Eraldiseisev villa üldpindaga 464 m² 1300 m² tasasel krundil El Rosario alumises osas, pakutakse kasutatud koduna kindla küsithinnaga 1 499 000 €. Villa on ehitatud 1972. aastal klassikalises itaalia stiilis ja travertiinmarmoriga kogu majas, kinnisvaral on viis magamistuba, neli vannituba, hiljuti renoveeritud privaatne bassein, väljakujunenud aed ja merevaade. Villa asub rahulikul tänaval, kohalik kaubanduskeskus on jalutuskäigu kaugusel, piirkonnas on ööpäevaringne valve. Villa on sissekolimisvalmis ja heas seisukorras, dokumenteeritud võimalus sisemiseks ümberehituseks.
Costa del Soli turul hõivab see villa praegustest uusarenduse korterprojektidest erineva segmendi. Võrreldavad pakkumised nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €) on kõik korteritüüpi arendused ühiste mugavustega ja alghindadega selgelt allpool 300 000 €. See kinnisvara fikseeritud hinnaga 1 499 000 € on eraldiseisev villa maaga: 1 300 m² privaatne krunt, privaatne renoveeritud bassein ja 464 m² üldpind, umbes 3 230 € ruutmeetri kohta elamispinnast, krunt kaasa arvatud. Kompromissid on strukturaalsed. Korterarendused pakuvad uue ehituse standardeid, ühiseid basseine ja hallatavaid teenuseid, kuid piiratud privaatset väliruumi; see villa pakub privaatsust, küpset aeda, viit magamistuba ja merevaadet 1972. aasta ehituskoores, mille tehnilised süsteemid vääriksid tavapärast tähelepanu. Asukohalt asub El Rosario Marbella Eastis, väljakujunenud elamupiirkonnas ööpäevaringse turvalisuse ja jalutuskäigu kaugusel asuvate teenustega, mis eristab seda Costa del Soli lääneosa uuematest elamurajoonidest, mis sõltuvad igapäevaselt autost. Lennujaama registreeritud lähedus, umbes 7,9 km linnulennult, ning koolide, tervisekeskuste ja transpordiliinide tihedus ümbritsevas piirkonnas viitavad aasta läbi toimivale elamuteenistusele, mitte hooajalisele puhkusevarule. Ostjad, kes kahte segmenti võrdlevad, valivad sisuliselt sissekolimisvalmis uusarenduse mugavuse madalama sissemaksuga või sellise mõõduga villa ruumi, maa ja väljakujunenud iseloomu vahel, dokumenteeritud võimalusega moderniseerida ülakorrus 80–90 m² peamagamistoaks kui keskteena.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub rahulikul tänaval El Rosario alumises osas, Marbella Easti väljakujunenud elamupiirkonnas. Kohalik kaubanduskeskus on jalutuskäigu kaugusel, restoranid ja tenniseväljakud on lähedal. Ümbruskond on linnastunud, igapäevased teenused on lähedal ning meri on jalutuskäigu kaugusel. Lähimad golfiväljakud asuvad laiemas piirkonnas umbes 8–11 kilomeetri kaugusel linnulennult.
Viie magamistoaga, nelja vannitoaga ja 464 m² elamispinnaga 1300 m² krundil sobib villa peredele, kes vajavad ruumikat pinnast pereeluks, kodukontoriks ja õueväliseks puhkuseks. Privaatne bassein, kaetud terrassid, katuseterrass ja saun võimaldavad aastaringset kasutust. Ida- ja läänesuunalised terrassid annavad hommiku- ja õhtupäikest, vaatega merele, aiale ja La Concha mäele.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 1972. aastal ja pakutakse sissekolimisvalmis ning heas seisukorras. Hiljutised tööd hõlmavad basseini renoveerimist. Müüja on dokumenteerinud sisemise ümberehituse võimaluse: kahe ülemise korruse magamistoa ühendamine umbes 80–90 m² suuruseks pearuumiks kahe suure privaatse terrassiga. Selliste tööde valmimistähtajad oleksid ainult orienteeruvad.
Kinnisvara on olemasolev 1972. aasta villa, mitte kaasaegne uusehitus, seega pärinevad ehitusnormid, isolatsioon ja tehnilised süsteemid tollest ajast, hilisemate uuendustega. Jõusaal, ühised rajatised ega lift pole andmetes märgitud. Krunt on tasane, kuid garaaži üksikasju ega sisseehitatud koduautomaatikat ei ole andmetes täpsustatud. Sisemine ümberehitus nõuaks ostja enda planeerimist, load ja ajakava ning seonduvad kulud ei ole küsihinda hõlmatud.
See villa sobib ostjale, kes otsib väljakujunenud, ruumikat perekodu Marbella Eastis, mitte äsja ehitatud korterit. äratuntavad olukorrad: pere, mis kolib püsivalt ja vajab viit magamistuba, aeda ja ruumi kodukontoriks; pere, kes soovib, et lapsed kasvaksid privaatse aia ja basseiniga kaupluste ja koolide jalutuskäigu kaugusel; või ostja, kes jagab aasta Põhja-Euroopa ja ranniku vahel ning hindab turvalisust, aastaringset kliimakontrolli ja rahulikku ümbrust. Kinnisvara sobib kaendale, kes on valmis valikuliselt moderniseerimisse investeerima: 1972. aasta karkass on tugev ja heas seisukorras ning dokumenteeritud võimalus ühendada kaks ülemise korruse magamistuba umbes 80–90 m² suuruseks pearuumiks kahe suure terrassiga pakub selge täiustustee hoonet laiendamata. See sobib vähem ostjatele, kes soovivad valmis kaasaegset viimistlust, ühiseid rajatisi nagu ühine jõusaal või spaad, või ehitusjärgus objekti ostu osaliste maksetega. Lukusta-ja-lahku tüüpi korterit koos kohapealse haldusega otsivad ostjad leiaksid, et sellise mõõduga villa ja krunt nõuab rohkem haldamist. Golfiväljaku lähedust eelistavad ostjad peaksid samuti tähele panema, et lähimad väljakud asuvad umbes 8–11 kilomeetri kaugusel linnulennult.
Villa siseviimistlust iseloomustab laiaulatuslik travertiinmarmori kasutamine, klassikalise itaalia disaini tunnus, mis läbib peamisi eluruume ja annab kodule ühtse, ametliku materjalikeele. Kinnisvara valmis 1972. aastal ja selle seisukord on kirjeldatud heana; kõige viimased dokumenteeritud tööd puudutavad basseini, mis on renoveeritud. Kliimakontroll on kihtiline: konditsioneer (jahutus ja soojendus) suveks, keskküte jahedamateks kuudeks ja kamin lisasoojuseks põhieluruumis. See kombinatsioon toetab aastaringset kasutust, mitte hooajalist. Välisviimistlus hõlmab kaetud terrassi, privaatset terrassi ja katuseterrassi, laiendades kasutatavat elamispinda päeva erinevatel aegadel; ida- ja läänesuunalisus tähendab, et nii hommiku- kui ka pärastlõunapäikest saab nautida. Sees teenivad magamistube sisseehitatud garderoobid ning saun on olemas kui eraldi wellness-rajatis. Ostjad peaksid sellise vanusega kinnisvara hindama tavapärasel viisil: seisukord on hea, kuid elektrisüsteemid, torustik ja klaasid pärinevad osaliselt varasematest aastakümnetest, kui uuenduste tõendid näitavad teisiti. Ümberehituse võimalus, kahe ülemise korruse magamistoa ühendamine umbes 80–90 m² suuruseks pearuumiks kahe suure privaatse terrassiga, võimaldaks ostjal paigaldada kaasaegse viimistluse standardi kõige enam kasutatavasse privaatsesse tsooni, säilitades vastuvõturuumide klassikalise iseloomu. Tasane 1300 m² krunt lihtsustab aia hooldamist ja tulevasi haljastusplaane.
Villat pakutakse kasutatud koduna kindla küsihinnaga 1 499 000 €, see ei ole alghind. Selle eest saab ostja 464 m² elamispinna ja 1300 m² tasase krundi, mis teeb umbes 3230 € ruutmeetri kohta üldpinnast, kaasa arvatud aed, hiljuti renoveeritud bassein ja privaatsed õuerajatised. Kättesaadavus on põhimõtteliselt kohe, sest kinnisvara on sissekolimisvalmis ja heas seisukorras. Kõik isikupärastamine, näiteks dokumenteeritud võimalus luua 80–90 m² pearuum, tooks kaasa ostja kulud ja ajakava. Kasutatud koduna toimub ost tavalise järelturu menetluse kaudu, mitte ehitusjärgus objekti maksetähtaegadega.
