이 단독 빌라는 동부 마르벨야의 엘 로사리오(El Rosario) 보안 게이트 단지에 위치해 있습니다. 1979년에 처음 지어져 최근 리모델링을 거쳤으며, 1,259 m² 대지 위에 326 m²의 거주 공간을 갖추고 있습니다. 침실 5개와 욕실 5개가 있으며, 남서향 배치로 바다와 라 콘차(La Concha) 산의 전망을 제공합니다. 이 빌라는 잘 조성된 성숙한 정원, 전용 수영장, 그리고 전용 진입로를 통한 옥외 주차 공간을 갖추고 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 마르벨야 시의 엘 로사리오 주거 지역 내에 위치해 있습니다. 해안선에서 내륙 쪽에 자리하며, 가장 가까운 해변에서 약 1.8킬로미터 거리에 있습니다. 이 단지는 단독 빌라들로 구성되어 있으며 출입 통제 시스템을 갖추고 있습니다. 주변 환경은 안정적으로 조성된 주거 지역으로, 인근에 지역 상업 편의시설을 이용할 수 있습니다.
이 집의 구조는 대가족 거주에 필요한 요건을 충족하며, 침실 5개 중 대부분에 침실 전용 욕실이 딸려 있습니다. 1층의 메인 스위트와 1층(저층) 침실이 분리되어 있어 생활 공간을 명확히 구분할 수 있습니다. 1,200 m²가 넘는 야외 공간은 넓은 전용 대지에 대한 요구를 충족합니다. 최근 리모델링으로 현대적인 냉난방 기준을 갖추었습니다.
이 매물은 신축 분양이 아닌, 기존 건축물의 리모델링 프로젝트입니다. 건물은 1979년에 지어졌으며, 최근에는 새로운 덕트형 AIRZONE 냉난방 에어컨 시스템 설치와 욕실 개보수 등의 업데이트가 이루어졌습니다. 공사가 완료되어 즉시 입주 가능한 상태이므로, 선분양 매물에서 발생하는 입주 대기 기간이 없습니다.
이 부동산 매물에는 부지 내 골프 시설이 없으며, 가장 가까운 골프장까지는 수 킬로미터 떨어져 있습니다. 해변 바로 앞 매물이 아니어서 바다까지 약 1.8킬로미터의 짧은 이동이 필요합니다. 단지 스타일상 공용 피트니스 센터나 스파와 같은 리조트형 공용 시설은 제공되지 않습니다. 준공 연도상 최신 에너지 기준의 패시브 하우스는 아닙니다.
Ref: VL598808
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 침실 수가 많고 실내외 공간이 넓은 주거지가 필요한 가구에 적합합니다. 새로 조성된 토지보다 잘 자란 정원을 원하는 가족의 요구에 부합합니다. 도심 입지의 즉시성보다 프라이버시와 보안을 우선시하는 분들에게 알맞습니다. 현대적 디자인 중심의 신축보다 현대적 설비가 업데이트된 개성 있는 주택을 찾는 구매자에게 적합합니다. 또한 마르벨야 시내에 거주하지 않으면서도 그 편의시설과 가까이 있고자 하는 분들에게도 적합한 위치입니다.
이 빌라는 노출된 목재 보와 크림색 대리석 바닥과 같은 전통적 요소와 현대적 개보수가 조화를 이룹니다. 최근 리모델링에는 욕실 개보수와 냉난방용 덕트형 AIRZONE 시스템이 포함되었습니다. 창문은 현관 홀에 자연광을 최대한 끌어들이도록 설계되었습니다. 마감 수준은 양호하다고 평가되며, 별도의 라운지와 침실 전용 욕실을 갖춘 메인 스위트에 특히 신경을 썼습니다. 주방은 개방형 주방으로 거실 공간에 통합되어 식당 공간과 연결됩니다.
가격은 €2,075,000부터 시작됩니다. 이는 엘 로사리오 지역의 대규모 대지 면적과 최근 리모델링 공사에 대한 프리미엄을 반영한 것입니다. 가격은 동부 마르벨야의 단독 빌라 시장 세그먼트에 부합하며, 시내 중심가의 아파트에 비해 상당한 면적과 정원 공간을 제공합니다. 침실 전용 욕실 5개의 구성과 바다 전망을 갖춘 높은 지형도 가격에 영향을 미칩니다.
이 빌라의 일상은 넓은 전용 대지와 잘 조성된 정원 환경에서 이루어집니다. 남서향 배치 덕분에 오후와 저녁에 유리 지붕 테라스에서 야외 생활을 즐길 수 있습니다. 거주자는 보통 전용 진입로에 주차하며, 단지의 출입 통제로 보안을 유지합니다. 실내 구조는 위층의 메인 스위트와 저층의 보조 침실을 명확히 분리합니다. 엘 로사리오 상업 센터와의 근접성 덕분에 일상적인 쇼핑이 편리하며, 인근 해변은 정기적인 레저 공간이 됩니다. 인근의 로열 테니스 클럽(Royal Tennis Club)도 지역 활동 선택지를 넓혀줍니다.
엘 로사리오는 슈퍼마켓, 카페, 레스토랑을 갖춘 상업 센터가 있는 자족적인 주거 지역으로 운영됩니다. 인근에는 로열 테니스 클럽이 있어 스포츠 시설을 이용할 수 있습니다. 단지는 순찰과 출입 통제를 통한 연중 보안을 운영하여 관리되는 생활 환경을 조성합니다. 이 지역은 유사한 빌라들로 구성되어 일관된 주거 분위기를 자아냅니다. 인프라는 자동차 중심의 생활 방식을 지원하지만, 지역 편의시설은 도보 거리 내에 있습니다.
지도상 이 빌라는 엘 로사리오 단지 내, N-340 해안 도로 근처에 위치해 있습니다. 대지는 해변 바로 앞에서 내륙 쪽에 있으며, AP-7 고속도로로 직접 도로 접근이 가능합니다. 주변 지역은 주로 주거 지역이며, 상업 시설은 부동산 매물의 북쪽과 남쪽에 위치해 있습니다.
엘 로사리오는 마르벨야 시의 동쪽 가장자리에 위치해 있습니다. 이곳은 인구 밀도가 높은 마르벨야와 동쪽의 주거 지역 사이의 완충 지역 역할을 합니다. 이 위치는 마르벨야의 서비스에 편리하게 접근하면서도 더 조용한 주거 분위기를 유지할 수 있게 합니다. 마르벨야 중심가에서 약 7킬로미터, 말라가에서 42킬로미터 거리에 있습니다.
가장 가까운 해변은 약 1.8킬로미터 거리에 있으며, 플라야 데 산 안드레스(Playa de San Andrés)가 포함됩니다. 마르벨야 시내 중심가는 서쪽으로 7킬로미터 떨어져 있습니다. 말라가(Malaga) 시는 동쪽으로 42킬로미터 거리에 있습니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 AP-7 고속도로를 통해 접근 가능하며, 약 45분의 차량 이동 시간이 소요됩니다. 골프장은 반경 10~15킬로미터 내에 있으며, 클럽 데 골프 말라가 파라도르(Club de Golf Málaga Parador)와 과달오르세(Guadalhorce)가 포함됩니다.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역은 연평균 기온 19.0°C의 지중해성 기후의 혜택을 받습니다. 해발 6미터의 위치와 평평한 지형 덕분에 해안 접근이 용이합니다. 이 지역은 일조 시간이 길어 역사적으로 연간 3,800시간을 넘습니다. 수영 시즌은 수온이 20°C를 넘는 약 5개월간 지속됩니다. 남서향 배치로 저녁 햇빛 노출이 극대화됩니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
해안선은 모래 해변으로 이루어져 있으며, 플라야 데 산 안드레스(Playa de San Andrés)와 플라야 데 로스 바뇨스 델 카르멘(Playa de los Baños del Carmen)이 인근에 있습니다. IGY 말라가 마리나(IGY Málaga Marina)를 포함한 여러 마리나가 짧은 차량 이동 거리 내에 있습니다. 이 지역은 다양한 수상 스포츠와 비치 클럽 활동을 지원합니다. 레저 시설로는 센트로 웰니스(Centro Wellness)와 지역 피트니스 센터 등 수많은 스포츠 센터와 웰니스 시설이 인근에 있습니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.7°C | 76 mm |
| 2월 | 13.0°C | 73 mm |
| 3월 | 14.3°C | 72 mm |
| 4월 | 15.4°C | 61 mm |
| 5월 | 17.7°C | 27 mm |
| 6월 | 20.2°C | 6 mm |
| 7월 | 22.1°C | 2 mm |
| 8월 | 22.8°C | 1 mm |
| 9월 | 21.4°C | 20 mm |
| 10월 | 19.0°C | 81 mm |
| 11월 | 15.7°C | 88 mm |
| 12월 | 14.1°C | 94 mm |
에스테포나(Estepona)나 미하스(Mijas)의 아쿠아마르(Aquamar) 또는 란타나(Lantana)와 같은 신축 분양과 비교하면, 이 빌라는 구조 연도는 오래되었지만 훨씬 더 큰 대지 면적과 잘 조성된 정원을 제공합니다. 현대적인 단지는 공용 수영장과 낮은 유지 보수 부담을 제공하지만, 이 부동산 매물은 전용 야외 공간과 개별 보안을 제공합니다. 가격대는 비교 대상보다 높은 수준으로, 이 지역에서 더 낮은 가격대에 일반적으로 발견되는 '아파트' 또는 '타운하우스' 유형 대비 '빌라' 상품 유형을 반영합니다. 동부 마르벨야의 위치는 마르벨야 접근성과 골든 마일(Golden Mile)보다 낮은 밀도 사이의 균형을 제공합니다.
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