El Rosario'nun alt kesiminde, 1.300 m² düz arsa üzerinde yer alan 464 m²'lik müstakil villa, mevcut bir konut olarak 1.499.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır. 1972 yılında, klasik İtalyan tarzında ve tümünde traverten mermer kullanılarak inşa edilen gayrimenkulde beş yatak odası, dört banyo, yakın zamanda yenilenmiş özel havuz, olgun bahçeler ve deniz manzarası bulunmaktadır. Villa, sakin bir sokakta, yerel ticari merkeze yürüme mesafesinde yer almakta ve bölgede 24 saat güvenlik hizmeti sunulmaktadır. Villa anahtar teslim ve iyi durumda olup, iç mekân yeniden düzenlemesi için belgelenmiş bir potansiyel taşımaktadır.
Costa del Sol piyasasında bu villa, güncel sıfır konut daire projeleri grubundan farklı bir segmentte yer alıyor. Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 269.000 €) gibi karşılaştırılabilir ilanların tümü, ortak tesislere sahip daire tipi projeler olup başlangıç fiyatları 300.000 €'nun oldukça altında. Sabit fiyatı 1.499.000 € olan bu gayrimenkul ise arazili müstakil bir villa: 1.300 m² özel arsa, özel ve yenilenmiş bir havuz ve 464 m² kapalı alan, arazi dahil yaşam alanı başına kabaca 3.230 €/m². Takaslar yapısal nitelikte. Daire projeleri yeni yapı standartları, ortak havuzlar ve yönetilen hizmetler sunuyor ancak özel açık alan sınırlı; bu villa ise mahremiyet, olgun bir bahçe, beş yatak odası ve deniz manzarası sunuyor, 1972 tarihli bir yapı kabuğu içinde ve tesisatları alışıldık due-diligence sürecini hak ediyor. Konum olarak El Rosario, 24 saat güvenlikli ve yürüme mesafesinde olanaklar barındıran, yerleşik bir konut bölgesi olan Marbella Doğu'da yer alıyor; bu da onu, günlük alışveriş için çoğunlukla arabaya bağımlı olan Costa del Sol batısındaki daha yeni sitelerden ayırıyor. Havalimanının kayıtlı yakınlığı, kuş uçuşu yaklaşık 7,9 km, ile çevredeki okulların, sağlık merkezlerinin ve ulaşım hatlarının yoğunluğu, sezonluk tatil stoku değil yıl boyu işleyen konut altyapısına işaret ediyor. İki segmenti karşılaştıran alıcılar fiilen şunlar arasında seçim yapıyor: daha düşük giriş fiyatıyla anahtar teslim sıfır konut konforu ya da bu ölçekte bir villanın alanı, arazisi ve yerleşik karakteri, üst kata 80-90 m²'lik bir ebeveyn süiti kazandırılması belgelenmiş bir orta yol seçeneği olarak öne çıkıyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Marbella Doğu'nun köklü bir konut bölgesi olan El Rosario'nun alt kesiminde, sakin bir sokakta yer almaktadır. Yerel ticari merkez yürüme mesafesindedir; restoranlar ve tenis tesisleri de yakındadır. Çevre kentsel bir dokuya sahip olup günlük olanaklar yakındadır ve deniz yürüme mesafesindedir. Daha geniş bölgedeki golf sahaları, kuş uçuşuyla yaklaşık 8 ila 11 kilometre uzaklıktadır.
Beş yatak odası, dört banyo ve 1.300 m² arsa üzerinde 464 m² yaşam alanına sahip olan villa; geniş aile yaşantısı, evden çalışma ve açık hava dinlencesi için ferah mekân arayan hanelere uygundur. Özel havuz, kapalı teraslar, çatı terası ve sauna yıl boyu kullanımı desteklemektedir. Doğu ve batı cepheli teraslar sabah ve akşam güneşi sağlarken, deniz, bahçe ve La Concha dağı manzaraları sunmaktadır.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 1972 yılında tamamlanmış olup iyi durumda ve anahtar teslim olarak sunulmaktadır. Son yapılan işler arasında havuzun yenilenmesi yer almaktadır. Satıcı, iç mekân yeniden düzenleme seçeneğini belgelemiştir: üst kattaki iki yatak odasının birleştirilerek yaklaşık 80–90 m²'lik, iki geniş özel teraslı bir ana suit oluşturulması. Bu tür çalışmaların tamamlanma tarihleri yalnızca fikir vermek amaçlıdır.
Gayrimenkul, çağdaş bir yeni inşaat değil, 1972 tarihli mevcut bir villadır; bu nedenle yapı standartları, yalıtımı ve tesisatı o döneme aittir ve sonrasındaki yenilemeler mevcuttur. Spor salonu, ortak tesisler veya asansör listelenmemiştir. Arsa düzdür, ancak verilerde garaj ayrıntıları veya yerleşik ev otomasyonu belirtilmemiştir. İç mekân yeniden düzenlemesi alıcının kendi planlamasını, izinlerini ve takvimini gerektirir; ilgili maliyetler istenen fiyata dahil değildir.
Bu villa, Marbella Doğu'da yeni yapım bir daire değil, köklü ve ferah bir aile evi arayan alıcıya uygundur. Tanıdık durumlar: kalıcı olarak taşınan ve beş yatak odası, bahçe ile ev ofisi alanına ihtiyaç duyan bir hane; çocuklarının özel bahçe ve havuz eşliğinde, market ve okullara yürüme mesafesinde büyümesini isteyen bir aile; ya da yılını Kuzey Avrupa ile kıyısı arasında bölen ve güvenlik, yıl boyu iklim kontrolü ile sakin bir çevreye değer veren bir alıcı. Gayrimenkul, seçici bir modernizasyon yatırımına hazır birine de uygundur: 1972 yapımı yapı sağlam ve iyi durumdadır ve üst kattaki iki yatak odasını iki geniş teraslı yaklaşık 80–90 m²'lik bir ana suite dönüştürme seçeneği, binayı büyütmeden net bir iyileştirme yolu sunar. Anahtar teslim çağdaş bitiş, ortak spor salonu veya spa gibi ortak tesisler ya da aşamalı ödemeli projeden satın alma isteyen alıcılara daha az uygundur. Yerinde yönetimli, az bakım gerektiren bir daire arayanlar, bu ölçekte bir villa ve arsa alanının yönetilmesi daha fazla gayrimenkul demek olduğunu görecektir. Golf sahası cephesini öncelik eden alıcılar da en yakın sahaların kuş uçuşuyla yaklaşık 8 ila 11 kilometre uzakta olduğunu not etmelidir.
Villanın iç mekânı, ana yaşam alanlarında kullanılan ve eve tutarlı, resmî bir malzeme dili kazandıran traverten mermerin yoğun kullanımıyla tanımlanır; bu, klasik İtalyan tasarımının imzasıdır. Gayrimenkul 1972'de tamamlanmıştır ve durumu iyi olarak kayıtlıdır; belgelenen en son işler, yenilenen havuz ile ilgilidir. İklim kontrolü katmanlıdır: yaz için klima, serin aylar için merkezi ısıtma ve ana yaşam alanında ek sıcaklık sağlayan şömine. Bu birleşim, mevsimsel değil yıl boyu kullanımı destekler. Dış bitişler arasında kapalı teras, özel teras ve çatı terası yer alır ve günün farklı saatlerinde kullanılabilir yaşam alanını genişletir; doğu ve batı yönü sayesinde hem sabah hem öğleden sonra güneşinden yararlanılabilir. İçeride yatak odalarında gömme dolaplar bulunur ve özel bir wellness ögesi olarak sauna mevcuttur. Alıcılar bu yaştaki bir gayrimenkulu her zamanki şekilde değerlendirmelidir: durum iyidir, ancak elektrik, sıhhi tesisat ve cam kaplamalar gibi tesisatlar, güncelleme belgeleri aksini göstermedikçe kısmen eski on yıllara aittir. Yeniden düzenleme seçeneği; üst kattaki iki yatak odasının yaklaşık 80–90 m², iki geniş özel teraslı bir ana suite dönüştürülmesi, alıcıya en çok kullanılan özel alanda çağdaş bir bitiş standardı uygulama, resepsiyon alanlarının klasik karakterini ise koruma imkânı verir. Düz 1.300 m²'lik arsa, bahçe bakımını ve gelecekteki peyzaj planlarını kolaylaştırır.
Villa, 1.499.000 € sabit istenen fiyatla mevcut bir konut olarak sunulmaktadır; başlangıç fiyatı değildir. Bu bedel karşılığında alıcı, 464 m² yaşam alanı ve 1.300 m² düz arsa edinir; bu, kapalı alan başına yaklaşık 3.230 € demektir ve bahçe, yakın zamanda yenilenen havuz ve özel açık hava tesisleri dahildir. Gayrimenkul anahtar teslim ve iyi durumda olduğundan, uygunluk prensipte hemen mümkündür. Belgelenmiş 80–90 m² ana suit oluşturma seçeneği gibi kişiselleştirmeler alıcının maliyetine ve takvimine tabi olur. Mevcut bir konut olarak satış, projeden satış ödeme aşamaları yerine standart ikinci el prosedürlerini izler.
Bu villadaki günlük yaşam bahçe ve teraslar çevresinde geçer. Güneydoğu yönü ana yaşam alanlarına sabah ışığını getirirken, doğu ve batı terasları gün boyu kullanım imkânı sunar; bir yandan deniz manzarası, diğer yandan La Concha görülür. Kapalı teras, açık hava yaşamını ara mevsimlere kadar taşıyor; içeride sıcak/soğuk klima, merkezi ısıtma ve şömine bunu destekliyor. Yakın zamanda yenilenen havuz, mahremiyet sunan olgun bir bahçenin içinde yer alıyor; bahçede açık hava yemeği için alan ve çocuklar için bir ağaç ev bulunuyor. El Rosario'nun alt kesimi tatil kompleksi değil, yerleşik bir konut mahallesidir: sakin sokaklar, 24 saat güvenlik ve yürüme mesafesindeki ticari merkez sayesinde market alışverişi ve günlük işler için araba gerekmez. Restoranlar ve tenis tesisleri yakındır ve plaj yürüme mesafesindedir; bu da akşam yüzmesini veya kıyı boyunca sabah yürüyüşünü bir gezinti değil, rutinin bir parçası hâline getirir. Yılını İspanya ve başka yerler arasında bölen bir hane için plan, tam zamanlı bir aile evi olarak işlev görür: beş yatak odası çocuklara, misafirlere veya çalışma odasına yer sağlarken, üst kattaki iki yatak odası yaklaşık 80–90 m²'lik bir ana suite dönüştürülebilir; mevcut plan bunu yapısal olarak zaten olanaklı kılıyor. Sauna ve çatı terası, yalnızca yazlık değil yıl boyu kullanıma işaret ediyor. 1972 yapımı, villaya köklü bir gayrimenkul karakterini taşıyor ve alıcı hizmetleri ile tesisatı buna göre doğruluyor; ancak durumu iyi olarak kayıtlı ve anahtar teslim ediliyor.
yakın çevresi, konut sakinliğini pratik erişilebilirlikle birleştirir. Villa sakin bir sokakta yer alır; ancak yerel ticari merkez, restoranlar ve tenis tesisleri yürüme mesafesindedir ve veriler bir süpermarketin düz hat mesafeyle yalnızca 73 metre, eczane ise yaklaşık 212 metre uzakta olduğunu kaydeder. Bir hastane yaklaşık 642 metre, elektrikli araç şarj noktası ise gayrimenkulden yaklaşık 434 metre mesafededir. Plaj yürüme mesafesindedir; listelenen en yakın kıyı noktaları arasında kuş uçuşuyla 1,3 km mesafede Playa de la Malagueta ve 1,8 km mesafede Playa de San Andrés yer alır. Kentsel çevre olanaklarla doludur: iki kilometre içinde yüzlerce restoran, kafe, eczane ve bankanın yanı sıra 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunur; bu, tam zamanlı ikameti değerlendiren aileler için önemlidir. Toplu taşıma gelişmiştir; yaklaşık 50 hat ve 50 durak kayıtlıdır, bu sayede günlük yolculuklar yürüyerek, bisikletle veya otobüsle yapılabilir; ancak 8 ila 11 kilometredeki golf sahalarına ulaşmak ve bölgesel seyahat için araba yine de faydalıdır. Malaga-Costa del Sol havalimanı düz hatla yaklaşık 7,9 kilometre uzaklıktadır; uçuşlar yakındır, ancak karayolu mesafeleri ve seyahat süreleri daha uzun olacaktır.
Harita, villayı El Rosario'nun alt kısmında, ticari merkeze yakın ve plaja yürüme mesafesinde gösteriyor. Süpermarket, eczane ve hastane işaretleri, günlük olanakların gayrimenkul çevresinde ne kadar yoğunlaştığını ortaya koyuyor. Golf sahaları ve havalimanı, sırasıyla yaklaşık 8-11 km ve 7,9 km düz hat mesafelerinde görünüyor.
El Rosario, bu villayı Costa del Sol'un yerleşik konut koridorlarından biri olan Marbella Doğu'ya konumlandırıyor; mahallenin sakin alt kısmı günlük olanakları yürüme mesafesine taşıyor. Çevre, konutsal sükûneti kentsel kolaylıkla birleştiriyor: geniş bölgede yüzlerce restoran, geniş bir otel tabanı ve güçlü okul imkânı kayıtlı, bu da konumun yalnızca yüksek sezonda değil yıl boyunca işlediğini gösteriyor. Yaklaşık 7,9 km düz hat mesafesiyle havalimanına erişilebilirlik, kıyıda bu tip bir villa için alışılmadık derecede iyi. Bölgesel bağlamda gayrimenkul; Torre del Mar, Mijas ve Estepona'daki kıyı boyunca ilerleyen sıfır konut daire projelerinden açıkça farklı bir fiyat noktasında, deniz manzaralı bahçeli-havuzlu villa yaşamı sunuyor.
Erişilebilirlik, bu konumun güçlü yönlerinden biridir. Havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 7,9 km uzaklıkta olup uçuş bağlantılarına kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılmasını sağlıyor; ancak fiili karayolu mesafesi daha uzundur. Günlük ihtiyaçlar için araba gerekmez: süpermarket villaya yaklaşık 73 metre, eczane yaklaşık 212 metre, hastane ise yaklaşık 642 metre mesafede yer alıyor. Plaj yürüme mesafesinde; Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés düz hat mesafesiyle 1,8 km uzaklıkta. Golfçüler için yaklaşık 8 ila 11 km içinde üç golf sahası bulunuyor: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), hepsi kuş uçuşu ölçülmüş. Elektrikli araç şarj imkânı gayrimenkule yaklaşık 434 metre mesafede mevcut; çevre bölgede ek şarj noktaları da var. Toplu taşıma, kentsel alanı yaklaşık 50 hat ve durağıyla kapsıyor ve günlük tesislerin çoğu yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir durumda.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri tipik bir Akdeniz kıyı modeline işaret ediyor: aylık ortalama sıcaklıklar 13°C ile 23°C arasında değişiyor, yıllık ortalama ise 19,2°C, ılıman kışlar ve sıcak fakat dengeli yazlar anlamına geliyor. Rakım deniz seviyesi olarak kaydedilmiş; yani arazi düz ve günlük güzergâhlarda yokuş tırmanışı yok. Deniz suyu sıcaklığının 20°C ve üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürüyor ve ısıtma seçenekleriyle yakın zamanda yenilenen havuz, su temalı dinlenmeyi bu dönemin ötesine taşıyor. Yılda yaklaşık 32 yerel resmî tatil, bölgedeki canlı bir şenlik takvimini yansıtıyor. Sakin için bu, yılın büyük bölümünde terasların ve bahçenin açık havada kullanılabilmesi; şömine ve merkezi ısıtmanın ise daha kısa süren serin dönemleri karşılaması demek. Farklı teraslardan deniz ve La Concha dağı manzaraları, gayrimenkule hem kıyısal hem de iç kesimlere bakan bir görsel ufuk kazandırıyor; panoramalar üst katlardan kaydedilmiş.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kıyı dinlenmesi kolayca ulaşılabilir. Plaj yürüme mesafesinde ve listelenen sahil şeridi; Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) ve Playa de la Misericordia (3,2 km) içeriyor, hepsi düz hat ölçümü. Yakındaki marinalar arasında yaklaşık 1,0 km mesafede IGY Málaga Marina ve kabaca 1,6 km'de Marina Real Club Mediterráneo yer alıyor; bunlar tekne bağlama yerleri, deniz kenarında yeme-içme ve denizcilik etkinlikleri sunuyor. Golf iyi durumda: yaklaşık 8 ila 11 km içinde üç saha, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, düzenli oyunculara çeşitlilik sağlıyor. Eve daha yakın noktada, villanın çevresinde tenis tesisleri kaydedilmiş; Centro Wellness ve Forus Trinidad gibi spor merkezleri yaklaşık 0,7 km içinde. Mirador de la Alcazaba (0,9 km) ve Mirador de Gibralfaro (1,6 km) gibi seyir noktaları, kıyı şeridine yükselen panoramalar sunan yürüyüş hedefleri oluşturuyor.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.7°C | 76 mm |
| Şubat | 13.0°C | 73 mm |
| Mart | 14.3°C | 72 mm |
| Nisan | 15.4°C | 61 mm |
| Mayıs | 17.7°C | 27 mm |
| Haziran | 20.2°C | 6 mm |
| Temmuz | 22.1°C | 2 mm |
| Ağustos | 22.8°C | 1 mm |
| Eylül | 21.4°C | 20 mm |
| Ekim | 19.0°C | 81 mm |
| Kasım | 15.7°C | 88 mm |
| Aralık | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID