El Rosario के निचले हिस्से में 1,300 m² के समतल प्लॉट पर स्थित 464 m² की एक स्वतंत्र विला, जो €1,499,000 के निश्चित मांग मूल्य पर एक रीसेल संपत्ति के रूप में पेश की जा रही है। 1972 में क्लासिकल इतालवी शैली में बनी इस संपत्ति में चारों ओर ट्रैवरटाइन मार्बल का व्यापक उपयोग हुआ है। इसमें पांच बेडरूम, चार बाथरूम, हाल ही में नवीनीकृत निजी स्विमिंग पूल, परिपक्व बगीचे और समुद्र का दृश्य हैं। यह एक शांत सड़क पर स्थित है और स्थानीय कमर्शियल सेंटर पैदल दूरी पर है, साथ ही इस क्षेत्र में 24 घंटे की सुरक्षा उपलब्ध है। विला रहने के लिए तैयार और अच्छी हालत में है, और आंतरिक पुनर्निर्माण की दस्तावेजित संभावना भी मौजूद है।
Costa del Sol बाज़ार में यह विला वर्तमान नए निर्माण अपार्टमेंट परियोजनाओं से एक अलग वर्ग में स्थित है। तुलनीय लिस्टिंग जैसे Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से) सभी साझा सुविधाओं वाली अपार्टमेंट-शैली की परियोजनाएं हैं जिनकी शुरुआती कीमत €300,000 से काफी नीचे है। यह संपत्ति, निश्चित €1,499,000 पर, भूमि के साथ एक स्वतंत्र विला है: 1,300 m² का निजी प्लॉट, निजी नवीनीकृत पूल और 464 m² का निर्मित क्षेत्रफल, बगीचे सहित रहने की जगह के हिसाब से लगभग €3,230 प्रति m²। समझौते संरचनात्मक हैं। अपार्टमेंट परियोजनाएं नए निर्माण मानक, साझा पूल और प्रबंधित सेवाएं देती हैं लेकिन निजी बाहरी स्थान सीमित होता है; यह विला गोपनीयता, परिपक्व बगीचा, पांच बेडरूम और समुद्र का दृश्य देती है, एक 1972 की निर्माण संरचना में जिसकी इंस्टॉलेशन पर सामान्य ड्यू डिलिजेंस उचित है। स्थान की दृष्टि से, El Rosario, Marbella East में स्थित है, जो 24-घंटे की सुरक्षा और पैदल दूरी की सुविधाओं वाला स्थापित आवासीय क्षेत्र है, जो इसे पश्चिमी Costa del Sol के नए शहरीकरण से अलग करता है जहां रोज़मर्रा के कामों के लिए अक्सर गाड़ी पर निर्भरता होती है। हवाई अड्डे की दर्ज निकटता, सीधी दूरी से लगभग 7.9 किमी, और आसपास के क्षेत्र में स्कूलों, स्वास्थ्य केंद्रों और परिवहन लाइनों की घनत्वता मौसमी छुट्टियों की संपत्ति नहीं बल्कि वर्षभर की आवासीय बुनियादी ढांचे को दर्शाती है। दोनों वर्गों की तुलना करने वाले खरीदार वास्तव में कम प्रवेश कीमत पर तैयार नए निर्माण की सुविधा और इस पैमाने के विला की जगह, भूमि और स्थापित चरित्र के बीच चयन कर रहे हैं, जिसमें ऊपरी तल को 80–90 m² के मुख्य सुइट में आधुनिक बनाने का दस्तावेज़ी विकल्प एक मध्य मार्ग के रूप में उपलब्ध है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला El Rosario के निचले हिस्से में एक शांत सड़क पर स्थित है, जो Marbella East का एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है। स्थानीय कमर्शियल सेंटर पैदल दूरी पर है, और रेस्तरां तथा टेनिस की सुविधाएं आसपास ही हैं। यहां का वातावरण शहरी है और रोजमर्रा की ज़रूरी सुविधाएं पास में ही हैं; समुद्र भी पैदल दूरी पर है। व्यापक क्षेत्र के गोल्फ कोर्स सीधी दूरी से लगभग 8 से 11 किलोमीटर के बीच स्थित हैं।
पांच बेडरूम, चार बाथरूम और 1,300 m² के प्लॉट पर 464 m² की जीवन-स्थान के साथ, यह विला उन घरों के लिए उपयुक्त है जिन्हें पारिवारिक जीवन, घर से काम और आउटडोर मनोरंजन के लिए विशाल स्थान चाहिए। निजी स्विमिंग पूल, ढके हुए टेरेस, सोलारियम और सॉना सालभर उपयोग की सुविधा देते हैं। पूर्व और पश्चिम दिशाओं में स्थित टेरेस सुबह और शाम की धूप देते हैं, साथ ही समुद्र, बगीचे और La Concha पर्वत के दृश्य भी मिलते हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 1972 में पूरी हुई थी और अच्छी हालत में रहने के लिए तैयार पेश की जा रही है। हाल के कामों में स्विमिंग पूल का नवीनीकरण शामिल है। विक्रेता ने एक आंतरिक पुनर्निर्माण विकल्प का दस्तावेजीकरण किया है: ऊपरी तल के दो बेडरूम को मिलाकर लगभग 80–90 m² का मुख्य सूट बनाना, जिसमें दो बड़े निजी टेरेस होंगे। ऐसे किसी भी काम की पूर्णता तिथि केवल संकेतात्मक होगी।
यह संपत्ति 1972 की एक रीसेल विला है, कोई समकालीन नया निर्माण नहीं, इसलिए निर्माण मानक, इंसुलेशन और इंस्टॉलेशन उस दौर के हैं, जिनमें बाद में अपडेट किए गए हैं। कोई जिम, साझा सुविधाएं या लिफ्ट सूचीबद्ध नहीं हैं। प्लॉट समतल है, लेकिन डेटा में गैराज का विवरण या बिल्ट-इन होम ऑटोमेशन निर्दिष्ट नहीं है। आंतरिक पुनर्निर्माण के लिए खरीदार को अपनी योजना, अनुमतियां और समय-सीमा तय करनी होगी, और इससे जुड़ी लागत मांग मूल्य में शामिल नहीं है।
यह विला उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो Marbella East में नए बने अपार्टमेंट के बजाय एक स्थापित, विशाल पारिवारिक घर खोज रहा है। पहचानने योग्य स्थितियां: स्थायी रूप से स्थानांतरित होने वाला परिवार जिसे पांच बेडरूम, बगीचा और होम ऑफिस के लिए जगह चाहिए; एक परिवार जो चाहता है कि बच्चे निजी बगीचे और पूल के साथ बढ़ें और दुकानें व स्कूल पैदल दूरी पर हों; या वह खरीदार जो उत्तरी यूरोप और तट के बीच वर्ष बिताता है और सुरक्षा, सालभर जलवायु नियंत्रण और शांत वातावरण को महत्व देता है। यह संपत्ति उस व्यक्ति के लिए भी उपयुक्त है जो आधुनिकीकरण में चुनिंदा निवेश करने को तैयार है: 1972 की मूल संरचना मजबूत और अच्छी हालत में है, और दो ऊपरी बेडरूम को मिलाकर लगभग 80–90 m² का मुख्य सूट बनाने का दस्तावेजित विकल्प, दो बड़े टेरेस के साथ, भवन का विस्तार किए बिना एक स्पष्ट उन्नयन मार्ग प्रदान करता है। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो तैयार समकालीन फिनिश, साझा सुविधाएं जैसे साझा जिम या स्पा, या चरणबद्ध भुगतान वाली निर्माणाधीन संपत्ति चाहते हैं। जो लोग ऑन-साइट प्रबंधन वाला कम रखरखाने वाला अपार्टमेंट चाहते हैं, उन्हें इस पैमाने और प्लॉट आकार की विला को संभालने में अधिक मेहनत लगेगी। जो खरीदार गोल्फ कोर्स के ठीक सामने की संपत्ति को प्राथमिकता देते हैं, उन्हें यह भी ध्यान रखना चाहिए कि निकटतम कोर्स सीधी दूरी से लगभग 8 से 11 किलोमीटर दूर हैं।
विला की आंतरिक सज्जा में ट्रैवरटाइन मार्बल का व्यापक उपयोग उसकी क्लासिकल इतालवी डिज़ाइन की पहचान है, जो मुख्य लिविंग एरिया में फैली है और घर को एक सुसंगत, औपचारिक सामग्री-शैली देती है। संपत्ति 1972 में पूरी हुई थी और इसकी हालत अच्छी दर्ज है; सबसे हाल के दस्तावेजित काम स्विमिंग पूल से संबंधित हैं, जिसे नवीनीकृत किया गया है। जलवायु नियंत्रण परतों में है: गर्मियों के लिए एयर कंडीशनिंग, ठंडे महीनों के लिए सेंट्रल हीटिंग, और मुख्य लिविंग स्पेस में पूरक गर्माहट के लिए फायरप्लेस। यह संयोजन केवल मौसमी उपयोग के बजाय सालभर निवास को सहारा देता है। आउटडोर फिनिश में एक ढका हुआ टेरेस, एक निजी टेरेस और एक सोलारियम शामिल हैं, जो दिन के विभिन्न समयों में उपयोगी जीवन-स्थान बढ़ाते हैं; पूर्व और पश्चिम दिशा का मतलब है कि सुबह और दोपहर दोनों की धूप का आनंद लिया जा सकता है। अंदर, बेडरूम में फिटेड अलमारियां हैं, और एक समर्पित वेलनेस सुविधा के रूप में सॉना मौजूद है। खरीदारों को इस उम्र की संपत्ति की जांच सामान्य तरीके से करनी चाहिए: हालत अच्छी है, लेकिन बिजली, प्लंबिंग और शीशे जैसे इंस्टॉलेशन आंशिक रूप से पिछले दशकों के हैं, जब तक कि अपडेट की रसीदें अन्यथा न दिखाएं। पुनर्निर्माण विकल्प, ऊपरी तल के दो बेडरूम को लगभग 80–90 m² के मुख्य सूट में मिलाना, दो बड़े निजी टेरेस के साथ, खरीदार को सबसे अधिक उपयोग किए जाने वाले निजी क्षेत्र में समकालीन फिनिश का स्तर स्थापित करने की अनुमति देगा, जबकि स्वागत कक्षों का क्लासिकल चरित्र बना रहेगा। समतल 1,300 m² का प्लॉट बगीचे के रखरखाव और भविष्य की लैंडस्केपिंग योजनाओं को सरल बनाता है।
विला €1,499,000 के निश्चित मांग मूल्य पर एक रीसेल संपत्ति के रूप में पेश की जा रही है, यह कोई शुरुआती कीमत नहीं है। इस राशि के बदले खरीदार को 464 m² का जीवन-स्थान और 1,300 m² का समतल प्लॉट मिलता है, जो निर्मित क्षेत्रफल के हिसाब से लगभग €3,230 प्रति m² बनता है, जिसमें बगीचा, हाल ही में नवीनीकृत पूल और निजी आउटडोर सुविधाएं शामिल हैं। उपलब्धता सैद्धांतिक रूप से तत्काल है, क्योंकि संपत्ति रहने के लिए तैयार और अच्छी हालत में है। कोई भी वैयक्तिक परिवर्तन, जैसे 80–90 m² का मुख्य सूट बनाने का दस्तावेजित विकल्प, खरीदार की लागत और समय-सीमा पर होगा। एक रीसेल संपत्ति के रूप में, यह खरीद निर्माणाधीन संपत्ति के चरणबद्ध भुगतान के बजाय मानक रीसेल प्रक्रिया से होगी।
इस विला का दैनिक जीवन बगीचे और टेरेस के इर्द-गिर्द घूमता है। दक्षिण-पूर्व दिशा मुख्य लिविंग स्पेस में सुबह की रोशनी लाती है, जबकि पूर्व और पश्चिम के टेरेस दिनभर उपयोग की सुविधा देते हैं, एक ओर समुद्र का दृश्य, दूसरी ओर La Concha। ढका हुआ टेरेस आउटडोर जीवन को मौसम के अंतराल तक बढ़ाता है, और अंदर गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, सेंट्रल हीटिंग और फायरप्लेस सहायक हैं। हाल ही में नवीनीकृत पूल एक परिपक्व बगीचे में स्थित है जो निजता प्रदान करता है, साथ ही आउटडोर भोजन के लिए जगह और बच्चों के लिए ट्री हाउस भी है। El Rosario का निचला हिस्सा एक स्थापित आवासीय पड़ोस है, कोई हॉलिडे कॉम्प्लेक्स नहीं: शांत सड़कें, 24 घंटे की सुरक्षा और पैदल दूरी पर कमर्शियल सेंटर, इसका मतलब है कि किराने और रोजमर्रा के कामों के लिए गाड़ी की ज़रूरत नहीं। रेस्तरां और टेनिस की सुविधाएं पास में हैं, और समुद्र तट पैदल दूरी पर है, इसलिए शाम को तैराकी या सुबह किनारे पर टहलना किसी विशेष ट्रिप के बजाय नियमित दिनचर्या का हिस्सा बन जाता है। जिन परिवारों का वर्ष स्पेन और कहीं और बीच में बंटा है, उनके लिए यह लेआउट पूर्णकालिक पारिवारिक घर की तरह काम करता है: पांच बेडरूम बच्चों, मेहमानों या स्टडी के लिए जगह देते हैं, जबकि ऊपरी तल के दो बेडरूम को लगभग 80–90 m² के मुख्य सूट में मिलाया जा सकता है, एक आंतरिक पुनर्व्यवस्था जिसे मौजूदा लेआउट संरचनात्मक रूप से पहले से ही संभव बनाता है। सॉना और सोलारियम केवल गर्मियों के बजाय सालभर उपयोग का संकेत देते हैं। 1972 का निर्माण होने के कारण विला में एक स्थापित संपत्ति की विशेषता है, और खरीदार को सेवाओं और इंस्टॉलेशन की जांच उसी तरह करनी चाहिए, लेकिन इसकी हालत अच्छी दर्ज है और यह रहने के लिए तैयार सौंपी जाती है।
आसपास का वातावरण आवासीय शांति और व्यावहारिक सुगमता का मेल है। विला एक शांत सड़क पर स्थित है, फिर भी स्थानीय कमर्शियल सेंटर, रेस्तरां और टेनिस की सुविधाएं पैदल दूरी पर हैं, और डेटा में एक सुपरमार्केट सीधी दूरी से केवल 73 मीटर दर्ज है है, जबकि फार्मेसी लगभग 212 मीटर दूर है। एक अस्पताल लगभग 642 मीटर दूर है, और एक इलेक्ट्रिक-वाहन चार्जिंग पॉइंट संपत्ति से लगभग 434 मीटर दूर है। समुद्र तट पैदल दूरी पर है; सूचीबद्ध निकटतम तटों में Playa de la Malagueta 1.3 km पर और Playa de San Andrés 1.8 km पर, सीधी दूरी से शामिल हैं। शहरी वातावरण सुविधाओं से भरा है: दो किलोमीटर के भीतर सैकड़ों रेस्तरां, कैफे, फार्मेसी और बैंक हैं, साथ ही 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय, पूर्णकालिक निवास पर विचार करने वाले परिवारों के लिए प्रासंगिक। सार्वजनिक परिवहन अच्छी तरह विकसित है, लगभग 50 लाइनें और 50 स्टॉप दर्ज हैं, इसलिए रोजमर्रा की यात्राएं पैदल, साइकिल या बस से की जा सकती हैं, हालांकि 8 से 11 किलोमीटर दूर गोल्फ कोर्स तक और क्षेत्रीय यात्राओं के लिए गाड़ी उपयोगी बनी रहती है। Malaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 7.9 किलोमीटर दूर है, यानी उड़ानें पास ही हैं; सड़क दूरी और यात्रा समय अधिक होगा।
नक्शा विला को El Rosario के निचले हिस्से में दिखाता है, कमर्शियल सेंटर के पास और समुद्र तट की पैदल दूरी पर। सुपरमार्केट, फार्मेसी और अस्पताल के मार्कर दिखाते हैं कि रोज़मर्रा की सुविधाएं संपत्ति के चारों ओर कितनी संकेंद्रित हैं। गोल्फ कोर्स और हवाई अड्डा क्रमशः लगभग 8 से 11 किमी और 7.9 किमी की सीधी दूरी पर दिखाई देते हैं।
El Rosario इस विला को Marbella East में स्थित करता है, जो Costa del Sol के स्थापित आवासीय कॉरिडोरों में से एक है, और पड़ोस का शांत निचला हिस्सा रोज़मर्रा की सुविधाओं को पैदल दूरी में रखता है। यह परिवेश आवासीय शांति को शहरी सुविधा के साथ जोड़ता है: व्यापक क्षेत्र में सैकड़ों रेस्तरां, बड़ा होटल आधार और मजबूत स्कूल व्यवस्था दर्ज है, जो इस स्थान को केवल पीक सीज़न की बजाय वर्षभर कार्यशील बनाती है। लगभग 7.9 किमी सीधी दूरी पर हवाई अड्डे तक पहुंच इस प्रकार के तटीय विला के लिए असामान्य रूप से अच्छी है। क्षेत्रीय संदर्भ में, यह संपत्ति समुद्र के दृश्य के साथ बगीचे और पूल वाला विला जीवन प्रदान करती है, जिसकी कीमत आगे Torre del Mar, Mijas और Estepona में नए निर्माण के अपार्टमेंट परियोजनाओं से स्पष्ट रूप से अलग है।
पहुंच इस स्थान की सबसे मजबूत विशेषताओं में से एक है। हवाई अड्डा सीधी दूरी से लगभग 7.9 किमी दूर है, इतना पास कि उड़ानों के कनेक्शन गाड़ी से एक छोटी दूरी पर हैं, हालांकि वास्तविक सड़क मार्ग लंबा है। रोज़मर्रा की ज़रूरतों के लिए गाड़ी की ज़रूरत नहीं है: सुपरमार्केट विला से लगभग 73 मीटर और फार्मेसी लगभग 212 मीटर दूर है, जबकि अस्पताल करीब 642 मीटर दूर स्थित है। समुद्र तट पैदल दूरी पर है, जिसमें Playa de la Malagueta 1.3 किमी और Playa de San Andrés 1.8 किमी सीधी दूरी पर है। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए लगभग 8 से 11 किमी की दूरी में तीन गोल्फ कोर्स हैं: Club de Golf Málaga Parador (8.2 किमी), Club de Golf de Guadalhorce (9.4 किमी) और Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 किमी), सभी सीधी दूरी मापी गई हैं। इलेक्ट्रिक वाहनों की चार्जिंग संपत्ति से लगभग 434 मीटर दूर उपलब्ध है, और व्यापक क्षेत्र में अन्य चार्जिंग पॉइंट भी मौजूद हैं। सार्वजनिक परिवहन शहरी क्षेत्र को लगभग 50 लाइनों और स्टॉप्स के साथ कवर करता है, और अधिकांश रोज़मर्रा की सुविधाएं पैदल या साइकिल से पहुंच योग्य हैं।
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु डेटा एक विशिष्ट भूमध्यसागरीय तटीय पैटर्न की ओर इशारा करता है: औसत मासिक तापमान 13°C से 23°C तक रहता है, जिसका वार्षिक औसत 19.2°C है, हल्की सर्दियां और गर्म लेकिन संयमित गर्मियां। ऊंचाई समुद्र तल पर दर्ज गई है, जिसका अर्थ है समतल भूभाग जहां रोज़मर्रा के रास्तों पर कोई चढ़ाई नहीं है। तैराकी का मौसम, जिसे 20°C या उससे अधिक समुद्री तापमान से परिभाषित किया जाता है, लगभग पांच महीने तक रहता है, और हाल ही में नवीनीकृत गर्म पानी के विकल्पों वाला स्विमिंग पूल इस अवधि से आगे भी जल-आधारित मनोरंजन को बढ़ाता है। वर्ष में लगभग 32 स्थानीय सार्वजनिक अवकाश क्षेत्र में सक्रिय उत्सव कैलेंडर को दर्शाते हैं। निवासी के लिए इसका अर्थ है वर्ष के अधिकांश समय टेरेस और बगीचे का बाहरी उपयोग, जबकि छोटी ठंडी अवधि के लिए फायरप्लेस और सेंट्रल हीटिंग कवर करती है। विभिन्न टेरेसों से समुद्र और La Concha पर्वत के दृश्य संपत्ति को तटीय और आंतरिक दोनों दृश्य क्षितिज देते हैं, जिनके विहंगम दृश्य ऊपरी स्तरों से दर्ज हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
तटीय मनोरंजन आसानी से पहुंच में है। समुद्र तट पैदल दूरी पर है, और सूचीबद्ध तटों में Playa de la Malagueta (1.3 किमी), Playa de San Andrés (1.8 किमी) और Playa de la Misericordia (3.2 किमी) शामिल हैं, सभी सीधी दूरी में मापे गए हैं। निकटवर्ती मरीना में लगभग 1.0 किमी पर IGY Málaga Marina और लगभग 1.6 किमी पर Marina Real Club Mediterráneo शामिल हैं, जो बर्थ, तटवर्ती भोजन और नौटिकल गतिविधियां प्रदान करते हैं। गोल्फ की अच्छी सुविधा है: लगभग 8 से 11 किमी के भीतर तीन कोर्स, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce और Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, नियमित खिलाड़ियों के लिए विविधता देते हैं। घर के करीब, विला के पास टेनिस की सुविधाएं दर्ज हैं, और Centro Wellness और Forus Trinidad जैसे खेल केंद्र लगभग 0.7 किमी के भीतर स्थित हैं। Mirador de la Alcazaba (0.9 किमी) और Mirador de Gibralfaro (1.6 किमी) जैसे व्यूपॉइंट तटरेखा पर ऊंचे विहंगम दृश्यों के साथ पैदल जाने लायक स्थल प्रदान करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.7°C | 76 mm |
| फरवरी | 13.0°C | 73 mm |
| मार्च | 14.3°C | 72 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 61 mm |
| मई | 17.7°C | 27 mm |
| जून | 20.2°C | 6 mm |
| जुलाई | 22.1°C | 2 mm |
| अगस्त | 22.8°C | 1 mm |
| सितंबर | 21.4°C | 20 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 81 mm |
| नवंबर | 15.7°C | 88 mm |
| दिसंबर | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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