Igapäevaelu selles villas keerleb aia ja terrasside ümber. Kagusuunalisus toob hommikupäikese peamistesse eluruumidesse, samas kui ida- ja lääneterrassid võimaldavad kasutust päeva jooksul, pakkudes ühelt poolt merevaadet ja teiselt La Conchat. Kaetud terrass pikendab õueelu väljaspool põhihooaega, toetudes seespool konditsioneerile (jahutus ja soojendus), keskküttele ja kaminale. Hiljuti renoveeritud bassein asub privaatust pakkuvas väljakujunenud aias, kus on ruumi õuesöömiseks ja lastele puumaja. El Rosario alumine osa on pigem väljakujunenud elamupiirkond kui puhkekompleks: rahulikud tänavad, ööpäevaringne valve ja jalutuskäigu kaugusel kaubanduskeskus tähendavad, et toiduostud ja igapäevased asjad ei nõua autot. Restoranid ja tenniseväljakud on lähedal ning rand on jalutuskäigu kaugusel, mis teeb õhtusest ujumisest või hommikusest rannikujalutusest osa tavalisest rutiinist, mitte väljasõidu. Peredele, kes jagavad aasta Hispaania ja teiste kohtade vahel, sobib planeeringus täiskohaga perekoduna: viis magamistuba annab ruumi lastele, külalistele või töötoale, samas kui kaks ülemise korruse magamistuba saaks ühendada umbes 80–90 m² suuruseks pearuumiks, sisemine ümberkorraldus, mille olemasolev struktuur juba võimaldab. Saun ja katuseterrass viitavad aastaringsele kasutusele, mitte ainult suveks. 1972. aasta ehitus annab villale väljakujunenud kinnisvara iseloomu ning ostja kontrollib teenuseid ja süsteeme vastavalt, kuid selle seisukord on kirjeldatud heana ja see antakse üle sissekolimisvalmisena.
Lähim ümbruskond ühendab elamurajooni rahu ja praktilise ligipääsetavuse. Villa asub rahulikul tänaval, kuid kohalik kaubanduskeskus, restoranid ja tenniseväljakud on jalutuskäigu kaugusel, andmed näitavad supermarketit vaid 73 meetri kaugusel otsejoones ja apteeki umbes 212 meetri kaugusel. Haigla asub umbes 642 meetri kaugusel ja elektriauto laadimispunkt umbes 434 meetri kaugusel kinnisvarast. Rand on jalutuskäigu kaugusel; lähimateks rannakohtadeks on andmete kohaselt Playa de la Malagueta 1,3 km ja Playa de San Andrés 1,8 km kaugusel linnulennult. Linnakeskkond on teenustest tihe: kahe kilomeetri raadiuses on sadu restorane, kohvikuid, apteekesid ja panku, lisaks 41 põhikooli ja 28 keskkooli, oluline perele, kes kaalub püsivat elamist. Ühistransport on hästi arenenud, kirjas umbes 50 liini ja 50 peatust, seega saab igapäevaseid teekondi teha jalgsi, jalgrattaga või bussiga, kuigi auto jääb kasulikuks golfiväljakutele jõudmiseks 8–11 kilomeetri kaugusel ja piirkondlikuks reisimiseks. Malaga-Costa del Sol lennujaam asub umbes 7,9 kilomeetri kaugusel otsejoones, mis tähendab, et lennud on lähedal; maanteed ja sõiduajad on pikemad.
Kaart näitab villat El Rosario alumises osas, lähedal kaubanduskeskusele ja jalutuskäigu kaugusel rannast. Supermarketi, apteegi ja haigla markerid illustreerivad, kui kontsentreeritud on igapäevased teenused kinnisvara ümber. Golfiväljakud ja lennujaam paistavad oma linnulennul kaugustega vastavalt umbes 8–11 km ja 7,9 km.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
El Rosario paigutab selle villa Marbella Easti, ühte Costa del Soli väljakujunenud elamukoridori, linnaosa vaiksem alumine osa asetab igapäevased mugavused jalutuskäigu kaugusele. Ümbrus ühendab elamurahu linnaliku mugavusega: laiemas piirkonnas on sadu restorane, ulatuslik hotellibaas ja tugev koolide võrk, mis viitab asukohale, mis toimib aasta läbi, mitte ainult kõrghooajal. Ligipääs umbes 7,9 km linnulennul kaugusel asuvale lennujaamale on ebatavaliselt hea sellist tüüpi rannikuvillale. Regionaalses kontekstis pakub kinnisvara aia- ja basseiniga villaelu merevaadega hinnatasemel, mis erineb selgelt uusarenduse korterprojektidest ranniku ääres Torre del Maris, Mijases ja Esteponas.
Ligipääsetavus on üks selle asukoha tugevamaid külgi. Lennujaam asub linnulennult umbes 7,9 km kaugusel, piisavalt lähedal, et lennuühendused on lühikese autosõidu kaugusel, kuigi tegelik maantee marsruut on pikem. Igapäevaseks ostlemiseks pole vaja autot: supermarket jääb villast umbes 73 meetri ja apteek umbes 212 meetri kaugusele, haigla on umbes 642 meetri kaugusel. Rand on jalutuskäigu kaugusel: Playa de la Malagueta 1,3 km ja Playa de San Andrés 1,8 km linnulennult. Golfimängijatel on kolm väljakut umbes 8–11 km raadiuses: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), kõik linnulennult mõõdetuna. Elektriautode laadimine on saadaval umbes 434 meetri kaugusel kinnisvarast, lisapunktid asuvad laiemas piirkonnas. Ühistransport hõlmab linnapiirkonda umbes 50 liini ja peatusega, ning enamik igapäevastest asutustest on kättesaadavad jalgsi või jalgrattaga.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad tüüpilisele Vahemere rannikumustrile: keskmised kuumiðtemperatuurid jäävad vahemikku 13°C kuni 23°C, aasta keskmine on 19,2°C, leved talved ja soojad, kuid mõõdukad suved. Kõrgus on merepinna tasemel, mis tähendab tasast maastikku ilma mäenõlvade ronimiseta igapäevastel teekondadel. Supelhooaeg, mida määratlevad meretemperatuurid 20°C või kõrgemad, kestab umbes viis kuud, ja hiljuti renoveeritud bassein koos soojendusvalikutega pikendab veega seotud puhkust sellest aknast kaugemale. Umbes 32 kohalikku riigipüha aastas peegeldavad piirkonna aktiivset pidustuste kalendrit. Elaniku jaoks tähendab see terrasside ja aia väliskasutust suuremal osal aastast, kamin ja keskküte katavad lühemad jahedamad perioodid. Mere- ja La Concha mäevaated erinevatelt terrassidelt annavad kinnisvarale nii ranna- kui ka siseala nähtava horisondi, panoraamid on registreeritud ülakorrustelt.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Ranniku puhkus on kergesti kättesaadav. Rand on jalutuskäigu kaugusel ja loetletud rannariba hõlmab Playa de la Malaguetat (1,3 km), Playa de San Andrési (1,8 km) ja Playa de la Misericordiat (3,2 km), kõik sirgjoones mõõdetuna. Lähedalasuvad jahisadamad hõlmavad IGY Málaga Marinat umbes 1,0 km ja Marina Real Club Mediterráneot umbes 1,6 km kaugusel, pakkudes paikekohti, veerest söögikohti ja veespordialasid. Golf on hästi kaetud: kolm väljakut umbes 8–11 km raadiuses, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, annavad regulaarsetele mängijatele mitmekesisust. Lähemal asuvad tenniseväljakud villa läheduses ning spordikeskused nagu Centro Wellness ja Forus Trinidad jäävad umbes 0,7 km raadiusse. Vaateplatvormid, sealhulgas Mirador de la Alcazaba (0,9 km) ja Mirador de Gibralfaro (1,6 km), pakuvad jalutussihtkohti kõrgendatud panoraamidega rannajoone üle.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.7°C | 76 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 73 mm |
| Märts | 14.3°C | 72 mm |
| Aprill | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juuni | 20.2°C | 6 mm |
| Juuli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Detsember | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR