Samostojna vila s površino 464 m² na ravni 1.300 m² veliki parceli v spodnjem delu El Rosaria, ponujena kot obstoječa domačija s fiksno zahtevano ceno 1.499.000 €. Zgrajena leta 1972 v klasičnem italijanskem slogu s travertin marmorjem po vsej hiši, nepremičnina ima pet spalnic, štiri kopalnice, nedavno prenovljen zasebni bazen, zrele vrtove in pogled na morje. Stoji na mirni ulici v peš razdalji od lokalnega poslovnega središča, območje ima 24-urno varovanje. Vila je takoj vseljiva in v dobrem stanju, z dokumentiranim potencialom za notranjo preureditev.
V okviru trga Costa del Sol ta vila zavzema drugačen segment od trenutnega vala stanovanjskih novogradenj. Primerljivi oglasi, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), so vsi stanovanjski projekti s skupnimi objekti in izhodiščnimi cenami dobro pod 300.000 €. Ta nepremičnina, po fiksni ceni 1.499.000 €, je samostojna vila z zemljiščem: 1.300 m² zasebnega zemljišča, zasebni prenovljeni bazen in 464 m² bruto površine, približno 3.230 € na m² bivalnega prostora, vključno z zemljiščem. Kompromisi so strukturni. Stanovanjske novogradnje ponujajo sodobne gradbene standarde, skupne bazene in upravljane storitve, a omejen zasebni zunanji prostor; ta vila ponuja zasebnost, zrel vrt, pet spalnic in pogled na morje, znotraj gradbenega ovoja iz leta 1972, katerega inštalacije zaslužijo običajno skrbno preverjanje. Lokacijsko El Rosario leži v Marbella East, uveljavljeni stanovanjski coni z 24-urno varnostjo in ustanovami v peš razdalji, kar jo ločuje od novejših urbanizacij na zahodni Costa del Sol, ki za vsakodnevna opravila pogosto potrebujejo avto. Zabeležena bližina letališča, približno 7,9 km v premici, in gostota šol, zdravstvenih domov in prometnih linij v okolici kažeta na celoletno stanovanjsko infrastrukturo in ne le sezonsko počitniško ponudbo. Kupci, ki primerjajo oba segmenta, se v resnici odločajo med priročnostjo takoj vseljive novogradnje po nižji vstopni ceni ter prostorom, zemljiščem in uveljavljenim značajem vile tega obsega, z dokumentirano možnostjo modernizacije zgornje etaže v 80–90 m² glavno spalnico s kopalnico kot srednjo potjo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji na mirni ulici v spodnjem delu El Rosaria, uveljavljenem stanovanjskem območju vzhodne Marbelle. Lokalno poslovno središče je v peš razdalji, blizu so tudi restavracije in teniški objekti. Okolje je urbanega značaja z vsakodnevnimi ugodnostmi v bližini, morje pa je v peš razdalji. Golfska igrišča v širši regiji so oddaljena približno med 8 in 11 kilometrov v zračni črti.
S petimi spalnicami, štirimi kopalnicami in 464 m² bivalnega prostora na 1.300 m² parceli vila ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo veliko prostora za družinsko življenje, delo od doma in prosti čas na prostem. Zasebni bazen, pokrite terase, strešna terasa in savna omogočajo uporabo vse leto. Vzhodno in zahodno obrnjene terase ponujajo jutranje in večerno sonce s pogledom na morje, vrt in goro La Concha.
To ni projekt novogradnje. Vila je bila dokončana leta 1972 in je ponujena takoj vseljiva v dobrem stanju. Nedavna dela vključujejo prenovo bazena. Prodajalec dokumentira možnost notranje preureditve: združitev dveh spalnic v nadstropju v glavno suitso s približno 80–90 m² in dvema velikima zasebnima terasama. Roki dokončanja morebitnih takšnih del bi bili le informativni.
Nepremičnina je obstoječa vila iz leta 1972 in ne sodobna nova gradnja, zato gradbeni standardi, izolacija in inštalacije izhajajo iz tega obdobja, pozneje pa so bile opravljene posodobitve. Fitnes, skupni objekti ali dvigalo niso navedeni. Parcela je ravna, vendar podatki ne vsebujejo podrobnosti o garaži ali vgrajeni pametni domači avtomatizaciji. Notranja preureditev bi zahtevala kupčevo lastno načrtovanje, dovoljenja in časovni okvir, pripadajoči stroški pa niso vključeni v zahtevano ceno.
Ta vila ustreza kupcu, ki išče ustaljen, velikodušen družinski dom v vzhodni Marbelli in ne novo zgrajeno stanovanje. Prepoznavne situacije: gospodinjstvo, ki se trajno preseli in potrebuje pet spalnic, vrt in prostor za domačo pisarno; družina, ki želi, da otroci odraščajo z zasebnim vrtom in bazenom v peš razdalji od trgovin in šol; ali kupec, ki leto deli med severno Evropo in obalo in ceni varnost, celoletno klimatsko uravnavanje in mirno okolje. Nepremičnina ustreza tudi tistemu, ki je pripravljen selektivno vlagati v modernizacijo: ogrodje iz leta 1972 je trdno in v dobrem stanju, dokumentirana možnost združitve dveh zgornjih spalnic v glavno suitso s približno 80–90 m² in dvema velikima terasama pa ponuja jasno pot nadgradnje brez širitve stavbe. Manj ustreza kupcem, ki želijo sodobno zaključeno notranjost „pod ključ“, skupne objekte, kot so skupni fitnes ali spa, ali nakup v fazi gradnje s stopnjevanimi plačili. Tisti, ki iščejo stanovanje, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem z upravljanjem na lokaciji, bi ugotovili, da vila te velikosti in parcela te velikosti zahtevata več upravljanja. Kupci, ki dajejo prednost legi ob golf igrišču, naj prav tako upoštevajo, da so najbližja igrišča oddaljena približno 8 do 11 kilometrov v zračni črti.
Notranjost vile zaznamuje obsežna uporaba travertin marmorja, zaščitni znak klasičnega italijanskega dizajna, ki poteka skozi glavne bivalne prostore in domu daje dosleden, formalni materialni jezik. Nepremičnina je bila dokončana leta 1972, njeno stanje je zabeleženo kot dobro; najnovejša dokumentirana dela se nanašajo na bazen, ki je bil prenovljen. Urejanje klime je plastno: klimatska naprava (gretje in hlajenje) za poletje, centralno ogrevanje za hladnejše mesece in kamin za dodatno toploto v glavnem bivalnem prostoru. Ta kombinacija podpira celoletno bivanje in ne le sezonsko uporabo. Zunanja zaključitev vključuje pokrito teraso, zasebno teraso in strešno teraso, s čimer se uporaben bivalni prostor razširi na različne dneve; vzhodna in zahodna orientacija pomenita, da je mogoče uživati tako v jutranjem kot popoldanskem soncu. V notranjosti spalnicam služijo vgrajene omare, prisotna je tudi savna kot namenski wellness element. Kupci naj nepremičnino te starosti ocenijo na običajen način: stanje je dobro, vendar inštalacije, kot so elektrika, vodovod in stekla, deloma izhajajo iz prejšnjih desetletij, razen česar računi o posodobitvah ne kažejo drugače. Možnost preureditve, združitev dveh spalnic v nadstropju v glavno suitso s približno 80–90 m² in dvema velikima zasebnima terasama, bi kupcu omogočila, da v najbolj uporabljeni zasebni coni namesti sodoben standard zaključne obdelave, hkrati pa ohrani klasični značaj sprejemnih prostorov. Ravna 1.300 m² parcela poenostavi vzdrževanje vrta in morebitne prihodnje načrte urejanja okolice.
Vila je ponujena kot obstoječa nepremičnina s fiksno zahtevano ceno 1.499.000 €, ne izhodiščna cena. Za ta znesek kupec pridobi 464 m² bivalnega prostora in 1.300 m² ravno parcelo, kar pomeni približno 3.230 € na m² bruto površine, vključno z vrtom, nedavno prenovljenim bazenom in zasebnimi zunanjimi objekti. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, saj je nepremičnina takoj vseljiva in v dobrem stanju. Vsak prilagoditev, na primer dokumentirana možnost ustvaritve 80–90 m² glavne suite, bi potekala na kupčeve stroške in po njegovem časovnem okviru. Kot obstoječa nepremičnina nakup poteka po standardnem postopku za rabljene nepremičnine in ne po fazah plačil pri nakupu v fazi gradnje.
Vsakodnevno življenje v tej vili se vrti okoli vrta in teras. Jugovzhodna lega prinaša jutranjo svetlobo v glavne bivalne prostore, vzhodne in zahodne terase pa omogočajo uporabo čez ves dan, z naglavnim pogledom na morje na eni strani in na La Concho na drugi. Pokrita terasa podaljša bivanje na prostem v prehodnih letnih časih, znotraj pa skrbijo klimatska naprava (gretje in hlajenje), centralno ogrevanje in kamin. Nedavno prenovljen bazen stoji v zrelem vrtu, ki nudi zasebnost, prostor za jedilnico na prostem in hišico na drevesu za otroke. Spodnji del El Rosaria je ustaljeno stanovanjsko sosesko in ne počitniški kompleks: mirne ulice, 24-urno varovanje in poslovno središče v peš razdalji pomenita, da za živila in vsakodnevna opravila ni treba z avtomobilom. Restavracije in teniški objekti so blizu, plaža pa je v peš razdalji, kar večerni plav ali jutranji sprehod ob obali naredi del redne rutine in ne izlet. Za gospodinjstvo, ki leto deli med Španijo in drugje, tloris deluje kot polnopravni družinski dom: pet spalnic daje prostor za otroke, goste ali delovno sobo, dve spalnici v nadstropju pa bi lahko združili v glavno suitso s približno 80–90 m², notranja preureditev, ki jo sedanji tloris strukturno že omogoča. Savna in strešna terasa kažeta na celoletno uporabo in ne le poletno. Gradnja iz leta 1972 pomeni, da vila nosi značaj ustaljene nepremičnine in kupec ustrezno preverja storitve in inštalacije, vendar je njeno stanje zabeleženo kot dobro in je predana takoj vseljiva.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir s praktično dostopnostjo. Vila stoji na mirni ulici, vendar so lokalno poslovno središče, restavracije in teniški objekti v peš razdalji; podatki navajajo supermarket le 73 metrov v zračni črti, lekarno pa približno 212 metrov stran. Bolnišnica je približno 642 metrov stran, polnilna postaja za električna vozila pa približno 434 metrov od nepremičnine. Plaža je v peš razdalji; med najbližjimi navedenimi obalnimi točkami so Playa de la Malagueta na 1,3 km in Playa de San Andrés na 1,8 km v zračni črti. Urbano okolje je gosto z ugodnostmi: v dveh kilometrih je na stotine restavracij, kavarn, lekarn in bank ob 41 osnovnih šolah in 28 srednjih šolah, relevantno za družine, ki razmišljajo o celoletnem bivanju. Javni promet je dobro razvit, zabeleženih je približno 50 linij in 50 postaj, zato je vsakodnevna potovanja mogoče opraviti peš, s kolesom ali z avtobusom, avtomobil pa ostane uporaben za dosego golf igrišč na 8 do 11 kilometrov in za regionalna potovanja. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 7,9 kilometra stran v zračni črti, kar pomeni, da so leti blizu; cestne razdalje in čas potovanja bodo daljši.
Zemljevid prikazuje vilo v spodnjem delu El Rosaria, blizu nakupovalnega središča in v peš razdalji od plaže. Oznake supermarket, lekarna in bolnišnica prikazujejo, kako goste so vsakodnevne ustanove okoli nepremičnine. Golf igrišča in letališče se pojavljajo na svojih premičnih razdaljah približno 8 do 11 km oziroma 7,9 km.
El Rosario to vilo umešča v Marbella East, enega izmed uveljavljenih stanovanjskih koridorjev Costa del Sol, pri čemer mirnejši spodnji del soseske postavlja vsakodnevne ustanove v peš razdaljo. Okolje združuje stanovanjski mir z mestno priročnostjo: širše območje beleži na stotine restavracij, veliko hotelsko bazo in močno šolsko ponudbo, kar kaže na lokacijo, ki deluje vse leto in ne le v visoki sezoni. Dostopnost letališča na približno 7,9 km v premici je za vilo te vrste na obali neobičajno dobra. V regionalnem kontekstu nepremičnina ponuja vilsko življenje z vrtom in bazenom s pogledom na morje po ceni, ki se jasno razlikuje od stanovanjskih novogradenj dlje ob obali v Torre del Mar, Mijas in Esteponi.
Dostopnost je ena močnejših točk te lokacije. Letališče je ptičje perspektive oddaljeno približno 7,9 km, dovolj blizu, da so letalske povezave na kratki vožnji, čeprav je dejanska cestna pot daljša. Za vsakodnevne potrebščine avto ni potreben: supermarket je približno 73 metrov od vile, lekarna približno 212 metrov, bolnišnica pa okoli 642 metrov oddaljena. Plaža je v peš razdalji, Playa de la Malagueta na 1,3 km in Playa de San Andrés na 1,8 km v premici. Igralci golfa imajo na voljo tri igrišča v razponu približno 8 do 11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), vse merjeno v premici. Polnilna postaja za električna vozila je na voljo približno 434 metrov od nepremičnine, dodatne točke pa so v širši okolici. Javni prevoz pokriva mestno območje s približno 50 linijami in postajališči, večina vsakdanjih ustanov pa je dosegljivih peš ali s kolesom.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipično sredozemsko obalno podobo: povprečne mesečne temperature se gibljejo med 13°C in 23°C, letno povprečje pa znaša 19,2°C, blage zime in topla, a zmerna poletja. Nadmorska višina je zabeležena na ravni morja, kar pomeni raven teren brez vzpenjanja na vsakodnevnih poteh. Kopalska sezona, opredeljena z morskimi temperaturami 20°C ali več, traja približno pet mesecev, nedavno prenovljeni bazen z možnostjo ogrevanja pa podaljša uživanje v vodi čez to okno. Približno 32 krajevnih praznikov na leto odraža dejaven praznični koledar v regiji. Za stanovalca to pomeni uporabo teras in vrta na prostem večji del leta, kamin in centralno ogrevanje pa pokrijeta krajša hladnejša obdobja. Pogled na morje in gorovje La Concha z različnih teras nepremičnini dajeta tako obalno kot celinsko vizualno obzorje, s panoramami, zabeleženimi iz zgornjih etaž.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalna rekreacija je v lahki dosegi. Plaža je v peš razdalji, naštevana obala vključuje Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) in Playa de la Misericordia (3,2 km), vse merjeno v premici. Bližnje marine vključujejo IGY Málaga Marina na približno 1,0 km in Marina Real Club Mediterráneo na približno 1,6 km, ki ponujata priveze, gostilne ob vodi in navične dejavnosti. Golf je dobro pokrit: trije igrišča v približno 8 do 11 km, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, rednim igralcem ponujajo raznolikost. Bližje doma so teniški objavi zabeleženi v bližini vile, športni centri, kot so Centro Wellness in Forus Trinidad, pa so v približno 0,7 km. Razgledne točke, vključno z Mirador de la Alcazaba (0,9 km) in Mirador de Gibralfaro (1,6 km), ponujajo cilje za sprehode z dvignjenimi panoramami nad obalo.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| Marec | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Junij | 20.2°C | 6 mm |
| Julij | 22.1°C | 2 mm |
| Avgust | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID