Atskirai stovinti vila, kurios bendras plotas 464 m², stovinti ant 1 300 m² lygaus sklypo El Rosario žemutinėje dalyje, siūloma kaip esamas būstas su fiksuota prašoma kaina 1 499 000 €. Vila pastatyta 1972 metais klasikiniu italų stiliumi, su travertino marmuru visame name; nekilnojamajame turte yra penki miegamieji, keturi vonios kambariai, neseniai renovuotas privatus baseinas, brandūs sodai ir jūros vaizdas. Vila stovi ramioje gatvėje, iš kurios iki vietos prekybos centro galima patekti pėsčiomis, o rajone užtikrinama paros security. Vila paruošta gyventi ir geros būklės, su dokumentuotu vidinio pertvarkymo potencialu.
Costa del Sol rinkoje ši vila užima kitą segmentą nei dabartinių naujos statybos būsto butų projektų banga. Panašūs skelbimai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), yra butų tipo projektai su bendromis patalpomis ir pradinėmis kainomis žemiau 300 000 €. Šis nekilnojamojo turto objektas už fiksuotą 1 499 000 € kainą yra atskirai stovinti vila su žeme: 1 300 m² privatus sklypas, privatus suremontuotas baseinas ir 464 m² bendras plotas, maždaug 3 230 € už kvadratinį metrą gyvenamojo ploto kartu su sklypu. Sąlygos struktūriškai skiriasi. Butų projektai siūlo naujos statybos standartus, bendrus baseinus ir aptarnavimo paslaugas, tačiau ribotą privatų lauko plotą; ši vila siūlo privatumą, brandžius sodą, penkis miegamuosius ir jūros vaizdą 1972 m. statybos pastate, kurio inžinerinės sistemos reikalauja įprasto atsargumo patikrinimo. Lokaciškai El Rosario priklauso Marbella East zonai, nusistovėjusiai gyvenamajai teritorijai su parastine apsauga ir pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis, kas išskiria ją iš naujesnių urbanizacijų vakarinėje Costa del Sol dalyje, kur kasdieniams reikalams dažnai reikia automobilio. Užfiksuotas oro uosto artumas, maždaug 7,9 km tiesia linija, bei mokyklų, sveikatos priežiūros centrų ir transporto maršrutų tankis aplinkiniame rajone rodo, kad tai ištisus metus veikianti gyvenamoji infrastruktūra, o ne sezoninis poilsio būstas. Pirkėjai, lygindami abu segmentus, iš esmės renkasi tarp naujos statyvos patogumo už žemesnę įėjimo kainą ir šios apimties vilos erdvės, žemės ir nusistovėjusio charakterio, o dokumentuota galimybė modernizuoti viršutinį aukštą į 80–90 m² pagrindinę sekciją yra tarpinis kelias.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi ramioje gatvėje El Rosario žemutinėje dalyje, tai susiformavęs gyvenamasis Marbella East rajonas. Iki vietos prekybos centro galima patekti pėsčiomis, o netoliese yra restoranų ir teniso įrenginių. Aplinka urbanizuota, kasdienės paslaugos netoliese, o iki jūros taip pat galima patekti pėsčiomis. Toliau esantys golfo laukai yra maždaug nuo 8 iki 11 kilometrų atstumu oro linija.
Vila su penkiais miegamaisiais, keturiais vonios kambariais ir 464 m² gyvenamąju plotu ant 1 300 m² sklypo tinka šeimoms, kurioms reikia daug erdvės šeimos gyvenimui, darbui iš namų ir poilsiui lauke. Privatus baseinas, dengtos terasos, stogo terasa ir sauna užtikrina galimybę naudotis ištisus metus. Į rytus ir vakarus orientuotos terasos suteikia ryto ir vakaro saulės, atsiveria vaizdas į jūrą, sodą ir La Conchos kalną.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta 1972 metais ir siūloma paruošta gyventi, geros būklės. Neseni darbai apima baseino renovaciją. Pardavėjas dokumentuoja vidinio pertvarkymo galimybę: sujungus du viršutiniame aukšte esančius miegamuosius būtų sukurta maždaug 80–90 m² pagrindinė suhone su didele privačia terasa. Tokių darbų atlikimo terminai būtų tik orientaciniai.
Nekilnojamasis turtas yra 1972 metų vila, o ne šiuolaikinė nauja statyba, todėl statybos standartai, izoliacija ir inžinerinės sistemos yra iš to laikotarpio su vėlesniais atnaujinimais. Nenurodoma sporto salė, bendros zonos ar liftas. Sklypas lygus, tačiau duomenyse nėra nurodyta garažo detalių ar integruoto namų automatikos. Vidinis pertvarkymas reikalautų pirkėjo paties planavimo, leidimų ir terminų, o su tuo susijusios išlaidos neįskaičiuotos į prašomą kainą.
Ši vila tinka pirkėjui, ieškančiam brandaus, erdvaus šeimos namo Marbella East rajone, o ne naujos statybos buto. Atpažįstamos situacijos: šeima, kraustantis nuolatos, kuriai reikia penkių miegamųjų, sodo ir erdvės namų biurui; šeima, norinti, kad vaikai augtų su privačiu sodu ir baseinu, pėsčiomis pasiekiamose parduotuvėse ir mokyklose; arba pirkėjas, dalijantis metus tarp Šiaurės Europos ir pakrantės, kuris vertina saugumą, ištisus metus veikiantį klimato valdymą ir ramią aplinką. Nekilnojamasis turtas taip pat tinka tam, kas pasirengęs pasirinktinai investuoti į modernizavimą: 1972 metų karkasas tvirtas ir geros būklės, o dokumentuota galimybė sujungti du viršutinius miegamuosius į maždaug 80–90 m² pagrindinę suhone su didele privatinėmis terasomis suteikia aiškų tobulinimo kelią nereikalaujant priestato. Ji mažiau tinka pirkėjams, norintiems šiuolaikinės „įsikraustyk ir gyvenk“ apdailos, bendrų patalpų, tokių kaip bendra sporto salė ar spa, ar statomo objekto pirkimo su etapiniais mokėjimais. Tiems, kurie ieško „užrakink ir išvyk“ tipo buto su vietos valdymu, tokio masto vila ir sklypo plotas reikštų daugiau prižiūrimo turto. Pirkėjai, kuriems svarbi golfo lauko artumas, taip pat turėtų atkreipti dėmesį, kad artimiausi laukai yra maždaug nuo 8 iki 11 kilometrų oro linija.
Vilos interjeras apibrėžiamas plačiu travertino marmuro naudojimu, tai jos klasikinio italų dizaino ženklas, einantis per pagrindines gyvenamąsias erdves ir suteikiantis namui nuoseklią, oficialią medžiagų kalbą. Nekilnojamasis turtas baigtas 1972 metais, jo būklė įrašyta kaip gera; naujausi dokumentuoti darbai susiję su baseinu, kuris buvo renovuotas. Klimato valdymas sluoksniuotas: oro kondicionierius vasarai, centrinis šildymas vėsesniems mėnesiams ir židinys, suteikiantis papildomo šilumos pagrindinėje gyvenamojoje erdvėje. Ši kombinacija palaiko gyvenimą ištisus metus, o ne sezoninį naudojimą. Lauko apdaila apima dengtą terasą, privačią terasą ir stogo terasą, praplečiančias naudojamą gyvenamąjį plotą skirtingu paros metu; rytų ir vakarų orientacija reiškia, kad galima mėgautis ir ryto, ir popietės saule. Viduje miegamuosiuose įrengtos įmontuotos spintos, o kaip atskira gerovės erdvė yra sauna. Pirkėjai tokio amžiaus turtą turėtų vertinti įprastai: būklė gera, tačiau elektros, vandentiekio ir stiklų paketai iš dalies yra iš ankstesnių dešimtmečių, nebent atnaujinimo kvitai rodytų kitaip. Pertvarkymo galimybė, dviejų viršutiniame aukšte esančių miegamųjų sujungimas į maždaug 80–90 m² pagrindinę suhone su dviem didelėmis privačiomis terasomis, leistų pirkėjui įrengti šiuolaikinės apdailos standartą dažniausiai naudojamoje privačioje zonoje, išsaugant klasikinį priimamųjų kambarių charakterį. Lygus 1 300 m² sklypas supaprastina sodo priežiūrą ir būsimus kraštovaizdžio planus.
Vila siūloma kaip esamas būstas su fiksuota prašoma kaina 1 499 000 €, ne kaina nuo. Už šią sumą pirkėjas įgyja 464 m² gyvenamojo ploto ir 1 300 m² lygų sklypą, tai sudaro maždaug 3 230 € už m² bendro ploto, įskaitant sodą, neseniai renovuotą baseiną ir privačias lauko erdves. Prieinamumas iš esmės nedelsiant, nes turtas paruoštas gyventi ir geros būklės. Bet koks individualizavimas, pavyzdžiui, dokumentuota galimybė sukurti 80–90 m² pagrindinę suhone, būtų pirkėjo sąskaita ir jo terminais. Kaip esamas būstas, pirkimas vyksta pagal standartines antrinės rinkos procedūras, o ne pagal statomo objekto mokėjimo etapus.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink sodą ir terasas. Pietryčių orientacija įleidžia ryto šviesą į pagrindines gyvenamąsias erdves, o rytų ir vakarų terasos leidžia naudotis jomis visą dieną, vienoje pusėje matoma jūra, kitoje La Concha. Dengta terasa pratęsia lauko gyvenimą tarpsezoniais, o viduje padeda oro kondicionierius, centrinis šildymas ir židinys. Neseniai renovuotas baseinas įrengtas brandžiame sode, kuris užtikrina privatumą ir turi erdvės valgymui lauke bei medžio namelyje vaikams. El Rosario žemutinė dalis yra nuolatos gyvenamas rajonas, o ne poilsio kompleksas: ramios gatvės, paros security ir pėsčiomis pasiekiamas prekybos centras reiškia, kad apsipirkti ir atlikti kasdienius reikalus nereikia automobilio. Netoliese yra restoranų ir teniso įrenginių, o paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis, tad vakaro maudynės ar ryto pasivaikščiojimas pakrante tampa įprasta rutinos dalimi, o ne išvyka. Šeimai, kuri metus dalija tarp Ispanijos ir kitur, išplanavimas veikia kaip nuolatiniai namai: penki miegamieji suteikia erdvės vaikams, svečiams ar kabinui, o du viršutiniame aukšte esantys miegamieji gali būti sujungti į maždaug 80–90 m² pagrindinę suhone, vidinį pertvarkymą, kurį dabartinė struktūra jau leidžia. Sauna ir stogo terasa rodo ištisus metus trunkantį naudojimą, o ne tik vasarą. 1972 metų statyba reiškia, kad vila neša brandaus nekilnojamojo turto charakterį, ir pirkėjas atitinkamai tikrina sistemas ir inžinerinius sprendimus, tačiau jos būklė įrašyta kaip gera ir ji perduodama paruošta gyventi.
Gretima aplinka jungia gyvenamąją ramybę su praktiniu pasiekiamumu. Vila stovi ramioje gatvėje, tačiau vietos prekybos centras, restoranai ir teniso įrenginiai yra pėsčiomis pasiekiami, o duomenys rodo supermarketą vos 73 metrų atstumu oro linija, vaistinę, maždaug 212 metrų. Ligonia, t. y. ligoninė, yra maždaug 642 metrų atstumu, o elektromobilių įkrovimo taškas, maždaug 434 metrų nuo turto. Paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis; artimiausi nurodyti pakrantės taškai apima Playa de la Malagueta 1,3 km ir Playa de San Andrés 1,8 km atstumu oro linija. Miestų aplinka prisotinta paslaugų: per du kilometrus yra šimtai restoranų, kavinių, vaistinių ir bankų, taip pat 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, tai svarbu šeimoms, svarstančioms apie nuolatinį gyvenimą. Viešasis transportas gerai išvystytas: užregistruota apie 50 maršrutų ir 50 stotelių, todėl kasdienius kelius galima daryti pėsčiomis, dviračiu ar autobusu, nors automobilis lieka naudingas golfo laukams, esantiems 8–11 kilometrų, ir regioninėms kelionėms. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 7,9 kilometro atstumu tiesia linija, todėl skrydžiai netoliese; kelių atstumai ir kelionių trukmės bus ilgesnės.
Žemėlapyje matyti vila El Rosario apatinėje dalyje, netoli prekybos centro, o paplūdimys, pėsčiomis pasiekiamas atstumu. Supermarketo, vaistinės ir ligoninės žymekliai iliustruoja, kaip sutelktos kasdienės paslaugos aplink objektą. Golfo laukai ir oro uostas rodomi jų tiesia linija matuojamu atstumu, atitinkamai maždaug 8–11 km ir 7,9 km.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Rosario išsidėsto Marbella East zonoje, viename iš nusistovėjusių Costa del Sol gyvenamųjų koridorių, o ramioji kvartalo apatinė dalis leidžia kasdienes paslaugas pasiekti pėsčiomis. Aplinka derina gyvenamąjį ramumą su miesto patogumais: platesniame rajone įregistruoti šimtai restoranų, didelė viešbučių bazė ir stiprus mokyklų tinklas, kas rodo, kad vieta veikia ištisus metus, o ne tik aukštuoju sezonu. Prieiga prie oro uosto, maždaug 7,9 km tiesia linija, yra neįprastai gera tokio tipo vilai pakrantėje. Regioniniame kontekste šis nekilnojamojo turto objektas siūlo vilos gyvenimą su sodu ir baseinu bei jūros vaizdu už kainą, kuri aiškiai skiriasi nuo naujos statybos būsto daugiabučių projektų, esančių toliau pakrante, Torre del Mar, Mijas ir Estepona.
Prieinamumas yra vienas stipriausių šios vietos pranašumų. Oro uostas yra maždaug 7,9 km atstumu tiesia linija, pakankamai arti, kad skrydžių jungtys būtų pasiekiamos per trumpą kelionę automobiliu, nors faktinis kelias keliais ilgesnis. Kasdienei apsipirkimo nereikia automobilio: supermarketas yra maždaug 73 metrų, vaistinė, apie 212 metrų, o ligoninė, maždaug 642 metrų atstumu nuo vilos. Paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis: Playa de la Malagueta, 1,3 km, Playa de San Andrés, 1,8 km tiesia linija. Golfą žaidžiantys turi tris laukus maždaug 8–11 km spinduliu: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), visi matuoti tiesia linija. Elektromobilių įkrovimo vieta yra maždaug 434 metrus nuo nekilnojamojo turto objekto, o platesniame rajone yra ir daugiau įkrovimo taškų. Viešasis transportas miesto zoną aptarnauja maždaug 50 maršrutų ir stotelių, o dauguma kasdienių įstaigų pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys atspindi tipišką Viduržemio jūros pakrantės modelį: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 13°C iki 23°C, o metinis vidurkis, 19,2°C, tad žiemos švelnios, o vasaros šiltos, bet saikingos. Aukštis jūros lygyje reiškia lygų reljefą, kasdieniuose maršrutuose nereikia kopti į kalvas. Maudoosi sezonas, kurį lemia jūros vandens temperatūra 20°C ir daugiau, trunka maždaug penkis mėnesius, o neseniai suremontuotas baseinas su šildymo galimybėmis praplečia vandens pramogų laikotarpį. Maždaug 32 vietiniai švenčiami poilsio dienos per metus byloja apie aktyvų regiono šventišką kalendorių. Gyventojui tai reiškia, kad terasomis ir sodu galima naudotis didžiąją metų dalį, o židinys ir centrinis šildymas padengia trumpesnius vėsesnius periodus. Jūros ir La Concha kalnų vaizdai iš skirtingų terasų suteikia objektui tiek pakrantės, tiek žemyninį regėjimo horizontą, panoramos užfiksuotos iš aukštesniųjų aukštų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės pramogos, visai šalia. Paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis, o į sąrašą įtrauktas krantas apima Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) ir Playa de la Misericordia (3,2 km), matuota tiesia linija. Netoliese esančios jachtų prieplaukos: IGY Málaga Marina maždaug 1,0 km ir Marina Real Club Mediterráneo maždaug 1,6 km atstumu, jos siūlo švartavimo vietas, restoranus prie vandens ir vandens sporto veiklą. Golfas taip pat gerai išvystytas: trys laukai maždaug 8–11 km spinduliu, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, suteikia įvairovės nuolat žaidžiantiems. Arčiau namų prie vilos užfiksuotos teniso aikštelės, o sporto centrai, tokie kaip Centro Wellness ir Forus Trinidad, yra maždaug 0,7 km atstumu. Apyžvalgos vietos, tarp jų Mirador de la Alcazaba (0,9 km) ir Mirador de Gibralfaro (1,6 km), puikūs pėsčiųjų maršrutai su pakylančiomis pakrantės panoramomis.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 76 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 73 mm |
| Kovas | 14.3°C | 72 mm |
| Balandis | 15.4°C | 61 mm |
| Gegužė | 17.7°C | 27 mm |
| Birželis | 20.2°C | 6 mm |
| Liepa | 22.1°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 22.8°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 21.4°C | 20 mm |
| Spalis | 19.0°C | 81 mm |
| Lapkritis | 15.7°C | 88 mm |
| Gruodis | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR