Questa villa unifamiliare situata a Las Brisas, Málaga, offre 267 m² di superficie abitabile su un lotto di 700 m², completata nel 1975 e recentemente ristrutturata. Con quattro camere da letto e cinque bagni, la proprietà vanta una piscina privata e ampi spazi esterni. La posizione urbana consente di raggiungere a piedi spiagge, servizi essenziali e infrastrutture, combinando accessibilità con la tranquillità di una zona residenziale consolidata lungo la Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato, con diretto accesso pedonale alle spiagge di Malagueta e San Andrés entro 2 km. La vicinanza a centri abitati e infrastrutture pubbliche ne facilita l'integrazione nella vita cittadina, mantenendo al contempo la privacy tipica delle ville unifamiliari.
Questa villa soddisfa esigenze abitative di famiglie o coppie che richiedono spazi distinti per zona giorno e notte. La distribuzione su due livelli con camere dotate di bagno en suite offre autonomia, mentre gli ambienti esterni con piscina e cucina all'aperto rispondono alla necessità di intrattenimento e relax durante tutto l'anno.
Sebbene completata nel 1975, la proprietà ha subito una ristrutturazione recente che ha aggiornato gli impianti e le finiture mantenendo la solidità strutturale originale. Gli interventi hanno ottimizzato l'efficienza energetica e la funzionalità senza alterare la disposizione architettonica consolidata.
La villa non offre spazi comuni o servizi condivisi tipici dei complessi residenziali. Essendo situata in ambiente urbano, non garantisce l'isolamento acustico di zone rurali. Inoltre, non sono presenti ascensori o adattamenti specifici per mobilità ridotta. La posizione centrale può comportare moderato rumore urbano nelle ore di punta.
Ref: VL314751
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta a famiglie che cercano una residenza principale stabile in zona con servizi completi e scuole internazionali nelle vicinanze. È adatto per professionisti che lavorano a Malaga o Marbella grazie all'accessibilità stradale e ai trasporti. Anche chi cerca una seconda casa per vacanze troverà qui una base comoda con possibilità di reddito da locazione. Gli spazi esterni attrezzati la rendono perfetta per chi ama intrattenere ospiti o sfruttare il clima mediterraneo tutto l'anno. La ristrutturazione recente la rende interessante per chi non desidera sostenere ulteriori lavori, mentre la posizione urbana la rende accessibile anche ad anziani che preferiscono evitare l'uso quotidiano dell'auto.
La villa presenta finiture di qualità superiore, materiali scelti per durabilità e stile mediterraneo. Gli ambienti interni vantano pavimenti in ceramica resistente e pareti trattate con intonaci traspiranti adatti al clima locale. I bagni, completamente ristrutturati, offrono sanitari moderni e docce con finiture in vetro. La cucina open-space è dotata di elettrodomestici di fascia alta e piani lavoro in materiale composito. Gli armadi a molo in tutte le camere sono realizzati con legni trattati contro umidità. La piscina è costruita con materiali resistenti agli agenti atmosferici e rivestita in piastrelle antiscivolo. Gli impianti di climatizzazione e il camino sono stati recentemente verificati per garantire efficienza energetica. Le strutture esterne presentano coperture in legno trattato e tende ombreggianti di alta qualità.
Il prezzo di vendita è fissato a €1.995.000, riflettendo la metratura generosa, la posizione consolidata e la ristrutturazione recente. Il mercato locale evidenzia una domanda costante per proprietà simili in zone urbane ben servite. La villa è disponibile anche per locazione a lungo termine a €12.000/mese o per affitti brevi a €7.000/settimana, offrendo flessibilità di utilizzo. I prezzi per ville comparabili nella regione partono da €1.800.000, con variazioni in base alla posizione esatta e alle finiture.
Vivere in questa villa significa adottare un ritmo equilibrato tra urbanità e mare. Le giornate iniziano con passeggiate lungo le spiagge vicine, raggiungibili a piedi in pochi minuti, seguite da colazione negli spazi esterni. Le commissioni quotidiane si gestiscono facilmente grazie al supermercato a 73 metri e alla farmacia a 211 metri. Il pomeriggio può trascorrere in piscina o nei campi da golf accessibili, mentre la sera gli spazi esterni diventano il cuore della vita sociale, con cene all'aperto sfruttando il clima mite. La vicinanza a scuole internazionali e ospedali la rende adatta a famiglie, mentre la connessione con trasporti pubblici (9 linee locali) facilita gli spostamenti verso Malaga centro e Marbella.
