Eine freistehende Villa mit 464 m² Wohnfläche auf einem flachen, 1.300 m² großen Grundstück im unteren Teil von El Rosario, angeboten als Bestandsimmobilie mit festem Angebotspreis von 1.499.000 €. Errichtet im Jahr 1972 im klassischen italienischen Stil mit durchgehendem Travertinmarmor, verfügt die Immobilie über fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer, einen kürzlich renovierten Privatpool, ausgewachsene Gärten und Meerblick. Sie liegt in einer ruhigen Straße in fußläufiger Entfernung zum lokalen Einkaufszentrum, mit 24-Stunden-Sicherheit in der Gegend. Die Villa ist bezugsfertig und in gutem Zustand, mit dokumentiertem Potenzial für einen inneren Umbau.
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol nimmt diese Villa ein anderes Segment ein als die aktuelle Welle von Neubau-Wohnungsprojekten. Vergleichbare Angebote wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) sind ausschließlich Wohnungsprojekte mit Gemeinschaftseinrichtungen und Startpreisen deutlich unter 300.000 €. Diese Immobilie ist mit festen 1.499.000 € eine freistehende Villa mit Grund und Boden: 1.300 m² privates Grundstück, ein privater, renovierter Pool und 464 m² Wohnfläche, rund 3.230 € pro m² Wohnfläche einschließlich des Geländes. Die Abwägungen sind struktureller Natur. Die Wohnungsprojekte bieten Baustandards von Neubauten, Gemeinschaftspools und verwaltete Services, aber begrenzten privaten Außenbereich; diese Villa bietet Privatsphäre, einen ausgewachsenen Garten, fünf Schlafzimmer und Meerblick, innerhalb einer Bauhülle von 1972, deren Haustechnik die übliche Prüfung verdient. Von der Lage her liegt El Rosario in Marbella East, einer etablierten Wohnzone mit 24-Stunden-Sicherheit und Einrichtungen in Gehweite, was es von neueren Wohnanlagen an der westlichen Costa del Sol unterscheidet, die für Besorgungen des täglichen Lebens oft auf das Auto angewiesen sind. Die verzeichnete Nähe zum Flughafen, rund 7,9 km Luftlinie, und die Dichte an Schulen, Gesundheitszentren und Verkehrslinien im Umfeld sprechen für eine ganzjährige Wohninfrastruktur statt saisonaler Ferienimmobilien. Käufer, die beide Segmente vergleichen, wählen faktisch zwischen bezugsfertigem Neubau-Komfort zu einem niedrigeren Einstiegspreis und dem Raum, Grund und dem etablierten Charakter einer Villa dieses Formats, mit der dokumentierten Option, das Obergeschoss zu einer 80–90 m² großen Hauptsuite zu modernisieren, als Mittelweg.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer ruhigen Straße im unteren Teil von El Rosario, einem etablierten Wohngebiet von Marbella East. Das lokale Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar, Restaurants und Tennisanlagen liegen in der Nähe. Die Lage ist urban mit alltäglicher Infrastruktur in der Nähe, und das Meer ist zu Fuß erreichbar. Golfplätze in der weiteren Region liegen luftlinie zwischen etwa 8 und 11 Kilometern entfernt.
Mit fünf Schlafzimmern, vier Badezimmern und 464 m² Wohnfläche auf einem 1.300 m² großen Grundstück eignet sich die Villa für Haushalte, die großzügigen Platz für das Familienleben, das Arbeiten von zu Hause und die Freizeit im Freien benötigen. Privatpool, überdachte Terrassen, Dachterrasse und Sauna ermöglichen eine ganzjährige Nutzung. Ost- und West ausgerichtete Terrassen bieten Morgen- und Abendsonne mit Blick auf das Meer, den Garten und den Berg La Concha.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1972 fertiggestellt und bezugsfertig in gutem Zustand angeboten. Zu den jüngsten Arbeiten gehört die Renovierung des Swimmingpools. Der Verkäufer dokumentiert eine innere Umbaumöglichkeit: die Zusammenlegung von zwei Schlafzimmern im Obergeschoss zu einer Hauptsuite von etwa 80–90 m² mit zwei großen privaten Terrassen. Fertigstellungstermine für derartige Arbeiten wären nur indikativ.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandsvilla von 1972, nicht um einen zeitgenössischen Neubau, sodass Baustandards, Dämmung und Installationen aus dieser Zeit stammen, mit späteren Modernisierungen. Fitnessraum, Gemeinschaftseinrichtungen oder ein Aufzug sind nicht aufgeführt. Das Grundstück ist flach, jedoch sind weder GaragenDetails noch eingebaute Hausautomation in den Daten angegeben. Ein innerer Umbau erforderte eigene Planung, Genehmigungen und Zeitplanung des Käufers, und die damit verbundenen Kosten sind im Angebotspreis nicht enthalten.
Diese Villa passt zu einem Käufer, der ein etabliertes, großzügiges Familienheim in Marbella East sucht, statt einer Neubauwohnung. Wiedererkennbare Situationen: ein dauerhaft umziehender Haushalt, der fünf Schlafzimmer, einen Garten und Platz für ein Homeoffice benötigt; eine Familie, die möchte, dass Kinder mit Privatgarten und Pool in fußläufiger Entfernung zu Geschäften und Schulen aufwachsen; oder ein Käufer, der das Jahr zwischen Nordeuropa und der Küste teilt und Sicherheit, ganzjährige Klimatisierung und ruhige Umgebung schätzt. Die Immobilie eignet sich auch für jemanden, der bereit ist, gezielt in Modernisierung zu investieren: die Bausubstanz von 1972 ist solide und in gutem Zustand, und die dokumentierte Option, zwei obere Schlafzimmer zu einer Hauptsuite von etwa 80–90 m² mit zwei großen Terrassen zusammenzulegen, bietet einen klaren Verbesserungspfad ohne Erweiterung des Gebäudes. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die eine moderne Schlüsselfertiglösung, Gemeinschaftseinrichtungen wie ein gemeinsames Fitnessstudio oder Spa oder einen Kauf vom Reißbrett mit gestaffelten Zahlungen wünschen. Wer eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung mit Verwaltung vor Ort sucht, fände in einer Villa dieses Ausmaßes und dieser Grundstücksgröße mehr zu verwaltende Immobilie. Käufer, die unmittelbare Golflage priorisieren, sollten zudem beachten, dass die nächsten Golfplätze luftlinie rund 8 bis 11 Kilometer entfernt liegen.
Das Innere der Villa wird vom großflächigen Einsatz von Travertinmarmor geprägt, einer Signatur ihres klassischen italienischen Designs, das sich durch die Hauptwohnbereiche zieht und dem Haus eine einheitliche, formale Materialsprache verleiht. Die Immobilie wurde 1972 fertiggestellt, ihr Zustand ist als gut vermerkt; die jüngsten dokumentierten Arbeiten betreffen den Swimmingpool, der renoviert wurde. Die Klimatisierung ist mehrstufig: Klimaanlage für den Sommer, Zentralheizung für die kühleren Monate und ein Kamin als ergänzende Wärmequelle im Hauptwohnraum. Diese Kombination unterstützt eine ganzjährige Bewohnung statt saisonaler Nutzung. Zu den Außenflächen gehören eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse und eine Dachterrasse, die die nutzbare Wohnfläche zu verschiedenen Tageszeiten erweitern; die Ost-West-Ausrichtung bedeutet, dass sowohl Morgen- als auch Nachmittagssonne genießbar sind. Im Inneren dienen Einbauschränke den Schlafzimmern, und eine Sauna ist als eigene Wellness-Einrichtung vorhanden. Käufer sollten eine Immobilie dieses Alters auf übliche Weise prüfen: der Zustand ist gut, aber Installationen wie Elektrik, Sanitär und Verglasung stammen teils aus früheren Jahrzehnten, sofern keine Nachweise von Aktualisierungen anderes belegen. Die Umbaumöglichkeit, die Zusammenlegung von zwei Schlafzimmern im Obergeschoss zu einer Hauptsuite von etwa 80–90 m² mit zwei großen privaten Terrassen, würde es dem Käufer erlauben, in der am meisten genutzten privaten Zone einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard zu realisieren, während die klassische Charakteristik der Empfangsräume erhalten bleibt. Das flache, 1.300 m² große Grundstück vereinfacht die Gartenpflege und künftige Gartengestaltungspläne.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 1.499.000 € angeboten, kein Ab-Preis. Für diese Summe erwirbt der Käufer 464 m² Wohnfläche und ein flaches, 1.300 m² großes Grundstück, was rund 3.230 € pro m² Wohnfläche entspricht, einschließlich Garten, kürzlich renoviertem Pool und den privaten Außenanlagen. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, da die Immobilie bezugsfertig und in gutem Zustand ist. Jede persönliche Anpassung, wie die dokumentierte Option, eine 80–90 m² große Hauptsuite zu schaffen, erfolgte auf Kosten und im Zeitplan des Käufers. Als Bestandsimmobilie folgt der Kauf den üblichen Abläufen für Bestandsimmobilien statt Zahlungsphasen beim Kauf vom Reißbrett.
Das alltägliche Leben in dieser Villa dreht sich um den Garten und die Terrassen. Die Südost-Ausrichtung bringt Morgenlicht in die Hauptwohnräume, während die Ost- und Westterrassen eine Nutzung über den Tag hinweg ermöglichen, mit Meerblick auf der einen und La Concha auf der anderen Seite. Die überdachte Terrasse erweitert das Außenleben in die Nebensaisons, unterstützt durch Klimaanlage, Zentralheizung und einen Kamin im Inneren. Der kürzlich renovierte Pool liegt in einem ausgewachsenen Garten, der Privatsphäre bietet, mit Platz für Essen im Freien und einem Baumhaus für Kinder. Der untere Teil von El Rosario ist ein gewachsenes Wohnviertel eher als eine Ferienanlage: ruhige Straßen, 24-Stunden-Sicherheit und ein fußläufiges Einkaufszentrum bedeuten, dass Einkäufe und alltägliche Besorgungen kein Auto erfordern. Restaurants und Tennisanlagen sind in der Nähe, und der Strand ist zu Fuß erreichbar, was ein Abendbad oder ein morgendlicher Spaziergang entlang der Küste zur regulären Routine statt zum Ausflug macht. Für einen Haushalt, der das Jahr zwischen Spanien und anderswo aufteilt, funktioniert das Layout als ganzjähriges Familienheim: fünf Schlafzimmer bieten Raum für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer, während die zwei Schlafzimmer im Obergeschoss zu einer Hauptsuite von rund 80–90 m² zusammengelegt werden könnten, eine innere Umgestaltung, die der jetzige Grundriss bautechnisch bereits erlaubt. Sauna und Dachterrasse sprechen für eine ganzjährige Nutzung statt einer bloßen Sommerbewohnung. Die Bauweise von 1972 bedeutet, dass die Villa den Charakter einer Bestandsimmobilie trägt, und der Käufer prüft Dienstleistungen und Installationen entsprechend, doch ihr Zustand ist als gut dokumentiert und sie wird bezugsfertig übergeben.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit praktischer Erreichbarkeit. Die Villa liegt in einer ruhigen Straße, dennoch sind das lokale Einkaufszentrum, Restaurants und Tennisanlagen fußläufig erreichbar, und die Daten verzeichnen einen Supermarkt in nur 73 Metern Luftlinie sowie eine Apotheke in etwa 212 Metern Entfernung. Ein Krankenhaus liegt rund 642 Meter entfernt, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge etwa 434 Meter von der Immobilie. Der Strand ist zu Fuß erreichbar; zu den nächstgelegenen Küstenorten zählen Playa de la Malagueta mit 1,3 km und Playa de San Andrés mit 1,8 km Luftlinie. Das städtische Umfeld ist dicht an Infrastruktur: innerhalb von zwei Kilometern gibt es hunderte Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken sowie 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, relevant für Familien, die einen dauerhaften Wohnsitz erwägen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit rund 50 Linien und 50 Haltestellen, sodass tägliche Wege zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus zurückgelegt werden können, obwohl ein Auto für die Golfplätze in 8 bis 11 Kilometern Entfernung und für regionale Reisen nützlich bleibt. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 7,9 Kilometer Luftlinie entfernt, was bedeutet, dass Flüge nah sind; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus.
Die Karte zeigt die Villa im unteren Teil von El Rosario, nahe dem Geschäftszentrum und in Gehweite zum Strand. Die Markierungen für Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus veranschaulichen, wie konzentriert die Einrichtungen des täglichen Bedarfs um die Immobilie herum liegen. Golfplätze und der Flughafen erscheinen in ihren Luftlinien-Entfernungen von rund 8 bis 11 km bzw. 7,9 km.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Rosario positioniert diese Villa in Marbella East, einem der etablierten Wohnkorridore der Costa del Sol, wobei der ruhige untere Teil des Viertels die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehweite rückt. Die Umgebung verbindet Wohnruhe mit urbanem Komfort: Die weitere Umgebung weist hunderte Restaurants, eine große Hotellbasis und eine gute Schulversorgung auf, was auf eine Lage hinweist, die ganzjährig funktioniert und nicht nur in der Hochsaison. Die Erreichbarkeit des Flughafens mit rund 7,9 km Luftlinie ist für eine Villa dieses Typs an der Küste ungewöhnlich gut. Im regionalen Kontext bietet die Immobilie Villenleben mit Garten und Pool sowie Meerblick zu einem Preisniveau, das sich klar von den Neubau-Wohnungsprojekten weiter entlang der Küste in Torre del Mar, Mijas und Estepona abhebt.
Die Erreichbarkeit ist einer der stärksten Punkte dieser Lage. Der Flughafen liegt etwa 7,9 km Luftlinie entfernt, nah genug, um Flugverbindungen mit einer kurzen Fahrt zu erreichen, wobei die tatsächliche Straßenstrecke länger ist. Für den täglichen Bedarf ist kein Auto nötig: Ein Supermarkt befindet sich rund 73 Meter von der Villa entfernt, eine Apotheke etwa 212 Meter und ein Krankenhaus rund 642 Meter. Der Strand ist fußläufig erreichbar, wobei die Playa de la Malagueta 1,3 km und die Playa de San Andrés 1,8 km Luftlinie entfernt liegen. Golfer finden drei Plätze in rund 8 bis 11 km Entfernung: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), jeweils in Luftlinie gemessen. Das Aufladen von Elektrofahrzeugen ist etwa 434 Meter von der Immobilie entfernt möglich, mit weiteren Ladepunkten im weiteren Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Stadtgebiet mit rund 50 Linien und Haltestellen, und die meisten Einrichtungen des täglichen Lebens sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisches Mittelmeerküstenklima hin: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen liegen zwischen 13°C und 23°C bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2°C, milde Winter und warme, aber gemäßigte Sommer. Die Höhe wird auf Meereshöhe angegeben, was ebenes Gelände ohne Steigungen auf den täglichen Wegen bedeutet. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, und der kürzlich renovierte Pool mit seinen Beheizungsmöglichkeiten verlängert das Wasservergnügen über diesen Zeitraum hinaus. Rund 32 lokale Feiertage pro Jahr zeugen von einem aktiven Festkalender in der Region. Für Bewohner bedeutet dies, dass Terrassen und Garten das ganze Jahr über genutzt werden können, während Kamin und Zentralheizung die kürzeren kühlen Phasen abdecken. Meerblick und Ausblick auf den Berg La Concha von verschiedenen Terrassen geben der Immobilie sowohl einen küstennahen als auch einen landseitigen visuellen Horizont, mit Panoramablicken von den oberen Ebenen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenfreizeit ist in kurzer Distanz erreichbar. Der Strand ist fußläufig erreichbar, und die aufgeführte Küstenlinie umfasst die Playa de la Malagueta (1,3 km), die Playa de San Andrés (1,8 km) und die Playa de la Misericordia (3,2 km), jeweils in Luftlinie gemessen. In der Nähe gelegene Yachthäfen sind der IGY Málaga Marina in etwa 1,0 km und die Marina Real Club Mediterráneo in rund 1,6 km Entfernung, die Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Wassersportaktivitäten bieten. Golf ist gut vertreten: drei Plätze in etwa 8 bis 11 km Entfernung, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, sorgen für Abwechslung bei regelmäßigen Spielern. In unmittelbarer Nähe der Villa sind Tennisanlagen verzeichnet, und Sportzentren wie das Centro Wellness und Forus Trinidad liegen innerhalb von etwa 0,7 km. Aussichtspunkte wie der Mirador de la Alcazaba (0,9 km) und der Mirador de Gibralfaro (1,6 km) bieten Spazierziele mit erhöhten Panoramablicken über die Küstenlinie.
Quelle: OpenStreetMap
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| März | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Dezember | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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