Questa villa indipendente si trova nella zona di El Rosario, a Málaga, a breve distanza dalle spiagge e dai servizi urbani. La proprietà, già completata, si estende su un terreno di 1.343 m² con una superficie abitabile di 300 m². Con cinque camere da letto e cinque bagni, offre un ambiente abitativo ben proporzionato in una posizione che combina accessibilità alla vita cittadina con la vicinanza al mare, a soli 1,8 km dalla spiaggia più vicina.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un contesto urbano con servizi a breve distanza a piedi. La posizione offre equilibrio tra accessibilità e tranquillità, con la vicinanza al mare come caratteristica distintiva. Il terreno pianeggiante con pendenza dello 0,3% verso la spiaggia facilita gli spostamenti. La posizione a 6 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima temperato durante tutto l'anno.
La villa risponde alle esigenze abitative di una famiglia numerosa o di chi cerca spazio per ospiti. Le cinque camere da letto offrono sufficiente capacità ricettiva, mentre i cinque bagni garantiscono funzionalità per più occupanti. La presenza di una piscina privata riscaldata e un'area giardino estesa risponde alla necessità di spazi esterni per il relax e l'intrattenimento durante la maggior parte dell'anno.
La proprietà è già completata e pronta per l'occupazione immediata. Di recente ristrutturata e rinnovata, la villa presenta condizioni eccellenti senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. Lo stato di pronto utilizzo elimina i rischi associati a ritardi nei lavori di costruzione e consente un trasferimento immediato senza necessità di ulteriori interventi edilizi.
La proprietà non offre una vista panoramica sul mare, nonostante la vicinanza alla costa. La dimensione del terreno, sebbene generosa, non raggiunge le dimensioni delle proprietà di lusso più esclusive della zona. La posizione urbana comporta una certa esposizione al traffico locale e non garantisce l'isolamento totale tipico delle residenze in zone collinari più remote.
Questa villa è particolarmente adatta per famiglie numerose che cercano una residenza principale in una posizione che combina servizi urbani e vicinanza al mare. È adatto per professionisti che lavorano remota e desiderano uno spazio ampio con aree dedicate allo svago e all'intrattenimento. La proprietà si adatta bene anche a chi cerca una seconda residenza per soggiorni prolungati, dato il clima mite durante gran parte dell'anno che permette l'utilizzo degli spazi esterni per circa cinque mesi. Inoltre, la vicinanza a campi da golf e strutture ricreative la rende adatta a persone attive che apprezzano sport all'aria aperta. La presenza di più camere e bagni la rende funzionale anche per l'ospitalità di amici e parenti, mentre la sicurezza del complesso residenziale chiuso offre tranquillità per assenze prolungate.
La villa presenta finiture di alta qualità con materiali selezionati per durabilità e estetica. Gli interni vantano infissi a doppio vetro che contribuiscono all'efficienza energetica e all'isolamento acustico. Il sistema di controllo climatico include aria condizionata calda e fredda, caminetto e riscaldamento a pavimento nei bagni, garantendo comfort in tutte le stagioni. Le finiture dei bagni seguono un design ispirato alle spa, con materiali di qualità che richiedono minima manutenzione. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati e materiali resistenti all'usura quotidiana. Gli armadi a muro su misura ottimizzano gli spazi di stoccaggio senza sacrificare l'estetica. Gli spazi esterni presentano una piscina riscaldata con tecnologia efficiente, un pergolato coperto con cucina estiva completamente attrezzata e un'area giardino paesaggisticamente curata con specie vegetali adatte al clima mediterraneo, richiedendo moderate risorse idriche per la manutenzione.
Il prezzo di partenza per questa villa è di 2.490.000 €, che colloca la proprietà nel segmento di lusso del mercato immobiliare di El Rosario. Il costo riflette le caratteristiche della proprietà inclusi i cinque camere da letto, i cinque bagni, la superficie del terreno di 1.343 m² e la posizione privilegiata vicino al mare. Considerando le recenti ristrutturazioni e la qualità dei materiali utilizzati, il prezzo rappresenta un investimento significativo che si allinea con le proprietà di categoria simile nella zona di Marbella e dintorni. I costi di manutenzione per una proprietà di queste dimensioni con piscina e giardino privato dovrebbero essere considerati nel calcolo complessivo del budget.
La vita quotidiana in questa villa si caratterizza per un ritmo equilibrato tra vita urbana e relax costiero. Le mattine iniziano con la possibilità di fare passeggiate sulla spiaggia vicina o di approfittare dei servizi a breve distanza come supermercati e farmaci a pochi metri di distanza. La posizione pianeggiante facilita gli spostamenti a piedi o in bicicletta verso i servizi locali. Nel pomeriggio, la piscina privata riscaldata e gli spazi esterni attrezzati diventano il centro della vita domestica, ideali per il relax o per intrattenere ospiti. La sera, la vicinanza a ristoranti e caffè offre opzioni per la cena fuori casa senza necessità di spostamenti in auto. La combinazione di spazio interno ben distribuito e aree esterne funzionali rende questa proprietà adatta a una vita sociale attiva pur mantenendo spazi privati per il riposo.
L'ambiente circostante offre un'ampia gamma di servizi e infrastrutture entro un raggio di 2 km. Con 384 ristoranti, 124 farmacie e 157 caffetterie nei dintorni, le opzioni per la socialità e le necessità quotidiane sono ampiamente coperte. La presenza di 26 studi dentistici e 73 banche nella zona evidenzia la completezza dei servizi. Per lo svago, sono disponibili numerosi centri sportivi tra cui un centro scacchistico municipale a 0,5 km e centri benessere a 0,7 km. La connettività è assicurata da 50 linee di trasporto pubblico con altrettante fermate, facilitando gli spostamenti senza auto. Per quanto riguarda le infrastrutture per veicoli elettrici, una colonnina di ricarica è disponibile a 434 metri dalla proprietà. La posizione strategica a soli 7,9 km dall'aeroporto di Málaga rende convenienti i viaggi internazionali, mentre la vicinanza a Marbella (7 km) offre accesso a ulteriori servizi e opportunità di intrattenimento.
La proprietà è situata nella zona di El Rosario, a est del centro di Málaga e a ovest di Marbella. La sua posizione sulla mappa mostra la vicinanza alla costa mediterranea e l'accessibilità alle principali vie di comunicazione che collegano le diverse località della Costa del Sol. La mappa evidenzia come la villa si trovi in una zona pianeggiante a breve distanza dal mare, con facile accesso a servizi urbani e attrazioni naturali.
La proprietà si trova in una posizione strategica rispetto alle principali località della Costa del Sol. A soli 7 km da Marbella, beneficia della vicinanza a una delle località più esclusive della regione, con i suoi servizi di lusso, negozi di alta gamma e vita notturna. Málaga, la capitale provinciale con 579.076 abitanti, si trova a 42 km, offrendo accesso a servizi culturali, istituzioni educative e sanità di livello superiore. Algeciras, importante porto commerciale con 121.957 abitanti, dista 71 km. Questa collocazione intermedia tra le diverse località permette di godere della tranquillità residenziale di El Rosario avendo comunque rapido accesso alle opportunità e servizi delle aree urbane più importanti della Costa del Sol.
Le spiagge più vicine includono Playa de San Andrés a 1,8 km, Playa de la Misericordia a 3,2 km e Playa de los Baños del Carmen a 3,8 km, tutte facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto o circa 15-20 minuti a piedi. Per gli amanti del golf, il Club de Golf Málaga Parador si trova a 8,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km, con tempi di percorrenza di circa 10-15 minuti in auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista solo 7,9 km, rendendo convenienti i collegamenti aerei nazionali e internazionali. I porti turistici più vicini includono IGY Málaga Marina a 1,0 km e Marina Real Club Mediterráneo a 1,6 km, offrendo opportunità per attività nautiche e passeggiate panoramiche lungo il lungomare.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della regione si caratterizza per una temperatura media annua di 19,0°C, con escursioni stagionali comprese tra 12°C e 26°C. I 3.851 ore di sole all'anno garantiscono un clima mediterraneo privilegiato, con cinque mesi di stagione balneare in cui la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La quota di soli 6 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare le escursioni termiche e crea un microclima particolarmente mite. La pendenza minima dello 0,3% verso il mare facilita il drenaggio naturale delle acque piovane senza creare disagi per gli spostamenti. Queste caratteristiche climatiche favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno, con la possibilità di utilizzare gli spazi esterni della residenza come la piscina e le aree convivio dalla primavera fino all'autunno inoltrato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nelle vicinanze offrono diverse opzioni per il relax e le attività ricreative. Playa de San Andrés, a 1,8 km, è la più vicina e facilmente accessibile per brevi soggiorni marini. Per gli appassionati di golf, la zona vanta tre campi prestigiosi entro 11 km: il Club de Golf Málaga Parador, il Club de Golf de Guadalhorce e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, che offrono diversi livelli di difficoltà e paesaggi vari. Le strutture sportive includono centri benessere attrezzati a soli 0,7 km dalla proprietà, mentre i centri municipali come il Centro Municipal de Ajedrez a 0,5 km offrono attività alternative. Per chi pratica sport acquatici, le marine vicine come IGY Málaga Marina a 1,0 km offrono possibilità di noleggio imbarcazioni e organizzazione di escursioni. La presenza di numerose attrezzature per la ricarica di veicoli elettrici in zona supporta uno stile di vita sostenibile e all'avanguardia.
Fonte: OpenStreetMap
La proprietà si trova in una posizione strategica rispetto alle principali località della Costa del Sol. A soli 7 km da Marbella, beneficia della vicinanza a una delle località più esclusive della regione, con i suoi servizi di lusso, negozi di alta gamma e vita notturna. Málaga, la capitale provinciale con 579.076 abitanti, si trova a 42 km, offrendo accesso a servizi culturali, istituzioni educative e sanità di livello superiore. Algeciras, importante porto commerciale con 121.957 abitanti, dista 71 km. Questa collocazione intermedia tra le diverse località permette di godere della tranquillità residenziale di El Rosario avendo comunque rapido accesso alle opportunità e servizi delle aree urbane più importanti della Costa del Sol.
El Rosario may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL185491
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà nella regione, questa villa in El Rosario presenta un posizionamento di prezzo più elevato rispetto a progetti come Aquamar in Torre del Mar (a partire da 269.950 €) o Lantana Residencial in Mijas (a partire da 205.000 €). Il costo riflette tuttavia la posizione privilegiata vicino al mare e le dimensioni generose del terreno, fattori che non sono sempre presenti nelle alternative più economiche. Confrontando con Etherna Homes 2 in Estepona (a partire da 259.000 €), la proprietà in El Rosario offre una maggiore vicinanza a Málaga e ai suoi servizi internazionali, pur mantenendo una distanza ragionevole da Marbella. A differenza di molti complessi residenziali più recenti, questa villa è già completata e non presenta i rischi associati a ritardi nella costruzione o variazioni rispetto ai progetti iniziali. La presenza di cinque camere da letto la rende inoltre più adatta per famiglie numerose rispetto a molte alternative sul mercato, che spesso offrono un massimo di tre o quattro camere.
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