Samostatně stojící vila o celkové ploše 464 m² na rovném pozemku o výměře 1 300 m² ve spodní části El Rosario, nabízená jako starší nemovitost s pevnou požadovanou cenou 1 499 000 €. Postavena v roce 1972 v klasickém italském stylu s mramorem travertino v celém interiéru, nemovitost má pět ložnic, čtyři koupelny, nedávno zrekonstruovaný vlastní bazén, vzrostlou zahradu a výhled na moře. Stojí v klidné ulici v pěší dostupnosti místního obchodního centra, s nepřetržitou bezpečnostní službou v oblasti. Vila je připravena k nastěhování a v dobrém stavu, s doloženým potenciálem pro interní přestavbu.
V rámci trhu Costa del Sol tato vila obsazuje odlišný segment než současná vlna novostavebních bytových projektů. Srovnatelné nabídky jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) jsou všechny bytové projekty se společnými zařízeními a cenami od výrazně pod 300 000 €. Tato nemovitost, za pevnou cenu 1 499 000 €, je samostatně stojící vila s pozemkem: 1 300 m² soukromého pozemku, vlastní rekonstruovaný bazén a 464 m² celkové plochy, zhruba 3 230 € za m² obytné plochy včetně pozemku. Kompromisy jsou strukturní. Bytové projekty nabízejí novostavební standardy, společné bazény a spravované služby, ale omezený soukromý venkovní prostor; tato vila nabízí soukromí, vzrostlou zahradu, pět ložnic a výhled na moře, avšak v rámci konstrukce z roku 1972, jejíž instalace si zaslouží obvyklou pečlivou prověrku. Co se týče polohy, El Rosario leží ve východní Marbelle, etablované rezidenční zóně se zabezpečením 24 hodin denně a vybaveností v pěší dostupnosti, což ji odlišuje od novějších rezidencí na západní Costa del Sol, které jsou při každodenních pochůzkách často závislé na autě. Zaznamenaná blízkost letiště, zhruba 7,9 km vzdušnou čarou, a hustota škol, zdravotních středisek a dopravních linek v okolí naznačují celoroční rezidenční infrastrukturu, nikoli sezónní rekreační nabídku. Kupující, kteří oba segmenty porovnávají, si v podstatě vybírají mezi pohodlím novostavby připravené k nastěhování za nižší vstupní cenu a prostorem, pozemkem a etablovaným charakterem vily této velikosti, přičemž zdokumentovaná možnost přestavět horní patro na hlavní apartmá o rozloze 80–90 m² představuje střední cestu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v klidné ulici ve spodní části El Rosario, zavedené rezidenční oblasti východní Marbelle. Místní obchodní centrum je v pěší dostupnosti a restaurace i tenisová zařízení jsou poblíž. Prostředí je městské s každodenním zázemím na dosah ruky a moře je v pěší dostupnosti. Golfová hřiště v širším regionu leží ve vzdušné vzdálenosti zhruba 8 až 11 kilometrů.
S pěti ložnicemi, čtyřmi koupelnami a 464 m² obytné plochy na pozemku o výměře 1 300 m² vila vyhovuje domácnostem, které potřebují dostatek prostoru pro rodinný život, práci z domova a venkovní odpočinek. Vlastní bazén, kryté terasy, střešní terasa a sauna umožňují celoroční využití. Terasy orientované na východ a západ poskytují ranní a večerní slunce s výhledem na moře, zahradu a horu La Concha.
Nejde o projekt novostavby. Vila byla dokončena v roce 1972 a je nabízena připravená k nastěhování v dobrém stavu. Nedávné práce zahrnují rekonstrukci bazénu. Prodávající dokumentuje možnost interní přestavby: spojení dvou ložnic v horním patře za vznikem hlavního apartmá o rozloze přibližně 80–90 m² se dvěma velkými soukromými terasami. Termíny dokončení takových prací by byly pouze orientační.
Nemovitost je existující vila z roku 1972, nikoliv současná novostavba, takže stavební normy, izolace a instalace pocházejí z té doby, s pozdějšími modernizacemi. Posilovna, společná zařízení ani výtah nejsou uvedeny. Pozemek je rovný, ale údaje neuvádějí detaily o garáži ani vestavěné domácí automatizaci. Interní přestavba by vyžadovala vlastní plánování, povolení a časový harmonogram kupujícího a související náklady nejsou zahrnuty v požadované ceně.
Tato vila vyhovuje kupujícímu, který hledá zavedlý, prostorný rodinný domov ve východní Marbelle, nikoliv novostavbu bytu. Rozpoznatelné situace: domácnost s trvalým stěhováním, která potřebuje pět ložnic, zahradu a prostor pro domácí kancelář; rodina, která chce, aby děti vyrůstaly s vlastní zahradou a bazénem v pěší dostupnosti obchodů a škol; nebo kupující, který rozděluje rok mezi severní Evropu a pobřeží a cení si bezpečí, celoroční regulace teploty a klidného prostředí. Nemovitost také vyhovuje někomu, kdo je připraven selektivně investovat do modernizace: konstrukce z roku 1972 je zdravá a v dobrém stavu a doložená možnost spojit dvě horní ložnice do hlavního apartmá o rozloze kolem 80–90 m² se dvěma velkými terasami nabízí jasnou cestu ke zvýšení hodnoty bez rozšíření budovy. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí moderní finální provedení na klíč, společná zařízení jako sdílenou posilovnu nebo wellness, nebo koupi z plánu s postupnými platbami. Ti, kdo hledají byt typu zamkni-a-odjeď s správou na místě, shledají, že vila tohoto rozsahu a pozemek této výměry představují více práce s údržbou. Kupující, kterým záleží na poloze přímo u golfového hřiště, by měli také vzít v úvahu, že nejbližší hřiště leží ve vzdušné vzdálenosti zhruba 8 až 11 kilometrů.
Interiér vily je definován rozsáhlým použitím mramoru travertino, poznávacím znakem jejího klasického italského designu, který prochází hlavními obytnými prostorami a dává domovu jednotný, formální materiálový jazyk. Nemovitost byla dokončena v roce 1972 a její stav je uváděn jako dobrý; nejnovější doložené práce se týkají bazénu, který byl zrekonstruován. Regulace klimatu je vrstvená: klimatizace s chlazením i topením pro léto, ústřední topení pro chladnější měsíce a krb poskytující doplňkové teplo v hlavním obytném prostoru. Tato kombinace umožňuje celoroční obývání, nikoliv sezónní využití. Venkovní provedení zahrnuje krytou terasu, soukromou terasu a střešní terasu, čímž rozšiřuje využitelný obytný prostor v různých denních dobách; orientace na východ a západ znamená, že si lze užívat ranního i odpoledního slunce. Uvnitř ložnice obsluhují vestavěné skříně a sauna je přítomna jako vyhrazený wellness prvek. Kupující by měli nemovitost tohoto stáří posoudit obvyklým způsobem: stav je dobrý, ale instalace jako elektřina, vodovod a zasklení částečně pocházejí z dřívějších desetiletí, pokud účtenky o aktualizaci nedokazují opak. Možnost přestavby, sloučení dvou ložnic v horním patře do hlavního apartmá o rozloze přibližně 80–90 m² se dvěma velkými soukromými terasami, by kupujícímu umožnila instalovat současný standard provedení v nejvíce využívané soukromé zóně při zachování klasického charakteru reprezentačních prostor. Rovný pozemek o výměře 1 300 m² zjednodušuje údržbu zahrady a případné budoucí plány na krajinářské úpravy.
Vila je nabízena jako starší nemovitost s pevnou požadovanou cenou 1 499 000 €, nikoliv jako cena od. Za tuto sumu kupující získává 464 m² obytné plochy a rovný pozemek o výměře 1 300 m², což představuje zhruba 3 230 € za m² celkové plochy, včetně zahrady, nedávno zrekonstruovaného bazénu a soukromého venkovního zázemí. Dostupnost je v zásadě okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování a v dobrém stavu. Jakákoli personalizace, například doložená možnost vytvořit hlavní apartmá o rozloze 80–90 m², by probíhala na náklady a v časovém harmonogramu kupujícího. Jako starší nemovitost se koupě řídí standardním postupem pro nemovitosti z druhé ruky, nikoliv splátkovými fázemi při koupi z plánu.
Každodenní život v této vile se točí kolem zahrady a teras. Jihovýchodní orientace přináší ranní světlo do hlavních obytných prostor, zatímco východní a západní terasy umožňují využití po celý den, s výhledem na moře na jedné straně a na La Concha na druhé. Krytá terasa prodlužuje venkovní život do přechodných sezón, s podporou klimatizace, ústředního topení a krbu uvnitř. Nedávno zrekonstruovaný bazén leží ve vzrostlé zahradě, která nabízí soukromí, s prostorem pro venkovní stolování a domek na stromě pro děti. Spodní část El Rosario je zavedlá rezidenční čtvrť, nikoliv rekreační komplex: klidné ulice, nepřetržitá bezpečnostní služba a obchodní centrum v pěší dostupnosti znamenají, že nákupy potravin a každodenní pochůzky nevyžadují auto. Restaurace a tenisová zařízení jsou poblíž a pláž je v pěší dostupnosti, takže večerní koupání nebo ranní procházka podél pobřeží jsou běžnou rutinou, nikoliv výletem. Pro domácnost, která rozděluje rok mezi Španělsko a jinam, dispozice funguje jako celoroční rodinný domov: pět ložnic poskytuje prostor pro děti, hosty nebo pracovnu, zatímco dvě ložnice v horním patře by bylo možné sloučit do hlavního apartmá o rozloze zhruba 80–90 m², interní změna, kterou současná dispozice již konstrukčně umožňuje. Sauna a střešní terasa naznačují celoroční využití, nikoliv pouze letní. Výstavba z roku 1972 znamená, že vila nese charakter zavedlé nemovitosti a kupující odpovídajícím způsobem prověřuje služby a instalace, její stav je však uváděn jako dobrý a je předávána připravená k nastěhování.
Nejbližší okolí kombinuje rezidenční klid s praktickou dostupností. Vila stojí v klidné ulici, avšak místní obchodní centrum, restaurace a tenisová zařízení jsou v pěší dostupnosti a údaje uvádějí supermarket ve vzdušné vzdálenosti pouhých 73 metrů, s lékárnou asi 212 metrů daleko. Nemocnice leží zhruba 642 metrů daleko a dobíjecí stanice pro elektromobily asi 434 metrů od nemovitosti. Pláž je v pěší dostupnosti; nejbližší uváděné pobřežní místa zahrnují Playa de la Malagueta ve vzdálenosti 1,3 km a Playa de San Andrés ve vzdálenosti 1,8 km vzdušnou čarou. Městské prostředí je hustě protkáno zázemím: v okruhu dvou kilometrů se nacházejí stovky restaurací, kaváren, lékáren a bank, spolu se 41 základními školami a 28 středními školami, relevantní pro rodiny zvažující trvalý pobyt. Veřejná doprava je dobře rozvinutá, s přibližně 50 linkami a 50 zastávkami, takže každodenní cesty lze absolvovat pěšky, na kole nebo autobusem, i když auto zůstává užitečné pro dosažení golfových hřišť ve vzdálenosti 8 až 11 kilometrů a pro cestování po regionu. Letiště Malaga-Costa del Sol je přibližně 7,9 kilometrů daleko ve vzdušné vzdálenosti, takže lety jsou blízko; silniční vzdálenosti a doba jízdy budou delší.
Mapa ukazuje vilu ve spodní části El Rosario, v blízkosti obchodního centra a v pěší dostupnosti od pláže. Značky supermarketu, lékárny a nemocnice ilustrují, jak koncentrovaná je každodenní vybavenost kolem nemovitosti. Golfová hřiště a letiště se objevují ve svých vzdušných vzdálenostech zhruba 8 až 11 km, respektive 7,9 km.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Rosario umísťuje tuto vilu do východní Marbelly (Marbella East), jedné z etablovaných rezidenčních zón na Costa del Sol, přičemž klidnější spodní část čtvrti dává každodenní vybavenost do pěší dostupnosti. Prostředí spojuje rezidenční klid s městským komfortem: širší okolí eviduje stovky restaurací, velkou hotelovou základnu a silnou nabídku škol, což ukazuje na lokalitu fungující celoročně, nikoli jen v hlavní sezóně. Dostupnost letiště ve vzdálenosti zhruba 7,9 km vzdušnou čarou je pro vilu tohoto typu na pobřeží neobvykle dobrá. V regionálním kontextu nemovitost nabízí vilové bydlení se zahradou a bazénem s výhledem na moře za cenu, která se jasně odlišuje od novostavebních bytových projektů dále podél pobřeží v Torre del Mar, Mijas a Esteponě.
Dostupnost je jedním z nejsilnějších bodů této lokality. Letiště leží přibližně 7,9 km vzdušnou čarou, dost blízko na to, aby letecké spojení bylo na krátkou jízdu autem, ačkoli skutečná silniční trasa je delší. Pro každodenní nákupy není auto potřeba: supermarket se nachází zhruba 73 metrů od vily a lékárna asi 212 metrů, zatímco nemocnice je vzdálená přibližně 642 metrů. Pláž je v pěší dostupnosti, Playa de la Malagueta ve vzdálenosti 1,3 km a Playa de San Andrés 1,8 km vzdušnou čarou. Golfisté mají tři hřiště v dosahu zhruba 8 až 11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), vše měřeno vzdušnou čarou. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici asi 434 metrů od nemovitosti, další body se nacházejí v širším okolí. Veřejná doprava pokrývá městskou oblast zhruba 50 linkami a zastávkami a většinu každodenních zařízení lze dosáhnout pěšky či na kole.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický středomořský pobřežní vzorec: průměrné měsíční teploty se pohybují od 13 °C do 23 °C s ročním průměrem 19,2 °C, mírné zimy a teplá, ale zmírněná léta. Nadmořská výška je zaznamenána na úrovni moře, což znamená rovinatý terén bez stoupání do kopců na každodenních trasách. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně pět měsíců a nedávno rekonstruovaný bazén s možností vyhřívání prodlužuje vodní vyžití i mimo toto období. Zhruba 32 místních svátků ročně odráží živý slavnostní kalendář regionu. Pro obyvatele to znamená využívání teras a zahrady venku po většinu roku, přičemž krb a ústřední topení pokrývají kratší chladnější období. Výhled na moře i horu La Concha z různých teras dává nemovitosti jak pobřežní, tak vnitrozemský vizuální horizont, s panoramaty zaznamenanými z horních pater.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní rekreace je snadno dosažitelná. Pláž je v pěší dostupnosti a na seznamu pobřeží jsou Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) a Playa de la Misericordia (3,2 km), vše měřeno vzdušnou čarou. Přístavy pro jachty v okolí zahrnují IGY Málaga Marina ve vzdálenosti asi 1,0 km a Marina Real Club Mediterráneo zhruba 1,6 km, s možností kotvení, stravováním na nábřeží a vodními aktivitami. Golf je dobře obsloužen: tři hřiště v okruhu přibližně 8 až 11 km, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, nabízejí pestrost pro pravidelné hráče. Blíže domova jsou u vily zaznamenána tenisová zařízení a sportovní centra jako Centro Wellness a Forus Trinidad leží do zhruba 0,7 km. Vyhlídková místa včetně Mirador de la Alcazaba (0,9 km) a Mirador de Gibralfaro (1,6 km) poskytují cíle pro procházky s vyvýšenými panoramaty na pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 76 mm |
| Únor | 13.0°C | 73 mm |
| Březen | 14.3°C | 72 mm |
| Duben | 15.4°C | 61 mm |
| Květen | 17.7°C | 27 mm |
| Červen | 20.2°C | 6 mm |
| Červenec | 22.1°C | 2 mm |
| Srpen | 22.8°C | 1 mm |
| Září | 21.4°C | 20 mm |
| Říjen | 19.0°C | 81 mm |
| Listopad | 15.7°C | 88 mm |
| Prosinec | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR