Tato samostatně stojící vila se nachází v rezidenčním areálu El Rosario ve východní části Marbelly. Původně postavená v roce 1979 a nedávno zrenovovaná nemovitost nabízí 326 m² obytné plochy na pozemku o výměře 1 259 m². Má pět ložnic a pět koupelen, orientaci na jihozápad s výhledem na moře a horu La Concha. Vila zahrnuje vzrostlé upravené zahrady, vlastní bazén a parkování mimo ulici prostřednictvím soukromé příjezdové cesty.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v rezidenční oblasti El Rosario v obci Marbella. Leží ve vnitrozemí od pobřeží, přibližně 1,8 kilometru od nejbližší pláže. Rezidenční areál je charakteristický samostatně stojícími vilami a má kontrolovaný vstup. Okolní prostředí je zavedené a rezidenční, s místními obchodními službami v blízkosti.
Dispozice odpovídá požadavkům na prostorné rodinné bydlení, s pěti ložnicemi, z nichž většina má vlastní koupelnu u ložnice. Oddělení hlavní ložnice v prvním patře od ložnic v přízemí umožňuje oddělené obytné zóny. Venkovní prostor o rozloze přes 1 200 m² splňuje potřebu rozsáhlého vlastního pozemku. Nedávné renovace zajišťují moderní standardy regulace teploty.
Jedná se o renovační projekt starší stavby, nikoli o novostavbu. Budova pochází z roku 1979, nedávné aktualizace zahrnují nový kanálový klimatizační systém AIRZONE s chlazením i topením a modernizované koupelny. Nemovitost je dokončena a připravena k okamžitému nastěhování, což eliminuje čekací dobu spojenou s nemovitostmi prodávanými z plánu.
Nemovitost nenabízí golfová zařízení na místě, nejbližší hřiště jsou vzdálena několik kilometrů. Není to development v první řadě u pláže, k moři je potřeba ujet přibližně 1,8 kilometru. Styl rezidenčního areálu neposkytuje společná zařízení jako v resortových komplexech, jako jsou sdílené posilovny nebo spolky. Rok výstavby znamená, že nejde o nový pasivní dům.
Ref: VL598808
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje domácnostem vyžadujícím vysoký počet ložnic a oddělené vnitřní i venkovní prostory. Odpovídá potřebám rodin hledajících vzrostlou zahradu spíše než nově upravený pozemek. Situace vyhovuje těm, kdo upřednostňují soukromí a bezpečí před bezprostřední blízkostí centra města. Je vhodná pro kupující hledající nemovitost s charakterem a moderními technickými vylepšeními, nikoli designově řízenou novostavbu. Lokalita je také vhodná pro ty, kteří chtějí být blízko služeb Marbelly, aniž by bydleli v centru města.
Vila zachovává tradiční prvky, jako jsou odkryté dřevěné trámy a mramorová podlaha v krémové barvě, kontrastující s moderními zásahy. Nedávné renovace zahrnují modernizované koupelny a kanálový klimatizační systém AIRZONE s chlazením i topením. Okna jsou navržena tak, aby maximalizovala přirozené světlo ve vstupní hale. Úroveň dokončení je popsána jako dobrá, se zvláštní pozorností věnovanou hlavní ložnici, která má samostatný salonek a vlastní koupelnu. Kuchyně je integrována do otevřeného obytného prostoru a navazuje na jídelnu.
Cena je stanovena od 2 075 000 €. To odráží prémii za velkou výměru pozemku v oblasti El Rosario a nedávné rekonstrukční práce. Cenová úroveň odpovídá segmentu samostatně stojících vil ve východní části Marbelly a nabízí významnou podlahovou plochu a zahradní prostor ve srovnání s centrálními byty. Na cenu má vliv pět koupelen vlastních u ložnic a zvýšená poloha s výhledem na moře.
Každodenní život v této vile je určen rozměrem vlastního pozemku a vzrostlou zahradou. Jihozápadní orientace umožňuje venkovní bydlení na krytých terasách odpoledne a večer. Obyvatelé obvykle parkují na soukromé příjezdové cestě a spoléhají na kontrolovaný vstup areálu z hlediska bezpečnosti. Vnitřní dispozice podporuje formální oddělení hlavní ložnice v patře od sekundárních ložnic v přízemí. Blízkost obchodního centra El Rosario usnadňuje běžné nakupování, místní pláže pak poskytují pravidelné rekreační cíle. Přítomnost Royal Tennis Club v okolí rozšiřuje místní možnosti aktivit.
El Rosario funguje jako soběstačná rezidenční zóna s obchodním centrem, které nabízí supermarkety, kavárny a restaurace. Royal Tennis Club je v blízkosti a poskytuje sportovní zařízení. Rezidenční areál má celoroční bezpečnost s hlídkami a kontrolovaným vstupem, což přispívá k monitorovanému prostředí. Oblast je tvořena podobnými vilami, což vytváří jednotný rezidenční charakter. Infrastruktura podporuje život závislý na autě, místní služby jsou však v pěší dostupnosti.
Mapa ukazuje vilu situovanou v rezidenčním areálu El Rosario, poblíž pobřežní silnice N-340. Pozemek leží ve vnitrozemí od první řady u pláže s přímým silničním napojením na dálnici AP-7. Okolní oblast je převážně rezidenční, obchodní zařízení se nacházejí severně a jižně od nemovitosti.
El Rosario leží na východním okraji obce Marbella. Slouží jako přechodná zóna mezi hustotou Marbelly a rezidenčními oblastmi dále na východ. Tato poloha umožňuje pohodlný přístup ke službám Marbelly při zachování klidnější rezidenční atmosféry. Je přibližně 7 kilometrů od centra Marbelly a 42 kilometrů od Malagy.
Nejbližší pláže jsou vzdáleny přibližně 1,8 kilometru, včetně Playa de San Andrés. Centrum Marbelly leží 7 kilometrů na západ. Město Malaga je 42 kilometrů na východ. Letiště Malaga-Costa del Sol je dostupné přes dálnici AP-7, přibližně 45 minut jízdy autem. Golfová hřiště se nacházejí v okruhu 10 až 15 kilometrů, včetně Club de Golf Málaga Parador a Guadalhorce.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region se může pyšnit středomořským podnebím s roční průměrnou teplotou 19,0 °C. Poloha ve výšce 6 metrů nad mořem a rovný terén usnadňují snadný přístup k pobřeží. Oblast má vysoký počet slunečných hodin, historicky v průměru přes 3 800 ročně. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, kdy teplota vody přesahuje 20 °C. Jihozápadní orientace maximalizuje expozici večernímu slunci.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží tvoří písčité pláže, nedaleko jsou Playa de San Andrés a Playa de los Baños del Carmen. Několik přístavů pro jachty, včetně IGY Málaga Marina, je v krátké době jízdy autem. Oblast podporuje různé vodní sporty a aktivity plážových klubů. Rekreační zařízení zahrnují četná sportovní centra a wellness zařízení v nejbližším okolí, jako je Centro Wellness a místní posilovny.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 76 mm |
| Únor | 13.0°C | 73 mm |
| Březen | 14.3°C | 72 mm |
| Duben | 15.4°C | 61 mm |
| Květen | 17.7°C | 27 mm |
| Červen | 20.2°C | 6 mm |
| Červenec | 22.1°C | 2 mm |
| Srpen | 22.8°C | 1 mm |
| Září | 21.4°C | 20 mm |
| Říjen | 19.0°C | 81 mm |
| Listopad | 15.7°C | 88 mm |
| Prosinec | 14.1°C | 94 mm |
Ve srovnání s novostavbami v Esteponě nebo Mijasu, jako jsou Aquamar nebo Lantana, tato vila nabízí výrazně větší výměru pozemku a vzrostlé zahrady, i když se starší strukturou. Zatímco moderní komplexy nabízejí společné bazény a nižší údržbu, tato nemovitost poskytuje soukromý venkovní prostor a individuální bezpečnost. Cenová úroveň ji řadí do vyšší kategorie než srovnatelné nabídky, což odráží typ produktu 'vila' oproti typům 'byt' nebo 'řadový dům', které se v regionu obvykle nacházejí v nižších cenových hladinách. Lokalita ve východní části Marbelly nabízí rovnováhu mezi dostupností Marbelly a nižší hustotou než Golden Mile.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
