En frittliggende villa på 464 m² på en flat tomt på 1 300 m² i nedre del av El Rosario, tilbudt som bruksbolig med fast prisantydning på €1 499 000. Bygget i 1972 i klassisk italiensk stil med travertinmarmor gjennom hele boligen, har eiendommen fem soverom, fire bad, et nylig renovert privat basseng, modne hager og havutsikt. Den ligger i en rolig gate i gangavstand til det lokale handelssenteret, med døgnvakt i området. Villaen er innflyttingsklar og i god stand, med dokumentert potensial for ombygging innvendig.
Innenfor Costa del Sol-markedet befinner denne villaen seg i et annet segment enn dagens bølge av nybygde leilighetsprosjekter. Sammenlignbare annonser som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269 000) er alle leilighetsbaserte prosjekter med fellesfasiliteter og fra-priser godt under €300 000. Denne boligen, til en fast pris på €1 499 000, er en frittliggende villa med grunn: 1 300 m² privat tomt, et privat renovert basseng og 464 m² bruksareal, omtrent €3 230 per m² boareal inkludert grunnen. Avveiningene er strukturelle. Leilighetsprosjektene tilbyr nybyggstandard, fellesbasseng og forvaltede tjenester, men begrenset privat uteareal; denne villaen tilbyr privatliv, en moden hage, fem soverom og havutsikt, innenfor en bygningskropp fra 1972 hvis installasjoner fortjener den vanlige aktsomhetsundersøkelsen. Når det gjelder beliggenhet, ligger El Rosario i Marbella East, en etablert boligone med døgnvakt sikkerhet og fasiliteter innen gangavstand, noe som skiller den fra nyere boligområder på vestlige Costa del Sol som ofte er avhengige av bilen for daglige ærender. Den registrerte nærheten til flyplassen, omtrent 7,9 km i luftlinje, og tettheten av skoler, helsentre og transportlinjer i omkringliggende områder indikerer helårlig boliginfrastruktur snarere enn sesongbasert fritidsboligbestand. Kjøpere som sammenligner de to segmentene velger i praksis mellom nøkkelferdig nybyggkomfort til en lavere inngangspris, og plassen, grunnen og den etablerte karakteren til en villa av dette formatet, med den dokumenterte muligheten til å modernisere overetasjen til en hovedsuite på 80–90 m² som en mellomvei.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i en rolig gate i nedre del av El Rosario, et etablert boligområde i Marbella Øst. Det lokale handelssenteret ligger i gangavstand, og restauranter og tennisanlegg er like i nærheten. Omgivelsene er urbane med dagligdagse fasiliteter i nærheten, og havet ligger i gangavstand. Golfbaner i det bredere området ligger mellom omtrent 8 og 11 kilometer unna, i luftlinje.
Med fem soverom, fire bad og 464 m² boareal på en tomt på 1 300 m² egner villaen seg for husholdninger som trenger rikelig plass til familieliv, hjemmekontor og uteliv. Det private bassenget, overdekkede terrasser, solterrasse og badstue gjør at boligen kan brukes hele året. Terrassene er vendt mot øst og vest og gir morgen- og kveldssol, med utsikt over havet, hagen og La Concha-fjellet.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen ble fullført i 1972 og tilbys innflyttingsklar i god stand. Nylige arbeider inkluderer renovering av svømmebassenget. Selger dokumenterer et alternativ for innvendig ombygging: å slå sammen to soverom i øvre etasje for å skape en hovedsuite på omtrent 80–90 m² med to store private terrasser. Ferdigstillelsestidspunkt for slike arbeider ville kun være veiledende.
Eiendommen er en eksisterende villa fra 1972, ikke et moderne nybygg, så byggstandard, isolasjon og tekniske installasjoner stammer fra den tiden, med senere oppdateringer. Det er ikke oppgitt treningsrom, fellesfasiliteter eller heis. Tomten er flat, men detaljer om garasje eller innebygd hjemmeautomasjon er ikke spesifisert i dataene. Innvendig ombygging ville kreve kjøperens egen planlegging, tillatelser og tidsplan, og tilknyttede kostnader er ikke inkludert i prisantydningen.
Denne villaen passer for en kjøper som ønsker et etablert, romslig familiehjem i Marbella Øst, snarere enn en nybygget leilighet. Gjenkjennelige situasjoner: en husholdning som flytter permanent og trenger fem soverom, en hage og plass til hjemmekontor; en familie som ønsker at barna skal vokse opp med privat hage og basseng i gangavstand til butikker og skoler; eller en kjøper som deler året mellom Nord-Europa og kysten og setter pris på sikkerhet, klimakontroll hele året og rolige omgivelser. Eiendommen egner seg også for noen som er villige til å investere selektivt i modernisering: bygningskroppen fra 1972 er solid og i god stand, og det dokumenterte alternativet om å slå sammen to soverom i øvre etasje til en hovedsuite på rundt 80–90 m² med to store terrasser gir en klar oppgraderingsvei uten å utvide bygningen. Den passer mindre godt for kjøpere som ønsker en ferdig modern finish på kort tid, fellesfasiliteter som delt treningsrom eller spa, eller kjøp på tegning med nedbetalinger i etapper. De som leter etter en vedlikeholdsfri leilighet med forvaltning på stedet vil finne at en villa av dette omfanget og denne tomtestørrelsen gir mer vedlikehold å ta hånd om. Kjøpere som prioriterer beliggenhet direkte ved golfbane bør også merke seg at de nærmeste banene ligger omtrent 8 til 11 kilometer unna, i luftlinje.
Villaens indre preges av omfattende bruk av travertinmarmor, et varemerke for den klassiske italienske designen som går igjen i de viktigste oppholdsrommene og gir boligen et konsistent, formelt materielt språk. Eiendommen ble fullført i 1972, og standen er oppgitt som god; de nyeste dokumenterte arbeidene gjelder svømmebassenget, som er renovert. Klimakontrollen er lagdelt: klimaanlegg om sommeren, sentralvarme i de kjøligere månedene, og en peis som gir ekstra varme i hovedstuen. Denne kombinasjonen støtter bruk hele året fremfor sesongbruk. Utvendige elementer omfatter en overdekket terrasse, en privat terrasse og en solterrasse, som utvider nyttig boareal til ulike tider av dagen; orienteringen mot øst og vest betyr at både morgen- og ettermiddagssol kan nytes. Innvendig betjenes soverommene av innebygde garderober, og det finnes en badstue som dedikert wellnesstilsted. Kjøpere bør vurdere en eiendom av denne alderen på vanlig måte: standen er god, men installasjoner som elektriske anlegg, rør og glass Delvis stammer fra tidligere tiår, med mindre kvitteringer for oppdatering viser noe annet. Ombyggingsalternativet, å slå sammen to soverom i øvre etasje til en hovedsuite på omtrent 80–90 m² med to store private terrasser, ville la kjøperen installere en moderne standard på finish i den mest brukte private sonen, samtidig som de klassiske mottakelsesrommene beholder sin karakter. Den flate tomten på 1 300 m² forenkler hagevedlikehold og eventuelle fremtidige hageplaner.
Villaen tilbys som bruksbolig med fast prisantydning på €1 499 000, ikke en «pris fra». For denne summen får kjøperen 464 m² boareal og en flat tomt på 1 300 m², som tilsvarer omtrent €3 230 per m² bruksareal, inkludert hagen, det nylig renoverte bassenget og de private uteanleggene. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, siden eiendommen er innflyttingsklar og i god stand. Eventuell personalisering, som det dokumenterte alternativet om å lage en hovedsuite på 80–90 m², ville skje på kjøperens kostnad og tidsplan. Som bruksbolig følger kjøpet standard prosedyrer for bruktbobolig fremfor nedbetalingsplaner ved kjøp på tegning.
Hverdagslivet i denne villaen kretser rundt hagen og terrassene. Sørøst-orienteringen bringer morgenlys inn i de viktigste oppholdsrommene, mens terrassene mot øst og vest kan brukes hele dagen, med havutsikt på den ene siden og La Concha på den andre. Den overdekkede terrassen forlenger utelivet ut i mellomsesongene, støttet av klimaanlegg, sentralvarme og peis inne. Det nylig renoverte bassenget ligger i en moden hage som gir privatliv, med plass til utendørs servering og et lekehus i tre for barna. Nedre del av El Rosario er et etablert boligområde snarere enn et feriekompleks: rolige gater, døgnvakt og et handelssenter i gangavstand betyr at dagligvarer og ærend i hverdagen ikke krever bil. Restauranter og tennisanlegg er like i nærheten, og stranden ligger i gangavstand, noe som gjør en kveldssvømmetur eller en morgentur langs vannet til en del av rutinen snarere enn en utflukt. For en husholdning som deler året mellom Spania og andre steder, fungerer planløsningen som et heltids familiehjem: fem soverom gir plass til barn, gjester eller et arbeidsrom, mens de to soverommene i øvre etasje kunne slås sammen til en hovedsuite på omtrent 80–90 m², en innvendig ombygging som dagens planløsning allerede tillater konstruksjonsmessig. Badstuen og solterassen peker mot bruk hele året, ikke bare om sommeren. Byggeåret 1972 betyr at villaen bærer preget av en etablert eiendom, og kjøper bør undersøke service og installasjoner deretter, men standen er oppgitt som god og den leveres innflyttingsklar.
De nærmeste omgivelsene kombinerer boligro med praktisk tilgjengelighet. Villaen ligger i en rolig gate, men det lokale handelssenteret, restauranter og tennisanlegg er i gangavstand, og dataene viser et supermarked på bare 73 meter i luftlinje, med et apotek omtrent 212 meter unna. Et sykehus ligger omtrent 642 meter unna, og en ladeplass for elbiler cirka 434 meter fra eiendommen. Stranden ligger i gangavstand; de nærmeste oppgitte kystpunktene inkluderer Playa de la Malagueta på 1,3 km og Playa de San Andrés på 1,8 km, i luftlinje. Det urbane miljøet er rikt på fasiliteter: innenfor to kilometer finnes hundrevis av restauranter, kaféer, apoteker og banker, i tillegg til 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, relevant for familier som vurderer fast bopel. Offentlig transport er godt utbygd, med omtrent 50 linjer og 50 holdeplasser registrert, så daglige turer kan gjøres til fots, på sykkel eller med buss, selv om bil fortsatt er nyttig for å nå golfbanene 8 til 11 kilometer unna og for regionale reiser. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger omtrent 7,9 kilometer unna i luftlinje, noe som betyr at flyforbindelser er nær; veiavstander og reisetider blir lengre.
Kartet viser villaen i den nedre delen av El Rosario, nær kjøpesenteret og innen gangavstand fra stranden. Markørene for supermarked, apotek og sykehus illustrerer hvor konsentrert daglige fasiliteter er rundt boligen. Golfbanene og flyplassen vises på sine luftlinjeavstander på henholdsvis omtrent 8 til 11 km og 7,9 km.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
El Rosario plasserer denne villaen i Marbella East, en av de etablerte boligkorridorene på Costa del Sol, der den rolige nedre delen av nabolaget legger daglige fasiliteter innen gangavstand. Området kombinerer boligro med urban bekvemmelighet: det videre området har registrert hundrevis av restauranter, et stort hotelltilbud og god skoledekning, noe som indikerer en beliggenhet som fungerer hele året, ikke bare i høysesongen. Tilgjengeligheten til flyplassen på omtrent 7,9 km i luftlinje er uvanlig god for en villa av denne typen på kysten. I regional sammenheng tilbyr boligen villaliv med hage og basseng med havutsikt til et prisnivå som tydelig skiller seg fra nybygde leilighetsprosjekter lenger langs kysten i Torre del Mar, Mijas og Estepona.
Tilgjengelighet er et av de sterkere punktene ved denne beliggenheten. Flyplassen ligger omtrent 7,9 km unna i luftlinje, nær nok til at flyforbindelser er en kort kjøretur unna, selv om den faktiske veiruten er lengre. Dagligvarer krever ingen bil: et supermarked ligger rundt 73 meter fra villaen og et apotek omtrent 212 meter, mens et sykehus ligger rundt 642 meter unna. Stranden ligger innen gangavstand, med Playa de la Malagueta på 1,3 km og Playa de San Andrés på 1,8 km i luftlinje. Golfspillere har tre baner innenfor omtrent 8 til 11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), alle målt i luftlinje. Ladepunkter for elbiler finnes omtrent 434 meter fra boligen, med flere punkter i det videre området. Kollektivtransporten dekker byområdet med rundt 50 linjer og stopp, og de fleste hverdagsfasiliteter kan nås til fots eller på sykkel.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot et typisk middelhavskystmønster: gjennomsnittstemperaturene per måned varierer fra 13°C til 23°C, med et årsgjennomsnitt på 19,2°C, milde vintre og varme, men tempererte somre. Høyden over havet er registrert på havnivå, noe som betyr flatt terreng uten klatring i bakker på daglige ruter. Badesesongen, definert av vanntemperaturer på 20°C eller høyere, varer rundt fem måneder, og det nylig renoverte bassenget med oppvarmingsmuligheter utvider vannaktivitetene utover denne perioden. Rundt 32 lokale helligdager per år gjenspeiler en aktiv festkalender i regionen. For beboeren betyr dette utendørs bruk av terrassene og hagen mesteparten av året, med peisen og sentralvarmen som dekker de kortere kjølige periodene. Utsikt over havet og La Concha-fjellet fra ulike terrasser gir boligen både et kystnært og et innlandsk visuelt horisont, med panorama registrert fra de øvre etasjene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystrekreasjon er godt innen rekkevidde. Stranden ligger innen gangavstand, og den oppgitte kystlinjen omfatter Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) og Playa de la Misericordia (3,2 km), alle målt i luftlinje. Mariner i nærheten inkluderer IGY Málaga Marina på omtrent 1,0 km og Marina Real Club Mediterráneo på rundt 1,6 km, som tilbyr båtplasser, spisesteder ved vannet og maritime aktiviteter. Golf er godt dekket: tre baner innenfor omtrent 8 til 11 km, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, gir variasjon for regelmessige spillere. Nermere hjemmet er tennisfasiliteter registrert nær villaen, og idrettsanlegg som Centro Wellness og Forus Trinidad ligger innenfor omtrent 0,7 km. Utsiktspunkter som Mirador de la Alcazaba (0,9 km) og Mirador de Gibralfaro (1,6 km) gir turmål med hevede panoramaer over kystlinjen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Desember | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR