En fristående villa på 464 m² på en 1 300 m² platt tomt i nedre delen av El Rosario, erbjuds som begagnad bostad med ett fast begärt pris på €1 499 000. Byggd 1972 i klassisk italiensk stil med travertinmarmor genomgående, bostaden har fem sovrum, fyra badrum, en nyligen renoverad egen pool, vuxna trädgårdar och havsutsikt. Den ligger på en lugn gata inom gångavstånd från det lokala köpcentrumet, med 24-timmarsbevakning i området. Villan är inflyttningsklar och i gott skick, med dokumenterad potential för inre ombyggnad.
Inom Costa del Sol-marknaden tillhör denna villa ett annat segment än den nuvarande vågen av nyproduktionslägenhetsprojekt. Jämförbara objekt som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 €) är samtliga lägenhetsutvecklingar med gemensamma anläggningar och frånpriser väl under 300 000 €. Denna bostad, till ett fast pris på 1 499 000 €, är en fristående villa med mark: 1 300 m² privat tomt, en nyligen renoverad privat pool och 464 m² boyta, ungefär 3 230 € per m² boyta inklusive marken. Avvägningarna är strukturella. Lägenhetsprojekten erbjuder nya byggstandarder, gemensamma pooler och skötsel men begränsad privat uteplats; denna villa erbjuder integritet, en vuxen trädgård, fem sovrum och havsutsikt, inom en byggnadskropp från 1972 vars installationer förtjänar sedvanlig due diligence. Lägesmässigt ligger El Rosario i Marbella East, ett etablerat bostadsområde med dygnetruntövervakning och bekvämligheter på gångavstånd, vilket skiljer det från nyare bostadsområden på västra Costa del Sol som ofta är beroende av bilen för dagliga ärenden. Den dokumenterade närheten till flygplatsen, cirka 7,9 km fågelvägen, och tätheten av skolor, vårdcentraler och transportlinjer i omgivningen tyder på infrastruktur för boende året runt snarare än säsongsbetonad fritidsbebyggelse. Köpare som jämför de två segmenten väljer i praktiken mellan nyproduktionens bekvämlighet till lägre ingångspris och utrymmet, marken och den etablerade karaktären hos en villa av denna storlek, med den dokumenterade möjligheten att modernisera övervåningen till ett huvudsovjrum på 80–90 m² som en medelväg.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger på en lugn gata i nedre delen av El Rosario, ett etablerat bostadsområde i Marbella East. Det lokala köpcentrumet ligger inom gångavstånd, och restauranger och tennisanläggningar finns i närheten. Miljön är urban med vardagliga bekvämligheter i närheten, och havet ligger inom gångavstånd. Golfbanor i det större området ligger på mellan cirka 8 och 11 kilometers avstånd, fågelvägen.
Med fem sovrum, fyra badrum och 464 m² boyta på en 1 300 m² tomt passar villan hushåll som behöver gott om utrymme för familjeliv, hemarbete och friluftsliv. Den egna poolen, täckta terrasser, takterrass och bastu möjliggör användning året runt. Terrasser med öst- och västläge ger morgon- och kvällssol, med utsikt över havet, trädgården och berget La Concha.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Villan färdigställdes 1972 och erbjuds inflyttningsklar i gott skick. Färska arbeten inkluderar renovering av poolen. Säljaren dokumenterar ett alternativ för inre ombyggnad: att slå ihop två sovrum på övervåningen för att skapa en huvudsvit på cirka 80–90 m² med två stora privata terrasser. Färdigställandedatum för sådana arbeten skulle endast vara indikativa.
Bostaden är en befintlig villa från 1972, inte ett samtida nybygge, så byggstandard, isolering och installationer härstammar från den eran, med senare uppdateringar. Inget gym, inga gemensamma anläggningar eller hiss anges. Tomten är platt men inga garageuppgifter eller inbyggd hemautomation specificeras i informationen. Inre ombyggnad skulle kräva köparens egen planering, tillstånd och tidsplan, och tillhörande kostnader ingår inte i det begärda priset.
Denna villa passar en köpare som söker ett etablerat, generöst familjehem i Marbella East snarare än en nybyggd lägenhet. Kännbara situationer: ett hushåll som flyttar permanent och behöver fem sovrum, en trädgård och utrymme för hemmakontor; en familj som vill att barnen ska växa upp med egen trädgård och pool inom gångavstånd från butiker och skolor; eller en köpare som delar året mellan norra Europa och kusten och värdesätter säkerhet, klimatkontroll året runt och lugn omgivning. Bostaden passar också någon som är beredd att investera selektivt i modernisering: stommen från 1972 är sund och i gott skick, och det dokumenterade alternativet att slå ihop två övervåningsovrum till en huvudsvit på cirka 80–90 m² med två stora terrasser erbjuder en tydlig uppgraderingsväg utan att bygga ut. Den passar mindre bra för köpare som vill ha ett samtida nyckelfärdigt utförande, gemensamma anläggningar som gemensamt gym eller spa, eller ett köp på ritning med delbetalningar. Den som söker ett lättskött boende med förvaltning på plats skulle uppleva en villa i denna skala och med denna tomtstorlek som mer bostad att sköta. Köpare som prioriterar läge direkt vid golfbana bör också notera att de närmaste banorna ligger ungefär 8 till 11 kilometer bort, fågelvägen.
Villans interiör kännetecknas av omfattande användning av travertinmarmor, ett signum för sin klassiska italienska design som löper genom de viktigaste vardagsutrymmena och ger hemmet ett enhetligt, formellt materialspråk. Bostaden färdigställdes 1972 och dess skick är dokumenterat som gott; de senaste dokumenterade arbetena gäller poolen, som har renoverats. Klimatkontrollen är uppbyggd i lager: luftkonditionering för sommaren, centralvärme för de kallare månaderna och en öppen spis som ger extra värme i det viktigaste vardagsrummet. Denna kombination stödjer bosättning året runt snarare än säsongsanvändning. Utomhusdetaljer inkluderar en täckt terrass, en privat terrass och en takterrass, vilket utökar den användbara boytan vid olika tidpunkter på dagen; öst- och västläget innebär att både morgon- och eftermiddagssol kan njutas. Inuti finns inbyggda garderober i sovrummen, och en bastu finns som en dedikerad wellnessfunktion. Köpare bör bedöma en bostad av denna ålder på sedvanligt sätt: skicket är bra, men installationer som el, VVS och glas delvis härstammar från tidigare decennier om inte kvitton på uppdatering visar annat. Ombyggnadsalternativet, att slå ihop två sovrum på övervåningen till en huvudsvit på cirka 80–90 m² med två stora privata terrasser, skulle låta köparen installera en samtida standard på finish i den mest använda privata zonen samtidigt som den klassiska karaktären i receptionsrummen bevaras. Den platta 1 300 m² stora tomten förenklar trädgårdsskötsel och framtida landskapsplaner.
Villan erbjuds som begagnad bostad med ett fast begärt pris på €1 499 000, inte ett pris-från. För denna summa förvärvar köparen 464 m² boyta och en 1 300 m² platt tomt, vilket motsvarar ungefär €3 230 per m² boyta, inklusive trädgården, den nyligen renoverade poolen och de privata utomhusanläggningarna. Tillgänglighet är i princip omedelbar, eftersom bostaden är inflyttningsklar och i gott skick. Eventuell personlig anpassning, som det dokumenterade alternativet att skapa en 80–90 m² huvudsvit, skulle ske på köparens kostnad och tidsplan. Som begagnad bostad följer köpet vanliga procedurer för andrahandsköp snarare än betalningssteg vid köp på ritning.
Vardagslivet i denna villa kretsar kring trädgården och terrasserna. Sydostläget för in morgonljus i de viktigaste vardagsrummen, medan terrasserna i öster och väster möjliggör användning hela dagen, med havsutsikt på ena sidan och La Concha på den andra. Den täckta terrassen förlänger utomhuslivet även under mellansäsongerna, kompletterat med luftkonditionering, centralvärme och öppen spis inomhus. Den nyligen renoverade poolen ligger i en vuxen trädgård som erbjuder avskildhet, med utrymme för utomhusmat och ett lekhus för barn. Nedre delen av El Rosario är ett etablerat bostadsområde snarare än ett semesterkomplex: lugna gator, 24-timmarsbevakning och ett köpcentrum inom gångavstånd betyder att matinköp och ärenden inte kräver bil. Restauranger och tennisanläggningar finns nära, och stranden ligger inom gångavstånd, vilket gör en kvällsdopp eller en morgonpromenad längs stranden till en del av rutinen snarare än en utflykt. För ett hushåll som delar året mellan Spanien och annat håll fungerar planlösningen som ett heltidshem: fem sovrum ger plats för barn, gäster eller ett arbetsrum, medan de två sovrummen på övervåningen skulle kunna slås ihop till en huvudsvit på ungefär 80–90 m², en inre ombyggnad som den nuvarande planlösningen redan medger strukturellt. Bastun och takterrassen pekar på användning året runt snarare än enbart sommarbosättning. 1972 års konstruktion ger villan karaktären av en etablerad bostad, och köparen kontrollerar tjänster och installationer därefter, men dess skick är dokumenterat som gott och den överlämnas inflyttningsklar.
De närmaste omgivningarna kombinerar bostadslugn med praktisk tillgänglighet. Villan ligger på en lugn gata, men det lokala köpcentrumet, restauranger och tennisanläggningar ligger inom gångavstånd, och informationen noterar en mataffär på endast 73 meters rak linjeavstånd, med ett apotek cirka 212 meter bort. Ett sjukhus ligger ungefär 642 meter bort, och en laddplats för elbilar cirka 434 meter från bostaden. Stranden ligger inom gångavstånd; bland de närmaste kustplatserna nämns Playa de la Malagueta på 1,3 km och Playa de San Andrés på 1,8 km, fågelvägen. Den urbana miljön är rik på bekvämligheter: inom två kilometer finns hundratals restauranger, kaféer, apotek och banker, tillsammans med 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, relevant för familjer som överväger permanent bosättning. Kollektivtrafiken är väl utbyggd, med cirka 50 linjer och 50 hållplatser noterade, så dagliga resor kan göras till fots, med cykel eller med buss, även om en bil förblir användbar för att nå golfbanorna på 8 till 11 kilometers avstånd och för regionala resor. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 7,9 kilometer bort i rak linje, vilket innebär att flyg är nära; vägavstånd och restider blir längre.
Kartan visar villan i den nedre delen av El Rosario, nära handelscentret och på gångavstånd från stranden. Markörerna för mataffär, apotek och sjukhus illustrerar hur koncentrerade de dagliga bekvämligheterna är kring bostaden. Golfbanorna och flygplatsen visas på sina respektive avstånd på cirka 8 till 11 km och 7,9 km fågelvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
El Rosario placerar denna villa i Marbella East, ett av Costa del Sols etablerade bostadsområden, med den lugna nedre delen av grannskapet som lägger dagliga bekvämligheter på gångavstånd. Miljön kombinerar bostadsro med urban bekvämlighet: det omkringliggande området har hundratals restauranger, ett stort hotellutbud och god skoltillgång, vilket tyder på en plats som fungerar året runt snarare än endast i högsäsong. Tillgängligheten till flygplatsen på cirka 7,9 km fågelvägen är ovanligt bra för en villa av denna typ på kusten. I det regionala sammanhanget erbjuder bostaden villaliv med trädgård och pool samt havsutsikt till en prisnivå som tydligt skiljer sig från nyproduktionslägenheterna längre ner längs kusten i Torre del Mar, Mijas och Estepona.
Tillgängligheten är en av platsens starkare poäng. Flygplatsen ligger cirka 7,9 km bort fågelvägen, tillräckligt nära för att flygförbindelserna bara vara en kort bilfärd bort, även om den faktiga vägsträckan är längre. För dagliga inköp krävs ingen bil: en mataffär ligger ungefär 73 meter från villan och ett apotek cirka 212 meter bort, medan ett sjukhus ligger cirka 642 meter bort. Stranden ligger på gångavstånd, med Playa de la Malagueta på 1,3 km och Playa de San Andrés på 1,8 km fågelvägen. Golfare har tre banor inom cirka 8 till 11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), samtliga uppmätta fågelvägen. Laddning för elbilar finns cirka 434 meter från bostaden, med fler laddpunkter i det omkringliggande området. Kollektivtrafiken täcker stadsområdet med cirka 50 linjer och hållplatser, och de flesta vardagsfunktioner nås till fots eller med cykel.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata tyder på ett typiskt medelhavskustklimat: de genomsnittliga månadstemperaturerna varierar mellan 13°C och 23°C, med ett årsmedelvärde på 19,2°C, milda vintrar och varma men tempererade somrar. Höjden ligger på havsnivå, vilket ger platt terräng utan några backklätter på de dagliga stråken. Bad säsongen, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, varar i cirka fem månader, och den nyligen renoverade poolen med sina värmemöjligheter förlänger badlivet utöver den perioden. Cirka 32 lokala helgdagar per år speglar en aktiv festkalender i regionen. För den boende innebär detta att terrasserna och trädgården kan användas utomhus under större delen av året, medan öppen spis och centralvärme täcker de kortare kyligare perioderna. Havs- och La Concha-bergsutsikt från olika terrasser ger bostaden både en kustnära och en inlands horisont, med panoramautsikt från de övre våningarna.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustnära aktiviteter finns nära till hands. Stranden ligger på gångavstånd, och den uppräknade kuststräckan omfattar Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) och Playa de la Misericordia (3,2 km), samtliga uppmätta i rak linje. Närliggande marinan är IGY Málaga Marina på cirka 1,0 km och Real Club Mediterráneo på ungefär 1,6 km, med gästplatser, restauranger vid vattnet och sjöaktiviteter. Golfen är väl tillgodosedd: tre banor inom cirka 8 till 11 km, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, ger omväxling för den som spelar regelbundet. Närmare hemmet finns tennisanläggningar i närheten av villan, och sportcenter som Centro Wellness och Forus Trinidad ligger inom cirka 0,7 km. Utsiktspunkter som Mirador de la Alcazaba (0,9 km) och Mirador de Gibralfaro (1,6 km) ger utflyktsmål med upphöjd panoramautsikt över kusten.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 76 mm |
| Februari | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| Augusti | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR