Самостоятелна вила с площ 464 м² на равен парцел от 1 300 м² в долната част на Ел Росарио, предлагана като съществуващ дом с фиксирана обявена цена от €1 499 000. Построена през 1972 г. в класически италиански стил с травертинов мрамор навсякъде, имотът разполага с пет спални, четири бани, наскоро реновиран собствен басейн, оформени градини и гледка към морето. Разположена е на тиха улица на пешеходно разстояние от местния търговски център, с 24-часова охрана в района. Вилата е готова за нанасяне и в добро състояние, с документиран потенциал за вътрешно преустройство.
В рамките на пазара на Коста дел Сол тази вила заема различен сегмент от сегашната вълна от нови апартаментни проекти. Сравними обяви като Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269 000) са всички апартаментни комплекси с общи съоръжения и начални цени значително под €300 000. Този имот, на фиксирана цена от €1 499 000, е самостоятелна вила с земя: 1 300 м² собствен парцел, собствен реновиран басейн и 464 м² застроена площ, около €3 230 на м² жилищна площ, включително терена. Компромисите са структурни. Апартаментните комплекси предлагат стандарти на новото строителство, общи басейни и управлявани услуги, но ограничено лично открито пространство; тази вила предлага уединение, обзелена градина, пет спални и гледка към морето, в конструктивна обвивка от 1972 г., чиито инсталации заслужават обичайната надлежна проверка. По отношение на местоположението, Ел Росарио се намира в източната част на Марбеля, утвърдена жилищна зона с 24-часова охрана и удобства на пешеходно разстояние, което я отличава от по-новите урбанизации в западната част на Коста дел Сол, които често зависят от колата за ежедневните задачи. Отбелязаната близост на летището, около 7,9 км по права линия, и плътността на училища, здравни центрове и транспортни линии в околността говорят за целогодишна жилищна инфраструктура, а не за сезонен туристически фонд. Купувачите, сравняващи двата сегмента, реално избират между удобството на ново строителство „с ключ“ на по-ниска входна цена и пространството, земята и утвърдения характер на вила от този мащаб, с документираната опция за модернизиране на горния етаж в главна спалня от 80–90 м² като среден път.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира на тиха улица в долната част на Ел Росарио, утвърден жилищен район в източната част на Марбеля. Местният търговски център е на пешеходно разстояние, а ресторанти и тенис съоръжения са наблизо. Обстановката е градска с ежедневни удобства в близост, а морето е на пешеходно разстояние. Голф игрищата в по-широкия регион се намират на около 8 до 11 километра по права линия.
С пет спални, четири бани и 464 м² жилищна площ на парцел от 1 300 м², вилата е подходяща за домакинства, които се нуждаят от простор за семеен живот, работа от вкъщи и активност на открито. Собственият басейн, покритите тераси, покривната тераса и сауната позволяват целогодишно ползване. Източните и западните тераси осигуряват сутрешно и вечерно слънце, с гледка към морето, градината и планината Ла Конча.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е завършена през 1972 г. и се предлага готова за нанасяне в добро състояние. Скорошните работи включват реновиране на басейна. Продавачът документира възможност за вътрешно преустройство: обединяване на две спални на горния етаж за създаване на основна спалня от приблизително 80–90 м² с две големи собствени тераси. Сроковете за завършване на подобни работи биха били само ориентировъчни.
Имотът е съществуваща вила от 1972 г., а не съвременно ново строителство, така че строителните стандарти, изолацията и инсталациите са от тази епоха, с по-късни обновявания. Не са посочени фитнес, общи съоръжения или асансьор. Парцелът е равен, но в данните не са уточнени детайли за гараж или вградена домашна автоматизация. Вътрешното преустройство би изисквало собствено планиране, разрешителни и срокове от страна на купувача, а свързаните разходи не са включени в обявената цена.
Тази вила пасва на купувач, който търси утвърден, просторен семеен дом в източната част на Марбеля, а не новопостроен апартамент. Разпознаваеми ситуации: домакинство, което се премества постоянно и се нуждае от пет спални, градина и място за домашен офис; семейство, което иска децата да растат със собствена градина и басейн на пешеходно разстояние от магазини и училища; или купувач, който разделя годината между Северна Европа и крайбрежието и цени сигурността, целогодишния климатичен контрол и тихата обстановка. Имотът също така подхожда на някой, готов да инвестира избирателно в модернизация: конструкцията от 1972 г. е здрава и в добро състояние, а документираната възможност за обединяване на две спални на горния етаж в основна спалня от около 80–90 м² с две големи тераси предлага ясен път за надграждане без разширяване на сградата. По-малко подходяща е за купувачи, които искат съвременно завършване „на ключ“, общи съоръжения като споделен фитнес или спа, или покупба на зелено с настилващи плащания. Тези, които търсят апартамент тип „заключи и замини“ с управление на място, биха установили, че вила с този мащаб и размер на парцела е имот с повече поддръжка. Купувачите, за които е приоритет непосредствена близост до голф игрище, също трябва да отбележат, че най-близките игрища са на около 8 до 11 километра по права линия.
Интериорът на вилата се определя от разширната употреба на травертинов мрамор, запазена марка на класическия италиански дизайн, който преминава през основните жилищни зони и придава на дома последователен, формален материален език. Имотът е завършен през 1972 г. и състоянието му е записано като добро; най-скорошните документирани работи се отнасят до басейна, който е реновиран. Климатичният контрол е многослойен: климатик за лятото, централно отопление за по-хладните месеци и камина, осигуряваща допълнителна топлина в основната дневна. Тази комбинация поддържа целогодишно обитание, а не сезонно ползване. Облицовките на открито включват покрита тераса, частна тераса и покривна тераса, разширявайки usable жилищното пространство в различни части на деня; източната и западната ориентация означава, че може да се наслаждавате както на сутрешното, така и на следобедното слънце. Вътре вградените гардероби обслужват спалните, а сауна е налична като специализирана уелнес функция. Купувачите трябва да оценят имот от тази възраст по обичайния начин: състоянието е добро, но инсталации като електричество, водопровод и дограма са частично от по-ранни десетилетия, освен ако разписки за обновяване не показват друго. Възможността за преустройство, обединяване на две спални на горния етаж в основна спалня от приблизително 80–90 м² с две големи собствени тераси, би позволила на купувача да въведе съвременен стандарт на завършване в най-ползваната частна зона, като запази класическия характер на приемните помещения. Равният парцел от 1 300 м² улеснява поддръжката на градината и бъдещите планове за озеленяване.
Вилата се предлага като съществуващ дом с фиксирана обявена цена от €1 499 000, а не „цени от“. За тази сума купувачът придобива 464 м² жилищна площ и равен парцел от 1 300 м², което прави около €3 230 на м² застроена площ, включително градината, наскоро реновирания басейн и частните съоръжения на открито. Наличността е на практика непосредствена, тъй като имотът е готов за нанасяне и в добро състояние. Всякаква персонализация, като документираната възможност за създаване на основна спалня от 80–90 м², би била за сметка и по график на купувача. Като съществуващ дом, покупката следва стандартните процедури за имоти втора употреба, а не етапите на плащане при покупба на зелено.
Ежедневието в тази вила се върти около градината и терасите. Югоизточната ориентация внася сутрешна светлина в основните жилищни помещения, докато източните и западните тераси позволяват ползване през целия ден, с гледка към морето от едната страна и Ла Конча от другата. Покритата тераса удължава живота на открито в междинните сезони, подкрепена от климатик, централно отопление и камина вътре. Наскоро реновираният басейн се намира в оформена градина, която осигурява уединение, с място за хранене на открито и къщичка на дърво за децата. Долната част на Ел Росарио е уреден жилищен квартал, а не ваканционен комплекс: тихи улици, 24-часова охрана и търговски център на пешеходно разстояние означават, че пазаруването и ежедневните задачи не изискват кола. Ресторанти и тенис съоръжения са наблизо, а плажът е на пешеходно разстояние, което прави вечерното плуване или сутрешната разходка по брега част от редовната рутина, а не от екскурзия. За домакинство, което разделя годината между Испания и други места, планировката работи като постоянен семеен дом: пет спални дават място за деца, гости или кабинет, а двете спални на горния етаж могат да се обединят в основна спалня от около 80–90 м², вътрешна пренаредба, която настоящата планировка вече позволява конструктивно. Сауната и покривната тераса сочат целогодишно ползване, а не само през лятото. Строителството от 1972 г. означава, че вилата носи характера на утвърден имот и купувачът проверява услугите и инсталациите съответно, но състоянието ѝ е записано като добро и се предава готова за нанасяне.
Непосредствената околност съчетава жилищна тишина с практична достъпност. Вилата стои на тиха улица, но местният търговски център, ресторанти и тенис съоръжения са на пешеходно разстояние, а данните сочат супермаркет само на 73 метра по права линия и аптека на около 212 метра. Болница се намира на около 642 метра, а точка за зареждане на електромобили, на около 434 метра от имота. Плажът е на пешеходно разстояние; най-близките посочени крайбрежни места включват Playa de la Malagueta на 1,3 км и Playa de San Andrés на 1,8 км по права линия. Градската среда е наситена с удобства: в рамките на два километра има стотици ресторанти, кафенета, аптеки и банки, както и 41 начални училища и 28 средни училища, важно за семейства, обмислящи постоянно пребиваване. Общественият транспорт е добре развит, с около 50 линии и 50 спирки, така че ежедневните пътувания могат да се извършват пеша, с велосипед или с автобус, макар че кола остава полезна за достигане до голф игрищата на 8 до 11 километра и за регионални пътувания. Летището Малага-Коста дел Сол е на приблизително 7,9 километра по права линия, което означава, че полетите са близо; пътните разстояния и времето за път с кола ще бъдат по-дълги.
Картата показва вилата в долната част на Ел Росарио, близо до търговския център и на пешеходно разстояние от плажа. Маркерите на супермаркета, аптеката и болницата илюстрират колко концентрирани са ежедневните удобства около имота. Голф игрищата и летището се появяват на своите разстояния по права линия от около 8 до 11 км и съответно 7,9 км.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ел Росарио позиционира тази вила в източната част на Марбеля, един от утвърдените жилищни коридори на Коста дел Сол, като тихата долна част на квартала поставя ежедневните удобства на пешеходно разстояние. Местоположението съчетава жилищно спокойствие с градски комфорт: по-широкият район разполага с стотици ресторанти, голяма хотелска база и силно училищно предлагане, което говори за локация, функционираща целогодишно, а не само във високия сезон. Достъпът до летището на около 7,9 км по права линия е необичайно добър за вила от този тип на крайбрежието. В регионален контекст имотът предлага живот във вила с градина и басейн с гледка към морето на ценово ниво, което ясно се отличава от новопостроените апартаментни комплекси по-нататък по крайбрежието в Torre del Mar, Mijas и Estepona.
Достъпността е един от най-силните аспекти на тази локация. Летището се намира на около 7,9 км по права линия, достатъчно близо, за да са авиовръзките на кратко разстояние с кола, макар че реалният път по шосето е по-дълъг. За ежедневните покупки не е нужна кола: супермаркетът е на около 73 метра от вилата, аптека, на около 212 метра, а болница, на около 642 метра. Плажът е на пешеходно разстояние, като Playa de la Malagueta е на 1,3 км, а Playa de San Andrés, на 1,8 км по права линия. Голфърите разполагат с три игрища в радиус от около 8 до 11 км: Club de Golf Málaga Parador (8,2 км), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 км), всички измерени по права линия. Зареждане на електромобили има на около 434 метра от имота, с допълнителни точки в по-широкия район. Общественият транспорт покрива градската зона с около 50 линии и спирки, а повечето всекидневни удобства са достижими пеша или с велосипед.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен средиземноморски крайбрежен модел: средномесечните температури варират от 13°C до 23°C, при годишна средна стойност от 19,2°C, меки зими и топли, но умерени лета. Надморската височина е на морско равнище, което означава равнинен терен без изкачвания по ежедневните маршрути. Плувният сезон, определен от морски температури от 20°C или повече, продължава около пет месеца, а наскоро реновираният басейн с опции за подгряване разширява часовете за водни развлечения извън този период. Около 32 местни официални празника годишно отразяват активен празничен календар в региона. За живеещия тук това означава ползване на терасите и градината на открито през по-голямата част от годината, като камината и централното отопление покриват по-кратките хладни периоди. Гледките към морето и планината Ла Конча от различните тераси придават на имота както крайбрежен, така и вътрешен визуален хоризонт, с панорами, разкриващи се от горните нива.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежните развлечения са на лесна достигаемост. Плажът е на пешеходно разстояние, а изброената крайбрежна линия включва Playa de la Malagueta (1,3 км), Playa de San Andrés (1,8 км) и Playa de la Misericordia (3,2 км), всички измерени по права линия. Близките яхтени пристанища включват IGY Málaga Marina на около 1,0 км и Marina Real Club Mediterráneo на около 1,6 км, предлагащи места за лодки, крайбрежни заведения и водни спортове. Голфът е добре обслужен: три игрища в радиус от около 8 до 11 км, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, предлагат разнообразие за редовните играчи. По-близо до дома, тенис съоръжения са отбелязани в близост до вилата, а спортни центрове като Centro Wellness и Forus Trinidad се намират на около 0,7 км. Гледни точки като Mirador de la Alcazaba (0,9 км) и Mirador de Gibralfaro (1,6 км) предоставят дестинации за разходки с издигнати панорами над крайбрежието.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.7°C | 76 mm |
| Февруари | 13.0°C | 73 mm |
| Март | 14.3°C | 72 mm |
| Април | 15.4°C | 61 mm |
| Май | 17.7°C | 27 mm |
| Юни | 20.2°C | 6 mm |
| Юли | 22.1°C | 2 mm |
| Август | 22.8°C | 1 mm |
| Септември | 21.4°C | 20 mm |
| Октомври | 19.0°C | 81 mm |
| Ноември | 15.7°C | 88 mm |
| Декември | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR