورو للفيلا المماثلة)، ولكن إل روساريو توفر قيمة أفضل بالنظر إلى موقعها القريب من ماربيا (7 كم فقط) مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية. هذا يجعلها خياراً وسطاً مثالياً لمن يبحثون عن التوازن بين القيمة والموقع المتميز.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
