Cette villa individuelle est située dans l'enclave de Cascada de Camoján, à Sierra Blanca, sur les hauteurs situées derrière le Golden Mile de Marbella. Le bien est une résidence achevée de cinq chambres et cinq salles de bains d'environ 915 m² sur un terrain d'environ 1 855 m², construite à l'origine en 1970 et achevée selon des standards contemporains. La villa fait partie d'une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24. Son orientation sud offre une vue sur le littoral méditerranéen et sur la montagne de La Concha en arrière-plan. Le prix demandé est de 8 495 000 €. Le centre-ville de Marbella, la plage et Puerto Banús se trouvent tous à courte distance en voiture.
Par rapport au marché élargi de la Costa del Sol, cette villa évolue dans un registre différent de celui des programmes neufs comparables listés. Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) sont des projets essentiellement composés d'appartements positionnés sur le segment accessible du marché, ciblant typiquement les acheteurs de résidences secondaires et les investisseurs dans les axes de croissance est et ouest de la côte. Ce bien, en revanche, est une villa unique achevée dans les collines de la Sierra Blanca au-dessus du Golden Mile de Marbella, l'une des adresses résidentielles haut de gamme les plus établies de la côte. Les différences pratiques sont substantielles. Les projets d'appartements offrent des prestations neuves, une garantie et des équipements communs à des prix d'entrée ; ils n'offrent ni terrains privatifs, ni un nombre de chambres avec salles de bains attenantes de cette ampleur, ni l'intimité d'un cadre sécurisé sur les hauteurs. Cette villa offre 915 m² de surface construite, une piscine et un jardin privés, un ascenseur et une salle de sport dans l'habitation, et des vues depuis une position surélevée, des attributs pratiquement absents du segment sous les 300 000 €. En termes de localisation, la Sierra Blanca de Marbella est plus proche de la concentration de parcours de golf, d'écoles internationales et d'infrastructures de ports de plaisance de la côte que Torre del Mar à l'est, tout en restant à 40–50 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga. Les données régionales de transactions, 4 743 transactions enregistrées sur le marché environnant, indiquent une zone active et liquide, même si une villa à 8 495 000 € s'adresse à un vivier restreint et discrétionnaire d'acheteurs, avec des délais de commercialisation typiquement plus longs que les segments de volume. Les acheteurs comparant ces options choisissent en pratique entre l'efficacité du neuf et la vie en communauté d'une part, et l'espace, l'intimité et une adresse établie haut de gamme d'autre part ; les deux rivalisent rarement pour le même acquéreur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse sur les contreforts de Sierra Blanca, à environ 1,3 km de la plage la plus proche et dans la municipalité de Marbella plutôt que dans une bande côtière excentrée. L'emplacement associe la quiétude résidentielle des hauteurs à une proximité pratique : supermarchés, pharmacies et centres de santé sont à quelques minutes en voiture ou à pied, et le centre de Marbella se trouve à quelques minutes en voiture.
Le bien fonctionne comme une grande résidence familiale ou de réception : cinq chambres avec salle de bains attenante, une piscine et un jardin privatifs, une salle de sport, un ascenseur et de multiples terrasses couvertes et ouvertes. La climatisation, le chauffage central, une cheminée et le double vitrage couvrent une occupation toute l'année. La buanderie et la cuisine partiellement équipée laissent place à la personnalisation.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1970 (date d'achèvement indicative) et est livrée en état fini, immédiatement habitable. Aucun risque lié à la phase de construction ni paiement sur plan ne s'applique. Toute modernisation, par exemple la cuisine partiellement équipée, relèverait de l'initiative de l'acheteur après l'achèvement de l'achat.
Le bien n'offre pas d'accès direct à la plage, de position en front de mer ni de façade sur un parcours de golf ; les installations de golf les plus proches se trouvent à plusieurs kilomètres. Il s'agit d'une villa de revente unique, donc aucun choix d'unités, de plans ou de finitions n'est disponible. Il n'existe pas d'infrastructure de bien-être commune sur place au-delà des services de sécurité de la résidence sécurisée. L'achat se fait au prix indiqué, et non à partir d'un prix d'entrée.
Ce bien correspond à un nombre limité de profils d'acheteurs. Il convient à un foyer recherchant une résidence substantielle, permanente ou de long séjour sur la Costa del Sol, où sécurité et intimité sont prioritaires, la résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24, la taille du terrain et la position surélevée servent ce cas d'usage. Il convient également aux acheteurs qui reçoivent fréquemment : la configuration des chambres avec salles de bains attenantes, l'ascenseur, la salle de sport et les espaces extérieurs en terrasses permettent de recevoir famille et invités dans le confort. L'emplacement convient bien aux familles avec enfants dans des écoles internationales : la British International School se trouve à environ 3 km et l'English International College à environ 7,7 km. Il convient moins aux acheteurs cherchant un appartement de vacances à faible entretien, un bien en front de mer ou une maison sur un golf, les parcours de golf les plus proches sont à 6,6 km ou plus, et la plage exige un trajet en voiture ou une marche en pente modérée. Les acheteurs attachés à la certification énergétique du neuf noteront également la date de construction de 1970, ce qui signifie que le bâtiment est antérieur aux normes actuelles d'efficacité, sauf rénovation. En somme, le bien correspond à un acheteur privilégiant l'espace, l'intimité, les vues et la proximité des services de Marbella plutôt que les spécifications du neuf ou le front de mer.
La villa présente un intérieur d'inspiration bohème aux textures naturelles et finitions choisies, visible dans le matériel photographique : une salle de bains avec double vasque, baignoire et douche ; une entrée aux détails boisés ; et des terrasses extérieures meublées autour de la piscine. L'installation technique comprend la climatisation, le chauffage central et une cheminée, offrant trois options de climatisation distinctes selon les saisons, avec double vitrage partout. Un ascenseur dessert les niveaux du bien, un atout pratique vu la surface construite de 915 m² et la situation en pente. La cuisine est partiellement équipée, ce qui signifie que les électroménagers et certains placards devront peut-être complétés ou remplacés par le nouveau propriétaire ; cela doit être vérifié lors d'une visite et intégré au budget. La piscine privée, les jardins paysagers et les terrasses couvertes sont en place. En tant que bâtiment de 1970, la structure est antérieure aux exigences modernes d'efficacité énergétique ; aucun certificat énergétique n'est indiqué dans les données disponibles, aussi est-il conseillé aux acheteurs de demander le certificat énergétique existant et tout historique de rénovations de la toiture, du vitrage, de l'isolation et des installations. La buanderie offre un espace pour la lessive et les équipements techniques. Dans l'ensemble, le niveau de finition correspond à une villa de revente haut de gamme et entretenue plutôt qu'à un programme livré récemment, et une expertise technique indépendante demeure la pratique standard pour un bien de cet âge et de cette valeur.
Le bien est proposé à 8 495 000 € en tant que résidence unique achevée, il n'y a ni fourchette de prix ni sélection d'unités. En contexte, les programmes neufs voisins le long de la Costa del Sol démarrent à environ 205 000 à 270 000 € pour des appartements, ce qui place cette villa dans un segment nettement différent du marché. Le prix reflète la superficie du terrain (env. 1 855 m²), la surface construite (915 m²), l'adresse de Sierra Blanca et l'état achevé et immédiatement utilisable. Les acheteurs doivent budgéter séparément la cuisine partiellement équipée, les charges de copropriété continues de la résidence sécurisée et les frais d'acquisition standard.
La vie quotidienne ici suit le rythme d'une enclave résidentielle établie et sécurisée, légèrement en retrait au-dessus de la côte. Les matinées commencent généralement sur les terrasses orientées au sud, qui profitent du soleil la majeure partie de la journée ; la position surélevée, à environ 81 m au-dessus du niveau de la mer, permet de voir le littoral sans que le bien soit plongé dans l'agitation du front de mer. La pente vers la plage est modérée, environ 4,9 %, , si bien que la descente à pied jusqu'à la Playa de la Bajadilla est faisable pour la plupart des gens, bien que le retour soit en montée et que de nombreux habitants parcourent les 1,3 km en voiture. L'agencement intérieur de la villa convient autant à la vie familiale qu'aux réceptions : cinq chambres, chacune avec salle de bains attenante, de vastes salons, un ascenseur reliant les niveaux et une salle de sport dans le bien. La piscine et le jardin privatifs prolongent l'espace de vie à l'extérieur une grande partie de l'année, dans un climat qui affiche une moyenne annuelle de 18,3 °C et environ 3 851 heures d'ensoleillement. Les courses du quotidien sont sans effort : un supermarché se trouve à 73 m, une pharmacie à 263 m et un hôpital à 1,3 km. Dans un rayon de 2 km, on compte environ 130 restaurants, 24 cafés et 20 banques, si bien que la zone reste pleinement desservie toute l'année sans dépendre du commerce saisonnier. Le quartier est calme de par son caractère de résidence sécurisée et sa position sur les hauteurs, tandis que le centre-ville de Marbella, avec ses 50 arrêts de transports en commun sur 11 lignes, reste facilement accessible pour qui préfère ne pas conduire.
La vie à Sierra Blanca et dans l'enclave de Cascada de Camoján est définie par sa position juste au-dessus du Golden Mile de Marbella : résidentielle et calme, mais à quelques minutes de l'un des tronçons côtiers les mieux pourvus en services. Dans un rayon de 2 km, l'environnement immédiat compte environ 130 restaurants, 28 pharmacies, 20 banques et 24 cafés, ainsi que 5 centres de santé et un hôpital à environ 1,3 km. Les courses quotidiennes sont d'une commodité inhabituelle, le supermarché le plus proche est à 73 m du bien. Les options éducatives sont étendues pour une localité de cette taille, avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone élargie. Le tourisme est présent (52 hôtels et près de 12 800 lits aux alentours) mais concentré sur la bande côtière, laissant les rues résidentielles des hauteurs comparativement calmes toute l'année. Les transports en commun, 11 lignes et 50 arrêts, relient la zone au centre de Marbella et le long de la côte. Les installations sportives et de loisirs à proximité comprennent des piscines municipales (0,9–1,0 km), un pavillon de gymnastique rythmique (0,6 km) et un complexe sportif (0,9 km), tandis qu'une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 434 m et un Tesla Supercharger à 4,3 km. Les ports de plaisance de La Bajadilla et de Marbella (chacun à environ 1,4 km) ajoutent un accès nautique.
La carte montre la position de la villa sur les contreforts de la Sierra Blanca au-dessus du Golden Mile de Marbella, à environ 1,3 km à l'intérieur des terres depuis la plage et le port de plaisance de la Bajadilla. Le centre de Marbella, la route côtière et les axes vers Puerto Banús et l'aéroport de Málaga sont tous visibles depuis ce point d'observation, l'art de vivre méditerranéen de la Costa del Sol déployé sous le bien.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans la géographie de la Costa del Sol, le bien occupe le tronçon de Marbella plutôt que la zone de la ville de Málaga, positionné entre le centre de Marbella à l'est et Puerto Banús et San Pedro à l'ouest. Estepona se trouve à environ 25–30 km à l'ouest et Fuengirola à une distance similaire à l'est. Cela le place dans la bande résidentielle établie à forte valeur de la côte, en retrait de la frange hôtelière du Golden Mile mais au-dessus des axes de trafic côtiers, une combinaison d'adresse, d'altitude et d'accessibilité qui définit le micro-marché de Sierra Blanca.
La plage la plus proche, la Playa de la Bajadilla, est à 1,3 km ; la Playa de Casablanca se trouve à 3,2 km et la Playa de Nagüeles à 3,9 km du bien. Le centre-ville de Marbella est à quelques minutes en voiture, avec les ports de plaisance à 1,4 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 38 km à vol d'oiseau, généralement 40 à 50 minutes en voiture via l'A-7/AP-7, , tandis que l'aéroport de Gibraltar se situe à environ 59 km à vol d'oiseau vers l'ouest. Le golf exige une voiture : le practice le plus proche est The Range à 6,6 km, avec le Real Club de Golf Las Brisas à 8,1 km et Magna Marbella Golf à 8,9 km ; des options plus vastes comme Lauro Golf et Mijas Golf sont à 19–28 km. Le quotidien est exceptionnellement proche : supermarché à 73 m, pharmacie à 263 m, hôpital à 1,3 km. Une borne de recharge électrique se trouve à 434 m de la porte.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien se situe à environ 81 m au-dessus du niveau de la mer sur les pentes inférieures de la Sierra Blanca, sous La Concha, la montagne qui dessine la silhouette de Marbella. La pente vers la plage est modérée, à 4,9 %, perceptible à pied mais sans être un obstacle pour la plupart des habitants. Le climat est méditerranéen, avec une moyenne historique de 3 851 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 18,3 °C. La saison de baignade réchauffée par la mer, définie par des températures de l'eau de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, bien que la piscine privée prolonge la baignade en plein air au-delà de cette fenêtre. L'altitude atténue légèrement la chaleur estivale par rapport au front de mer et offre les vues panoramiques sur la mer et la montagne enregistrées pour le bien. Les points de vue voisins de Mirador de los Gitanos (2,5 km) et de Mirador de Ojén (4,8 km) témoignent des sentiers de marche et de randonnée disponibles dans l'arrière-pays immédiat.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers s'articulent autour des plages urbaines de Marbella. La Playa de la Bajadilla (1,3 km) se trouve à côté du port de pêche actif et du port de plaisance du même nom ; la Playa de Casablanca (3,2 km) et la Playa de Nagüeles (3,9 km) prolongent les options le long du Golden Mile. L'accès aux sports nautiques passe par les ports de plaisance de La Bajadilla et de Marbella, chacun à environ 1,4 km. Le golf est l'autre grand loisir de la région : le practice The Range (6,6 km), le Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) et Magna Marbella Golf (8,9 km) sont les installations les plus proches, avec la plus grande concentration de parcours de golf entre Marbella et Estepona plus à l'ouest. Les sports terrestres sont à portée de main, piscines municipales à 0,9–1,0 km, une salle de sport à 0,6 km et le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 0,9 km. Les sentiers de randonnée s'ouvrent directement derrière le bien, sur les contreforts de la Sierra Blanca.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 64 mm |
| Février | 12.9°C | 40 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 6 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Décembre | 13.2°C | 70 mm |
Modéré
Ref: VL726322
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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