关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马贝拉市的El Rosario住宅区内。它位于海岸线内侧，距离最近的海滩约1.8公里。该住宅区以独栋别墅为主，并实行门禁管理。周边环境成熟且以居住为主，附近有本地商业配套设施。
布局满足了对宽敞家庭居住空间的需求，设有五间卧室，大部分配有套房卫生间。主卧套房位于二层，与一层卧室分隔，形成独立的居住区域。超过1,200平方米的户外空间满足了对宽阔私家花园的需求。近期的翻新达到了现代化的温控标准。
这是一个对成熟建筑的翻新项目，而非新建项目。建筑建于1979年，近期升级包括全新的AIRZONE管道式冷暖空调系统和升级改造的卫生间。房产为现房，可立即入住，省去了期房项目所需的施工等待时间。
该房产不提供社区内的高尔夫设施，最近的高尔夫球场距离数公里。它并非海滨一线房产，需行驶约1.8公里才能到达海边。住宅区风格不提供度假村式的公共配套设施，如共享健身房或水疗中心。建造年代意味着它并非新型节能被动式住宅。
Ref: VL598808
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合需要多间卧室以及独立室内外空间的家庭。它契合寻求成熟花园而非新造景观地块的家庭需求。对于重视隐私和安全、而非市中心便利位置的人来说，这里非常合适。它适合寻找具有现代技术升级的特色房产、而非当代设计主导的新建项目的买家。该位置也适合希望靠近马贝拉各项设施、又不想住在市中心的人。
别墅保留了传统元素，如外露木梁和奶油色大理石地板，与现代化改造相得益彰。近期翻新包括升级的卫生间以及用于供暖和制冷的AIRZONE管道式冷暖空调系统。窗户设计旨在最大化门厅的自然采光。装修水平被描述为良好，主卧套房尤为用心，设有独立休息室和套房卫浴设施。厨房与开放式起居区融为一体，与用餐空间相连。
起价为2,075,000欧元。这反映了El Rosario区域大地块面积以及近期翻新工程的溢价。定价与马贝拉东部独栋别墅市场细分相符，与市中心公寓相比，提供了可观的面积和花园空间。成本受五间套房卫生间以及带海景的高地势位置影响。
这栋别墅的日常生活以私家花园的规模和成熟的花园环境为特色。西南朝向使住户可以在午后和傍晚在带顶露台上享受户外生活。住户通常使用私人车道停车，并依靠住宅区的门禁管理保障安全。内部布局实现了楼上主卧套房与一层次卧之间的明确分隔。邻近El Rosario商业中心方便日常购物，而当地海滩则是常去的休闲去处。附近的Royal Tennis Club增加了本地的活动选择。
El Rosario是一个自成一体的住宅区，设有提供超市、咖啡馆和餐厅的商业中心。Royal Tennis Club就在附近，提供体育设施。住宅区全年配有安保巡逻和门禁管理，营造了受到监控的居住环境。该区域由类似的别墅组成，形成了统一的居住氛围。基础设施适合依赖汽车的生活方式，但本地设施步行可达。
地图显示该别墅位于El Rosario住宅区内，临近N-340沿海公路。地块位于海滨一线内侧，可经公路直接进入AP-7高速公路。周边区域以住宅为主，商业设施位于房产以北和以南。
El Rosario位于马贝拉市辖区的东缘。它是马贝拉高密度区域与更东部住宅区之间的过渡地带。这一位置既可便利地享受马贝拉的各项服务，又保持了较为宁静的居住氛围。距离马贝拉中心约7公里，距离马拉加42公里。
最近的海滩约1.8公里，包括Playa de San Andrés。马贝拉市中心位于以西7公里处。马拉加市位于以东42公里处。马拉加-太阳海岸机场可经由AP-7高速公路到达，车程约45分钟。高尔夫球场位于10至15公里半径范围内，包括Club de Golf Málaga Parador和Guadalhorce。
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均气温为19.0°C。海拔6米的位置和平坦的地形便于前往海岸。该地区日照时间充足，历史上年均超过3,800小时。当水温超过20°C时，游泳季节持续约五个月。西南朝向最大化地享受傍晚阳光。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸线以沙滩为特色，附近有Playa de San Andrés和Playa de los Baños del Carmen。包括IGY Málaga Marina在内的多个游艇码头都在短程车程之内。该地区支持各类水上运动和海滩俱乐部活动。休闲设施包括紧邻区域内的众多体育中心和康体设施，如Centro Wellness和当地健身房。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.7°C | 76 mm |
| 二月 | 13.0°C | 73 mm |
| 三月 | 14.3°C | 72 mm |
| 四月 | 15.4°C | 61 mm |
| 五月 | 17.7°C | 27 mm |
| 六月 | 20.2°C | 6 mm |
| 七月 | 22.1°C | 2 mm |
| 八月 | 22.8°C | 1 mm |
| 九月 | 21.4°C | 20 mm |
| 十月 | 19.0°C | 81 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 88 mm |
| 十二月 | 14.1°C | 94 mm |
与Estepona或Mijas的新建项目（如Aquamar或Lantana）相比，这栋别墅提供了明显更大的地块面积和成熟的花园，尽管结构年代较老。虽然现代化小区提供公共泳池和更低的维护成本，但该房产提供私人户外空间和独立安保。其价位高于所列的可比项目，反映了相对于该地区通常价位较低的“公寓”或“联排别墅”产品，“别墅”产品的定位。马贝拉东部的位置在马贝拉的便利性与低于Golden Mile的密度之间取得了平衡。
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