וילה בודדת זו ממוקמת בשכונת אל רוסאריו במזרח מרבליה. הנכס נבנה במקור בשנת 1979 ושופץ לאחרונה, והוא מציע שטח בנוי של 326 מ"ר על מגרש של 1,259 מ"ר. בווילה חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, עם כיוון דרום-מערבי המספק נוף לים ולהר לה קונצ'ה. הווילה כוללת גינות נוי בוגרות, בריכת שחייה פרטית וחנייה מחוץ לרחוב דרך כניסה פרטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך אזור המגורים אל רוסאריו בשטח השיפוט של מרבליה. הוא שוכן בפנים הארץ מקו החוף, במרחק של כ-1.8 קילומטר מהחוף הקרוב ביותר. השכונה מאופיינת בווילות בודדות ומספקת כניסה מבוקרת. הסביבה היא מגורית ותיקה ומבוססת, עם מתקנים מסחריים מקומיים זמינים בקרבת מקום.
התכנון עונה על דרישות למרחב מגורים משפחתי נרחב, עם חמישה חדרי שינה, רובם עם חדרי רחצה צמודים. ההפרדה בין חדר השינה הראשי בקומה הראשונה לחדרי השינה בקומת הקרקע מאפשרת אזורי מגורים נפרדים. שטח החוץ העולה על 1,200 מ"ר עונה לצורך בקרקע פרטית נרחבת. השיפוצים האחרונים מספקים סטנדרטים מודרניים של בקרת אקלים.
מדובר בפרויקט שיפוץ של מבנה ותיק, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הבניין מתוארך לשנת 1979, עם עדכונים אחרונים הכוללים מערכת מיזוג אוויר מרוכזת חדשה של AIRZONE וחדרי רחצה משודרגים. הנכס מושלם וזמין לאכלוס מיידי, ללא זמני המתנה לבנייה הכרוכים בפרויקטים על הנייר.
הנכס אינו מציע מתקני גולף במקום, ומגרשי הגולף הקרובים ביותר ממוקמים במרחק של כמה קילומטרים. זהו אינו נכס בקו ראשון לים, ונדרשת נסיעה קצרה של כ-1.8 קילומטר כדי להגיע לים. סגנון השכונה אינו מספק את המתקנים המשותפים של מתחם נופש, כגון חדרי כושר משותפים או ספא. תאריך הבנייה מרמז כי אין מדובר בבית פסיבי בתקן אנרגיה חדש.
Ref: VL598808
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקי בית הדורשים מספר רב של חדרי שינה ומרחבים נפרדים בפנים ובחוץ. הוא עונה לצרכים של משפחות המחפשות גינה ותיקה ולא גינה חדשה שזה עתה עוצבה. המצב מתאים למי שמעדיף פרטיות ואבטחה על פני מיידיות של מיקום במרכז העיר. הוא מתאים לקונים המחפשים נכס בעל אופי עם עדכונים טכניים מודרניים, ולא בנייה חדשה בעיצוב עכשווי. המיקום מתאים גם למי שרוצה להיות קרוב לשירותי מרבליה מבלי לגור במרכז העיר.
הווילה שומרת על אלמנטים מסורתיים כגון קורות עץ חשופות וריצוף שיש בגוון קרם, לצד התערבויות מודרניות. השיפוצים האחרונים כוללים חדרי רחצה משודרגים ומערכת מיזוג אוויר מרוכזת AIRZONE לחימום ולקירור. החלונות תוכננו למקסם את האור הטבעי באולם הכניסה. רמת הגימור מתוארת כטובה, עם תשומת לב מיוחדת לחדר השינה הראשי, הכולל סלון נפרד וחדר רחצה צמוד. המטבח משולב באזור מגורים פתוח, המחובר לפינת האוכל.
המחיר נקבע החל מ-€2,075,000. הדבר משקף את הפרמיה על מגרש גדול באזור אל רוסאריו ואת עבודות השיפוץ האחרונות. התמחור תואם לפלח השוק של וילות בודדות במזרח מרבליה, ומציע שטח בנוי רב ושטח גינה נרחב בהשוואה לדירות במרכז. העלויות מושפעות מהכללת חמישה חדרי רחצה צמודים ומהמיקום המוגבה עם נוף לים.
החיים היומיומיים בווילה זו מוגדרים על ידי היקף הקרקע הפרטית וסביבת הגינה הוותיקה. הכיוון הדרום-מערבי מאפשר חיי חוץ במרפסות המקורות במהלך אחר הצהריים והערב. הדיירים משתמשים בדרך כלל בכניסה הפרטית לחנייה, ומסתמכים על הכניסה המבוקרת של השכונה לאבטחה. התכנון הפנימי תומך בהפרדה ברורה בין חדר השינה הראשי בקומה העליונה לחדרי השינה המשניים בקומת הקרקע. הקרבה למרכז המסחרי של אל רוסאריו מקלה על קניות שוטפות, בעוד שהחופים המקומיים מספקים יעד פנאי קבוע. הימצאותו של מועדון הטניס המלכותי בקרבת מקום מוסיף לאפשרויות הפעילות המקומיות.
אל רוסאריו פועל כאזור מגורים עצמאי עם מרכז מסחרי הכולל סופרמרקטים, בתי קפה ומסעדות. מועדון הטניס המלכותי נמצא בקרבת מקום ומספק מתקני ספורט. השכונה מעסיקה אבטחה לאורך כל השנה עם סיורים וכניסה מבוקרת, התורמים לסביבת מגורים מנוטרת. האזור מאוכלס בווילות דומות, היוצרות אופי מגורים אחיד. התשתית תומכת באורח חיים התלוי ברכב, אם כי השירותים המקומיים נמצאים במרחק הליכה.
המפה מציגה את הווילה הממוקמת בתוך שכונת אל רוסאריו, בקרבת כביש החוף N-340. המגרש נמצא בפנים הארץ מקו החוף, עם גישה ישירה לכביש האוטוסטרדה AP-7. הסביבה היא בעיקרה מגורית, עם מתקנים מסחריים הממוקמים מצפון ומדרום לנכס.
אל רוסאריו ממוקם בקצה המזרחי של שטח השיפוט של מרבליה. הוא משמש כאזור מעבר בין הצפיפות הגבוהה של מרבליה לאזורי המגורים ממזרח. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשירותי מרבליה תוך שמירה על אווירה מגוריתית שקטה יותר. הוא נמצא במרחק של כ-7 קילומטר ממרכז מרבליה ו-42 קילומטר ממאלגה.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-1.8 קילומטר, כולל פלאיה דה סן אנדרס. מרכז העיר מרבליה נמצא במרחק 7 קילומטר מערבה. העיר מאלגה נמצאת במרחק 42 קילומטר מזרחה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נגיש דרך כביש האוטוסטרדה AP-7, במרחק של כ-45 דקות נסיעה. מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 10 עד 15 קילומטר, כולל Club de Golf Málaga Parador ו-Guadalhorce.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.0°C. המיקום בגובה 6 מטר מעל פני הים והטופוגרפיה השטוחה מקלים על הגישה לחוף. באזור שעות שמש רבות, עם ממוצע היסטורי של למעלה מ-3,800 שעות בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הכיוון הדרום-מערבי ממקסם את החשיפה לשמש הערב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף כולל חופים חוליים, עם פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לוס באניוס דל כרמן בקרבת מקום. מספר מרינות, כולל IGY Málaga Marina, נמצאות במרחק נסיעה קצר. האזור תומך במגוון ספורט ימי ופעילויות מועדוני חוף. מתקני הפנאי כוללים מרכזי ספורט רבים ומתקני בריאות בסביבה הקרובה, כגון Centro Wellness וחדרי כושר מקומיים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 76 mm |
| פברואר | 13.0°C | 73 mm |
| מרץ | 14.3°C | 72 mm |
| אפריל | 15.4°C | 61 mm |
| מאי | 17.7°C | 27 mm |
| יוני | 20.2°C | 6 mm |
| יולי | 22.1°C | 2 mm |
| אוגוסט | 22.8°C | 1 mm |
| ספטמבר | 21.4°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 81 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 88 mm |
| דצמבר | 14.1°C | 94 mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה או מיחאס, כגון Aquamar או Lantana, וילה זו מציעה שטח מגרש גדול בהרבה וגינות ותיקות, אם כי עם תאריך מבנה ישן יותר. בעוד שמתחמים מודרניים מציעים בריכות שחייה משותפות ותחזוקה נמוכה יותר, נכס זה מספק שטח חוץ פרטי ואבטחה אישית. המחיר ממקם אותו בטווח גבוה יותר מהנכסים הדומים שפורסמו, המשקף את סוג המוצר 'וילה' לעומת סוגי 'דירה' או 'בית טורי' הנפוצים בדרך כלל במחירים נמוכים יותר באזור. המיקום במזרח מרבליה מציע איזון בין נגישות למרבליה לבין צפיפות נמוכה מזו של גולדן מייל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
