Questa villa indipendente situata a El Rosario, Málaga, offre una superficie abitabile di 190 m² su un terreno di 1064 m² con 3 camere da letto e 2 bagni. La proprietà si trova in una zona residenziale consolidata a breve distanza dal mare e dai servizi urbani. La villa è già completa e pronta per essere abitata, con un giardino maturo e una piscina privata. La posizione strategica permette di vivere in un ambiente tranquillo pur rimanendo vicini a tutte le comodità necessarie per la vita quotidiana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona residenziale di El Rosario, a pochi minuti dalle principali spiagge di Málaga. La posizione combina l'accessibilità urbana con la vicinanza al mare, essendo situata a soli 1,8 km dalla Playa de San Andrés. L'area è ben servita da infrastrutture e servizi essenziali, con la caratteristica di essere una zona consolidata e apprezzata della Costa del Sol.
Con tre camere da letto e due bagni, la villa soddisfa le esigenze abitative di una famiglia o di coloro che cercano una seconda residenza spaziosa. I 190 m² di superficie abitabile offrono ampi spazi per la vita quotidiana, mentre i 1064 m² di terreno garantiscono privacy e spazio esterno sufficiente per godere del clima mediterraneo. La configurazione interna è adatto per chi cerca praticità e comfort.
La proprietà è già stata completata e non si trova in fase di costruzione. Essendo una villa già edificata, non ci sono tempistiche di attesa per la consegna né imprevisti legati al processo costruttivo. Lo stato di pronto utilizzo permette di potervi subito abitare o avviare eventuali lavori di personalizzazione secondo le proprie preferenze, senza dover attendere i tempi di sviluppo di un progetto nuovo.
La proprietà non offre accesso a servizi comuni tipici dei complessi residenziali come piscine condivise o aree sportive gestite. Non vi sono servizi di portineria o sicurezza privata all'interno del complesso. La villa non dispone di caratteristiche di lusso come home automation integrata o finiture premium di ultima generazione. La posizione urbana può presentare limitazioni di privacy rispetto a zone più isolate.
Questa villa è particolarmente adatta per chi cerca una residenza permanente in una zona ben servita ma senza il trambusto del centro città. È adatto per famiglie che desiderano spazi esterni per i bambini e allo stesso tempo la vicinanza a servizi essenziali come scuole e centri sanitari, entrambi raggiungibili a piedi. Anche le coppie in fase di pensionamento che cercano un clima mite durante tutto l'anno troveranno in questa proprietà una soluzione perfetta, con la possibilità di godere del giardino e della piscina privata senza i doveri di manutenzione di una proprietà più grande. Per chi lavora a distanza, la tranquillità della zona residenziale combinata con la vicinanza alla città di Málaga offre il giusto equilibrio tra isolamento necessario per la concentrazione e accesso a servizi culturali e di svago. Gli investitori immobiliari che cercano una proprietà con potenziale di valorizzazione a lungo termine apprezzeranno la posizione consolidata di El Rosario e la crescente domanda di ville indipendenti nella Costa del Sol orientale, specialmente quelle già completate e pronte per essere personalizzate secondo le esigenze del mercato.
La villa presenta finiture standard per una proprietà della sua età e categoria, con materiali funzionali pensati per la durata nel tempo e l'adattamento al clima mediterraneo. Le piastrelle del bagno, visibili nelle fotografie, sono di tipo classico spagnolo, scelte per la loro resistenza all'umidità e facilità di manutenzione. Gli infissi esterni sono realizzati con materiali che garantiscono un buon isolamento termico, essenziale per mantenere temperature interne confortevoli durante i mesi estivi più caldi. La piscina da 35 m² è stata costruita con tecniche tradizionali che ne assicurano la tenuta nel tempo, mentre le aree esterne presentano pavimentazioni antiscivolo, una caratteristica importante per la sicurezza in una zona piscina. L'impianto elettrico e idraulico, pur essendo originale, è stato manutenuto nel tempo e rispetta le normative vigenti. La presenza di un'area esterna con cucina esterna, come visibile nelle foto, dimostra un'attenzione allo stile di vita all'aperto tipico della regione, con materiali resistenti alle intemperie e facili da pulire. L'efficienza energetica della struttura è adeguata per un'edificio della sua epoca, con la possibilità di migliorare attraverso interventi mirati come l'installazione di pannelli solari o la sostituzione degli infissi con modelli a maggior isolamento.
Con un prezzo di partenza di €999.000, questa villa si posiziona nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di El Rosario. La superficie di 190 m² e il terreno di 1064 m² giustificano la valutazione, considerando che la proprietà è già completata e abitabile immediatamente. Il mercato locale mostra una tendenza di valorizzazione per le proprietà indipendenti con ampi spazi esterni in questa zona, particolarmente apprezzate da chi cerca una seconda residenza con privacy e spazi all'aperto. La disponibilità di proprietà simili nella stessa area è limitata, il che contribuisce a mantenere stabili i valori immobiliari.
La quotidianità in questa villa a El Rosario si caratterizza per un ritmo di vita equilibrato tra riservatezza e accessibilità. La mattina, ci si può svegliare con la luce del sole mediterraneo filtrando dalle finestre, godendo della tranquillità di una zona residenziale consolidata. A pochi passi si trovano negozi di alimentari, farmacie e caffè, rendendo facili le commissioni quotidiane a piedi o in bicicletta. Il pomeriggio, la piscina privata diventa il centro della vita domestica, perfetta per rinfrescarsi durante i mesi caldi o per leggere all'ombra degli alberi di limone presenti nel giardino. La vicinanza al mare permette di organizzare facilmente passeggiate serali sulla spiaggia o di raggiungere i ristoranti sul lungomare per una cena con vista sul tramonto. L'accesso privilegiato a servizi come il centro benessere a 700 metri e i numerosi centri sportivi nelle vicinanze offre opzioni per mantenere uno stile di vita attivo senza necessitare di spostamenti lunghi. La presenza di 50 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze rende gli spostamenti verso il centro di Málaga o verso Marbella pratici anche senza auto, adatto per chi preferisce non guidare regolarmente.
Vivere in questa villa significa avere accesso a un ambiente che combina perfettamente servizi urbani e qualità della vita costiera. A soli 1,8 km si trova la Playa de San Andrés, rendendo facile la routine delle passeggiate mattutine sulla spiaggia o i bagni pomeridiani nel Mar Mediterraneo durante i mesi estivi. Il centro storico di Málaga, con i suoi musei, ristoranti e negozi, è raggiungibile in pochi minuti di auto o con i mezzi pubblici, offrendo opzioni culturali e di svago senza l'impegno di un lungo spostamento. Per le necessità quotidiane, la presenza di un supermercato a soli 73 metri e una farmacia a 212 metri garantisce autonomia e praticità. L'ospedale più vicino è a soli 642 metri, un fattore rassicurante per chi cerca una residenza permanente o per famiglie con bambini. La vicinanza a due importanti club golfistici, il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km, offre opportunità ricreative anche per chi pratica questo sport. I numerosi caffè e ristoranti a breve distanza permettono di socializzare e godere della cucina locale senza necessitare di spostamenti pianificati, mentre le 50 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze collegano efficacemente la zona con il resto della Costa del Sol.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa a El Rosario, evidenziando la vicinanza al mare e l'integrazione con il tessuto urbano di Málaga. Si può notare come la proprietà si trovi in una zona ben collegata, con facile accesso alle principali arterie stradali e alle spiagge. La rappresentazione geografica sottolinea l'equilibrio tra riservatezza della zona residenziale e proximity ai servizi essenziali e alle attrazioni costiere.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa si trova in una posizione strategica all'interno del contesto della Costa del Sol, nella zona di El Rosario a Málaga. Questa località gode di un equilibrio perfetto tra accessibilità urbana e qualità della vita costiera. A soli 7 km si trova Marbella, una delle località più prestigiose della regione, mentre il centro storico di Málaga, con la sua ricca offerta culturale e commerciale, dista 42 km. La posizione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale consolidata mantenendo allo stesso tempo un facile accesso alle principali attrazioni turistiche e di servizi della Costa del Sol. A differenza di altre aree più turistiche, El Rosario mantiene un carattere autentico e meno affollato, pur essendo ben collegata con i centri di maggiore interesse. La vicinanza all'aeroporto internazionale di Málaga, a soli 7,9 km, rappresenta un vantaggio logistico significativo per gli spostamenti internazionali, rendendo la località particolarmente adatta come residenza secondaria per chi viaggia frequentemente.
La posizione strategica di questa villa garantisce un facile accesso a numerose strutture e servizi essenziali. Per quanto riguarda le spiagge, la più vicina è Playa de San Andrés a 1,8 km, seguita da Playa de la Malagueta a 1,3 km e Playa de la Misericordia a 3,2 km, tutte raggiungibili in pochi minuti di auto o con una breve passeggiata. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista solo 7,9 km, rendendo i viaggi internazionali estremamente convenienti, ideale per chi utilizza la proprietà come seconda residenza. Per gli appassionati di golf, nella zona ci sono diverse opzioni: il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. Le strutture sanitarie sono ben rappresentate con un ospedale a 642 metri e numerose farmacie nelle vicinanze, la più ravvicinata a soli 212 metri. Per le esigenze quotidiane, un supermercato si trova a 73 metri dalla proprietà. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono presenti a 434 metri, un fattore importante per chi possiede auto elettriche o ibride.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di El Rosario gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,0°C, che creano condizioni ideali per la vita all'aperto durante gran parte dell'anno. Con 3.851 ore di sole all'anno, la zona è una delle più soleggiate d'Europa, permettendo di godere appieno degli spazi esterni della villa e della piscina privata per molti mesi. La stagione balneabile si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, rendendo possibile fare il bagno nel Mar Mediterraneo da maggio a settembre. Situata a soli 6 metri sopra il livello del mare, la proprietà beneficia di un microclima mite senza gli sbalzi termici che si trovano nelle zone più elevate della regione. La vicinanza al mare regola le temperature estive, rendendo le giornate più calde meno opprimenti rispetto alle zone interne. La pendenza verso lo spiaggia di soli 0,3% indica un territorio prevalentemente pianeggiante, fattore che facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta, particolarmente apprezzabile durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge di qualità caratterizza significativamente l'offerta ricreativa di questa villa. La Playa de San Andrés, a soli 1,8 km, rappresenta l'opzione più vicina, seguita dalla Playa de la Malagueta a 1,3 km e dalla Playa de la Misericordia a 3,2 km. Queste spiagge offrono sabbia fine e servizi completi per i bagnanti, rendendole ideali per famiglie e per chi cerca relax marittimo. Per gli amanti del golf, la zona offre tre importanti campi nei paraggi: il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km, tutti accessibili con brevi spostamenti in auto. Le strutture sportive sono ben rappresentate, con centri benessere a 700 metri e numerose opzioni per attività fisica regolare. La presenza di 384 ristoranti nel raggio di 2 km garantisce una vasta scelta per l'enogastronomia locale, mentre i 157 caffè nelle vicinanze offrono spazi per socializzare e godere dell'atmosfera mediterranea. Le due marine più vicine, IGY Málaga Marina a 1,0 km e Marina Real Club Mediterráneo a 1,6 km, aggiungono ulteriori opportunità per attività nautiche e vita marina.
Fonte: OpenStreetMap
La villa si trova in una posizione strategica all'interno del contesto della Costa del Sol, nella zona di El Rosario a Málaga. Questa località gode di un equilibrio perfetto tra accessibilità urbana e qualità della vita costiera. A soli 7 km si trova Marbella, una delle località più prestigiose della regione, mentre il centro storico di Málaga, con la sua ricca offerta culturale e commerciale, dista 42 km. La posizione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale consolidata mantenendo allo stesso tempo un facile accesso alle principali attrazioni turistiche e di servizi della Costa del Sol. A differenza di altre aree più turistiche, El Rosario mantiene un carattere autentico e meno affollato, pur essendo ben collegata con i centri di maggiore interesse. La vicinanza all'aeroporto internazionale di Málaga, a soli 7,9 km, rappresenta un vantaggio logistico significativo per gli spostamenti internazionali, rendendo la località particolarmente adatta come residenza secondaria per chi viaggia frequentemente.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL345888
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto a El Rosario si distingue rispetto ad altre opzioni nella regione per diversi fattori significativi. Rispetto a proposte come Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da €269.950, o Lantana Residencial a Mijas da €205.000, questa villa rappresenta un segmento di mercato superiore, giustificato dalla sua posizione più centrale nella Costa del Sol e dalla maggiore metratura sia interna che esterna. A differenza delle proposte a Estepona come Etherna Homes 2 a partire da €259.000, questa proprietà a El Rosario offre un miglior equilibrio tra accessibilità ai servizi e qualità della vita urbana, essendo più vicina a Málaga e al suo aeroporto internazionale. La zona di El Rosario, inoltre, mantiene un carattere più autentico e meno turistico rispetto ad altre località della Costa del Sol, pur garantendo tutti i servizi necessari per una residenza permanente o una seconda casa di qualità. Le ville indipendenti in questa area sono generalmente più richieste rispetto agli appartamenti in complessi residenziali, specialmente quando dispongono di ampi spazi esterni come questo terreno di 1064 m², un elemento sempre più raro nelle zone più centrali della Costa del Sol. La vicinanza sia al mare che alla città di Málaga, unita alla tranquillità di una zona residenziale consolidata, crea un valore aggiunto che difficilmente si trova in altre località della regione con caratteristiche simili.
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