La posizione offre un equilibrio ottimale tra accessibilità e tranquillità. A piedi si raggiungono supermercati (73 m), farmacie (211 m) e ospedale (642 m), coprendo tutte le necessità quotidiane. Le spiagge principali come Malagueta (1,3 km) e San Andrés (1,8 km) sono accessibili a piedi o in bicicletta. Per trasporti pubblici ci sono 9 linee con 50 fermate nelle vicinanze, collegando facilmente con Malaga centro. L'aeroporto dista 7,9 km, mentre le principali destinazioni come Marbella sono a 60 km. Nelle vicinanze si trovano scuole internazionali (English International College a 3,2 km), campi da golf (Málaga Parador a 8,2 km) e centri sportivi (Complejo Polideportivo a 4,1 km). La viabilità è ben organizzata con strade principali a breve distanza.
La mappa illustra la posizione della villa nell'area di Las Brisas, evidenziando la vicinanza alle spiagge Malagueta e San Andrés. Mostra la distribuzione dei servizi essenziali a portata di mano (supermercati, farmacie, ospedale) e la posizione relativa a infrastrutture chiave come aeroporto, campi da golf e scuole internazionali, fornendo una panoramica geografica completa del contesto residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa è posizionata a Las Brisas, nella provincia di Málaga, in un'area strategica tra il capoluogo (15 km) e la località turistica di Marbella (60 km). Fa parte della Costa del Sol orientale, regione nota per clima mite e sviluppo urbano consolidato. A differenza delle zone più esclusive di Marbella, Las Brisas mantiene un carattere residenziale autentico con servizi quotidiani integrati, pur offrendo accesso alle stesse infrastrutture costiere. La vicinanza all'autostrada A-7 collega rapidamente con altre località della Costa del Sol.
Le spiagge più vicine (Malagueta e San Andrés) sono raggiungibili a piedi in 15 minuti. Il centro di Malaga dista 15 minuti in auto, Marbella 45-50 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a soli 7,9 km (10-15 minuti in auto). Per il golf, il campo più vicino è il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, seguito dal Guadalhorce a 9,4 km. Un supermercato è accessibile a 73 metri a piedi, una farmacia a 211 metri e un ospedale a 642 metri. Le strutture sportive come il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima distano 4,1 km, mentre le marine come Marina Marbella sono a 3,6 km.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,1°C e escursioni tra 12°C invernali e 27°C estive. Con 3.856 ore di sole all'anno, è una delle regioni più soleggiate d'Europa. La stagione balneabile dura 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C da maggio a ottobre. L'altitudine di 28 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso il mare (1,3%) creano un microclima piacevole, mitigato dalla brezza marina. Le precipitazioni si concentrano in autunno-inverno con una media annua moderata, mentre l'estate è prevalentemente secca.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine come Playa de la Malagueta (1,3 km) e Playa de San Andrés (1,8 km) offrono sabbia fine e acque pulite, sebbene non certificate Bandiera Blu nei dati forniti. A 3,6-3,8 km si trovano marine moderne come Marina Marbella e Puerto Pesquero con servizi nautici d'elite. Per il golf, la zona offre eccellenze come il Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), il Greenlife Golf Marbella (4,7 km) e il Santa María Golf & Country Club (5,6 km). I centri sportivi come il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,1 km) e il Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) completano l'offerta ricreativa, insieme a aree verdi per jogging e passeggiate lungo il litorale.
Fonte: OpenStreetMap
La villa è posizionata a Las Brisas, nella provincia di Málaga, in un'area strategica tra il capoluogo (15 km) e la località turistica di Marbella (60 km). Fa parte della Costa del Sol orientale, regione nota per clima mite e sviluppo urbano consolidato. A differenza delle zone più esclusive di Marbella, Las Brisas mantiene un carattere residenziale autentico con servizi quotidiani integrati, pur offrendo accesso alle stesse infrastrutture costiere. La vicinanza all'autostrada A-7 collega rapidamente con altre località della Costa del Sol.
Las Brisas is a big beach of Miranda, Venezuela.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Confrontando questa villa con progetti simili nella regione, emergono differenze significative. Ad Aquamar a Torre del Mar (prezzi da €269.950) si trovano abitazioni più economiche ma in zone turistiche con minore integrazione urbana. Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) offre appartamenti in complessi residenziali con servizi condivisi, a differenza di questa villa con spazi completamente privati. Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) propone costruzioni nuove ma lontane dai servizi consolidati di Malaga. La presente proprietà, sebbene più costosa, offre una combinazione unica di metratura generosa (267 m²), lotto ampio (700 m²) e posizione urbana con servizi a portata di mano senza necessità di auto. Rispetto alle ville in zone esclusive di Marbella, qui si ottiene un miglior rapporto qualità-prezzo mantenendo accesso alle stesse spiagge e infrastrutture. La ristrutturazione recente costituisce un vantaggio rispetto a proprietà più datate che richiedono interventi immediati.
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