Questa villa indipendente si trova nell'enclave di Cascada de Camoján a Sierra Blanca, sulle alture retrostanti la Golden Mile di Marbella. L'immobile è una residenza completata con cinque camere da letto e cinque bagni di circa 915 m² su un terreno di circa 1.855 m², originariamente costruita nel 1970 e rifinita secondo standard contemporanei. La villa fa parte di un complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore su 24. L'esposizione a sud offre vista sulla costa mediterranea e sullo scenario montuoso di La Concha. Il prezzo richiesto è di €8.495.000. Il centro di Marbella, la spiaggia e Puerto Banús si trovano tutti entro un breve raggio in auto.
Rispetto al più ampio mercato della Costa del Sol, questa villa si colloca in un registro diverso rispetto ai comparabili progetti di nuova costruzione elencati. Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) sono progetti a base di appartamenti posizionati all'estremo accessibile del mercato, tipicamente rivolti ad acquirenti di seconde case e investitori nei corridoi di crescita orientale e occidentale della costa. Questo immobile, al contrario, è una singola villa completata sulle colline di Sierra Blanca sopra la Golden Mile di Marbella, uno degli indirizzi residenziali premium più a lungo consolidati della costa. Le differenze pratiche sono sostanziali. I progetti appartamentistici offrono specifiche di nuova costruzione, copertura garanzia e servizi condominiali a prezzi entry-level; non offrono terreni privati, un numero di camere con bagno en suite di questa scala o la privacy di un ambiente collinare recintato. Questa villa offre 915 m² di superficie coperta, una piscina privata e un giardino, un ascensore e una palestra all'interno dell'abitazione, e viste da una posizione elevata, attributi essenzialmente assenti dal segmento sotto i €300.000. A livello locazionale, la Sierra Blanca di Marbella è più vicina alla concentrazione costiera di campi da golf, scuole internazionali e infrastrutture portuali rispetto a Torre del Mar a est, pur restando a 40–50 minuti d'auto dall'aeroporto di Málaga. I dati regionali sulle transazioni, 4.743 transazioni registrate nel mercato circostante, indicano un'area attiva e liquida, sebbene una villa a €8.495.000 si rivolga a una platea ristretta e discrezionale con tempi di commercializzazione tipicamente più lunghi rispetto ai segmenti volumetrici. Gli acquirenti che confrontano queste opzioni scelgono di fatto tra efficienza di nuova costruzione e vita di comunità da un lato, e spazio, privacy e un indirizzo prime consolidato dall'altro; i due raramente competono per lo stesso acquirente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge sulle pendici di Sierra Blanca, a circa 1,3 km dalla spiaggia più vicina e nel comune di Marbella anziché in una fascia costiera periferica. La posizione unisce un'elevata tranquillità residenziale a una vicinanza pratica: supermercati, farmacie e centri medici sono a breve distanza in auto o a piedi, e il centro di Marbella dista pochi minuti in macchina.
L'immobile funziona come grande residenza familiare o di rappresentanza: cinque camere da letto con bagno en suite, piscina privata e giardino, palestra, ascensore e numerose terrazze coperte e scoperte. L'aria condizionata caldo/freddo, il riscaldamento centrale, il camino e i doppi vetri garantiscono l'abitabilità tutto l'anno. La lavanderia e la cucina parzialmente attrezzata lasciano spazio alla personalizzazione.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 (data di completamento indicativa) e viene consegnata in condizioni finite e immediatamente abitabili. Non si applicano rischi di fase costruttiva né pagamenti sulla carta. Eventuali modernizzazioni, ad esempio della cucina parzialmente attrezzata, sarebbero a iniziativa dell'acquirente dopo il rogito.
L'immobile non offre accesso diretto alla spiaggia, posizione fronte mare o vista sul campo da golf; le strutture golfistiche più vicine distano diversi chilometri. Si tratta di una singola villa usata, quindi non è disponibile alcuna scelta di unità, planimetrie o finiture. Non esiste infrastruttura wellness condominiale sul posto oltre ai servizi di sicurezza del residence privato. L'acquisto avviene al prezzo indicato, non da un punto di prezzo entry-level.
Questo immobile corrisponde a un insieme limitato di situazioni d'acquisto. È adatto a una famiglia che cerca una residenza sostanziale, permanente o di lunga durata sulla Costa del Sol dove sicurezza e privacy sono prioritarie, il residence privato con sicurezza 24 ore su 24, le dimensioni del terreno e la posizione elevata rispondono tutti a quel caso d'uso. Si adatta anche ad acquirenti che intrattengono frequentemente: la configurazione di camere con bagno en suite, l'ascensore, la palestra e le aree esterne a terrazze supportano con comodità l'ospitalità familiare e degli ospiti. La posizione funziona bene per famiglie con figli nelle scuole internazionali: la British International School dista circa 3 km e l'English International College circa 7,7 km. È meno adatta ad acquirenti che cercano un appartamento vacanza a manutenzione zero, un immobile fronte mare o una casa affacciata sul golf, i campi da golf più vicini distano 6,6 km o più, e la spiaggia richiede un viaggio in auto o una camminata con moderata pendenza. Gli acquirenti attenti alla certificazione energetica delle nuove costruzioni dovrebbero notare anche la data di costruzione del 1970, che significa che l'edificio precede gli attuali standard di efficienza se non ristrutturato. In sintesi, l'immobile corrisponde a un acquirente che privilegia spazio, privacy, viste e vicinanza ai servizi di Marbella rispetto alle specifiche di nuova costruzione o all'affaccio costiero.
La villa presenta uno schema interno di ispirazione bohémien con texture naturali e finiture selezionate, visibili nel materiale fotografico: un bagno con doppio lavabo, vasca e doccia; un ingresso con dettagli in legno; e terrazze esterne arredate attorno alla piscina. L'impianto tecnico comprende aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento centrale e camino, offrendo tre opzioni separate di clima nelle stagioni, con doppi vetri ovunque. Un ascensore serve i livelli dell'immobile, una caratteristica pratica data la superficie coperta di 915 m² e la posizione collinare. La cucina è parzialmente attrezzata, il che significa che elettrodomestici e alcuni arredi potrebbero dover essere completati o sostituiti dal nuovo proprietario; ciò va verificato durante una visita all'immobile e incluso nel budget. La piscina privata, i giardini paesaggistici e le terrazze coperte sono presenti. Come edificio del 1970, la struttura precede i moderni requisiti di efficienza energetica; nessuna classe energetica è indicata nei dati disponibili, quindi si consiglia agli acquirenti di richiedere il certificato energetico esistente ed eventuale documentazione di ristrutturazioni di tetto, vetrate, isolamento e impianti. La lavanderia offre spazio per il bucato e gli impianti. Nel complesso, il livello di finitura è coerente con una villa usata di alta gamma e ben mantenuta piuttosto che con un immobile appena consegnato, e un sopralluogo tecnico indipendente resta prassi standard per un immobile di questa età e valore.
L'immobile è offerto a €8.495.000 come residenza unica completata, non c'è gamma di prezzi né selezione di unità. Per contesto, le nuove costruzioni vicine lungo la Costa del Sol partono da circa €205.000 a €270.000 per gli appartamenti, collocando questa villa in un segmento di mercato nettamente diverso. Il prezzo riflette la superficie del terreno (ca. 1.855 m²), la superficie coperta (915 m²), l'indirizzo Sierra Blanca e le condizioni finite e immediatamente abitabili. Gli acquirenti dovrebbero prevedere separatamente il completamento della cucina parzialmente attrezzata, le spese condominiali continue per il complesso recintato e i costi d'acquisto standard.
La vita quotidiana qui segue il ritmo di un enclave residenziale consolidato e sicuro, leggermente sopra la costa. Le mattinate iniziano tipicamente sulle terrazze esposte a sud, che catturano il sole per gran parte della giornata; la posizione elevata, a circa 81 m sopra il livello del mare, permette di vedere la linea costiera senza che l'immobile si trovi nel trambusto del lungomare stesso. La pendenza verso la spiaggia è moderata, circa il 4,9%, quindi la discesa a piedi fino a Playa de la Bajadilla è fattibile per la maggior parte delle persone, anche se il ritorno è in salita e molti residenti percorrono in auto i 1,3 km. La distribuzione interna della villa sostiene sia la vita familiare sia l'intrattenimento formale: cinque camere da letto ciascuna con bagno en suite, ampie zone giorno, un ascensore che collega i livelli e una palestra all'interno dell'immobile. La piscina privata e il giardino estendono gli spazi abitativi all'aperto per gran parte dell'anno, favoriti da un clima con una media annua di 18,3°C e circa 3.851 ore di sole. I servizi pratici sono a portata di mano, un supermercato si trova a 73 m, una farmacia a 263 m e un ospedale a 1,3 km. Entro un raggio di 2 km vi sono circa 130 ristoranti, 24 caffè e 20 banche, il che significa che l'area rimane completamente servita tutto l'anno anziché dipendere dal commercio stagionale. Il quartiere è tranquillo per natura grazie al contesto recintato e alla posizione collinare, mentre il centro di Marbella, con le sue 50 fermate di trasporto pubblico su 11 linee, rimane facilmente raggiungibile per chi preferisce non guidare.
La vita a Sierra Blanca e nell'enclave di Cascada de Camoján è definita dalla posizione appena sopra la Golden Mile di Marbella: residenziale e tranquilla, ma a pochi minuti da uno dei tratti di costa più ricchi di servizi. Entro un raggio di 2 km l'ambiente immediato conta circa 130 ristoranti, 28 farmacie, 20 banche e 24 caffè, oltre a 5 centri medici e un ospedale a circa 1,3 km. La spesa quotidiana è insolitamente comoda, il supermercato più vicino dista 73 m dall'immobile. Le opzioni educative sono estese per una località di queste dimensioni, con 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area più ampia. Il turismo è presente (52 hotel e quasi 12.800 posti letto nei dintorni) ma concentrato lungo la fascia costiera, lasciando le strade residenziali collinari relativamente calme tutto l'anno. Il trasporto pubblico, 11 linee e 50 fermate, collega l'area al centro di Marbella e lungo la costa. Le strutture sportive e ricreative vicine comprendono piscine comunali (0,9–1,0 km), un padiglione di ginnastica ritmica (0,6 km) e un complesso sportivo (0,9 km), mentre una colonnina di ricarica EV dista 434 m e una Tesla Supercharger 4,3 km. I porti turistici di La Bajadilla e Marbella (circa 1,4 km ciascuno) aggiungono accesso nautico.
La mappa mostra la posizione della villa sulle pendici di Sierra Blanca sopra la Golden Mile di Marbella, a circa 1,3 km all'interno dalla spiaggia e dal porto di Bajadilla. Il centro di Marbella, la strada costiera e i percorsi verso Puerto Banús e l'aeroporto di Málaga sono tutti visibili da questo punto di osservazione, lo stile di vita mediterraneo della Costa del Sol dispiegato sotto l'immobile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nella geografia della Costa del Sol, l'immobile occupa il segmento marbellese della costa anziché l'area urbana di Málaga, posizionato tra il centro di Marbella a est e Puerto Banús e San Pedro a ovest. Estepona si trova a circa 25–30 km a ovest e Fuengirola a distanza simile a est. Ciò lo colloca nella fascia residenziale di alto valore consolidata della costa, all'interno della striscia alberghiera della Golden Mile ma sopra i corridoi di traffico costieri, una combinazione di indirizzo, altitudine e accessibilità che definisce il micromercato di Sierra Blanca.
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista 1,3 km; Playa de Casablanca si trova a 3,2 km e Playa de Nagüeles a 3,9 km dall'immobile. Il centro di Marbella è a pochi minuti d'auto, con i porti turistici a 1,4 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 38 km in linea d'aria, tipicamente 40–50 minuti d'auto tramite A-7/AP-7, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 59 km in linea d'aria verso ovest. Per il golf è necessaria l'auto: la struttura di pratica più vicina è The Range a 6,6 km, con Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km e Magna Marbella Golf a 8,9 km; opzioni più ampie come Lauro Golf e Mijas Golf distano 19–28 km. L'essenziale quotidiano è insolitamente vicino: supermercato a 73 m, farmacia a 263 m, ospedale a 1,3 km. Una colonnina di ricarica EV dista 434 m dalla porta.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a circa 81 m sopra il livello del mare sulle pendici inferiori di Sierra Blanca, sotto La Concha, la montagna che definisce lo skyline di Marbella. La pendenza verso la spiaggia è moderata, al 4,9%, percepibile a piedi ma non un ostacolo per la maggior parte dei residenti. Il clima è mediterraneo, con una media storica di 3.851 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,3°C. La stagione balneare riscaldata dal mare, definita da temperature dell'acqua di 20°C o superiori, dura circa quattro mesi, sebbene la piscina privata sul posto estenda i bagni all'aperto oltre tale periodo. L'altitudine attenua leggermente il calore estivo rispetto al lungomare e offre le viste panoramiche sul mare e sulla montagna registrate per l'immobile. I punti panoramici vicini di Mirador de los Gitanos (2,5 km) e Mirador de Ojén (4,8 km) indicano i sentieri per passeggiate ed escursioni disponibili nell'entroterra immediato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La ricreazione costiera ruota attorno alle spiagge urbane di Marbella. Playa de la Bajadilla (1,3 km) si trova accanto all'attivo porto peschereccio e al porto turistico omonimi; Playa de Casablanca (3,2 km) e Playa de Nagüeles (3,9 km) ampliano le opzioni lungo la Golden Mile. L'accesso agli sport acquatici avviene dai porti turistici di La Bajadilla e Marbella, ciascuno a circa 1,4 km. Il golf è l'altra principale attività ricreativa della regione: il campo di pratica The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) e Magna Marbella Golf (8,9 km) sono le strutture più vicine, con la maggiore concentrazione di campi tra Marbella ed Estepona più a ovest. Lo sport a terra è a portata di mano, piscine comunali a 0,9–1,0 km, una palestra a 0,6 km e il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 0,9 km. I sentieri escursionistici si aprono direttamente dietro l'immobile sulle pendici di Sierra Blanca.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 40 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Aprile | 15.9°C | 59 mm |
| Maggio | 19.1°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 6 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.1°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 70 mm |
Moderato
Ref: VL726322
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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