Această vilă individuală în stil italian, construită în 1972, oferă 464 m² de spațiu locuibil pe un teren plat de 1.300 m² în partea inferioară a cartierului El Rosario, în Marbella East. Cu cinci dormitoare, patru băi, o piscină privată recent renovată și o grădină matură, proprietatea combină caracterul clasic cu vedere la mare și la muntele La Concha, la o distanță de mers pe jos de plajă și de facilitățile zilnice.
În cadrul pieței Costa del Sol, această vilă ocupă un segment diferit față de actuala generație de proiecte de apartamente în construcție nouă. Anunțuri comparabile precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) sunt toate ansambluri de tip apartament cu facilități comune și prețuri de pornire mult sub 300.000 €. Această proprietate, la un preț fix de 1.499.000 €, este o vilă individuală cu teren: 1.300 m² de teren privat, o piscină privată renovată și 464 m² de suprafață construită, aproximativ 3.230 €/m² de spațiu locuibil, inclusiv terenul. Compromisurile sunt structurale. Ansamblurile de apartamente oferă standarde de construcție nouă, piscine comune și servicii administrate, dar spațiu exterior privat limitat; această vilă oferă intimitate, o grădină matură, cinci dormitoare și vedere la mare, într-o structură construită în 1972 ale cărei instalații merită diligența necesară obișnuită. Din punct de vedere locațional, El Rosario se află în Marbella East, o zonă rezidențială consacrată cu securitate non-stop și facilități la distanță de mers pe jos, ceea ce o diferențiază de urbanizările mai noi de pe coasta de vest a Costa del Sol, care depind adesea de mașină pentru treburile zilnice. Proximitatea înregistrată a aeroportului, aproximativ 7,9 km în linie dreaptă, și densitatea școlilor, centrelor medicale și liniilor de transport din zona înconjurătoare indică o infrastructură rezidențială pe tot anul, și nu un stoc de vacanță sezonier. Cumpărătorii care compară cele două segmente aleg, de fapt, între confortul unei construcții noi la cheie, la un preț de intrare mai mic, și spațiul, terenul și caracterul consacrat ale unei vile de această scară, cu opțiunea documentată de a moderniza etajul superior într-un apartament principal de 80–90 m², ca o cale de mijloc.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situată în partea inferioară, liniștită, a cartierului El Rosario din Marbella East, vila se află la distanță de mers pe jos de centrul comercial, supermarket, farmacie și plajă, cu aeroportul la aproximativ 7,9 km în linie dreaptă.
Cinci dormitoare și patru băi, finisaje din marmură de travertin, saună, terasă pe acoperiș și opțiunea documentată de a crea un apartament principal de 80–90 m² la etajul superior, o locuință care răspunde dorințelor de spațiu și intimitate.
Spre deosebire de ansamblurile rezidențiale noi de apartamente de pe coastă, această vilă individuală existentă oferă teren privat de 1.300 m², piscină privată renovată și o grădină matură, caracter și spațiu în locul standardelor de construcție nouă.
Clădirea datează din 1972, astfel încât instalațiile merită verificarea de diligență obișnuită, iar transformarea etajului superior în apartament principal de 80–90 m² ar fi pe cheltuiala cumpărătorului, inclusiv autorizațiile.
Această vilă se potrivește unui cumpărător care caută o locuință de familie consacrată și generoasă în Marbella East, mai degrabă decât un apartament nou construit. Situații recunoscuibile: o gospodărie care se mută permanent și are nevoie de cinci dormitoare, o grădină și spațiu pentru un birou acasă; o familie care dorește ca copiii să crească cu o grădină privată și o piscină, la distanță de mers pe jos de magazine și școli; sau un cumpărător care își împarte anul între Europa de Nord și coastă și apreciază securitatea, controlul climei pe tot parcursul anului și liniștea din jur. Proprietatea se potrivește și cuiva dispus să investească selectiv în modernizare: structura din 1972 este solidă și în stare bună, iar opțiunea documentată de a combina două dormitoare de la etaj într-un dormitor principal de aproximativ 80–90 m² cu două terase mari oferă o cale clară de îmbunătățire fără extinderea clădirii. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc o finisare contemporană gata de folosință, facilități comune precum o sală de fitness sau un spa comune, sau o achiziție off-plan cu plăți eșalonate. Cei care caută un apartament lock-and-leave cu administrare la fața locului ar constata că o vilă de această scară și cu această suprafață a terenului presupune mai multă gestionare. Cumpărătorii care prioritizează apropierea de terenul de golf trebuie de asemenea să observe că cele mai apropiate terenuri se află la aproximativ 8 până la 11 kilometri distanță, în linie dreaptă.
Interiorul vilei este definit de utilizarea extinsă a marmurei de travertin, o caracteristică a designului italian clasic care străbate zonele principale de zi și conferă locuinței un limbaj material consecvent și formal. Proprietatea a fost finalizată în 1972, iar starea ei este consemnată ca fiind bună; cele mai recente lucrări documentate privesc piscina, care a fost renovată. Controlul climei este stratificat: aer condiționat pentru vară, încălzire centrală pentru lunile mai reci și un șemineu care oferă căldură suplimentară în spațiul principal de zi. Această combinație susține ocuparea pe tot parcursul anului, nu doar sezonier. Finisajele exterioare includ o terasă acoperită, o terasă privată și un solarium, extinzând spațiul locuibil utilizabil la diferite momente ale zilei; orientarea spre est și vest înseamnă că poate fi savurat atât soarele de dimineață, cât și cel de după-amiază. În interior, dormitoarele sunt prevăzute cu dulapuri integrate, iar o saună este prezentă ca facilitate de wellness dedicată. Cumpărătorii trebuie să evalueze o proprietate de această vârstă în modul obișnuit: starea este bună, dar instalațiile precum electricitatea, instalația sanitara și geamurile datează parțial din deceniile anterioare, cu excepția cazului în care bonurile de actualizare dovedesc contrariul. Opțiunea de reamenajare, fuzionarea a două dormitoare de la etaj într-un dormitor principal de aproximativ 80–90 m² cu două terase private mari, ar permite cumpărătorului să instaleze un standard contemporan de finisare în zona privată cea mai utilizată, păstrând caracterul clasic al camerelor de primire. Terenul plat de 1.300 m² simplifică întreținerea grădinii și orice planuri viitoare de amenajare peisagistică.
Preț cerut fix de 1.499.000 € pentru întreaga proprietate, 464 m² de spațiu locuibil pe un teren de 1.300 m², aproximativ 3.230 €/m². Vilă existentă, gata de mutare, cu piscina recent renovată.
O vilă individuală în stil italian clasic, gata de mutare, într-una dintre zonele rezidențiale consacrate ale coastei Costa del Sol, cu securitate non-stop în zonă și facilități cotidiene la distanță de mers pe jos.
Împrejurimile imediate combină liniștea rezidențială cu accesibilitatea practică. Vila este situată pe o stradă liniștită, dar centrul comercial local, restaurantele și facilitățile de tenis sunt la distanță de mers pe jos, iar datele înregistrează un supermarket la doar 73 de metri în linie dreaptă, cu o farmacie la aproximativ 212 metri. Un spital se află la aproximativ 642 de metri, iar un punct de încărcare pentru vehicule electrice la aproximativ 434 de metri de proprietate. Plaja este la distanță de mers pe jos; printre cele mai apropiate puncte de coastă menționate se numără Playa de la Malagueta la 1,3 km și Playa de San Andrés la 1,8 km, în linie dreaptă. Mediul urban este dens în facilități: în doar doi kilometri există sute de restaurante, cafenele, farmacii și bănci, alături de 41 de școli primare și 28 de școli secundare, relevant pentru familiile care iau în considerare reședința permanentă. Transportul public este bine dezvoltat, cu aproximativ 50 de linii și 50 de stații înregistrate, astfel încât deplasările zilnice pot fi făcute pe jos, cu bicicleta sau cu autobuzul, deși mașina rămâne utilă pentru a ajunge la terenurile de golf de la 8 până la 11 kilometri și pentru deplasări regionale. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 7,9 kilometri în linie dreaptă, ceea ce înseamnă că zborurile sunt aproape; distanțele rutiere și timpii de deplasare vor fi mai lungi.
Harta arată vila în partea inferioară a cartierului El Rosario, aproape de centrul comercial și la distanță de mers pe jos de plajă. Marcatorii pentru supermarket, farmacie și spital ilustrează cât de concentrate sunt facilitățile zilnice în jurul proprietății. Terenurile de golf și aeroportul apar la distanțele lor în linie dreaptă de aproximativ 8–11 km și, respectiv, 7,9 km.
El Rosario poziționează această vilă în Marbella East, unul dintre coridoarele rezidențiale consacrate ale coastei Costa del Sol, partea inferioară liniștită a cartierului plasând facilitățile zilnice la distanță de mers pe jos. Cadranul combină liniștea rezidențială cu confortul urban: zona extinsă înregistrează sute de restaurante, o bază hotelieră mare și o ofertă școlară puternică, indicând o locație care funcționează tot anul, nu doar în sezonul de vârf. Accesibilitatea la aeroport, la aproximativ 7,9 km în linie dreaptă, este neobișnuit de bună pentru o vilă de acest tip pe coastă. În contextul regional, proprietatea oferă stil de viață de vilă cu grădină și piscină, cu vedere la mare, la un preț clar diferit de ansamblurile rezidențiale noi de apartamente de mai departe pe coastă, în Torre del Mar, Mijas și Estepona.
Accesibilitatea este unul dintre punctele forte ale acestei locații. Aeroportul se află la aproximativ 7,9 km în linie dreaptă, suficient de aproape încât conexiunile aeriene să fie la o distanță scurtă cu mașina, deși traseul rutier real este mai lung. Pentru cumpărăturile zilnice nu este nevoie de mașină: un supermarket se află la circa 73 de metri de vilă, o farmacie la aproximativ 212 metri, iar un spital la aproximativ 642 de metri. Plaja este la distanță de mers pe jos, Playa de la Malagueta la 1,3 km și Playa de San Andrés la 1,8 km în linie dreaptă. Pasionații de golf au trei terenuri la aproximativ 8–11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), toate măsurate în linie dreaptă. Încărcarea pentru vehicule electrice este disponibilă la aproximativ 434 de metri de proprietate, cu puncte suplimentare în zona extinsă. Transportul public acoperă zona urbană cu aproximativ 50 de linii și stații, iar majoritatea facilităților cotidiene sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un tipar mediteranean tipic de coastă: temperaturile medii lunare variază între 13°C și 23°C, cu o medie anuală de 19,2°C, ierni blânde și veri calde, dar moderate. Altitudinea este înregistrată la nivelul mării, ceea ce înseamnă un teren plat, fără urcări pe dealuri pe traseele zilnice. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau peste, durează aproximativ cinci luni, iar piscina recent renovată, cu opțiunile sale de încălzire, prelungește petrecerea timpului liber în apă dincolo de această perioadă. Aproximativ 32 de sărbători publice locale pe an reflectă un calendar festiv activ în regiune. Pentru rezident, aceasta se traduce prin utilizarea în aer liber a teraselor și a grădinii cea mai mare parte a anului, cu șemineul și încălzirea centrală acoperind intervalele mai scurte de vreme rece. Vederea la mare și spre muntele La Concha din diferite terase oferă proprietății atât un orizont vizual costier, cât și unul interior, cu panorame înregistrate de la nivelurile superioare.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Recreerea pe coastă este ușor accesibilă. Plaja este la distanță de mers pe jos, iar litoralul enumerat include Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) și Playa de la Misericordia (3,2 km), toate măsurate în linie dreaptă. Porturile de agrement din apropiere includ IGY Málaga Marina la aproximativ 1,0 km și Marina Real Club Mediterráneo la circa 1,6 km, oferind locuri de amarare, restaurante pe malul apei și activități nautice. Golful este bine reprezentat: trei terenuri la aproximativ 8–11 km, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, oferă varietate pentru jucătorii regulatați. Mai aproape de casă, facilități de tenis sunt înregistrate în apropierea vilei, iar centre sportive precum Centro Wellness și Forus Trinidad se află la aproximativ 0,7 km. Puncte de belvedere precum Mirador de la Alcazaba (0,9 km) și Mirador de Gibralfaro (1,6 km) oferă destinații de plimbare cu panorame elevate asupra coastei.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.7°C | 76 mm |
| Februarie | 13.0°C | 73 mm |
| Martie | 14.3°C | 72 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Iunie | 20.2°C | 6 mm |
| Iulie | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| Septembrie | 21.4°C | 20 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 81 mm |
| Noiembrie | 15.7°C | 88 mm |
| Decembrie | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID