فيلا مستقلة من خمس غرف نوم في منطقة كاسكادا دي كاموخان ضمن سييرا بلانكا، ماربيا، على الميل الذهبي. المساحة المبنية 915 متراً مربعاً على قطعة أرض تبلغ 1,855 متراً مربعاً. البناء اكتمل عام 1970 وهو بحالة جاهزة للاستلام. السعر المطلوب 8,495,000 يورو. تحتوي الفيلا على خمس حمامات، مسبح خاص، مصعد، صالة رياضية، وتكييف وتدفئة مركزية، مع إطلالات على البحر والجبل. الموقع يقع ضمن مجمع مغلق يعمل بنظام أمن على مدار الساعة.
ضمن سياق كوستا ديل سول الأوسع، يقع هذا العقار في شريحة سوقية مختلفة كلياً عن المشاريع السكنية الشائعة. المشاريع القابلة للمقارنة مدرجة هنا كمرجع للسوق العام: أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو). هذه المشاريع تقدم شققاً أو وحدات صغيرة في مناطق ساحلية أو شبه ساحلية، بينما العقار محل التحليل فيلا واحدة بمساحة مبنية تتجاوز 900 متر مربع وقطعة أرض تقارب 1,900 متر مربع في أحد أخطر مناطق ماربيا السكنية قيمة. الفارق لا يقتصر على الحجم بل على نمط الملكية: مجمع مغلق بأمن مستمر مقابل مجمعات سكنية مفتوحة أو شبه مغلقة، وموقع جبلي مع إطلالات مقابل مواقع ساحلية مباشرة. من ناحية البيئة الحضرية، ماربيا على الميل الذهبي تقدم كثافة خدمية عالية (130 مطعماً و41 مدرسة ابتدائية ضمن نطاق 2 كيلومتر) تضاهي أو تفوق مناطق مثل ميخاس أو إستيبونا، مع قرب أكبر من المراسي والشواطئ الحضرية. توري ديل مار أبعد عن مطار مالقة وأقل كثافة خدمية لكنها أقل سعراً بشكل كبير. المشتري الذي يقارن هذا العقار بالمشاريع المذكورة يقارن فعلياً فئتين مختلفتين من السوق، والقرار يعتمد على الميزانية ونمط الحياة المطلوب أكثر من المقارنة الموضوعية للمواصفات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في محيط حضري على مقربة سير من الشاطئ، مع سوبر ماركت على بعد 73 متراً وصيدلية على بعد 263 متراً. أقرب شاطئ هو بلايا دي لا باخاديا على بعد 1.3 كيلومتر. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 38 كيلومتراً بالخط المستقيم. تتوفر 11 خط نقل عام مع 50 محطة في المحيط القريب.
الفيلات توفر خمس غرف نوم مع حمام خاص لكل غرفة، مما يلائم الأسر الكبيرة أو الاستخدامات ذات متطلبات المساحة العالية. تتوفر صالة رياضية داخلية ومصعد وتراسات مغطاة وخصوصية في حدائق خاصة. هذه المواصفات تناسب المشترين الباحثين عن مساحة سكنية واسعة مع خدمات أمنية مستمرة.
البناء مكتمل منذ عام 1970 (تاريخ تسليم إرشادي)، أي أن العقار ليس جديداً بل موجود ومجهز. المطبخ مجهز جزئياً فقط. توجد ميزات تقنية مثل التزجيج المزدوج والتكييف والتدفئة المركزية. لا توجد مراحل بناء مستقبلية أو مواعيد تسليم لاحقة مرتبطة بالمشروع.
المشروع لا يوفر وحدات جديدة أو خيارات تخطيط مختلفة، بل فيلا واحدة بتصميم قائم. المطبخ مجهز جزئياً. لا توجد بيانات متاحة عن تصنيف الطاقة أو الشقق الثانوية. الرقم السعر يبدأ من 8,495,000 يورو، ما يضع العقار خارج نطاق الميزانيات المتوسطة. لا توجد رخص بناء لأعمال إضافية موثقة هنا.
هذا العقار يناسب المشترين الباحثين عن مساحة إقامة كبيرة ضمن محيط مغلق مع أمن دائم، مع قرب واضح من مركز ماربيا وشواطئها. المواقف التي قد يكون فيها هذا الخيار مناسباً تشمل: أسرة كبيرة أو ممتدة تحتاج خمس غرف نوم بحمامات خاصة؛ مشترون يخططون لإقامة دائمة أو شبه دائمة مع تفضيل للخصوصية والخدمات الأمنية؛ من يحتاجون صالة رياضية منزلية ومصيفاً داخلياً بسبب متطلبات تنقل داخل منزل متعدد الطوابق؛ ومن يعطون أولوية للإطلالات البحرية والجبلية مع تراسات واسعة. من ناحية أخرى، المواقف التي قد لا يناسبها هذا العقار: ميزانية أقل من عدة ملايين من اليورو؛ الباحثون عن وحدة جديدة البناء بمواصفات طاقة حديثة موثقة؛ من يفضلون السكن داخل مركز المدينة مباشرة دون الاعتماد على مركبة؛ ومن يتوقعون مطبخاً مجهزاً بالكامل دون أعمال إضافية، إذ إن المطبخ هنا مجهز جزئياً. تاريخ البناء (1970) يعني أن الأنظمة والتشطيبات تعرضت لتعديلات عبر العقود، وأن الفحص الفني قبل الشراء خطوة منطقية.
الفيلا تحتوي على تشطيبات داخلية تشمل تجهيزات حمامات مزدوجة المغسلة مع أحواض استحمام ودش، وأبواب خشبية في المداخل وال corridors، وفق تحليل الصور المتوفرة. الأنظمة التقنية الموثقة تشمل: تكييف هواء، تدفئة مركزية، مدفأة، وتزجيج مزدوج، وهي مجموعة أنظمة مناخية تغطي الفصول الأربعة. المصعد الداخلي يربط الطوابق ويقلل الاعتماد على السلالم. صالة الجيم والمغسلة (غرفة الخدمات) مساحات وظيفية موثقة ضمن التصميم. المطبخ مجهز جزئياً، ما يعني أن الأجهزة أو الخزائن غير مكتملة التجهيز وقد تتطلب استثماراً إضافياً من المشتري. التوجيه الجنوبي يعني تعريضاً شمسياً عالياً للواجهات الرئيسية والتراسات، وهو ما يزيد الحاجة لاستخدام التكييف صيفاً لكنه يوفر إضاءة طبيعية طوال اليوم. لا تتوفر بيانات موثقة عن تصنيف الطاقة (Energy Performance Certificate) ضمن المعلومات المتاحة، لذا لا يمكن تأكيد مستوى الكفاءة الطاقية. التراسات المغطاة والخاصة توفر مساحات خارجية مستقلة عن الطقس المباشر. الحدائق الخاصة والمسبح عناصر خارجية تتطلب صيانة منتظمة ضمن تكاليف الملكية.
السعر المطلوب هو 8,495,000 يورو لعقار واحد جاهز ومكتمل. هذا السعر يعكس فئة الفيلات الكبيرة في سييرا بلانكا وكاسكادا دي كاموخان، حيث تقع المساحة المبنية عند 915 متراً مربعاً وقطعة الأرض عند 1,855 متراً مربعاً. بالمقارنة، المشاريع المشابهة المدرجة في المحيط الأوسع (مثل أكوامار في توري ديل مار أو لانتانا في ميخاس) تنطلق من أسعار بين 205,000 و269,950 يورو، لكنها شقق أو وحدات أصغر حجماً وبمواصفات مختلفة تماماً. لا توجد وحدات بديلة أو خيارات سعرية متعددة داخل هذا العقار.
هذه الفيلا تقع في محيط سكني مغلق عند سفح جبل لا كونشا في سييرا بلانكا، وهي منطقة سكنية تتميز بالخصوصية والأمن المستمر على مدار الساعة. الحياة اليومية هنا تجمع بين السكن الفسيح والوصول إلى خدمات ماربيا الحضرية: السوبر ماركت على مسافة 73 متراً فقط يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة، والصيدلية على بعد 263 متراً كذلك. المشتريات الغذائية والمرافق الأساسية متوفرة سيراً على الأقدام أو بالدراجة. الارتفاع يبلغ 81 متراً فوق مستوى البحر مع منحدر بنسبة 4.9% نحو الشاطئ، وهو انحدار معتدل يجعل المشي نحو الساحل ممكناً لمعظم الأشخاص، مع إمكانية استخدام السيارة للمسافة القصيرة. أقرب شاطئ على بعد 1.3 كيلومتر، والميناءان (مارينا لا باخاديا ومارينا ماربيا) على بعد 1.4 كيلومتر تقريباً، حيث توجد مطاعم ومرافق ترفيهية بحرية. داخل الفيلا، خمس غرف نوم بحمامات خاصة تسمح بإقامة عائلية ممتدة أو استقبال ضيوف طويل الأمد. التراسات الواسعة والإطلالات البانورامية على الساحل تشكل امتداداً للمعيشة الداخلية، والمسبح الخاص مع الحدائق يوفر مساحة خارجية خلال أشهر السنة المعتدلة. التنقلات تشمل 11 خط نقل عام، ما يوفر بديلاً عن السيارة في الاتجاهات الرئيسية، رغم أن امتلاك سيارة يبقى عملياً لولادة الفيلا.
المحيط المباشر للفيلا حضري ومجهز: سوبر ماركت على بعد 73 متراً، صيدلية على بعد 263 متراً، ونقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 434 متراً. ضمن نطاق كيلومترين تتوفر 130 مطعماً و28 صيدلية و20 بنكاً و24 مقهى، وهو كثافة خدمية مرتفعة تعكس طبيعة المنطقة الحضرية والسياحية. المستشفى على بعد 1.3 كيلومتر، وهناك 5 مراكز صحية ضمن النطاق القريب. من ناحية التعليم، 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية ضمن محيط 2 كيلومتر، مع مدارس دولية مثل المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3 كيلومترات والكلية الدولية الإنجليزية على بعد 7.7 كيلومتر. المرافق الرياضية تشمل مركز بايون دي خيمناسيا ريتميكا على بعد 0.6 كيلومتر ومجمع أنطونيو سيراو ليما الرياضي على بعد 0.9 كيلومتر ومسبح بلدي على بعد 0.9 كيلومتر. هذا التوزيع يعني أن الحياة اليومية لا تتطلب تنقلات طويلة، وأن معظم الاحتياجات الأساسية والثانوية ضمن مشي أو قيادة قصيرة.
الخريطة توضح موقع الفيلا في كاسكادا دي كاموخان عند سفح سييرا بلانكا، مع الشواطئ القريبة على بعد 1.3 كيلومتر والميناءين على 1.4 كيلومتر. يمكن رؤية توزيع الخدمات اليومية: السوبر ماركت والصيدلية على مسافة أمتار، والمدارس الدولية والمرافق الرياضية ضمن نطاق قريب، ومطار مالقة شرقاً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
الموقع يقع في ماربيا على الميل الذهبي، وهي منطقة سكنية راقية بين مركز ماربيا وبوورت بانوس. المدينة نفسها تبعد مسافة قصيرة بالسيارة، وتوريفيوس و benalmádena تقعان شرقاً على مسافات أكبر، وإستيبونا غرباً. مطار مالقة (38 كم) هو البوابة الجوية الرئيسية. الموقع يجمع بين القرب من وسط المدينة الحضري والانعزال النسبي ضمن محيط جبلي مغلق، وهو مزيج يختلف عن المناطق الساحلية المفتوحة.
أقرب شاطئ (بلايا دي لا باخاديا) على بعد 1.3 كيلومتر، مع شواطئ إضافية مثل بلايا دي كاسابلانكا (3.2 كم) وبلايا دي ناغيليس (3.9 كم). الميناءان البحريان على بعد 1.4 كيلومتر. أقرب ملعب غولف تعليمي (The Range) على بعد 6.6 كيلومترات، بينما تقع ملاعب الغولف الرئيسية أبعد: ريال كلوب دي غولف لاس برياس (8.1 كم) ومانيا ماربيا غولف (8.9 كم)، أي أن الغولف ليس نشاطاً متاحاً سيراً بل يتطلب قيادة قصيرة. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 38 كيلومتراً بالخط المستقيم عبر الطريق السريع، ومطار جبل طارق على بعد 59 كيلومتراً. مطار أليكانتي على بعد 429 كيلومتراً ولا يعتبر خياراً عملياً. شبكة النقل العام تضم 11 خطاً و50 محطة في المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل تاريخياً نحو 3,851 ساعة مشمسة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس إسبانيا الجنوبية. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.3 درجة مئوية، وهو مناخ معتدل يميل للدفء. موسم السباحة الطبيعي (حين تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر) يمتد أربعة أشهر تقريباً، ما يعني أن الاستحمام البحري مريح بشكل أساسي بين أواخر الربيع وأوائل الخريف، بينما يظل المسبح الخاص خياراً إضافياً خارج هذه الفترة. الارتفاع 81 متراً فوق مستوى البحر مع منحدر 4.9% نحو الساحل، وهو ارتفاع منخفض لا يفرض تحديات تنفس أو مناخية لكنه يمنح إطلالات مرتفعة نسبياً على الساحل. الموقع عند سفح سييرا بلانكا يوفر محيطاً جبلياً مباشراً مع مسارات طبيعية قريبة مثل ميرادور دي لوس خيتانوس (2.5 كم).
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الأقرب هي بلايا دي لا باخاديا (1.3 كم) وبلايا دي كاسابلانكا (3.2 كم) وبلايا دي ناغيليس (3.9 كم)، وهي شواطئ حضرية تابعة لماربيا مع خدمات مطاعم ومرافق ساحلية. الميناءان في ماربيا (1.4 كم) يوفران خيارات ترفيه بحري ومطاعم واجهة بحرية. للغولف، أقرب المرافق هي The Range للدروس على بعد 6.6 كيلومترات، ثم ريال كلوب دي غولف لاس برياس (8.1 كم) ومانيا ماربيا غولف (8.9 كم)، وهي مسافة قيادة قصيرة. المرافق الرياضية القريبة تشمل مركز الجمباز الإيقاعي (0.6 كم)، المجمع الرياضي أنطونيو سيراو ليما (0.9 كم)، ومركز سوبرا ميرافلوريس مع مسبح (1.0 كم). المسبح الخاص في الفيلا وصالة الجيم الداخلية يغطيان جزءاً من الاحتياجات الترفيهية دون مغادرة العقار.
المصدر: OpenStreetMap
الموقع يقع في ماربيا على الميل الذهبي، وهي منطقة سكنية راقية بين مركز ماربيا وبوورت بانوس. المدينة نفسها تبعد مسافة قصيرة بالسيارة، وتوريفيوس و benalmádena تقعان شرقاً على مسافات أكبر، وإستيبونا غرباً. مطار مالقة (38 كم) هو البوابة الجوية الرئيسية. الموقع يجمع بين القرب من وسط المدينة الحضري والانعزال النسبي ضمن محيط جبلي مغلق، وهو مزيج يختلف عن المناطق الساحلية المفتوحة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL726322
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID