וילה בודדת בשטח בנוי של 464 מ"ר על מגרש שטוח של 1,300 מ"ר בחלקה התחתון של אל רוסאריו, המוצעת כבית קיים עם מחיר מבוקש קבוע של €1,499,000. הווילה נבנתה ב-1972 בסגנון איטלקי קלאסי עם שיש טרוורטין לכל אורכה, והנכס כולל חמישה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית ששופצה לאחרונה, גינות בוגרות ונוף לים. הווילה שוכנת ברחוב שקט במרחק הליכה מהמרכז המסחרי המקומי, עם אבטחה סביב השעון באזור. הווילה מוכנה למגורים ובמצב טוב, עם פוטנציאל מתועד לשיפוץ פנימי.
בשוק ה-Costa del Sol, הווילה הזו תופסת מגזר שונה מהגל הנוכחי של פרויקטי דירות בבנייה חדשה. מודעות דומות כגון Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000) הן כולן פיתוחים מסוג דירות עם מתקנים משותפים ומחירים התחלתיים הנמוכים בהרבה מ-€300,000. נכס זה, במחיר קבוע של €1,499,000, הוא וילה בודדת עם קרקע: מגרש פרטי של 1,300 מ"ר, בריכה פרטית משופצת ושטח בנוי של 464 מ"ר, כ-€3,230 למ"ר שטח מגורים כולל הקרקע. הפשרות הן מבניות. פיתוחי הדירות מציעים סטנדרטים של בנייה חדשה, בריכות משותפות ושירותים מנוהלים אך שטח חוץ פרטי מוגבל; הווילה הזו מציעה פרטיות, גינה בוגרת, חמישה חדרי שינה ונוף לים, בתוך מעטפת בניין מ-1972 שהמערכות שלה מצדיקות בדיקת נאותות רגילה. מבחינה מיקומית, El Rosario נמצא במזרח מרבייה, אזור מגורים מבוסס עם אבטחה 24 שעות ביממה ושירותים במרחק הליכה, מה שמבחין אותו משכונות מגודרות חדשות יותר במערב ה-Costa del Sol שלעיתים קרובות תלויות ברכב לסידונים יומיומיים. הקרבה הרשומה לנמל התעופה, כ-7.9 ק"מ בקו אווירי, וצפיפות בתי הספר, המרפאות וקווי התחבורה באזור הסובב מעידות על תשתית מגורים לכל השנה ולא על מלאי נופש עונתי. רוכשים המשווים בין שני המגזרים בוחרים למעשה בין נוחות של בנייה חדשה מפתח במחיר כניסה נמוך יותר לבין המרחב, הקרקע והאופי המבוסס של וילה בסדר גודל כזה, עם האפשרות המתועדת למודרניזציה של הקומה העליונה לסוויטה ראשית של 80–90 מ"ר כדרך ביניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת ברחוב שקט בחלקה התחתון של אל רוסאריו, אזור מגורים מבוסס במזרח מרבליה. המרכז המסחרי המקומי נמצא במרחק הליכה, ומסעדות ומתקני טניס בקרבת מקום. הסביבה עירונית עם שירותים יומיומיים בקרבת מקום, והים במרחק הליכה. מגרשי גולף באזור הרחב נמצאים במרחק של בערך 8 עד 11 קילומטרים בקו ישר.
עם חמישה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה ו-464 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 1,300 מ"ר, הווילה מתאימה למשקי בית הזקוקים למרחב נדיב לחיי משפחה, עבודה מהבית ופנאי בחוץ. בריכת השחייה הפרטית, המרפסות המקורות, מרפסת הגג והסאונה מאפשרות שימוש לכל אורך השנה. מרפסות הפונות למזרח ולמערב מספקות שמש בבוקר ובערב, עם נוף לים, לגינה ולהר לה קונצ'ה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה ב-1972 ומוצעת מוכנה למגורים ובמצב טוב. עבודות שנעשו לאחרונה כוללות שיפוץ של בריכת השחייה. המוכר מתעד אפשרות של שיפוץ פנימי: איחוד שני חדרי שינה בקומה העליונה ליצירת סוויטה ראשית של כ-80–90 מ"ר עם שתי מרפסות שמש פרטיות גדולות. תאריכי השלמה לעבודות כאלה יהיו הערכתיים בלבד.
