Önálló villa 464 m² alapterülettel, 1.300 m²-es sík telken El Rosario alsó részén, meglévő otelként kínálva, 1.499.000 € fix irányáron. 1972-ben épült klasszikus olasz stílusban, teljes egészében travertínó márvánnyal; az ingatlannak öt hálószobája, négy fürdőszobája, nemrég felújított saját medencéje, érett kertje és tengerpanorámája van. Csendes utcában áll, a helyi kereskedelmi központ sétatávolságban, a környéken 24 órás biztonsági szolgálattal. A villa kulcsrakész és jó állapotú, dokumentált lehetőséggel a belső átalakításra.
A Costa del Sol piacon belül ez a villa más szegmensben helyezkedik el, mint a jelenlegi újépítésű lakásprojektek. Az olyan összehasonlítható hirdetések, mint az Aquamar Torre del Marban (induló ár: 269 950 €), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól) mind lakás jellegű fejlesztések közös létesítményekkel, és 300 000 € alatti induló árral. Ez az ingatlan rögzített 1 499 000 €-s áron önálló villa telkkel: 1 300 m² saját telek, felújított saját medence és 464 m² beépített alapterület, kb. 3 230 € négyzetméterenként a lakóterületre vetítve, a telekkel együtt. A kompromisszumok szerkezeti jellegűek. A lakásprojektek új építési szabványokat, közös medencéket és menedzselt szolgáltatásokat kínálnak, de korlátozott privát külső térrel; ez a villa magánéletet, érett kertet, öt hálószobát és tengerre nyíló kilátást nyújt egy 1972-es épületszerkezetben, amelynek gépészete megérdemli a szokásos gondos ellenőrzést. Földrajzilag El Rosario Marbella East-ban, egy beépített, 24 órás biztonsági szolgálatot nyújtó, sétatávolságú szolgáltatásokkal rendelkező lakónegyedben fekszik, ami megkülönbözteti a Costa del Sol nyugati részének újabb városrészeitől, amelyek a napi ügyintézéshez gyakran autóra támaszkodnak. A repülőtér rögzített közelsége, légvonalban kb. 7,9 km, és a környező terület iskoláinak, egészségügyi központjainak és közlekedési vonalainak sűrűsége egész éves lakóinfrastruktúrát jelez, nem pedig szezonális üdülőállományt. A két szegmenset összehasonlító vásárlók gyakorlatilag a kisebb belépési árú, kulcsrakész újépítésű kényelem és az ilyen léptékű villa tere, telke és bevett jellege között választanak, a felső szint 80–90 m²-es fő hálószobává modernizálásának dokumentált lehetőségével mint középutas megoldással.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa egy csendes utcában áll El Rosario alsó részén, a Marbella East jól bevált lakónegyedében. A helyi kereskedelmi központ sétatávolságra található, az éttermek és teniszpályák szintén a közelben. A környezet városias, a hétköznapi szolgáltatások közel vannak, és a tenger szintén sétatávolságra. A régió golfpályái légvonalban körülbelül 8 és 11 kilométer közötti távolságra helyezkednek el.
Öt hálószobával, négy fürdőszobával és 464 m² lakóterével az 1.300 m²-es telken a villa olyan háztartásoknak való, akik nagyvonalú teret igényelnek a családi élethez, az otthoni munkavégzéshez és a szabadban töltött időhöz. A saját medence, a fedett teraszok, a tetőterasz és a szauna egész éves használatot tesznek lehetővé. A keleti és nyugati tájolású teraszok reggeli és esti napot adnak, kilátással a tengerre, a kertre és a La Concha hegyre.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1972-ben készült el, és kulcsrakész, jó állapotban kínálják. A legutóbbi munkák közé tartozik a medence felújítása. Az eladó dokumentál egy belső átalakítási lehetőséget: a felső szint két hálószobájának egyesítésével körülbelül 80–90 m²-es fő hálószoba alakítható ki két nagy saját terasszal. Az ilyen munkálatok befejezési időpontjai csak tájékoztató jellegűek.
Az ingatlan egy 1972-es, már létező villa, nem kortárs új építésű ház, így az építési szabványok, a szigetelés és a szerkezetek abból a korszakból származnak, későbbi korszerűsítésekkel. Nem szerepel az adatokban edzőterem, közös létesítmény vagy lift. A telek sík, de az adatok nem tartalmaznak részleteket a garázsról vagy beépített okotthon-rendszerről. A belső átalakításhoz a vevő saját tervezése, engedélyei és ütemterve szükséges, és a kapcsolódó költségek nem szerepelnek az irányárban.
Ez a villa olyan vevőnek való, aki bejáratott, nagyvonalú családi otthont keres a Marbella East környékén, nem újépítésű lakást. Felismerhető helyzetek: véglegesen átköltöző háztartás, amelynek öt hálószoba, kert és hely kell az otthoni irodához; család, amely azt szeretné, ha a gyerekek saját kerttel és medencével nőnének fel, a boltok és iskolák sétatávolságában; vagy olyan vevő, aki az évet Észak-Európa és a tengerpart között osztja meg, és értékeli a biztonságot, az egész éves klímavédelmet és a csendes környezetet. Az ingatlan olyan vásárlónak is megfelel, aki hajlandó szelektíven befektetni a korszerűsítésbe: az 1972-es szerkezet ép és jó állapotú, és a dokumentált lehetőség, a felső szint két hálószobájának egyesítése kb. 80–90 m²-es fő hálószobává két nagy terasszal, világos fejlesztési utat kínál az épület bővítése nélkül. Kevésbé illik olyan vevőknek, akik azonnal beköltözhető kortári kivitelt, közös létesítményeket, például közös edzőtermet vagy spát, vagy részletekben fizetett, tervrajzról vásárolható ingatlant keresnek. Aki gondozásmentes otthont keres helyszíni menedzsmenttel, az egy ekkora villa és telekméret esetén több gondozást igénylő ingatlant kapna. A golfpálya-közelséget előtérbe helyező vevőknek szintén érdemes tudniuk, hogy a legközelebbi pályák légvonalban körülbelül 8–11 kilométerre fekszenek.
A villa belső terét a travertínó márvány kiterjedt használata határozza meg, klasszikus olasz tervezésének védjegye, amely végigvonul a fő tereken, és egységes, formális anyaghasználatot ad az otthonnak. Az ingatlan 1972-ben készült el, állapota dokumentáltan jó; a legutóbbi dokumentált munkák a medencét érintették, amelyet felújítottak. A klímavédelem rétegezett: légkondicionálás nyárra, központi fűtés a hűvösebb hónapokra, kandalló kiegészítő meleggel a fő nappaliban. Ez a kombináció egész éves használatot támogat szezonális helyett. A külső kivitelezéshez tartozik a fedett terasz, a saját terasz és a tetőterasz, ami a lakóteret a nap különböző szakaszaira bővíti; a keleti és nyugati tájolás miatt mind a reggeli, mind a délutáni nap élvezhető. Belül beépített szekrények szolgálják a hálószobákat, a szauna pedig külön wellness-elemként van jelen. Az e korú ingatlant a vevő a szokásos módon értékelje: az állapot jó, de az elektromos, vízvezeték- és üvegszerkezetek részben korábbi évtizedekből származnak, hacsak korszerűsítési bizonylatok másként nem igazolják. Az átalakítási lehetőség, a felső szint két hálószobájának kb. 80–90 m²-es fő hálószobává egyesítése két nagy saját terasszal, lehetővé tenné a vevő számára, hogy kortárs színvonalú kivitelezést alkosson a leggyakrabban használt privát zónában, megőrizve a társalgók klasszikus jellegét. Az sík 1.300 m²-es telek egyszerűbbé teszi a kert gondozását és a jövőbeli tájtervezési terveket.
Avilla meglévő otelként kínálva fix irányárral: €1.499.000, nem induló árként. Ezért az összegért a vevő 464 m² lakóteret és egy 1.300 m²-es sík telket szerez, ami beépített alapterületre vetítve körülbelül €3.230/m², beleértve a kertet, a nemrég felújított medencét és a privát külső létesítményeket. A hozzáférhetőség elvileg azonnali, mivel az ingatlan kulcsrakész és jó állapotú. Bármilyen személyre szabás, például a dokumentált lehetőség egy 80–90 m²-es fő hálószobára, a vevő költségére és ütemezésére esne. Meglévő otelként a vásárlás a szokásos használt ingatlanos eljárást követi, nem pedig a tervrajzról vásárolható ingatlanok fizetési szakaszait.
A villa mindennapi élete a kert és a teraszok körül forog. A délkeleti tájolás reggeli fényt hoz a fő lakóterekbe, miközben a keleti és nyugati teraszok a nap folyamán folyamatos használatot engednek: az egyik oldalról tengerre nyíló kilátással, a másikról a La Concha hegyre. A fedett terasz kiterjeszti a szabadban töltött életet az átmeneti évszakokra is, amit a légkondicionálás, a központi fűtés és a kandalló támogat belül. A nemrég felújított medence egy érett kertben helyezkedik el, amely magánéletet kínál, helyet adva a szabadtéri étkezésnek és egy faháznak a gyerekeknek. El Rosario alsó része beilleszkedett lakónegyed, nem üdülőkomplexum: csendes utcák, 24 órás biztonsági szolgálat és sétatávolságban lévő kereskedelmi központ miatt a bevásárlás és a hétköznapi ügyintézés nem igényel autót. Az éttermek és teniszpályák a közelben, a tengerpart sétatávolságra van, így egy esti úszás vagy egy reggeli séta a parton a rendszeres rutin része inkább, mint kirándulás. Egy háztartás számára, amely az évet Spanyolország és máshol között osztja meg, a alaprajz teljes értékű családi otthonként működik: öt hálószoba helyet ad a gyerekeknek, vendégeknek vagy dolgozószobának, miközben a felső szint két hálószobája összevonható egy kb. 80–90 m²-es fő hálószobává, ez egy belső újratervezés, amelyet a jelenlegi alaprajz szerkezetileg már megenged. A szauna és a tetőterasz egész éves használatra utal, nem csak nyári lakhatásra. Az 1972-es építés azt jelenti, hogy avilla egy bejáratott ingatlan jellegét hordozza, és a vevő ennek megfelelően ellenőrzi a szolgáltatásokat és a szerkezeteket, de állapota dokumentáltan jó, és kulcsrakészen kerül átadásra.
A közvetlen környék ötvözi a lakónegyedi csendet a gyakorlati megközelíthetőséggel. A villa csendes utcában áll, mégis a helyi kereskedelmi központ, az éttermek és teniszpályák sétatávolságra vannak; az adatok szerint egy szupermarket mindössze 73 méter légvonalban, egy patika kb. 212 méterre. Egy kórház nagyjából 642 méterre, egy elektromos jármű töltőpont kb. 434 méterre fekszik az ingatlantól. A tengerpart sétatávolságra van; a legközelebbi dokumentált partszakaszok közé tartozik a Playa de la Malagueta 1,3 km-re és a Playa de San Andrés 1,8 km-re légvonalban. A városi környezet sűrűn ellátott: két kilométeren belül több száz étterem, kávézó, patika és bank található, valamint 41 általános iskola és 28 középiskola, ez releváns az egész éves lakhatást fontolgató családoknak. A tömegközlekedés jól kiépített, körülbelül 50 vonal és 50 megálló szerepel az adatokban, így a napi utak megtehetők gyalog, biciklivel vagy busszal, bár a gépjármű hasznos marad a 8–11 km-re lévő golfpályákhoz és a regionális utazásokhoz. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 7,9 kilométerre van, vagyis a járatok közel vannak; a közúti távolságok és menetidők hosszabbak lesznek.
A térkép a villát El Rosario alsó részén mutatja, közel a kereskedelmi központhoz és sétatávolságra a strandtól. A szupermarket, a patika és a kórház jelölői szemléltetik, mennyire koncentráltan helyezkednek el a napi létesítmények az ingatlan körül. A golfpályák és a repülőtér a kb. 8–11 km-es, illetve 7,9 km-es légvonalú távolságukon jelennek meg.
El Rosario ezt a villát Marbella East-ban, a Costa del Sol egyik beépített lakófolyosóján helyezi el, a környék csendes alsó részével, ahol a napi kényelmi szolgáltatások sétatávolságra vannak. A környezet ötvözi a lakónegyedi nyugalmat a városi kényelemmel: a tágabb területen több száz étterem, nagy szállodabázis és erős iskolai kínálat található, ami azt jelzi, hogy a helyszín egész évben működik, nem csak a főszezonban. A repülőtérhez való hozzáférés kb. 7,9 km-es légvonalával szokatlanul jó egy ilyen típusú tengerparti villához képest. A regionális környezetben az ingatlan kertes-medencés villás életmódot kínál tengeri kilátással, olyan árszinten, amely világosan elkülönül a part mentén, Torre del Marban, Mijasban és Esteponában található újépítésű lakásprojektektől.
A megközelíthetőség e helyszín erősebb pontjai közé tartozik. A repülőtér légvonalban kb. 7,9 km-re fekszik, elég közel ahhoz, hogy a repülőjáratok rövid autóútra legyenek, bár a tényleges útvonal hosszabb. A napi beszerzéshez nem kell autó: a szupermarket körülbelül 73 méterre, a patika kb. 212 méterre van a villától, míg a kórház mintegy 642 méterre található. A strand sétatávolságon belül van: a Playa de la Malagueta 1,3 km-re, a Playa de San Andrés 1,8 km-re van légvonalban. A golfozók három golfpályát érnek el kb. 8–11 km-en belül: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) és Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), mind légvonalban mérve. Az elektromos autók töltése az ingatlantól kb. 434 méterre érhető el, további töltőpontokkal a tágabb környéken. A tömegközlekedés körülbelül 50 vonallal és megállóval fedi le a városi területet, és a mindennapi létesítmények többsége gyalog vagy kerékpárral elérhető.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok tipikus mediterrán tengerparti mintát mutatnak: a havi átlaghőmérsékletek 13°C és 23°C között mozognak, éves átlagban 19,2°C, enyhe telekkel és meleg, de mérsékelt nyarakkal. A tengerszint feletti magasság tengerszinten van, ami sík terepet jelent, így a napi útvonalakon nincs hegyi mászás. A strandszezon, amelyet a 20°C-os vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart, és a nemrég felújított, fűthető medence a vízi szórakozást ezen időszakon túl is kitolja. Évente mintegy 32 helyi munkaszüneti nap tükrözi a régió aktív ünneplési naptárát. A lakó számára ez azt jelenti, hogy a teraszok és a kert a év nagy részében kültéri használatra alkalmas, a rövidebb hűvösebb időszakokat pedig a kandalló és a központi fűtés fedezi. A tengerre és a La Concha hegyre nyíló kilátás a különböző teraszokról az ingatlannak egyszerre partvidéki és belső vizuális horizontot ad, a felső szintekről rögzített panorámákkal.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A tengerparti kikapcsolódás könnyen elérhető. A strand sétatávolságra van, a felsorolt partszakaszok közé tartozik a Playa de la Malagueta (1,3 km), a Playa de San Andrés (1,8 km) és a Playa de la Misericordia (3,2 km), mind légvonalban mérve. A közeli jachtkikötők közé tartozik az IGY Málaga Marina kb. 1,0 km-re és a Marina Real Club Mediterráneo kb. 1,6 km-re, kikötőhelyekkel, vízparti éttermekkel és vízi sportolási lehetőségekkel. A golf jól ellátott: három golfpálya kb. 8–11 km-en belül, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce és Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, változatosságot kínálva a rendszeres játékosoknak. Közelebb az otthonhoz, teniszpályák találhatók a villa közelében, és olyan sportközpontok, mint a Centro Wellness és a Forus Trinidad kb. 0,7 km-en belül fekszenek. A Mirador de la Alcazaba (0,9 km) és a Mirador de Gibralfaro (1,6 km) kilátói gyalogos célpontokat kínálnak a partszakaszra nyíló, magaslati panorámával.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 76 mm |
| Február | 13.0°C | 73 mm |
| Március | 14.3°C | 72 mm |
| Április | 15.4°C | 61 mm |
| Május | 17.7°C | 27 mm |
| Június | 20.2°C | 6 mm |
| Július | 22.1°C | 2 mm |
| Augusztus | 22.8°C | 1 mm |
| Szeptember | 21.4°C | 20 mm |
| Október | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID