立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ市ラス・ブリサス地区に位置し、市街地の環境にありながら海岸への近さが特徴です。最寄りのビーチは1.3キロメートル離れたラ・マラゲタで、スーパーマーケットまで73メートル、病院まで642メートル、薬局まで211メートルと、日常生活に必要な施設へのアクセスに優れています。都市的な利便性と海岸の近さを兼ね備えた立地です。
4つの寝室と5つの浴室を備え、広々とした居住空間（267平方メートル）が家族の居住に対応します。プライベートプール、屋外キッチン、複数のテラスを備えた屋外空間が、温暖な気候での生活をサポート。リビング、ダイニング、キッチンが一体となったオープンプランの設計が、日常の暮らしに利便性をもたらします。付属のガレージと収納スペースも実用的な要素です。
本物件は新築ではなく、1975年に完成した既存の住宅です。しかし、最近改装が行われ、「良好」な状態に維持されています。完成済み物件であるため、購入後すぐに入居可能です。南西向きの立場と温暖な気候が、年間を通じて快適な居住環境を提供します。保守状態が良好であり、長期的な使用に対応できる建物です。
本物件は新築ではなく1975年建設のため、最新の建築基準や断熱技術には対応していない可能性があります。700平方メートルの敷地面積に対して、広大な庭やプールエリアを望む場合には制約となる可能性があります。都市部に位置するため、完全な静寂性やプライバシーを求める場合には、より郊外の物件が適しているかもしれません。ゴルフ場までの距離は約8キロメートル以上必要です。
Ref: VL314751
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸近くでの生活と都市的な利便性の両方を求める人々に適しています。4つの寝室を備えているため、家族での居住や、頻繁にゲストを迎えるライフスタイルに対応できます。マラガ市の中心部に近く、病院、スーパーマーケット、レストランなどの施設が徒歩圏内にあるため、日常生活に利便性を求める人々にとって理想的です。また、プライベートプールや複数のテラスを備えた屋外空間があるため、温暖な気候を活かした屋外での生活を楽しみたい人々にも向いています。南ヨーロッパでの第二の拠点として、または休暇時の滞在先としても機能するでしょう。
本物件は「優良」な状態に維持されており、最近改装が行われています。内装はモダンなキッチン、明るいリビングスペース、4つのスイートルーム（浴室付き寝室）を備え、質の高い仕上がりが特徴です。エアコンや暖炉による空調設備があり、年間を通じて快適な室内環境を保つことができます。プライベートテラス、屋外キッチン、プライベートプールなどの外部設備もしっかりとした造りで、温暖な気候での耐久性が考慮されています。固定式の収納スペースや屋根付きテラスなど、実用性にも配慮された仕様です。
本分離型ヴィラの価格は199万5000ユーロからとなっています。マラガ市ラス・ブリサス地区の物件、特に700平方メートルの敷地面積と267平方メートルの居住空間、4つの寝室と5つの浴室を備えた物件を考慮すると、地域の市場価格に沿った設定です。最近改装されているため、追加的な改装費用は不要と考えられます。購入以外に、長期レンタル（月額12000ユーロ）や短期レンタル（週7000ユーロ）としての利用も可能で、投資目的としても選択肢の一つとなります。
ラス・ブリサス地区は、都市的な生活と海岸へのアクセスを両立させる環境です。朝はスーパーマーケット（73メートル）での買い物から一日を始め、昼には海辺へ出かけることができます。ビーチまでは約1.3キロメートルと近く、温暖な気候の中で散歩や日光浴を楽しむことができます。帰宅後はプライベートプールでリラックスしたり、屋外キッチンで食事の準備をしたりと、屋外生活を満喫できます。夕暮れ時にはテラスから、南西向きの眺めを楽しみながら過ごすことが可能です。病院や薬局も徒歩圏内にあるため、健康面での安心感も備わっています。
ラス・ブリサス地区は、マラガ市内に位置しながらも海岸へのアクセスが良好なエリアです。主要な施設への距離が短く、スーパーマーケットまで73メートル、病院まで642メートル、薬局まで211メートルと、日常生活に必要なサービスが徒歩圏内にあります。公共交通機関も充実しており、9路線のバスと50の停留所が利用可能です。海辺までの距離は約1.3〜3.2キロメートルと近く、散歩や自転車での移動が容易です。周辺には複数のレストランやカフェがあり、都市的な生活を享受しながら、海辺のレジャーにもアクセスできるバランスの取れた環境です。
ラス・ブリサス地区はマラガ市の東部沿岸に位置し、地図上では市内中心部と地中海の中間に描かれます。700平方メートルの敷地を持つこの物件は、周辺の住宅地の中に位置しながらも、海岸線（1.3-3.2キロメートル）への近さが特徴です。マラガ市内の主要な幹線道路からのアクセスが良好で、同時に市内の施設への近さも示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラス・ブリサス地区はマラガ市の東部に位置し、市内中心部と海岸線の中間地点としての役割を担っています。マラガ市内の他の住宅地区と比較して、海岸へのアクセスに優れている点が特徴です。同時に、市内中心部の商業施設や文化施設へも容易にアクセス可能です。マラガ空港は7.9キロメートルと近く、国際的なつながりも良好です。周辺のトッレ・デル・マールやミハスといった他の沿岸都市と比較すると、マラガ市という大都市の機能性を保持しつつ、海岸生活も享受できるバランスの取れた位置関係にあります。
本物件から各種施設までの距離は、海岸生活と都市利便性の両立を示しています。最も近いビーチはラ・マラゲタ（1.3キロメートル）、次いでプレヤ・デ・サン・アンドレス（1.8キロメートル）で、温暖な気候を活かした海水浴が可能です。マラガ市内中心部までは約3キロメートル程度と見込まれます。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで7.9キロメートル、国際的な移動にも便利です。ゴルフ場としては、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（8.2キロメートル）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（9.4キロメートル）などが近く、ゴルフ愛好家にも適しています。
| ビーチまでの距離 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間平均気温19.1度、年間3856時間の日照時間を誇る温暖な気候です。12月から27度の平均気温範囲内で、冬季も過ごしやすくなっています。年間5ヶ月間は水温が20度以上に達し、海水浴を楽しめるシーズンが長い特徴があります。海抜28メートルの平坦な地形（海岸への勾配1.3%）に位置し、起伏の少ない地形が日常生活の利便性を高めています。南西向きの立地は、日照時間を最大限に活用し、特に午後から夕方にかけての屋外生活を快適にします。温暖な気候はプールやテラスなどの屋外空間の活用を促進します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラス・ブリサス地区からは、マラガ市内の主要ビーチへのアクセスが良好です。最も近いビーチはラ・マラゲタ（1.3キロメートル）、次いでプレヤ・デ・サン・アンドレス（1.8キロメートル）、プレヤ・デ・ラ・ミセリコルディア（3.2キロメートル）です。これらのビーチは散歩や日光浴に適しています。ゴルフ施設としては、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（8.2キロメートル）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（9.4キロメートル）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（11キロメートル）などが近く、ゴルフ愛好家に選択肢を提供します。また、周辺にはコンプレホ・ポリデポルティーボ・アントニオ・セラーノ・リマ（4.1キロメートル）のようなスポーツ施設も存在します。
出典: OpenStreetMap
ラス・ブリサス地区はマラガ市の東部に位置し、市内中心部と海岸線の中間地点としての役割を担っています。マラガ市内の他の住宅地区と比較して、海岸へのアクセスに優れている点が特徴です。同時に、市内中心部の商業施設や文化施設へも容易にアクセス可能です。マラガ空港は7.9キロメートルと近く、国際的なつながりも良好です。周辺のトッレ・デル・マールやミハスといった他の沿岸都市と比較すると、マラガ市という大都市の機能性を保持しつつ、海岸生活も享受できるバランスの取れた位置関係にあります。
Las Brisas is a big beach of Miranda, Venezuela.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.2°C | 97 mm |
| 3月 | 14.3°C | 85 mm |
| 4月 | 16.1°C | 56 mm |
| 5月 | 18.1°C | 43 mm |
| 6月 | 22.3°C | 11 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.7°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 19 mm |
| 10月 | 19.1°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.5°C | 104 mm |
平坦
ラス・ブリサス地区のこの物件は、トッレ・デル・マールのアクアマリ（26万9950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（20万5000ユーロから）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（25万9000ユーロから）といった比較対象と比較して、大幅に高価格帯に位置します。この価格差は、主に物件の規模（267平方メートルの居住面積と700平方メートルの敷地）、立地（マラガ市内の主要都市）、完成度（最近改装）によるものです。特に、マラガ市という大都市の機能性と海岸の近さを両立させた点が、他の比較対象地域とは異なる特徴です。トッレ・デル・マールやミハスがよりリゾート的な性格を持つのに対し、ラス・ブリサスは都市居住と海岸生活の融合を提供します。価格面では高めですが、マラガという都市の持つ商業、文化、医療インフラへのアクセスを考慮すると、長期的な居住価値を持つ物件と言えます。
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