הנכס הוא וילה קיימת מ-1972, ולא בנייה חדשה מודרנית, ולכן תקני הבנייה, הבידוד והמערכות הם מאותה תקופה, עם עדכונים מאוחרים יותר. לא רשומים חדר כושר, מתקנים משותפים או מעלית. המגרש שטוח אך לא צוינו בנתונים פרטי חנייה מקורה או מערכות בית חכם מובנות. שיפוץ פנימי ידרוש תכנון, היתרים ולוח זמנים של הקונה, ועלויות נלוות אינן כלולות במחיר המבוקש.
וילה זו מתאימה לקונה המחפש בית משפחה ותיק ונדיב במזרח מרבליה ולא דירה חדשה. מצבים מוכרים: משק בית העובר דירה קבע הזקוק לחמישה חדרי שינה, גינה ומקום למשרד ביתי; משפחה שרוצה שהילדים יגדלו עם גינה פרטית ובריכה במרחק הליכה מחנויות ובתי ספר; או קונה המחלק את השנה בין צפון אירופה לחוף המעריך אבטחה, מיזוג אוויר לכל השנה וסביבה שקטה. הנכס מתאים גם למי שמוכן להשקיע באופן סלקטיבי במודרניזציה: השלד מ-1972 יציב ובמצב טוב, והאפשרות המתועדת לאחד שני חדרי שינה עליונים לסוויטה ראשית של כ-80–90 מ"ר עם שתי מרפסות שמש גדולות מציעה מסלול שדרוג ברור ללא הרחבת הבניין. הוא פחות מתאים לקונים המעוניינים בגימור עכשווי מן המוכן, במתקנים משותפים כמו חדר כושר או ספא משותפים, או ברכישה על הנייר עם תשלומים בשלבים. מי שמחפש דירה בתחזוקה אפסית עם ניהול במקום ימצא כי וילה בהיקף ובשטח מגרש כזה דורשת יותר ניהול. קונים שמעדיפים חזית למגרש גולף ישימו לב גם כי המגרשים הקרובים נמצאים במרחק של כ-8 עד 11 קילומטרים בקו ישר.
פנים הווילה מוגדר על ידי שימוש נרחב בשיש טרוורטין, חתימה של העיצוב האיטלקי הקלאסי שלה, העובר דרך חללי המגורים המרכזיים ומקנה לבית שפה חומרית עקבית ורשמית. הנכס הושלם ב-1972, ומצבו תועד כטוב; העבודות המתועדות האחרונות נוגעות לבריכת השחייה, ששופצה. מיזוג האוויר מדורג: מיזוג אוויר לקיץ, חימום מרכזי לחודשים הקרירים, ואח המספק חום משלים בחלל המגורים המרכזי. שילוב זה תומך באכלוס לכל השנה ולא בשימוש עונתי. גימורי החוץ כוללים מרפסת שמש מקורה, מרפסת שמש פרטית ומרפסת גג, המאריכים את שטח המגורים השמיש בשעות שונות של היום; הכיוון למזרח ולמערב מאפשר ליהנות הן משמש הבוקר והן משמש אחר הצהריים. בפנים, ארונות קיר משרתים את חדרי השינה, וקיימת סאונה כפינוק בריאות ייעודי. קונים צריכים להעריך נכס בגיל זה באופן הרגיל: המצב טוב, אך מערכות כמו חשמל, אינסטלציה וזיגוג הן חלקית מעשורים קודמים, אלא אם קבלות של עדכון מוכיחות אחרת. אפשרות השיפוץ, מיזוג שני חדרי שינה בקומה העליונה לסוויטה ראשית של כ-80–90 מ"ר עם שתי מרפסות שמש פרטיות גדולות, תאפשר לקונה להתקין רמת גימור עכשווית באזור הפרטי הנמצא בשימוש הרב ביותר, תוך שמירה על האופי הקלאסי של חללי הקבלה. המגרש השטוח של 1,300 מ"ר מפשט את תחזוקת הגינה ותוכניות נוף עתידיות.
הווילה מוצעת כבית קיים עם מחיר מבוקש קבוע של €1,499,000, ולא מחיר התחלתי. תמורת סכום זה רוכש הקונה 464 מ"ר שטח מגורים ומגרש שטוח של 1,300 מ"ר, כלומר כ-€3,230 למ"ר בנוי, כולל הגינה, הבריכה ששופצה לאחרונה ומתקני החוץ הפרטיים. הזמינות מיידית עקרונית, שכן הנכס מוכן למגורים ובמצב טוב. כל התאמה אישית, כגון האפשרות המתועדת ליצירת סוויטה ראשית של 80–90 מ"ר, תהיה על חשבון הקונה ובלוח הזמנים שלו. כבית קיים, הרכישה עוברת בנוהלי יד שנייה סטנדרטיים ולא בשלבי תשלום של רכישה על הנייר.
החיים היומיומיים בווילה זו נסובים סביב הגינה והמרפסות. הכיוון הדרום-מזרחי מכניס אור בוקר לחללי המגורים המרכזיים, בעוד המרפסות למזרח ולמערב מאפשרות שימוש לאורך כל היום, עם נוף לים מצד אחד וללה קונצ'ה מהצד השני. המרפסת המקורה מאריכה את החיים בחוץ אל עונות הביניים, בסיוע מיזוג אוויר, חימום מרכזי ואח בתוך הבית. הבריכה ששופצה לאחרונה שוכנת בגינה בוגרת המציעה פרטיות, עם מקום לאוכל בחוץ ובית עץ לילדים. החלק התחתון של אל רוסאריו הוא שכונת מגורים מיושבת ולא קומפלקס נופש: רחובות שקטים, אבטחה סביב השעון ומרכז מסחרי במרחק הליכה משמעם שקניות מכולת וסידורים יומיומיים אינם דורשים רכב. מסעדות ומתקני טניס בקרבת מקום, והחוף במרחק הליכה, כך ששחייה ערב או הליכת בוקר לאורך החוף הם חלק מהשגרה ולא מטיול. למשק בית המחלק את השנה בין ספרד למקום אחר, התכנון עובד כבית משפחה במשרה מלאה: חמישה חדרי שינה מספקים מקום לילדים, אורחים או משרד ביתי, ואת שני חדרי השינה בקומה העליונה ניתן לאחד לסוויטה ראשית של כ-80–90 מ"ר, שינוי פנימי שהתכנון הנוכחי כבר מאפשר מבחינה מבנית. הסאונה ומרפסת הגג מעידות על שימוש לכל השנה ולא רק בקיץ. הבנייה מ-1972 מעניקה לווילה אופי של נכס ותיק, והקונה בודק את השירותים והמערכות בהתאם, אך מצבה תועד כטוב והיא נמסרת מוכנה למגורים.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם נגישות מעשית. הווילה שוכנת ברחוב שקט, ואולם המרכז המסחרי המקומי, מסעדות ומתקני טניס במרחק הליכה, והנתונים מתעדים סופרמרקט במרחק ישר של 73 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק של כ-212 מטרים. בית חולים נמצא במרחק של כ-642 מטרים, ונקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק של כ-434 מטרים מהנכס. החוף במרחק הליכה; האתרים החופיים הקרובים ביותר כוללים את פלאיה דה לה מלגואטה במרחק 1.3 ק"מ ופלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.8 ק"מ בקו ישר. הסביבה העירונית עשירה בשירותים: בטווח של שני קילומטרים ישנן מאות מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת ובנקים, לצד 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, עובדה רלוונטית למשפחות השוקלות מגורי קבע. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם כ-50 קווים ו-50 תחנות רשומות, כך שנסיעות יומיומיות יכולות להיעשות ברגל, באופניים או באוטובוס, אם כי רכב נותר שימושי להגעה למגרשי הגולף במרחק 8 עד 11 קילומטרים ולנסיעות אזוריות. נמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-7.9 קילומטרים בקו ישר, כלומר הטיסות קרובות; מרחקי הכביש וזמני הנסיעה יהיו ארוכים יותר.
המפה מציגה את הווילה בחלק התחתון של El Rosario, קרוב למרכז המסחרי ובמרחק הליכה מהחוף. סימוני הסופרמרקט, בית המרקחת ובית החולים ממחישים עד כמה השירותים היומיומיים מרוכזים סביב הנכס. מגרשי הגולף ונמל התעופה מופיעים במרחקים הקוויים של כ-8 עד 11 ק"מ ו-7.9 ק"מ בהתאמה.
El Rosario ממקם את הווילה הזו במזרח מרבייה, אחד המסדרונות המגורים המבוססים של ה-Costa del Sol, כאשר החלק התחתון השקט של השכונה מציב את השירותים היומיומיים במרחק הליכה. הסביבה משלבת שקט מגורי עם נוחות עירונית: האזור הרחב רושם מאות מסעדות, בסיס מלונאי גדול והיצע חזק של בתי ספר, מה שמעיד על מיקום שמתפקד לכל אורך השנה ולא רק בעונת השיא. הנגישות לנמל התעופה במרחק של כ-7.9 ק"מ בקו אווירי טובה בצורה יוצאת דופן עבור וילה מסוג זה על החוף. בהקשר האזורי, הנכס מציע חיי וילה עם גינה ובריכה עם נוף לים בנקודת מחיר שונה בבירור מפרויקטי הדירות של הבנייה החדשה בהמשך החוף ב-Torre del Mar, Mijas ו-Estepona.
נגישות היא אחת הנקודות החזקות של המיקום הזה. נמל התעופה מרוחק כ-7.9 ק"מ בקו אווירי, קרוב מספיק כדי שחיבורי טיסות יהיו בנסיעה קצרה, אם כי מסלול הכביש בפועל ארוך יותר. קניות יומיומיות אינן מצריכות רכב: סופרמרקט נמצא במרחק של כ-73 מטרים מהווילה ובית מרקחת במרחק של כ-212 מטרים, ואילו בית חולים מרוחק כ-642 מטרים. החוף נמצא במרחק הליכה, כאשר Playa de la Malagueta במרחק 1.3 ק"מ ו-Playa de San Andrés במרחק 1.8 ק"מ בקו ישר. לשחקני גולף יש שלושה מגרשים במרחק של כ-8 עד 11 ק"מ: Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ), Club de Golf de Guadalhorce (9.4 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 ק"מ), כולם במדידה בקו אווירי. טעינת רכב חשמלי זמינה במרחק של כ-434 מטרים מהנכס, עם נקודות נוספות באזור הרחב. התחבורה הציבורית מכסה את האזור העירוני עם כ-50 קווים ותחנות, ורוב השירותים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על דפוס ים-תיכוני חופי טיפוסי: הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 13°C ל-23°C, עם ממוצע שנתי של 19.2°C, חורפים מתונים וקיצים חמים אך מרוככים. הגובה נרשם בגובה פני הים, כלומר שטח שטוח ללא טיפוס בגבעות במסלולים היומיומיים. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, והבריכה ששופצה לאחרונה עם אפשרויות החימום שלה מאריכה את הפנאי המימי מעבר לחלון הזה. כ-32 חגים ציבוריים מקומיים בשנה משקפים לוח שנה חגיגי פעיל באזור. עבור הדייר, הדבר מתורגם לשימוש חיצוני במרפסות ובגינה במשך רוב השנה, כאשר הקמין והחימום המרכזי מכסים את תקופות הקור הקצרות יותר. נופים לים ולהר La Concha ממרפסות שונות מעניקים לנכס אופק ויזואלי גם חופי וגם פנים-ארצי, עם פנורמות הנרשמות מהקומות העליונות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פנאי חופי בהישג יד. החוף נמצא במרחק הליכה, וקו החוף הרשום כולל את Playa de la Malagueta (1.3 ק"מ), Playa de San Andrés (1.8 ק"מ) ו-Playa de la Misericordia (3.2 ק"מ), כולם במדידה בקו ישר. מרינות בקרבת מקום כוללות את IGY Málaga Marina במרחק של כ-1.0 ק"מ ו-Marina Real Club Mediterráneo במרחק של כ-1.6 ק"מ, המציעות מקומות עגינה, מסעדות לחוף הים ופעילויות ימיות. הגולף מקבל מענה טוב: שלושה מגרשים במרחק של כ-8 עד 11 ק"מ, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, מעניקים מגוון לשחקנים קבועים. קרוב יותר לבית, מתקני טניס רשומים בקרבת הווילה, ומרכזי ספורט כמו Centro Wellness ו-Forus Trinidad נמצאים במרחק של כ-0.7 ק"מ. נקודות תצפית כוללות Mirador de la Alcazaba (0.9 ק"מ) ו-Mirador de Gibralfaro (1.6 ק"מ) מספקות יעדי טיול עם פנורמות מוגבהות של קו החוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 76 mm |
| פברואר | 13.0°C | 73 mm |
| מרץ | 14.3°C | 72 mm |
| אפריל | 15.4°C | 61 mm |
| מאי | 17.7°C | 27 mm |
| יוני | 20.2°C | 6 mm |
| יולי | 22.1°C | 2 mm |
| אוגוסט | 22.8°C | 1 mm |
| ספטמבר | 21.4°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 81 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 88 mm |
| דצמבר | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID