تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة كاسكادا دي كاموخان ضمن سييرا بلانكا، على المرتفعات خلف الميل الذهبي في مربلة. العقار هو مسكن مكتمل من خمس غرف نوم وخمسة حمّامات بمساحة مبنية تقارب 915 م² على قطعة أرض بحوالي 1,855 م²، بُني في الأصل عام 1970 وتم تشطيبه وفق معايير عصرية. تشكل الفيلا جزءًا من مجمع سكني مغلق يعمل بأمن على مدار 24 ساعة. الواجهة الجنوبية توفر إطلالات على ساحل البحر الأبيض المتوسط وخلفية جبال لا كونشا. السعر المطلوب هو 8,495,000 يورو. تقع مدينة مربلة والشاطئ وبويرتو بانوس كلها على مسافة قصيرة بالسيارة.
مقارنة بسوق كوستا ديل سول الأوسع، تعمل هذه الفيلا في سجل مختلف عن المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة المدرجة. فأكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) مشاريع قائمة على الشقق موجهة إلى الطرف المتاح من السوق، وتستهدف عادةً مشتري المنازل الثانية والمستثمرين في ممرات النمو الشرقية والغربية للساحل. هذا العقار، في المقابل، فيلا واحدة مكتملة في تلال سييرا بلانكا أعلى الميل الذهبي في مربلة, أحد أرقى وأطول العناوين السكنية رسوخًا على الساحل. الفروق العملية جوهرية. فمشاريع الشقق تقدم مواصفات بناء جديدة وضمانات ومرافق مشتركة بأسعار دخول؛ ولا تقدم قطع أرض خاصة أو أعداد غرف نوم بحمّامات ملحقة بهذا الحجم أو خصوصية موقع جبلي مغلق. تقدم هذه الفيلا 915 م² من المساحة المبنية، ومسبحًا وحديقة خاصين، ومصعدًا وصالة رياضية داخل المسكن، وإطلالات من موقع مرتفع, سمات غائبة عمليًا عن شريحة أقل من 300,000 يورو. موقعيًا، تقترب سييرا بلانكا في مربلة من تركُّز ملاعب الجولف والمدارس الدولية وبنية المارينات على الساحل أكثر من توري ديل مار شرقًا، مع البقاء على بعد 40–50 دقيقة بالسيارة من مطار مالقة. تشير بيانات المعاملات الإقليمية, 4,743 معاملة مسجلة في السوق المحيط, إلى منطقة نشطة وسائلة، رغم أن فيلا بسعر 8,495,000 يورو تخاطب مجموعة مشترين رقيقة تقديرية بفترات تسويق نموذجية أطول من شرائح الحجم. المشترون الذين يقارنون بين هذه الخيارات يختارون فعليًا بين كفاءة البناء الجديد والحياة المجتمعية من جهة، والمساحة والخصوصية والعنوان الرئيسي الراسخ من جهة أخرى؛ ونادرًا ما يتنافس الاثنان على المشتري نفسه.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقف الفيلا عند سفوح سييرا بلانكا، على بعد حوالي 1.3 كم من أقرب شاطئ وضمن بلدية مربلة وليس في شريط ساحلي خارجي. يجمع الموقع بين هدوء سكني مرتفع وقرب عملي: فالسوبرماركتات والصيدليات والمراكز الصحية على مسافة قصيرة بالسيارة أو سيرًا على الأقدام، ويمكن الوصول إلى مركز مربلة خلال دقائق بالسيارة.
يعمل العقار كمقر عائلي كبير أو مقر لاستقبال الضيوف: خمس غرف نوم بحمّامات ملحقة، ومسبح خاص وحديقة خاصة، وصالة رياضية، ومصعد، وعدة تراسات مغطاة ومكشوفة. التكييف والتدفئة المركزية والموقد والزجاج المزدوج تغطي الإقامة على مدار العام. تترك غرفة الخدمات والمطبخ المجهز جزئيًا مجالًا للتخصيص.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الفيلا عام 1970 (تاريخ الاكتمال استرشادي) وتُسلَّم بحالة مشطّبة وجاهزة للسكن فورًا. لا تنطبق أي مخاطر مرحلة البناء أو مدفوعات على الخارطة. أي تحديث, مثل المطبخ المجهز جزئيًا, سيكون بمبادرة المشتري بعد إتمام الشراء.
لا يوفر العقار وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ أو موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة أو إطلالة على ملعب جولف؛ فأقرب منشآت الجولف على بعد عدة كيلومترات. إنها فيلا مستعملة واحدة، لذا لا يتوفر خيار للوحدات أو المخططات أو التشطيبات. لا توجد بنية تحتية صحية مشتركة في الموقع تتجاوز خدمات أمن المجمع السكني المغلق. تتم عملية الشراء بالسعر المذكور، وليس من نقطة سعر دخول منخفضة.
يتوافق هذا العقار مع مجموعة محدودة من حالات المشترين. يناسب أسرة تبحث عن مقر دائم أو مقر إقامة طويلة الأمد كبير على كوستا ديل سول حيث الأمان والخصوصية أولوية, فالمجمع السكني المغلق بأمن 24 ساعة، وحجم الأرض، والموقع المرتفع تخدم كلها هذه الحالة. كما يناسب المشترين الذين يستضيفون كثيرًا: فتوزيع غرف النوم بحمّامات ملحقة والمصعد والصالة الرياضية والمساحات الخارجية المتدرجة تدعم استقبال العائلة والضيوف براحة. يعمل الموقع جيدًا للعائلات التي لديها أطفال في مدارس دولية: فالمدرسة الدولية البريطانية على بعد نحو 3 كم وكلية إنجليش إنترناشونال على حوالي 7.7 كم. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن شقة عطلات سهلة الصيانة، أو عقار على الواجهة البحرية مباشرة، أو منزل يطل على ملعب جولف, فأقرب ملاعب الجولف على بعد 6.6 كم أو أكثر، والشاطئ يتطلب قيادة أو مسيرًا منحدرًا بشكل معتدل. على المشترين المهتمين بشهادة كفاءة الطاقة للمشاريع الجديدة ملاحظة أن تاريخ البناء 1970، ما يعني أن المبنى يسبق معايير الكفاءة الحالية ما لم يُجدد. باختصار، يطابق العقار مشتريًا يعطي الأولوية للمساحة والخصوصية والإطلالات والقرب من مرافق مربلة على مواصفات البناء الجديد أو الواجهة الساحلية.
تعرض الفيلا تصميمًا داخليًا مستوحى من الطراز البوهيمي باستخدام خامات طبيعية وتشطيبات منتقاة، كما يظهر في المواد المصورة: حمّام بحوضين ومغطس ودش؛ ومدخل بممر تفاصيله خشبية؛ وتراسات خارجية مفروشة حول المسبح. تشمل التجهيزات الفنية التكييف والتدفئة المركزية وموقدًا، ما يوفر ثلاثة خيارات منفصلة للتحكم بالمناخ عبر الفصول، مع زجاج مزدوج في كل الأنحاء. يخدم مصعد طوابق العقار, ميزة عملية نظرًا للمساحة المبنية البالغة 915 م² والموقع على التل. المطبخ مجهز جزئيًا، ما يعني أن الأجهزة وبعض الخزائن قد تحتاج إلى استكمال أو استبدال من المالك الجديد؛ وينبغي التحقق من ذلك أثناء معاينة العقار وإدراجه في الميزانية. المسبح الخاص والحدائق المنسقة والتراسات المغطاة قائمة وجاهزة. كمبنى يعود لعام 1970، تسبق البنية الهيكلية متطلبات كفاءة الطاقة الحديثة؛ ولا يُذكر ملصق طاقة في البيانات المتاحة، لذا يُنصح المشترون بطلب شهادة كفاءة الطاقة القائمة وأي سجلات تجديدات للسقف والزجاج والعزل وخدمات المبنى. توفر غرفة الخدمات مساحة للغسيل وخدمات المبنى. بشكل عام، مستوى التشطيب متسق مع فيلا مستعملة راقية مصانة وليس مع مشروع جديد التسليم، ويظل الفحص الفني المستقل ممارسة معيارية لعقار بهذا العمر وهذه القيمة.
يُعرض العقار بسعر 8,495,000 يورو كمقر واحد مكتمل, لا يوجد نطاق سعري أو اختيار وحدات. في السياق، تبدأ المشاريع الجديدة القريبة على طول كوستا ديل سول من نحو 205,000 إلى 270,000 يورو للشقق، ما يضع هذه الفيلا في شريحة مختلفة تمامًا من السوق. يعكس السعر مساحة الأرض (نحو 1,855 م²)، والمساحة المبنية (915 م²)، وعنوان سييرا بلانكا، والحالة المكتملة الجاهزة للاستخدام الفوري. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة للمطبخ المجهز جزئيًا، ورسوم الخدمات المشتركة المستمرة للمجمع المغلق، وتكاليف الشراء المعتادة.
تتبع الحياة اليومية هنا إيقاع منطقة سكنية راسخة وآمنة تقع أعلى الساحل قليلًا. تبدأ الصباحات عادة على التراسات ذات الواجهة الجنوبية التي تلتقط الشمس معظم اليوم؛ فالموقع المرتفع بنحو 81 م فوق سطح البحر يجعل الساحل مرئيًا دون أن يكون العقار وسط ضجيج الواجهة البحرية نفسها. الانحدار نحو الشاطئ معتدل, حوالي 4.9%, لذا فإن النزول سيرًا إلى شاطئ بلايا دي لا باخاديلا ممكن لمعظم الناس، رغم أن العودة صاعدة وكثير من السكان يقودون الـ 1.3 كم. يدعم التخطيط الداخلي للفيلا الحياة العائلية والاستقبال الرسمي معًا: خمس غرف نوم كل منها بحمّام ملحق، ومساحات معيشة واسعة، ومصعد يربط الطوابق، وصالة رياضية داخل العقار. يمد المسبح الخاص والحديقة الخاصة مساحة المعيشة إلى الهواء الطلق معظم العام، بدعم من مناخ يبلغ متوسطه السنوي 18.3 درجة مئوية مع نحو 3,851 ساعة من أشعة الشمس. المهام اليومية بسيطة, سوبرماركت على بعد 73 م، وصيدلية على 263 م، ومستشفى على 1.3 كم. ضمن نطاق 2 كم يوجد نحو 130 مطعمًا و24 مقهى و20 مصرفًا، ما يعني أن المنطقة مخدومة بالكامل على مدار العام بدلًا من الاعتماد على التجارة الموسمية. الحي هادئ بطبيعته نظرًا لتصميمه المغلق وموقعه على التل، بينما يظل مركز مدينة مربلة، بخمسين محطة نقل عام عبر 11 خطًا، في متناول من يفضل عدم القيادة.
تتحدد الحياة في سييرا بلانكا ومنطقة كاسكادا دي كاموخان بموقعها أعلى الميل الذهبي في مربلة مباشرة: سكنية وهادئة، لكن على بعد دقائق من أكثر أجزاء الساحل كثافة في المرافق. ضمن نطاق 2 كم يضم المحيط المباشر نحو 130 مطعمًا و28 صيدلية و20 مصرفًا و24 مقهى، إلى جانب 5 مراكز صحية ومستشفى على بعد تقارب 1.3 كم. التسوق اليومي مريح بشكل غير معتاد, فأقرب سوبرماركت يبعد 73 م عن العقار. خيارات التعليم واسعة لموقع بهذا الحجم، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع. السياحة حاضرة (52 فندقًا ونحو 12,800 سرير في الجوار) لكنها مركزة على الشريط الساحلي، ما يترك شوارع الأحياء السكنية على التل هادئة نسبيًا على مدار العام. يربط النقل العام, 11 خطًا و50 محطة, المنطقة بمركز مربلة وعلى طول الساحل. تشمل المرافق الرياضية والترفيهية القريبة مسابح بلدية (0.9–1.0 كم)، وقاعة جمباز إيقاعي (0.6 كم)، ومجمعًا رياضيًا (0.9 كم)، بينما توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 434 م ومحطة تيسلا سوبرتشارجر على 4.3 كم. وتضيف المارينات في لا باخاديلا ومربلة (كل واحدة نحو 1.4 كم) وصولًا بحريًا.
تعرض الخريطة موقع الفيلا في سفوح سييرا بلانكا أعلى الميل الذهبي في مربلة، على نحو 1.3 كم داخلًا من شاطئ ومارينا باخاديلا. مركز مربلة، والطريق الساحلي، والمسارات نحو بويرتو بانوس ومطار مالقة كلها مرئية من هذه الزاوية, نمط حياة البحر الأبيض المتوسط على كوستا ديل سول ممتدًا أسفل العقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن جغرافيا كوستا ديل سول، يشغل العقار جزء مربلة من الساحل وليس منطقة مدينة مالقة، بين مركز مربلة شرقًا وبويرتو بانوس وسان بيدرو غربًا. تقع إستيبونا على نحو 25–30 كم غربًا وفوينخيرولا على مسافة مشابهة شرقًا. يضعه هذا في النطاق السكني الراقي الراسخ على الساحل، داخل شريط فنادق الميل الذهبي لكن فوق ممرات الحركة الساحلية, وهو مزيج من العنوان والارتفاع وسهولة الوصول الذي يحدد السوق الصغيرة لسييرا بلانكا.
أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، يبعد 1.3 كم؛ وتقع بلايا دي كاسابلانكا على 3.2 كم وبلايا دي ناغويليس على 3.9 كم من العقار. مركز مدينة مربلة على بعد دقائق بالسيارة، مع المارينات على 1.4 كم. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) نحو 38 كم بخط مستقيم, عادةً 40–50 دقيقة بالسيارة عبر A-7/AP-7, بينما يقع مطار جبل طارق على نحو 59 كم بخط مستقيم غربًا. يتطلب الجولف سيارة: فأقرب منشأة تدريب هي The Range على 6.6 كم، مع Real Club de Golf Las Brisas على 8.1 كم وMagna Marbella Golf على 8.9 كم؛ وخيارات الجولف الأوسع في Lauro Golf وMijas Golf تبعد 19–28 كم. الضروريات اليومية قريبة بشكل غير معتاد: سوبرماركت على 73 م، وصيدلية على 263 م، ومستشفى على 1.3 كم. وتوجد محطة شحن للسيارات الكهربائية على 434 م من الباب.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع يقارب 81 م فوق سطح البحر على المنحدرات السفلى لسييرا بلانكا، أسفل لا كونشا, الجبل الذي يحدد أفق مربلة. الانحدار نحو الشاطئ معتدل بنسبة 4.9%، يُحسّ به سيرًا على الأقدام لكنه ليس عائقًا لمعظم السكان. المناخ متوسطي بمتوسط تاريخي يبلغ 3,851 ساعة مشمسة سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.3 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة الذي تسخنه مياه البحر، المحدد بدرجات حرارة ماء 20 درجة مئوية فأعلى، نحو أربعة أشهر تقريبًا، رغم أن المسبح الخاص في الموقع يمد السباحة في الهواء الطلق إلى ما بعد تلك الفترة. يخفف الارتفاع قليلًا حرارة الصيف مقارنة بالواجهة البحرية ويوفر الإطلالات البانورامية على البحر والجبال المسجلة للعقار. وتشير نقاط المراقبة القريبة في ميرادور دي لوس خيتانوس (2.5 كم) وميرادور دي أوخين (4.8 كم) إلى تضاريس المشي والتنزه المتاحة في المناطق الداخلية المباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يدور الترفيه الساحلي حول شواطئ مدينة مربلة. يقع شاطئ بلايا دي لا باخاديلا (1.3 كم) بجوار ميناء الصيف العامل والمارينا الحاملين الاسم نفسه؛ وتمدد بلايا دي كاسابلانكا (3.2 كم) وبلايا دي ناغويليس (3.9 كم) الخيارات على طول الميل الذهبي. يمر الوصول إلى الرياضات المائية عبر المارينات في لا باخاديلا ومربلة، كل منها على بعد نحو 1.4 كم. الجولف هو الترفيه الرئيسي الآخر في المنطقة: دروس جولف The Range (6.6 كم)، وReal Club de Golf Las Brisas (8.1 كم) وMagna Marbella Golf (8.9 كم) هي أقرب المنشآت، مع تركيز أوسع للملاعب بين مربلة وإستيبونا غربًا. الرياضات البرية في متناول اليد, مسابح بلدية على 0.9–1.0 كم، وقاعة جمباز على 0.6 كم، ومجمع كومبليخو بوليديبورتيفو أنطونيو سيرانو ليما على 0.9 كم. وتفتح تضاريس التنزه مباشرة خلف العقار في سفوح سييرا بلانكا.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 64 mm |
| فبراير | 12.9°C | 40 mm |
| مارس | 14.0°C | 130 mm |
| أبريل | 15.9°C | 59 mm |
| مايو | 19.1°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 6 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 24 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 78 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 70 mm |
معتدل
Ref: VL726322
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
