Samostojeća vila od 464 m² na ravnoj parceli od 1.300 m² u donjem dijelu El Rosaria, nudi se kao postojeća nekretnina s fiksnom traženom cijenom od 1.499.000 €. Izgrađena 1972. u klasičnom talijanskom stilu s travertinim mramorom u cijelosti, nekretnina ima pet spavaćih soba, četiri kupaonice, nedavno obnovljen privatni bazen, zrele vrtove i pogled na more. Nalazi se na mirnoj ulici na pješačkoj udaljenosti od lokalnog trgovačkog centra, a područje ima 24-satnu sigurnost. Vila je useljiva i u dobrom stanju, s dokumentiranim potencijalom za unutarnje preuređenje.
Na tržištu Costa del Sola ova vila zauzima drugačiji segment od aktualne serije projekata novogradnje stanova. Usporedivi oglasi poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) svi su stambeni projekti apartmanskog tipa sa zajedničkim sadržajima i početnim cijenama znatno ispod 300.000 €. Ova nekretnina, po fiksnoj cijeni od 1.499.000 €, samostojeća je vila sa zemljištem: 1.300 m² privatne parcele, privatni obnovljeni bazen i 464 m² izgrađene površine, otprilike 3.230 € po m² stambenog prostora uključujući okućnicu. Kompromisi su strukturalni. Stambeni projekti nude standarde nove gradnje, zajedničke bazene i upravljane usluge, ali ograničen privatni vanjski prostor; ova vila nudi privatnost, zreo vrt, pet spavaćih soba i pogled na more, unutar graditeljskog omotača iz 1972. čije instalacije zaslužuju uobičajenu dužnu pažnju. Lokacijski, El Rosario leži u Marbella Eastu, etabliranoj stambenoj zoni s 24-satnim osiguranjem i sadržajima na pješačkoj udaljenosti, što je razlikuje od novijih naselja na zapadnoj Costa del Solu koja za svakodnevne obveze često ovise o automobilu. Zabilježena blizina zračne luke, otprilike 7,9 km zračne linije, te gustoća škola, domova zdravlja i linija prijevoza u okruženju upućuju na cjelogodišnju stambenu infrastrukturu, a ne na sezonsku turističku ponudu. Kupci koji uspoređuju ta dva segmenta zapravo biraju između pogodnosti novogradnje „ključ u ruke” po nižoj ulaznoj cijeni i prostora, zemljišta te etabliranog karaktera vile ove veličine, uz dokumentiranu mogućnost modernizacije gornje etaže u glavni apartman od 80–90 m² kao srednji put.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi na mirnoj ulici u donjem dijelu El Rosaria, etablirane stambene četvrti istočne Marbelle. Lokalni trgovački centar je na pješačkoj udaljenosti, a restorani i teniski tereni u blizini. Okolina je urban s svakodnevnim sadržajima u neposrednoj blizini, a more je na pješačkoj udaljenosti. Golf igrališta u široj regiji nalaze se između otprilike 8 i 11 kilometara zračne linije.
S pet spavaćih soba, četiri kupaonice i 464 m² stambenog prostora na parceli od 1.300 m², vila odgovara kućanstvima kojima trepa prostoran prostor za obiteljski život, rad od kuće i boravak na otvorenom. Privatni bazen, natkrivene terase, krovna terasa i sauna omogućuju korištenje tijekom cijele godine. Terase orijentirane na istok i zapad pružaju jutarnje i večernje sunce, s pogledom na more, vrt i planinu La Concha.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1972. i nudi se useljiva i u dobrom stanju. Nedavni radovi uključuju obnovu bazena. Prodavatelj dokumentira mogućnost unutarnjeg preuređenja: spajanje dvije spavaće sobe na katu u glavni apartman od otprilike 80–90 m² s dvije velike privatne terase. Rokovi dovršetka takvih radova bili bi samo indikativni.
Nekretnina je postojeća vila iz 1972., a ne suvremena nova gradnja, pa građevinski standardi, izolacija i instalacije potječu iz tog razdoblja, s kasnijim nadogradnjama. Teretana, zajednički sadržaji ili dizalo nisu navedeni. Parcela je ravna, ali podaci ne sadrže detalje o garaži niti ugrađenu kućnu automatizaciju. Unutarnje preuređenje zahtijevalo bi planiranje, dozvole i rokove samog kupca, a povezani troškovi nisu uključeni u traženu cijenu.
Ova vila odgovara kupcu koji traži etablirani, prostrani obiteljski dom u istočnoj Marbelli, a ne novoizgrađen stan. Prepoznatljive situacije: kućanstvo koje se trajno doseljava i kojem treba pet spavaćih soba, vrt i prostor za ured kod kuće; obitelj koja želi da djeca odrastaju s privatnim vrtom i bazenom na pješačkoj udaljenosti od trgovina i škola; ili kupac koji godinu dijeli između sjeverne Europe i obale i cijeni sigurnost, klimatsku udobnost tijekom cijele godine i mirnu okolinu. Nekretnina također odgovara nekome tko je spreman selektivno uložiti u modernizaciju: konstrukcija iz 1972. je čvrsta i u dobrom stanju, a dokumentirana opcija spajanja dvije spavaće sobe na katu u glavni apartman od oko 80–90 m² s dvije velike terase nudi jasan put nadogradnje bez proširenja zgrade. Manje odgovara kupcima koji žele suvremeni završni sloj „ključ u ruke”, zajedničke sadržaje poput zajedničke teretane ili spa centra, ili kupnju nekretnine u izgradnji s postupnim plaćanjima. Oni koji traže stan tipa „zaključaj i otputuj” s upravom na licu mjesta u ovoj vili razmjera i ove veličine parcele našli bi više nekretnine za održavanje. Kupci kojima je prioritet smještaj uz golf igralište također neka primijete da se najbliža igrališta nalaze otprilike 8 do 11 kilometara zračne linije.
Unutrašnjost vile određena je opsežnom upotrebom travertinog mramora, zaštitnim znakom njezinog klasičnog talijanskog dizajna koji se provlači kroz glavne dnevne prostorije i daje domu dosljedan, formalni materijalni jezik. Nekretnina je dovršena 1972., a njezino stanje zabilježeno je kao dobro; najnoviji dokumentirani radovi odnose se na bazen, koji je obnovljen. Klimatska kontrola je slojevita: klima-uređaj za ljeto, centralno grijanje za hladnije mjesece i kamin kao dopunski izvor topline u glavnom dnevnom boravku. Ta kombinacija omogućuje boravak tijekom cijele godine, a ne sezonsko korištenje. Vanjski elementi uključuju natkrivenu terasu, privatnu terasu i krovnu terasu, produžujući upotrebljiv životni prostor u različito doba dana; orijentacija na istok i zapad znači da se može uživati i u jutarnjem i u popodnevnom suncu. U unutrašnjosti spavaće sobe opslužuju ugrađeni ormari, a sauna je prisutna kao namjenski wellness sadržaj. Kupci trebaju procijeniti nekretninu ove dobi na uobičajen način: stanje je dobro, ali instalacije poput elektroinstalacija, vodovoda i stakala dijelom potječu iz ranijih desetljeća, osim ako računi o obnovi ne pokazuju drugačije. Opcija preuređenja, spajanje dvije spavaće sobe na katu u glavni apartman od otprilike 80–90 m² s dvije velike privatne terase, omogućila bi kupcu ugradnju suvremenog standarda završne obrade u najkorištenijoj privatnoj zoni uz zadržavanje klasičnog karaktera primljenih prostorija. Ravna parcela od 1.300 m² pojednostavljuje održavanje vrta i buduće planove uređenja.
Vila se nudi kao postojeća nekretnina s fiksnom traženom cijenom od 1.499.000 €, nije riječ o početnoj cijeni. Za taj iznos kupac dobiva 464 m² stambenog prostora i ravnu parcelu od 1.300 m², što iznosi otprilike 3.230 € po m² izgrađene površine, uključujući vrt, nedavno obnovljeni bazen i privatne vanjske sadržaje. Dostupnost je u načelu odmah, budući da je nekretnina useljiva i u dobrom stanju. Svaka personalizacija, poput dokumentirane opcije stvaranja glavnog apartmana od 80–90 m², bila bi na trošak i prema rokovima kupca. Kao postojeća nekretnina, kupnja slijedi standardne postupke za nekretnine iz druge ruke, a ne faze plaćanja kao kod nekretnine u izgradnji.
Svakodnevni život u ovoj vili odvija se oko vrta i terasa. Jugoistočna orijentacija unosi jutarnje svjetlo u glavne životne prostorije, dok istočne i zapadne terase omogućuju korištenje tijekom cijelog dana, s pogledom na more s jedne i na La Conchu s druge strane. Natkrivena terasa produžuje život na otvorenom u međusezonama, uz klimu, centralno grijanje i kamin u unutrašnjosti. Nedavno obnovljeni bazen smješten je u zrelom vrtu koji nudi privatnost, s prostorom za blagovanje na otvorenom i kućicom na drvu za djecu. Donji dio El Rosaria jest uređena stambena četvrt, a ne odmarališni kompleks: mirne ulice, 24-satna sigurnost i trgovački centar na pješačkoj udaljenosti znače da nabava namirnica i svakodnevnih poslova ne zahtijeva automobil. Restorani i teniski tereni su u blizini, a plaža je na pješačkoj udaljenosti, što večernje kupanje ili jutarnju šetnju obalom čini dijelom redovite rutine, a ne izletom. Za kućanstvo koje godinu dijeli između Španjolske i drugdje, tlocrt funkcionira kao obiteljski dom za stalno boraviti: pet spavaćih soba daje prostora djeci, gostima ili radnoj sobi, dok se dvije spavaće sobe na katu mogu spojiti u glavni apartman od otprilike 80–90 m², unutarnje preuređenje koje sadašnji tlocrt konstrukcijski već omogućuje. Sauna i krovna terasa upućuju na korištenje tijekom cijele godine, a ne samo ljeti. Gradnja iz 1972. znači da vila nosi karakter etablirane nekretnine, pa kupac provjerava usluge i instalacije u skladu s time, no njezino stanje je zabilježeno kao dobro i predaje se useljivo.
Neposredna okolina kombinira stambeni mir s praktičnom dostupnošću. Vila se nalazi na mirnoj ulici, no lokalni trgovački centar, restorani i teniski tereni su na pješačkoj udaljenosti, a podaci bilježe supermarket na svega 73 metra zračne linije, s ljekarnom na oko 212 metara. Bolnica je otprilike 642 metra udaljena, a točka za punjenje električnih vozila oko 434 metra od nekretnine. Plaža je na pješačkoj udaljenosti; najbliže navedene obalne točke uključuju Playa de la Malagueta na 1,3 km i Playa de San Andrés na 1,8 km zračne linije. Urbani okoliš bogat je sadržajima: u radijusu od dva kilometra nalaze se stotine restorana, kafića, ljekarni i banaka, uz 41 osnovnu školu i 28 srednjih škola, bitno za obitelji koje razmatraju stalni boravak. Javni prijevoz je dobro razvijen, s oko 50 linija i 50 stajališta, pa se svakodnevna putovanja mogu obavljati pješice, biciklom ili autobusom, iako automobil ostaje koristan za dolazak do golf igrališta na 8 do 11 kilometara i za regionalna putovanja. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se otprilike 7,9 kilometara zračne linije, što znači da su letovi blizu; cestovne udaljenosti i vrijeme putovanja bit će duže.
Karta prikazuje vilu u donjem dijelu El Rosarija, blizu trgovačkog centra i na pješačkoj udaljenosti od plaže. Oznake supermarketa, ljekarne i bolnice ilustriraju koliko su svakodnevni sadržaji koncentrirani oko nekretnine. Golf igrališta i zračna luka pojavljuju se na svojim udaljenostima u ravnoj liniji od otprilike 8 do 11 km, odnosno 7,9 km.
Približno područje · točna adresa na upit
El Rosario smješta ovu vilu u Marbella East, jedan od etabliranih stambenih koridora Costa del Sola, pri čemu tiši donji dio naselja stavlja svakodnevne sadržaje na pješačku udaljenost. Okruženje spaja stambeni mir s urbanom praktičnošću: šire područje bilježi stotine restorana, veliku bazu hotela i snažnu školsku ponudu, što ukazuje na lokaciju koja funkcionira tijekom cijele godine, a ne samo u sezoni. Pristupačnost zračnoj luci na otprilike 7,9 km zračne linije neuobičajeno je dobra za vilu ove vrste na obali. U regionalnom kontekstu, nekretnina nudi život u vili s vrtom i bazenom s pogledom na more po cijeni koja je jasno različita od novogradnje stanova dalje uz obalu u Torre del Maru, Mijasu i Esteponi.
Pristupačnost je jedna od jačih strana ove lokacije. Zračna luka udaljena je oko 7,9 km zračne linije, dovoljno blizu da su zračne veze na kratkoj vožnji, iako je stvarna cesta duža. Za svakodnevne namirnice nije potreban automobil: supermarket se nalazi otprilike 73 metra od vile, ljekarna oko 212 metara, dok je bolnica udaljena oko 642 metra. Plaža je na pješačkoj udaljenosti, s Playa de la Malagueta na 1,3 km i Playa de San Andrés na 1,8 km zračne linije. Igrači golfa imaju na raspolaganju tri igrališta unutar otprilike 8 do 11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), sve mjereno zračnom linijom. Punjenje električnih vozila dostupno je oko 434 metra od nekretnine, s dodatnim točkama u širem području. Javni prijevoz pokriva urbano područje s oko 50 linija i stajališta, a većina svakodnevnih sadržaja dostupna je pješice ili biciklom.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan mediteranski obrazalac: prosječne mjesečne temperature kreću se od 13°C do 23°C, s godišnjim prosjekom od 19,2°C, blage zime i topla, ali ublažena ljeta. Nadmorska visina zabilježena je na razini mora, što znači ravnan teren bez uspona na svakodnevnim rutama. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, a nedavno obnovljeni bazen sa svojim mogućnostima grijanja produžuje aktivnosti u vodi i izvan tog razdoblja. Oko 32 lokalna državna praznika godišnje odražavaju aktivan blagdanski kalendar u regiji. Za stanara se to prevodi u korištenje terasa i vrta na otvorenom tijekom većeg dijela godine, dok kamin i centralno grijanje pokrivaju kraća hladnija razdoblja. Pogled na more i planinu La Concha s različitih terasa daje nekretnini i obalni i kontinentalni vizualni horizont, s panoramama zabilježenima s gornjih etaža.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Rekreacija na obali nadohvat je ruke. Plaža je na pješačkoj udaljenosti, a navedena obala uključuje Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) i Playa de la Misericordia (3,2 km), sve mjereno u ravnoj liniji. Obližnje marine uključuju IGY Málaga Marina na oko 1,0 km i Marina Real Club Mediterráneo na otprilike 1,6 km, koje nude vezove, restorane uz more i nautičke aktivnosti. Golf je dobro pokriven: tri igrališta unutar otprilike 8 do 11 km, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, nude raznolikost redovnim igračima. bliže domu, teniski tereni zabilježeni su u blizini vile, a sportski centri poput Centro Wellness i Forus Trinidad nalaze se unutar oko 0,7 km. Vidikovci uključujući Mirador de la Alcazaba (0,9 km) i Mirador de Gibralfaro (1,6 km) pružaju pješačke destinacije s povišenim panoramama na obalu.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.7°C | 76 mm |
| Veljača | 13.0°C | 73 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 72 mm |
| Travanj | 15.4°C | 61 mm |
| Svibanj | 17.7°C | 27 mm |
| Lipanj | 20.2°C | 6 mm |
| Srpanj | 22.1°C | 2 mm |
| Kolovoz | 22.8°C | 1 mm |
| Rujan | 21.4°C | 20 mm |
| Listopad | 19.0°C | 81 mm |
| Studeni | 15.7°C | 88 mm |
| Prosinac | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR